Kupno mieszkania to skomplikowana procedura, zdarzają się oszuścijest ich wiele na rynku nieruchomości. Musisz zachować szczególną ostrożność i uważność, ubezpieczając się od możliwych zagrożeń. Prowadzimy program edukacyjny: „Co warto wiedzieć kupując mieszkanie”. Kupno mieszkania to zawsze duże i poważne wydarzenie. Kwoty są zbyt duże, ryzyko zbyt duże, istnieje zbyt wiele oszukańczych schematów mających na celu czerpanie korzyści z naiwności, wiary w uczciwość innych i szykan prawnych „na dole strony, małymi literami”. Dokumenty, zaświadczenia, pełnomocnictwa dla nieprzygotowanej osoby wyglądają jak chińskie litery i nie da się zrozumieć, czy coś jest z nimi nie tak. Aby to wszystko zrozumieć i wiedzieć, gdzie można znaleźć haczyk, potrzebne jest doświadczenie i kwalifikacje. Dlatego najlepiej jest działać za pośrednictwem renomowanych kancelarii prawnych, cieszących się dobrą opinią. Będzie to wymagało pewnych wydatków, ale wielokrotnie zmniejszy ryzyko oszustwa lub przykrych niespodzianek. Dodatkowe ubezpieczenie można zapewnić poprzez notarialne poświadczenie wszystkich umów i pełnomocnictwa przez zewnętrznego prawnika. 90% nabywców nowych budynków nawet nie wyobraża sobie zagrożeń, jakie pojawiają się przy zakupie domu w budynku w budowie. Przecież problemy, z jakimi borykają się nabywcy nowych budynków, są prawie takie same i migrują z jednej inwestycji na drugą. Taka jest opinia profesjonalistów pracujących w tej dziedzinie.
Kupujemy nowy budynek
Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie wnowy budynek? 1. Stopień gotowości domu, połączenie komunikacyjne. 2. Zawarcie umowy o współudział w budowie - DDU. Zmniejsza to ryzyko kilkakrotnie, ponieważ jest to przewidziane w 214-FZ (to jest Twoja Biblia w momencie zakupu). W ramach DDU nigdy nie ma podwójnej sprzedaży. Jeśli deweloper pracuje na podstawie takich umów, to ma pewność, że posiada pozwolenie na budowę, rozwiązano także kwestię gruntu i taki deweloper ma porządek z innymi dokumentami. 3. Czy nowy budynek posiada akredytację banku? Ile banków udziela kredytów na tę nieruchomość? Lepiej, jeśli zrobi to kilka banków, a nie tylko ten, który pożycza samemu deweloperowi. Główny bank wierzyciel musi cieszyć się dobrą reputacją i posiadać dobre zasoby finansowe. 4. Reputacja jest wiele warta: dowiedz się, ile domów deweloper wybudował oraz czy i jakie problemy występowały podczas budowy innych nieruchomości. 5. Ocena mieszkania pod kątem inwestycyjnym: lokalizacja, dostępność bezpłatnych miejsc parkingowych, zagospodarowanie terenu, dostępność przedszkoli, szkół, sklepów; dostępność komunikacyjna, ocena całej dzielnicy jako całości (bliskość autostrady, linii kolejowej, cmentarza, hipermarketów, parków i innych obiektów), układ mieszkań, wysokość sufitów, grubość ścian, czy są izolowane, lokalizacja wind, okien, grubość ścian piętra, piętro (pierwsze i nie zabieraj ostatniego) i tak dalej. 6. Dokumenty potrzebne do sprawdzenia mieszkania:
- umowa inwestycyjna;
- deklaracja projektu;
- pozwolenie na budowę;
- dokumentacja projektowa, zawarcie państwowej ekspertyzy dokumentacji projektowej;
- studium wykonalności projektu budynku wielorodzinnego;
- zaświadczenie o własności lub dzierżawie gruntów;
- umowa z ubezpieczycielem (jest to dodatkowa odpowiedzialność dewelopera wobec kupującego) lub umowa gwarancji;
- wyciąg z jednego rejestru nieruchomości i transakcji z nim (dla działki);
- rejestracyjne i dokumenty składowe konstruktora: Statutu Spółki, certyfikat INN, BIN, wypis z rejestru (nie więcej niż miesiąc temu), bilans na ostatni dzień bilansowy;
- Forma umowy sprzedaży mieszkania.
