Chcesz zbudować swój wymarzony dom i nie możesz się doczekać, aby zacząć?Dziś podpowiemy Ci, jakie kroki należy w tym celu podjąć, a nasz ekspert doradzi, kiedy najlepiej rozpocząć budowę. O budowie własnego domu marzyłeś od dawna, a teraz masz w rękach potrzebną kwotę. Istnieje chęć zbudowania własnego gniazda - ale czy można zbudować dom jesienią i jakie kroki należy podjąć przed rozpoczęciem prac budowlanych?
1. Zbadaj okolicę
Nie da się opracować projektu przyszłego domubez badania terenu. Robią to geolodzy, których można znaleźć w wyspecjalizowanych firmach. Po sprawdzeniu witryny wydają wniosek i na jego podstawie można wykonać projekt.
2. Zamów projekt
Następnie udaj się do firmy architektonicznejprzy pomocy specjalistów. W końcu bardzo trudno będzie go skomponować samodzielnie. Projekt to nie tylko rysunki na papierze, ale także kosztorys i cała lista szczegółów technicznych. Bez tego zestawu nie będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę od władz lokalnych. Nasza opinia: - Jeżeli nagle zdecydujecie się na zmianę projektu, a zmiany te będą miały charakter globalny (ponad 10% pierwotnego projektu), będziecie musieli to uzgodnić z architektem dzielnicowym. Jeśli tego nie zrobisz, nie unikniesz sporej kary i problemów z dalszą papierkową robotą.
3. Uzyskaj pozwolenie na budowę
Na tym etapie będziesz musiał się skontaktowaćorganom samorządu terytorialnego, na przykład do administracji Twojego miasta. Po złożeniu wszystkich dokumentów, jeśli projekt spełnia wszystkie standardy, otrzymasz pozwolenie na budowę. Dokumenty, które będziesz potrzebować:
- zaświadczenie o własności gruntu;
- paszport;
- kopia projektu domu wraz z kopią dokumentów organizacji, która go zaprojektowała;
- wniosek o pozwolenia na budowę (napisz w administracji).
Nasza opinia:- Pamiętaj, że musisz skoordynować projekt ze wszystkimi sąsiadami, z którymi graniczy Twoja działka. Dzieje się tak, aby w przyszłości nie mogli wnosić przeciwko Tobie roszczeń, że Twoja budowa wpływa na ich terytorium. Z doświadczenia wielu znajomych możemy powiedzieć, że etap uzyskiwania pozwolenia na budowę można odłożyć na jakiś czas lub można rozpocząć jego uzyskiwanie rozpoczynając budowę w tym samym czasie. Oczywiście do tego trzeba mieć stuprocentową pewność, że projekt zostanie wykonany perfekcyjnie i nie będzie na niego żadnych specjalnych skarg. Na co musisz być przygotowany: mogą zostać poproszeni o wprowadzenie drobnych zmian, na przykład w instalacji komunikacji. Lub do lokalizacji bramy wjazdowej.
4. Wykonaj więcej formalności
Lista dokumentów opublikowana powyżej jest równieżbędziesz go potrzebować więcej niż raz. Na przykład, aby poprosić o badanie terenu do komisji architektonicznej (wydział nadzoru geologicznego). Konieczne jest wystawienie aktu prawnego i planu, w którym wskazano osie budynku i granice działki. Do paszportu budowlanego potrzebne będą również wszystkie te dokumenty. Tam trafiają do komisji architektonicznej. Będziesz musiał także udać się do Państwowej Inspekcji Pożarnej i Państwowej Inspekcji Sanitarno-Epidemiologicznej, gdzie uzgodnią plan rozmieszczenia budynków na wybranym terenie. Na tym wizyty u władz się nie kończą. Teraz musisz przejść przez organizacje odpowiedzialne za dostarczanie ścieków, prądu, wody i gazu do domu. Muszą sprawdzić, czy wszystko odbywa się zgodnie z przepisami. Pozostaje tylko uzyskać pozwolenie na wykonanie prac instalacyjnych i ziemnych – i gotowe! Nasza opinia: - Rozpoczęcie budowy w ciągu dwóch lat od skompletowania całej dokumentacji. Po upływie tego okresu będziesz musiał ponownie zwrócić się do wszystkich organów i uzyskać pozwolenie. Jeśli dotrzymasz terminu i rozpoczniesz prace na czas, będziesz mógł kontynuować budowę tak długo, jak będzie to konieczne. Okresy budowy nie są regulowane przez prawo.
