Nøkler til en leilighet i en ny bygning - et skritt inn i et nytt liv eller en naturkatastrofe? Vi studerte de typiske problemene til nye innbyggere og fant ut av eksperter de beste måtene å løse dem på
Hvorfor er det glad utålmodighet mens man venter på nøklene?en ny leilighet ender så ofte i uventede utgifter og et ødelagt nervesystem? I følge statistikk selges nesten hvert andre hus i Russland med defekter, store og små. Hardnakkete tall skiller ikke budsjett og luksusboliger: alle har samme risiko for å få problemer, uavhengig av hvor mye som er investert. "Lederne" av klager er skjeve vegger og skillevegger. Bak dem er det skjødesløst installerte vindusblokker med løs beslag. Og listen kompletteres av utette sømmer, frysende vegger, fukt og lekkasjer.
Utvikleransvar
Hva skal jeg gjøre hvis dette er akkurat ditt tilfelle?Insister på dine rettigheter, og insister raskt. Ved lov er garantitiden for et nybygg 5 år fra leveringsdato. Alle problemer som ikke passer inn i standardene til GOST og SNiP ("Bygningsnormer og regler") som oppdages i løpet av denne tiden, må elimineres av byggherrer på egen hånd og for egen regning. For å gjøre dette, må du registrere alle fakta om mangler og skrive en offisiell klage.
Vår mening:— Du må starte med en nøye inspeksjon av gulv, vegger, tak, vinduer, ledninger, vannforsyning, varme, målere og maskiner. Alle mangler skal føres i en befaringsrapport med representant for HOA eller tiltakshaver. Dette dokumentet (du trenger to kopier) sammen med kraverklæringen må leveres til utvikleren. En rimelig frist for å eliminere mangler i henhold til forbrukerrettighetsloven er 45 dager. Som regel forsøker selskapet å komme til enighet med klienten på en eller annen måte. Ellers ring uavhengige byggeeksperter, utarbeide et estimat for å eliminere problemer og mangler, rådfør deg med advokater og gå til retten.
Ikke gå glipp av noe
Noen problemer er vanskelige for en ikke-spesialistgjenkjenne umiddelbart. De kan dukke opp senere, når etterarbeidet allerede er gjort. Da vil eliminering av byggefeil koste dobbelt så mye. For å unngå denne situasjonen, vær spesielt oppmerksom på nøkkelpunkter. Sørg for å ringe spesialister for å utføre trykktesting av rør for å sjekke vannforsyningen, varme- og avløpssystemene. Mens crimperne arbeider, inspiser nøye alle rørskjøter selv. Steder hvor det skal gjøres vanntetting bør fylles med vann i flere timer. Det er best å sjekke det elektriske ved hjelp av en spesialist - ledningene må bringes til leiligheten og kobles til riktig måler.
Spesiell oppmerksomhet til vindusblokker.I moderne nybygg monteres ofte de billigste plastvinduene med et minimum antall kameraer i profilen og det enkleste doble vinduet. Dette er kanskje ikke nok for deg, spesielt for barnerom og soverom. Og å bytte ut et vindu uten å påvirke prikken over i'en i en allerede renovert leilighet er nesten umulig. Det kan være et annet problem. Selv de mest ansvarlige utviklerne ringer nesten aldri spesialister for å installere vinduer - de gjør det på egen hånd. Og ofte fører dette til triste resultater.
