Chcesz zbudować wymarzony dom i nie możesz się doczekać, aby zacząć? Dziś pokażemy, jakie kroki trzeba zrobić, a nasz ekspert doradzi kiedy najlepiej jest wymyślić konstrukcję ty dawna marzył o budowie własnego domu, a wymaganej ilości w twoich rękach. Nie jest chęć budować gniazdo - ale tylko, czy jest to możliwe i jakie kroki, aby zbudować dom w spadku zrobić przed rozpoczęciem prac budowlanych?
1. Zbadaj witrynę
Niemożliwe jest opracowanie projektu dla przyszłego domu bezbadanie witryny. Robią to geolodzy, których można znaleźć w wyspecjalizowanych firmach. Po sprawdzeniu witryny wydają opinię, a na jej podstawie możesz wykonać projekt. 
2. Zamów projekt
Następnie udaj się do firmy architektonicznej naz pomocą specjalistów. W końcu bardzo trudno będzie to skomponować samodzielnie. Projekt to nie tylko rysunki na papierze, ale także kosztorys, a także cała lista szczegółów technicznych. Bez tego zestawu nie można uzyskać pozwolenia na budowę od władz lokalnych. Nasza opinia: - Jeśli nagle zdecydujesz się na zmianę projektu, a zmiany te mają charakter globalny (ponad 10% pierwotnego projektu), będziesz musiał uzgodnić to z architektem dzielnicy. Jeśli tego nie zrobisz, nie możesz uniknąć grzywny o imponujących rozmiarach i problemów z dalszym przetwarzaniem dokumentów. 
3. Uzyskaj pozwolenie na budowę
Aby wykonać ten krok, musisz się skontaktowaćorganom samorządu terytorialnego, na przykład administracji ich miasta. Po złożeniu wszystkich dokumentów, jeśli projekt spełnia wszystkie normy, otrzymasz akt pozwolenia na budowę. Dokumenty, których będziesz potrzebować:
- zaświadczenie o własności gruntu;
- paszport;
- Kopię projektu domu wraz z kopią dokumentów od organizacji, która go zaprojektowała;
- wniosek o pozwolenia na budowę (napisz w administracji).
Nasza opinia:- Pamiętaj, że musisz skoordynować projekt ze wszystkimi sąsiadami, z którymi graniczy Twoja witryna. Odbywa się to po to, aby w przyszłości nie mogli przedstawić ci twierdzeń, że twoja konstrukcja wpływa na ich terytorium. Z doświadczenia wielu znajomych możemy powiedzieć, że etap uzyskania pozwolenia na budowę można odłożyć na jakiś czas, lub można zacząć je otrzymywać, rozpoczynając jednocześnie budowę. Oczywiście do tego trzeba mieć 100% pewność, że projekt jest wykonany perfekcyjnie i nie będzie do niego żadnych szczególnych pretensji. Na co musisz być przygotowany: mogą zostać poproszeni o wprowadzenie drobnych zmian, na przykład w zakresie komunikacji. Lub do lokalizacji bramy wjazdowej. 
4. Wydać nieco więcej dokumentacji
Lista opublikowanych powyżej dokumentów nie jest jeszczekiedy tego potrzebujesz. Na przykład, aby poprosić o badanie terenu w komitecie ds. architektury (wydział geonadzoru). Konieczne jest wydanie aktu i planu, w którym wskazane są osie konstrukcji i granice działki. Do paszportu budowlanego potrzebne będą również wszystkie te dokumenty. Zgłaszane są tam, w komitecie architektonicznym. Będziesz musiał również odwiedzić Państwową Inspekcję Pożarną oraz Państwowy Nadzór Sanitarno-Epidemiologiczny, gdzie uzgodnią plan rozmieszczenia budynków na wybranym terenie. Na tym wyjazdy do władz się nie kończą. Teraz musisz przejść przez organizacje odpowiedzialne za dostarczanie kanalizacji, prądu, wody, gazu do domu. Muszą sprawdzić, czy wszystko odbywa się zgodnie z zasadami. Pozostaje uzyskać pozwolenie na wykonanie prac instalacyjnych i lądowych - i jest w torbie! Nasza opinia: - Rozpoczęcie prac budowlanych w ciągu dwóch lat po skompletowaniu całej dokumentacji. Po tym okresie będziesz musiał uruchomić ponownie we wszystkich instancjach i ponownie uzyskać pozwolenie. Jeśli dotrzymasz terminu i zaczniesz pracę na czas, będziesz mógł kontynuować budowę tak długo, jak to będzie potrzebne. Czas budowy nie jest regulowany przez prawo. 