5. Rozpocznij budowę
A teraz wszystkie dokumenty są gotowe, możesz zaczynaćbudowa. Być może posiadasz szeroką wiedzę z zakresu budowy domów lub posiadasz specjalne wykształcenie. Wtedy łatwiej będzie Ci poradzić sobie ze wszystkimi złożonymi zadaniami, w przeciwnym razie lepiej skontaktować się z profesjonalną firmą z zespołem architektów, inżynierów, projektantów i budowniczych. Nie wybieraj pierwszej organizacji, na którą trafisz. Zapoznaj się z informacjami, przeczytaj recenzje, zapytaj znajomych, być może polecą Ci sprawdzone osoby.
Opinia eksperta
W tak poważnej sprawie jak budowa domuBez pomocy specjalisty po prostu nie da się obejść. Zadaliśmy kilka pytań inżynierowi Aregowi Samvelyanowi. Areg Samvelyan, inżynier, szef firmy budowlano-architektonicznej — — Co należy zrobić przed budową domu? — — Pierwszą rzeczą jest przeprowadzenie geodezji terenu, ponieważ jeśli tego nie zrobisz, będziesz musiał pracować „na ślepo”. Oznacza to, że jeśli budowniczowie napotkają przeszkodę, której projekt nie przewidywał, będą zmuszeni przerwać pracę do czasu rozwiązania tego problemu, co nieuchronnie doprowadzi do wzrostu kosztów pracy. — — Czy na tym etapie mogą pojawić się trudności? — — Możliwy jest także mniej optymistyczny scenariusz. Aby nie przerywać prac i nie narażać na szwank całego procesu budowy, mogą rozwiązać tę kwestię według własnego uznania, dostosowanego do Twojego budżetu, zgodnie z systemem „da się”. Jeśli natkniesz się na takich pozbawionych skrupułów budowniczych, nikt nie da gwarancji jakości domu. — – Jaki rodzaj podkładu polecasz? Czy da się zbudować dom jesienią? — — Rodzaj fundamentu określa się w zależności od rodzaju domu i gleby. W przypadku, gdy projekt przewiduje monolityczny fundament żelbetowy, lepiej uzbroić się w cierpliwość i odłożyć rozpoczęcie budowy do ciepłego sezonu z bardziej stabilnymi wskaźnikami temperatury. Jeśli z jakiegoś powodu zdecydujesz się na ten krok, wskazane jest położenie fundamentu wczesną jesienią, a następnie przygotowanie go do zimowania. Jeśli projekt przewiduje fundament śrubowy, można go ułożyć o każdej porze roku. Z reguły przeznaczony jest do lekkiego budownictwa mieszkaniowego i terenów o wysokich wodach gruntowych. Jest stosunkowo niedrogi i można go zainstalować w ciągu kilku dni. Na takim fundamencie można budować domy szkieletowe lub mały dom z bali. — — Jaki materiał polecacie do budowy domu jesienią? — Jeśli rozpoczynasz budowę późną jesienią lub zimą, lepiej zrobić to z drewna, zwłaszcza że drewno zimowe uważane jest za najlepsze. Może to być tarcica klejona warstwowo, bale zaokrąglone, drewno ciosane lub dom szkieletowy - wybór należy do Ciebie. pinterest.com
