Czy od dawna myślisz o powiększeniu swojej przestrzeni życiowej?dodając do pokoju loggię lub balkon? Nie wiesz jak wszystko odpowiednio skoordynować, aby nie było problemów? Dziś porozmawiamy szczegółowo o wszystkich zawiłościach tego procesu. Miejsca w domu nigdy nie jest wystarczająco dużo, więc gdy tylko pojawi się szansa na posiadanie własnego domu, choćby kilkumetrowego, z pewnością będziemy chcieli z tego skorzystać. możliwość. Dlatego dodanie przestrzeni takich jak loggia i balkon zawsze pobudza wyobraźnię właścicieli domów. I choć zgodnie z prawem są to lokale niemieszkalne, to jednak wielu próbuje je zamieszkać. Co jednak nas czeka, jeśli zdecydujemy się na taką akcesję, jakie pułapki napotkamy po drodze? Zwróciliśmy się do architektów Tatyany Morozovej i Ruslana Kirnichansky'ego i przy ich pomocy pomożemy Ci zrozumieć wszystkie zawiłości tego bardzo złożonego procesu. Tatyana Morozova, architekt Tatyana jest szefową biura architektonicznego ARXdesign i nie jest to pierwszy raz, kiedy pojawia się na łamach naszego internetowego magazynu. Możesz dowiedzieć się o niej więcej. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant Ruslan jest szefem biura architektonicznego Fabbrica Immagini, pisaliśmy już o jednym z jego projektów, możesz dowiedzieć się więcej na jego temat. fab-im.com
Loggia i balkon: jaka jest różnica
Choć niektórzy uważają te słowa za synonimy,jest różnica i to zauważalna. W przeciwieństwie do loggii wystaje ze ściany budynku i ma również swego rodzaju ogrodzenie ochronne. Z kolei loggia stanowi integralną część budynku i znajduje się wewnątrz domu, w żaden sposób nie wystaje na zewnątrz, co oznacza, że posiada ogrodzenie z co najmniej trzech stron. Ale są też bardziej subtelne aspekty techniczne. Balkon i loggia to odrębne od siebie elementy konstrukcyjne budynku. System montażu sufitowego balkonu został zaprojektowany z myślą o mniejszej wadze w stosunku do loggii, dlatego najczęściej można uzyskać pozwolenie na połączenie loggii z pokojem. Jednak w niektórych przypadkach można dodać balkon do przestrzeni mieszkalnej, ale jest to na tyle trudne, że z reguły nie jest to warte świeczki. Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant: - Nie polecam łączenia balkonu z pokojem, gdyż jest to ekonomicznie kosztowne i czasochłonne (koordynacja i dopuszczalne wzmocnienie płyty). Poza tym dodając balkon nie rozwiązuje się problemu braku miejsca (balkony mają skromną powierzchnię), przy loggiach sytuacja jest ciekawsza, a łączenie ich jest ekonomicznie uzasadnione i efektywne. fab-im.com Tatyana Morozova, architekt: — Często „oryginalne” przeszklenie domu jest panoramiczne, ze szkłem bezpośrednio z ostatniej płyty piętra. Oznacza to, że zamawiając nowe przeszklenie, będziesz musiał zmniejszyć powierzchnię tego przeszklenia (izolacja zajmie również te same 15-20 cm na górze), co doprowadzi do zmniejszenia oświetlenia. W naszym klimacie jest to ważny czynnik. archdesign-tm.ru
Możliwości dołączenia loggii/balkonu do pokoju
Istnieje kilka sposobów połączeniabalkon lub loggia do mieszkania. Pierwszy polega na oszkleniu dodanej powierzchni, jeśli jej nie ma, a także na jej kapitalnym ociepleniu. Po tym możliwy będzie demontaż drzwi balkonowych wraz z oknem. Jest to łatwiejszy sposób, choć należy pamiętać, że nawet takie zmiany wymagają zgody i rejestracji. Opcja druga polega na częściowym usunięciu zewnętrznej ściany budynku, co jest znacznie bardziej problematyczne. Co więcej, jest to trudne nie tylko pod względem technicznym, ale także formalnym, ponieważ taka przebudowa będzie koniecznie musiała zostać uzgodniona, a następnie zatwierdzona przez odpowiednie władze. Każdy konkretny przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, ponieważ wprowadzone zmiany mogą zakłócić konstrukcję nośną całego domu. Tatiana Morozowa, architekt: — Decydując się na dołączenie lub nie, musisz naprawdę przyjrzeć się swojej sytuacji. Czasami loggia lub balkon nie jest zbyt szeroka, co powoduje, że po ociepleniu (które zajmie 15-20 cm od każdej ściany, nie licząc wewnętrznej ściany domu), może pozostać bardzo wąska i mała przestrzeń, na której znajdują się tylko ściany. można postawić szafki. archdesign-tm.ru
Demontaż progu i kostki parapetowej