7, 8, 9, 10&8230; - wiele innychsubtelności i różną złożoność aspektów prawnych i biurokratycznych. Czy jesteś gotowy, aby to wszystko rozgryźć, marnując cenny czas i nerwy? W rezultacie nadal nie osiągniesz poziomu profesjonalisty. Oznacza to, że ryzyko pozostanie.
Najważniejszym punktem z powyższego jest obecnośćdeweloper posiada umowę ubezpieczenia lub gwarancji (dodatkowe zabezpieczenia). Przewidziana prawem innowacja obowiązuje od 1 stycznia 2014 r. (art. 12 ust. 1 art. 214-FZ). Jest to dodatkowa odpowiedzialność dewelopera wobec kupującego: deweloper MUSI ubezpieczyć (ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dewelopera za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przekazania lokalu mieszkalnego uczestnikowi budowy wspólnej) swoją odpowiedzialność w towarzystwie ubezpieczeniowym lub zawrzeć umowę poręczenia. Co to oznacza dla kupującego, który zainwestował w DDU? W przypadku upadłości dewelopera firma ubezpieczeniowa lub gwarant zrekompensuje kupującemu wszystkie koszty. Jeżeli deweloper nie zapewni określonych środków tymczasowych, odmówi się mu rejestracji państwowej.
Jak znaleźć mieszkanie na własną rękę: Internet pomoże
Przede wszystkim musisz podjąć decyzjęgłówne cechy kupowanego mieszkania, np.: powierzchnia, piętro, obecność balkonu/loggi, połączona/oddzielna łazienka, ilość pokoi, układ, metraż, opis dostępności komunikacyjnej (przystanki komunikacji miejskiej, bliskość metra, dostępność dróg dojazdowych, parkingów), przedział cenowy, na który Cię stać. Ważne: jeśli planujesz powiększyć rodzinę, musisz albo wziąć mieszkanie „z rezerwą”, albo takie, które można łatwo sprzedać za kilka lat. Może to być „kamizelka” w układzie, dom ma windę, zsyp na śmieci, a nie pierwsze lub ostatnie piętro, kuchnię o powierzchni ponad ośmiu metrów kwadratowych, podłogi żelbetowe i inne opcje, na które jest zapotrzebowanie wśród kupujących. Dogodna/prestiżowa lokalizacja to najważniejszy parametr, nie zapominaj o tym. Jeśli uda Ci się znaleźć mieszkanie, które Ci się podoba, z pewnymi odchyleniami od powyższej listy, ale za to w bardzo atrakcyjnej cenie (poniżej ceny rynkowej), to musisz się mu bliżej przyjrzeć. Jeśli sprzedasz go ponownie (kiedy mieszkanie stanie się dla Ciebie za małe) i cena będzie niska, masz gwarancję sprzedaży. Kiedy już zdecydujesz, jakiego rodzaju mieszkania potrzebujesz, zacznij szukać. Najbardziej aktywne i wydajne bazy danych w Moskwie:
- baza-winner.ru. Ten zasób jest wykorzystywany przez wszystkie agencje nieruchomości, to jest dla profesjonalistów. Wszystkie dostępne tu informacje są fragmentarycznie powtarzane na innych wyspecjalizowanych stronach;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Gromadzi informacje z trzech baz danych, jest bezpłatna, co przyciąga użytkowników;
- realty.mail.ru i inne - jest ich dużo.
Z reguły płatnych baz jest więcejinformacyjny. Wszystkie renomowane zasoby wyświetlają lokalizację proponowanych mieszkań na powiększalnej mapie. Dzięki niemu łatwo określić, czy okna mieszkania wychodzą na podwórko, czy na autostradę oraz jak daleko/blisko jest do metra i przystanków. Czy w pobliżu domu znajdują się obiekty infrastruktury społecznej, parki i skwery?
