Kryzys to nie kryzys, ale mieszkania klasy komfortunadal cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Opowiadamy, czego nowoczesny mieszkaniec metropolii oczekuje od swojego przyszłego domu i jak firmy budowlane reagują na te oczekiwania. W obecnej sytuacji gospodarczej deweloperzy już muszą walczyć o klientów, a nie z nimi walczyć, jak miało to miejsce zaledwie 3-4. lata temu. Potrzeby ludności zmieniają się na przestrzeni lat, ale wymagania stają się coraz bardziej rygorystyczne. Od ośmiu lat rada ekspertów Urban Awards ocenia nieruchomości mieszkalne w oparciu o następujące parametry:
- lokalizacja;
- materiał budowlany;
- rozwiązanie architektoniczne;
- rozwiązania projektowe (wysokość sufitu, powierzchnia mieszkalna);
- sprzęt techniczny;
- parking (w tym podziemia);
- bezpieczeństwo (organizacja bezpieczeństwa);
- terytorium domu (dziedziniec);
- infrastruktura kompleksu i dzielnicy;
- koszt na metr kwadratowy (stosunek ceny do jakości).
Rozmawialiśmy z przedstawicielami budownictwafirm i odkrył, że trzy kluczowe czynniki wpływające na bieżące decyzje zakupowe to cena i . Cena zawsze na pierwszym miejscu Nawet niewielka różnica w kosztach mieszkania może odegrać decydującą rolę przy wyborze nieruchomości. Dlatego pierwszą reakcją deweloperów na kryzys jest zwiększenie wolumenu rabatów. Jednak taki stan rzeczy okazał się nieopłacalny dla samych deweloperów i wówczas pojawiło się nowe rozwiązanie – zmniejszenie powierzchni mieszkań, ale stworzenie wygodnych układów odpowiadających potrzebom nabywców. Na przykład, jeśli kilka lat temu normą dla studia było 30-32 metry kwadratowe, dziś jest to 22-25, a w niektórych projektach powierzchnia jest zmniejszana do 16-18 metrów kwadratowych. Ksenia Tsaplina, Zastępca Dyrektora ds. Rozwoju Strategicznego w FSK Leader ocenia tę sytuację pozytywnie: W zapytaniach o kategorię mieszkań wielopokojowych obserwujemy wzrost udziału formatu „euro”: „euro-dvushka”, „ euro-treshka”. Takie podejście do planowania pozwala zapewnić mieszkańcom apartamentów większą funkcjonalność na mniejszej powierzchni. Na przykład powierzchnia trzypokojowego mieszkania wynosi 60-65 metrów kwadratowych, a kupujący otrzymuje dwie pełne sypialnie i kuchnię z salonem o powierzchni 20 metrów kwadratowych. Nawiasem mówiąc, zdaniem Kseni, obecnie rynek nieruchomości, choć powoli, zaczyna się odradzać. Jesienią – po raz pierwszy w tym roku – wielu deweloperów zdecydowało się na podwyżkę cen. Średnio nie więcej niż 1-2%, ale teraz jest to poziom wystarczający. Dalszy rozwój sytuacji będzie w dużej mierze uzależniony od sytuacji na rynku kredytów hipotecznych po zakończeniu państwowego programu dopłat do kredytów hipotecznych.
Lokalizacja i infrastruktura Na pierwszy momentcena więcej niż przystępna jest atrakcyjna, ale kupujący od razu zaczyna się dowiadywać, ile czasu zajmie dotarcie z domu do pracy, czy w pobliżu jest odpowiednie przedszkole i czy może zostawić samochód dwa kroki od wejścia. Apteka i fryzjer na parterze to już za mało, żeby zainteresować potencjalnego nabywcę. Deweloperzy muszą myśleć o kompleksowych rozwiązaniach, które obejmują parking podziemny, własne spółki zarządzające, szkoły i przedszkola na podwórkach, parki i tereny spacerowe. Na kolejny ważny punkt zwraca uwagę Pavel Inshakov, szef działu sprzedaży kompleksu mieszkalnego Accord. Inteligentna dzielnica”: Coraz więcej osób wybiera nieruchomości pod Moskwą, które nie wiążą się z korzystaniem z samochodu osobowego, czyli kupujący polegają głównie na transporcie publicznym. Położona jest na przykład pomiędzy dwiema liniami kolejowymi – białoruskim i kijowskim, więc dla mieszkańców nie będzie problemem dotarcie na czas w dowolne miejsce miasta. Pavel wyjaśnia, że jeszcze większej uwagi ze strony deweloperów powinniśmy spodziewać się na element infrastruktury projektów, gdyż jest to jeden z „trzech filarów”, na których obecnie opiera się sprzedaż – oszczędzanie na tym jest nieracjonalne.
Wygląd zewnętrzny domu i wystrój mieszkania Dosłowniekilka lat temu pozycja ta w ogóle nie pojawiała się w podstawowych wymaganiach dla programistów. A teraz wszyscy eksperci w dziedzinie nieruchomości jednomyślnie twierdzą: popyt na umeblowane mieszkania rośnie. Jednocześnie ważną rolę odgrywa także architektura samego domu - rynek oferuje obecnie szeroki wybór zespołów mieszkaniowych o różnych parametrach architektonicznych, koncepcyjnych i innych. Wraz ze wzrostem wyboru rosną także wymagania klientów. Zmianę tych wymagań skomentował Alexander Poduskov, dyrektor ds. rozwoju w KR Properties CJSC: Deweloperzy muszą poświęcić znacznie więcej czasu na opracowanie koncepcji i szczegółów projektu. Samo budowanie metrów kwadratowych już nie będzie działać – takie obiekty nie wytrzymają konkurencji. W rezultacie granice pomiędzy klasami nieruchomości zaczęły się zacierać. Niektóre obiekty klasy ekonomicznej i komfortowej są porównywalne pod względem wyposażenia z obiektami oferowanymi na wyższym poziomie. Przyszli właściciele mieszkań klasy komfortu liczą na najprostsze wykończenie, bez zbędnych dodatków i udziwnień, ale wykonane z wysoką jakością. Dlatego deweloperzy muszą także monitorować kwestie związane z ekipami naprawczymi i materiałami. Cena mieszkania po wykończeniu nie jest dużo wyższa, a coraz częściej dokonuje się wyboru na korzyść właśnie takiej nieruchomości.