Z technicznego punktu widzenia jest to główny punkt,co zależy bezpośrednio od projektu budynku. Przykładowo w domach murowanych, bloczków czy panelach odcinek parapetu w ścianie może stanowić część konstrukcji nośnej, dlatego nikt nie będzie mógł go przeciąć, a tym bardziej usunąć, a samowolna przebudowa będzie bezpośrednie naruszenie prawa. W domach monolitycznych jest z tym łatwiej, bo zazwyczaj elewacje ścian w nich nie są nośne, więc poszerzenie otworu nie będzie stanowić problemu. Z progiem też nie wszystko jest proste, często służy on jako mocowanie płyty balkonowej, ukrywa łączenia międzypanelowe lub zapobiega zamarzaniu pomieszczenia. W każdym razie, podobnie jak bloku parapetu, w żadnym wypadku nie można go po prostu usunąć i wymagane będzie specjalne zezwolenie właściwych organów. Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant: — Demontaż dolnej przegrody drzwi balkonowych i okna jest dopuszczalny w wyjątkowych przypadkach. Jeśli dom ma system paneli, wówczas surowo zabrania się demontażu fragmentów ścian zewnętrznych, ponieważ praca ta negatywnie wpływa na całą ramę domu. Jeśli dom jest ceglany monolityczny, możesz zdemontować dolne ściany, ale zalecam to zrobić po przeprowadzeniu badania konstrukcji budynku i uzyskaniu zgody, która opisuje algorytm wzmacniania konstrukcji. fab-im.com
Jak się zgodzić i legitymizować
muszą być odpowiednio sformatowane izalegalizowane. Dlatego, aby dołączyć loggię lub balkon do pokoju, należy najpierw skontaktować się z WIT, aby zamówić od nich paszport techniczny mieszkania, który następnie należy przedstawić Moskiewskiemu Inspektoratowi Mieszkalnictwa dla właścicieli domów metropolitalnych lub Wydziałowi Budownictwa i Architektura dzielnicy miasta dla mieszkańców dowolnego innego miasta. Ponadto będziesz musiał również znaleźć organizację projektową, koniecznie członka SRO, która przygotuje dla Ciebie plan przyszłej przebudowy. W takim przypadku specjaliści firmy muszą przeprowadzić kontrolę techniczną domu i dopiero potem przystąpić do zmian. Ale to nie wszystko, przygotuj się na wizytę w służbach sanitarno-epidemiologicznych, gazowych, przeciwpożarowych i innych, aby uzgodnić z nimi swoje tajne pragnienia przebudowy.
Następny krok jest być może najważniejszy.Teraz musisz zebrać wszystkie dokumenty razem i złożyć je w tym samym Moskiewskim Inspektoracie Mieszkalnictwa lub podobnym organie w Twoim mieście. Aby nie zgubić się we wszystkich tych dokumentach, oto lista niezbędnych dokumentów:
Cóż, dopiero po ukończeniu tego wszystkiego można przejść dalejbezpośrednio do przebudowy. Choć nawet po zakończeniu prac nie będzie można odetchnąć spokojnie. Będziesz musiał ponownie skontaktować się z wydziałem kontroli mieszkań, aby mógł przeprowadzić kontrolę. Władze muszą dopilnować, abyś nie zniszczył połowy domu ani nie zbudował dla siebie niczego niepotrzebnego. A kiedy upewnią się, że zrobiłeś wszystko ściśle według zatwierdzonego projektu, wystawią ci zaświadczenie o zakończeniu przebudowy lokalu.
Izolacja i ogrzewanie
Przenoszenie sprzętu inżynieryjnego poza obwódścian nośnych budynku jest zabronione. Balkony i loggie należą do części pomocniczej mieszkania, nie są przestrzenią mieszkalną i nawet jeśli loggia zostanie połączona z pokojem, nie będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na przesunięcie grzejnika (jest to sprzeczne z „Kodeks zasad”). Wymagana jest izolacja loggii: dolnego i górnego sufitu, ścian. Dodatkowo należy wymienić oszklenie na oszklenie zimowe. Ponieważ zabrania się przesuwania grzejnika poza obwód zewnętrznych ścian nośnych, do ogrzewania balkonu można zastosować opcję elektryczną. Może to być grzejnik elektryczny. Architekt Tatiana Morozowa: — Z reguły ciepłe podłogi instaluje się na dołączonych loggiach. To prawda, ponieważ loggia, nawet przymocowana i izolowana zgodnie ze wszystkimi zasadami, jest najzimniejszym i najbardziej przeciągłym miejscem w mieszkaniu. Musimy pamiętać, że wykluczona jest instalacja podłogi z ciepłą wodą (a także grzejników wodnych). Tylko elektryczne. Przy obliczaniu urządzeń grzewczych na metr sześcienny nie bierze się pod uwagę ciepłej podłogi, ponieważ nie jest to urządzenie grzewcze, a jedynie urządzenie pomocnicze! Istnieje również metoda polegająca na ogrzewaniu promieniowaniem podczerwonym wbudowanym w sufit podwieszany, podłogę i ściany (jeśli jest taka potrzeba). Metoda ta ma swoich zwolenników, a oto dlaczego: 1. Wilgotność powietrza nie ulega zmianie (w przeciwieństwie do tradycyjnych źródeł ciepła). 2. Cicho. 3. Ekologiczny. 4. Nie wpływa na estetykę pomieszczenia (ponieważ jest w całości pod wykończeniem). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant: — W przypadku urządzeń energochłonnych należy zapewnić oddzielny kabel z wyłącznikiem automatycznym od panelu (aby zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe). Jako grzejnik dawnej loggii można wykorzystać nie tylko konwektory podłogowe. Polecam zamontować elektryczny podgrzewany wieszak na ręczniki na ścianie dawnej loggii, jest to wygodne i nie zajmuje dużo miejsca. Konfiguracja i styl nowoczesnych elektrycznych podgrzewanych wieszaków na ręczniki jest różnorodna, a wyposażenie to można elegancko wkomponować w wnętrze. Nie możemy zapominać, że podgrzewany wieszak na ręczniki to urządzenie grzewcze, a dopiero potem urządzenie do suszenia tekstyliów. Gdy nadejdzie lato, można je wyłączyć. fab-im.com
Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