Tatyana Serova, "Vinduer inn i huset":— Det er ingen tilfeldighet at profilprodusenter gir garanti for produktene sine kun forutsatt riktig montering. Ellers vil selv den beste kvaliteten ikke vare lenge. Det er vanskelig å kontrollere nøyaktigheten av installasjonen av en vindusenhet på egen hånd. Det er best å ringe en spesialist for konsultasjon. En slik tjeneste finnes på markedet. Og det er helt gratis. En måleingeniør vil inspisere vinduene dine, vurdere installasjonskvaliteten, påliteligheten til selve vinduet og dets beslag, tykkelsen på profilen og antall doble vinduer osv., og deretter gi sine anbefalinger. Noen ganger må du skifte alt på en gang hvis du har en billig to-kammer profil med løst kinesisk beslag. Dette skjer også. Noen ganger er det nok å bytte vinduet i bare ett av rommene, noe som krever garantert høy varme- og lydisolasjon. Noen kunder ber om å bytte kun doble vinduer for å få moderne "smart" glass med tilleggsegenskaper. Disse utgiftene betaler seg veldig raskt, fordi slike doble vinduer lar mindre varme passere gjennom: om sommeren - inne og om vinteren - ute. Som et resultat faller varme- og klimaanleggregningene dine dramatisk. Selv om du ikke trenger å endre noe, vil et besøk fra en spesialist fortsatt være fordelaktig - du vil ha mer informasjon om kvaliteten på utviklerens arbeid. vdomokna.ru
reparasjoner
Hvor begynner leiligheten? Fra oppsettet.Før du begynner å pusse opp, tenk gjennom eller bestill et profesjonelt designprosjekt for ditt fremtidige rom. Selv før du inviterer et reparasjonsteam, må du forestille deg hvor og hva slags skillevegger som skal plasseres, om hovedkommunikasjonen må flyttes, om du trenger ekstra lyd- eller varmeisolering av lokalene og en ny avrettingsmasse. På samme stadium må du vurdere om du vil glasere og isolere balkongen eller loggiaen.
Tatyana Serova, "Vinduer inn i huset":— Siden vi begynte å bytte ut gamle trevinduer med plastikk i massevis, har markedet endret seg mye. Mange nye alternativer og muligheter har dukket opp, både når det gjelder vinduskonstruksjon og design. Før du tar en avgjørelse, prøv å formulere dine krav til en balkong eller loggia. Trenger du en sommerterrasse, vil det være tilstrekkelig med lavpris-kaldglass. Skal du bruke balkongen din hele året, må du velge profiler med en bredde på 70-80 mm og et dobbeltvindu. Ytterligere innsats vil være nødvendig for å styrke og isolere hele strukturen. Hvis balkongen din vender mot solsiden, er det greit å installere spesielt Solar Plus-glass med sølvbelegg der. Det vil bidra til å opprettholde et optimalt klima på balkongen, og reflektere overflødig sollys. Hvis balkongen vender mot en trafikkert motorvei eller den tredje transportringen, bør du være oppmerksom på Rehau Intelio-profilen - den "roligste" profilen i verden i dag og en av de varmeste. Hvis balkongen er i første og andre etasje, må du bestille vinduer med spesielle doble vinduer og beslag med ekstra innbruddssikring disse er også tilgjengelige. En måler, som du kan invitere til en konsultasjon, vil hjelpe deg å forstå alle disse finessene. vdomokna.ru
Ny bygning med etterbehandling
Det beste alternativet for forbrukeren— en detaljert avtale med utbygger, som beskriver alle nyansene til den nødvendige tekniske tilstanden til leiligheten. Men slike dokumenter er svært sjeldne på markedet, selv om de lar deg raskt løse alle tvister om kvaliteten og timingen av konstruksjonen. Mange eksperter mener at et selskap som er klar til å tilby deg en slik avtale allerede er pålitelig. I de fleste tilfeller er det opp til kjøper å bestemme hva han skal være oppmerksom på og klage på. Den vanskeligste situasjonen oppstår hvis tvisten handler om en leilighet med ferdig etterbehandling.
Hva har du rett til å kreve i denne saken?Dersom dette er kommunale boliger, så er standardene bestemt av byordren. Informasjon om det kan fås fra ansvarlig avdeling i rådhuset. Ved næringseiendom fastsettes standardene av utbygger selv. Og her er det fornuftig å insistere på en detaljert beskrivelse av alle punkter i vedlegget til kjøps- og salgsavtalen. Ellers vil det være vanskelig for deg å insistere på dine rettigheter. Det er firmaer som tilbyr et minimumssett: tapet på vegger, fliser på kjøkken og bad, linoleum på gulvet, innerdører og VVS-inventar. Det er selskaper som lover å utstyre ditt fremtidige hjem med den nyeste teknologien og designen, inkludert installasjon av klimaanlegg og legging av dyre gulv. Uansett hvilken situasjon du står overfor, ikke vær redd for å kjempe for rettighetene dine. Russisk lovgivning er i de fleste tilfeller på forbrukerens side. Men ikke alle av oss har tålmodighet og kunnskap til å fullføre oppgaven.
