Obecnie największym popytem cieszą się mieszkania w przystępnej ceniepopyt. Ze względu na stosunkowo niską wartość rynkową, mieszkania w obwodzie moskiewskim szybko się sprzedają i kupują. Ale jak dokonać właściwego wyboru? Nasza recenzja przedstawia najlepsze opcje. Architekt Ruslan Kirnichansky jest naszym stałym ekspertem w kwestiach transformacji i wyboru przestrzeni życiowej. Dzięki niemu czytelnicy Roomble już dowiedzieli się, jak dokładnie przeprowadzić remont swojego mieszkania. Ponadto architekt opowiedział nam o tym, jak rozbudować . Dzisiaj porozmawiamy o nowych budynkach. Rusłan Kirniczenskij szczegółowo opisał wszystkie zalety i wady kilku osiedli mieszkaniowych w obwodzie moskiewskim. Ruslan Kirnichansky, architekt: - Współczesny rynek nieruchomości w Moskwie oferuje wiele interesujących ofert od różnych deweloperów, którzy pozycjonują swoje kompleksy jako mieszkania klasy komfortowej. Moskiewscy deweloperzy wstydzą się używać określenia „klasa ekonomiczna” w opisie swoich projektów i robią to na próżno, ponieważ nieuzasadnione oczekiwania odstraszają potencjalnych nabywców, którzy wciąż mają nadzieję zobaczyć mieszkanie wyższej klasy. Dziś opowiem Wam o trzech osiedlach mieszkaniowych, których stopień gotowości wynosi 50%. Należą one do kategorii mieszkań przystępnych cenowo, klasy komfortowej i klasy ekonomicznej. Znajdują się one w obwodzie moskiewskim i cieszą się największym zainteresowaniem kupujących. Chciałbym od razu zaznaczyć, że niniejsza recenzja nie ma charakteru reklamowego i nie współpracuję z twórcami. Moje zdanie może nie pokrywać się ze zdaniem redaktorów, ale informacje, które Państwu przekażę, odzwierciedlają rzeczywistą sytuację wokół każdego osiedla, jego konstrukcję i parametry techniczne. Zanim napiszę każdą recenzję nieruchomości, odwiedzam i oglądam gotowe domy pod przykrywką kupującego, często zadając deweloperowi niezręczne pytania i uzyskując przydatne dla czytelników informacje. Dzisiejsza recenzja przedstawia: Kompleks mieszkaniowy „Nowe Ostrowce” - Trasa Noworizhańska. Kompleks mieszkaniowy „Nowo-Mołokowo” - autostrada Kaszyrska. Kompleks mieszkaniowy „Układ Słoneczny” - Leningradzkie szosie. Wybrane kompleksy mieszkaniowe należą do tej samej kategorii cenowej: mieszkania jednopokojowe od 2,5 mln rubli.
„Nowi mieszkańcy wyspy”
Nowe osiedle mieszkaniowe położone na granicyЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
„Nowo-Mołokowo”
Kompleks mieszkaniowy „Nowo-Mołokowo” został zaprojektowany zgodnie zпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
„Układ Słoneczny”
Kompleks mieszkaniowy położony jest dwa kilometry od obwodnicy MoskwyLeningradzka szosa, w dzielnicy miejskiej Chimki. Wysokość zmienna: 7-17 pięter. Ruslan Kirnichansky, architekt: - Koncepcja architektoniczna kompleksu mieszkalnego jest nietypowa i ciekawa - według dewelopera jest to projekcja układu słonecznego. Ja również byłem zaskoczony, ale po obejrzeniu planu zagospodarowania terenu zrozumiałem tę ideę w ten sposób: duży, okrągły budynek na planie to słońce, a zamknięte dziedzińce to najprawdopodobniej planety. Nie zawracałem głowy deweloperowi pytaniami o rozbieżność między liczbą domów i planet, ale nadal słuchałem o koncepcji i rozwiązaniach planowania architektonicznego. Wybór jest spory – ponad czterdzieści opcji układu (od 30 do 73 m2). Dzięki temu nabywca może wybrać najbardziej odpowiadające mu mieszkanie. Kiedy deweloper zaczął mi mówić, że budynki o wysokości 7-9 pięter są idealne do zamieszkania, grzecznie mu przerwałem i poprosiłem o pokazanie mieszkań (podchodząc pod osiedle, naliczyłem 17 pięter). Co mnie denerwowało w otoczeniu „Układu Słonecznego”, to zabudowania przemysłowe (magazyny lub coś podobnego), które uniemożliwiały mi dotarcie do kompleksu. Dostępność transportu: 8 na 10 punktów. Dwa kilometry szosą Leningradzką nie są straszne. Transport publiczny: 7 na 10 punktów. Nie jest położony blisko przystanku autobusowego, ale można szybko dostać się na Dworzec Leningradzki pociągiem (autobus nr 14 dowiezie Cię do stacji Chimki w 10 minut). Jakość wykonania: 7 na 8 punktów. Rzeczywisty koszt wybudowanego mieszkania: +30-40%. Budują szybko i nie ma żadnych szczególnych zastrzeżeń co do jakości. Ekologia i środowisko: 7 z 8 punktów. Wielką zaletą kompleksu mieszkaniowego jest wygodna i rozwinięta infrastruktura miasta Chimki, centra handlowe i tereny rekreacyjne. W centrum projektu zaplanowano budowę dużego parku o powierzchni 7,8 tys. m2, a także zagospodarowanie terenu i zorganizowanie bezpiecznej strefy dla pieszych, która nie będzie dopuszczała skrzyżowań z autostradami. Przedszkola i szkoły: 3 na 10 punktów. Deweloper mówił o pięciu przedszkolach zlokalizowanych gdzieś na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych, ale takie połączenie jest wątpliwe (podwórko-studnia i sąsiednie domy „słyszą”, że przedszkole jest niedaleko). Parking: 6 na 10 punktów. Parkingi znajdują się na niższym poziomie kompleksu mieszkalnego. Perspektywy transportowe: wszystko jest dobre. Ile trzeba będzie zainwestować w minimalne wykończenie mieszkania: od 800 tysięcy rubli. Płynność obiektu: 8 na 10 punktów. Zdanie odrębne: Uważam, że osiedle mieszkaniowe „System Słoneczny” jest udane, gdyż dobra jakość wykonania, wygodna infrastruktura i dostępność komunikacyjna w tym projekcie stwarzają warunki do komfortowego i bezpiecznego życia. Podoba mi się projekt architektoniczny kompleksu, który zaprojektował Maxim Atayants – udało mu się stworzyć dobry przykład spokojnego i samowystarczalnego życia wiejskiego na niewielkim obszarze. Podsumowanie: kupuj, żyj i ciesz się życiem.
Epilog
Niniejsza recenzja została sporządzona dla dobra czytelników, ponieważi wszystkie następne zostaną wykonane. Starałem się opisać obiekty z punktu widzenia odniesionego wrażenia. Moim celem nie jest reklama, a opisanie zalet i wad inwestycji budowlanych. Mam nadzieję, że ta recenzja pomoże Ci w poszukiwaniach domu. I pamiętaj, że musisz kupić mieszkanie. Fotograf - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