5. Rozpocznij budowę
A teraz wszystkie dokumenty są gotowe, możesz zacząćbudowa. Być może masz dużo wiedzy w dziedzinie budowania domów lub specjalnego wykształcenia. Wtedy łatwiej ci będzie radzić sobie z trudnymi zadaniami, inaczej skontaktuj się z profesjonalną firmą, w której pracuje zespół architektów, inżynierów, projektantów, budowniczych. Nie wybieraj pierwszej organizacji, którą znajdziesz. Studiuj informacje, czytaj recenzje, pytaj znajomych, może doradzą ci osoby, które są sprawdzone w biznesie. 
Opinia eksperta
W tak poważnej sprawie jak budowa domupo prostu nie możesz się obejść bez pomocy specjalisty. Zadaliśmy kilka pytań inżynierowi Aregowi Samvelyanowi. Areg Samvelyan, inżynier, szef firmy budowlanej i architektonicznej - - Co należy zrobić przed wybudowaniem domu? - - Pierwszym z nich jest przeprowadzenie geodezji terenu, ponieważ jeśli tego nie zrobisz, będziesz musiał pracować „na ślepo”. Oznacza to, że jeśli budowniczowie napotkają przeszkodę, której nie przewidziano w projekcie, będą musieli przerwać pracę, dopóki ten problem nie zostanie rozwiązany, co nieuchronnie doprowadzi do wzrostu kosztów pracy. - - Czy na tym etapie mogą być jakieś trudności? - - Możliwy jest również mniej optymistyczny scenariusz. Aby nie przerywać pracy i nie narażać całego procesu budowlanego, mogą rozwiązać ten problem według własnego uznania, dostosowując się do Twojego budżetu według systemu „i tak upadnie”. Jeśli natkną się na takich pozbawionych skrupułów budowniczowie, nikt nie da gwarancji jakości domu. - - Jaki rodzaj podkładu poleciłbyś? Czy można zbudować dom jesienią? - - Rodzaj fundamentu ustala się w zależności od rodzaju domu i gruntu. W przypadku, gdy projekt przewiduje monolityczny fundament żelbetowy, lepiej uzbroić się w cierpliwość i odłożyć rozpoczęcie budowy na ciepły sezon z bardziej stabilnymi wskaźnikami temperatury. Jeśli z jakiegoś powodu zdecydowałeś się jednak na ten krok, w tym przypadku wskazane jest położenie fundamentu wczesną jesienią, a następnie przygotowanie go do zimowania. Jeśli projekt przewiduje fundament śrubowy, możesz go położyć o każdej porze roku. Z reguły jest przeznaczony do lekkiego budownictwa mieszkaniowego i obszarów o wysokiej wodzie gruntowej. Jest stosunkowo niedrogi i można go położyć w ciągu kilku dni. Na takim fundamencie można budować domy szkieletowe lub mały dom z bali. - - Jaki materiał poleciłbyś do budowy domu jesienią? - Jeśli rozpocząłeś budowę późną jesienią lub zimą, lepiej zrobić to z drewna, zwłaszcza że zimowy las jest uważany za najlepszy. Mogą to być belki klejone, zaokrąglone bale, ociosane belki lub domy szkieletowe - wybór należy do Ciebie. pinterest.com