Kupno mieszkania z zapasów wtórnych
Chcesz kupić konkretne mieszkanie na sprzedaż?fundusz, który znalazłeś i który Ci odpowiada. Należy powiedzieć, że w tym przypadku istnieje wiele niebezpieczeństw. Ale znacznie mniej niż w przypadku inwestycji w budowę nowego domu. W takim przypadku znacznie łatwiej jest zapewnić pełną przejrzystość transakcji, gdyż nie ma ryzyka upadłości dewelopera. W końcu mieszkanie istnieje; wystarczy sprawdzić jego status pod kątem czystości prawnej. I dowiedz się, czy są jakieś obciążenia. Najważniejsze, żeby nie wpadać w panikę i dążyć do jak najszybszego sfinalizowania transakcji. Jest to niewłaściwe w każdej sytuacji, a w tej jeszcze bardziej. Najpierw musisz dowiedzieć się, jak „czyste” jest mieszkanie, czy nie kryją się za nim „ogony” w postaci różnych nieprzyjemnych obciążeń. Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest uzyskanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego. Dowiesz się z niego wiarygodnych informacji o właścicielu mieszkania. I inne niezwykle przydatne informacje: czy istnieje zastaw, hipoteka, czy ktoś jest w niej zarejestrowany i tak dalej. Wyciąg wydawany jest w oddziałach regionalnych izby meldunkowej na wniosek z załączonym adresem mieszkania i opłaconą opłatą państwową. Certyfikat jest ważny przez miesiąc, po czym należy go odnowić. Po spotkaniu ze sprzedawcą otrzymaj od niego formularz F-9, zawierający informacje o rachunkach za media (czy są jakieś długi) oraz o osobach zameldowanych w mieszkaniu. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy mieszkanie zostało przebudowane. Sprawdza się to poprzez sprawdzenie paszportu katastralnego/technicznego (dostarczonego przez sprzedawcę). Paszport nie może być starszy niż pięć lat, w przeciwnym razie należy go odnowić. Subtelności i mądrość wystarczą do dalszej pracy. Kontrola powinna dać odpowiedź, czy za mieszkaniem toczą się jakieś sprawy sądowe, czy dom wkrótce zostanie wyburzony/przesiedlony. Jeśli w pierwszym przypadku możesz wejść na stronę sądu rejonowego (ze względu na własność mieszkania) i wpisując nazwisko właściciela uzyskać odpowiedź, to przy rozbiórce i przesiedleniu wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane. Wniosek: wykonanie wszelkich biurokratycznych formalności i samą transakcję zakupu drugiego mieszkania lepiej powierzyć profesjonalistom, którzy doskonale znają temat. Należy kontaktować się nie z agencjami nieruchomości, które są stroną zainteresowaną, ale z niezależnymi kancelariami adwokackimi/prawnymi. Będziesz musiał zapłacić, aby zmniejszyć ryzyko.
Najważniejsza rzecz przy zakupie każdego mieszkania
Dokonanie przejęcia na tak dużą skalę jakKupując mieszkanie – czy to nowy budynek, czy odsprzedaż – trzeba postępować ściśle „według instrukcji”. I nie odchodź od tego ani na jotę. Jeśli zdecydujesz się działać samodzielnie, nie może być mowy o „na twoim słowie honoru” i „brakujące dokumenty przyniesiemy jutro”. Nawet jeśli współpracujesz z pozornie zaufaną osobą. Jeśli postępujesz w sposób cywilizowany i znacznie bezpieczniejszy, powierzając transakcję pod klucz wyspecjalizowanym specjalistom, zaoszczędzisz ogromną ilość czasu i nerwów. A otrzymasz niemal 100-procentową pewność, że wszystko wydarzy się najszybciej jak to możliwe i z bezwarunkową gwarancją bezpieczeństwa. Ważne: w żadnym wypadku nie traktuj tego materiału jako wyczerpującego. Chcieliśmy tylko wyjaśnić potrzebę działania ze szczególną ostrożnością, dokładnością i zaangażowaniem niezależnych specjalistów.
pinterest.com
