Kupno mieszkania to skomplikowana procedura, oszuścina rynku nieruchomości jest ich wiele. Trzeba być bardzo ostrożnym i uważnym, ubezpieczając się przed możliwym ryzykiem. Prowadzimy program edukacyjny: „Co musisz wiedzieć przy zakupie dowolnego mieszkania” Kupno mieszkania to zawsze duże i poważne wydarzenie. Kwoty są zbyt duże, ryzyko zbyt duże, jest zbyt wiele oszukańczych schematów, które mają na celu łatwowierność, wiarę w czyjąś przyzwoitość i oszustwa prawne „na dole strony małymi literami”. Dokumenty, zaświadczenia, pełnomocnictwa dla nieprzygotowanej osoby wyglądają jak chiński list i nie da się zrozumieć, czy coś w nich jest nie tak. Aby to wszystko zrozumieć i wiedzieć, gdzie można znaleźć haczyk, potrzebne jest doświadczenie i kwalifikacje. Dlatego najlepiej działać za pośrednictwem renomowanych agencji prawniczych o dobrej reputacji. Będzie to wymagało pewnych wydatków, ale wielokrotnie zmniejszy ryzyko oszustwa lub nieprzyjemnych niespodzianek. Dodatkowym ubezpieczeniem może być poświadczenie notarialne wszystkich umów i pełnomocnictw z pełnomocnikiem zewnętrznym. 90% nabywców nowych budynków nawet nie wyobraża sobie ryzyka, jakie pojawia się przy zakupie domu w domu w budowie. W końcu problemy, z jakimi borykają się nabywcy nowych budynków, są prawie takie same i wędrują od jednego budynku do drugiego. To opinia profesjonalistów pracujących w tej dziedzinie. 
Kupujemy nowy budynek
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania wnowy budynek? 1. Stopień gotowości domu, połączenie komunikacji. 2. Zawarcie umowy o udział kapitałowy w budownictwie - DDU. Zmniejsza to ryzyko kilkakrotnie, jak to jest przewidziane w 214-FZ (to jest twoja Biblia w momencie zakupu). W ramach DDU nigdy nie ma podwójnej sprzedaży. Jeśli deweloper pracuje na takich umowach, to ma gwarancję, że ma pozwolenie na budowę, załatwiono też sprawę z gruntem, a taki deweloper ma zlecenie z innymi dokumentami. 3. Czy nowy budynek jest akredytowany przez bank? Ile banków udziela kredytów na tę nieruchomość? Lepiej, żeby zrobiło to kilka banków, a nie tylko ten, który pożycza pieniądze samemu deweloperowi. Główny bank wierzyciela musi być solidny i dysponować dobrymi zasobami finansowymi. 4. Reputacja jest bardzo warta: dowiedz się, ile domów wybudował deweloper i czy były jakieś problemy i jakie podczas budowy innych obiektów. 5. Wycena mieszkania pod kątem inwestycyjnym: lokalizacja, dostępność wolnych miejsc parkingowych, zagospodarowanie terenu, dostępność przedszkoli, szkół, sklepów; dostępność komunikacyjna, ocena całego sąsiedztwa jako całości (bliskość autostrady, linii kolejowej, cmentarza, hipermarketów, parków i innych obiektów), rozkład mieszkań, wysokość stropu, grubość ścian, czy są ocieplone, lokalizacja wind, okien, posadzki grubość, podłoga (pierwsza i nie ostatnia) i tak dalej. 6. Dokumenty wymagane do sprawdzenia mieszkania:
- umowa inwestycyjna;
- deklaracja projektu;
- pozwolenie na budowę;
- dokumentacja projektowa, zawarcie państwowej ekspertyzy dokumentacji projektowej;
- studium wykonalności projektu budynku wielorodzinnego;
- zaświadczenie o własności lub dzierżawie gruntów;
- umowa z firmą ubezpieczeniową (jest to dodatkowa odpowiedzialność budowniczego dla kupującego) lub umowa gwarancji;
- wyciąg z jednego rejestru nieruchomości i transakcji z nim (dla działki);
- rejestracyjne i dokumenty składowe konstruktora: Statutu Spółki, certyfikat INN, BIN, wypis z rejestru (nie więcej niż miesiąc temu), bilans na ostatni dzień bilansowy;
- Forma umowy sprzedaży mieszkania.
7, 8, 9, 10 ... - wiele innych subtelności i innychzłożoność aspektów prawnych i biurokratycznych. Czy jesteś gotowy na to wszystko, marnując cenny czas i nerwy? W rezultacie nadal nie osiągniesz poziomu profesjonalistów. Oznacza to, że ryzyko pozostanie. 
Najważniejszym punktem z powyższego jest dostępnośćwykonawca umowy ubezpieczenia lub poręczenia (dodatkowe zabezpieczenia). Ustawowo przewidziana innowacja wchodzi w życie 1 stycznia 2014 r. (art. 12 ust. 1 pkt 214-FZ). Jest to dodatkowa odpowiedzialność dewelopera wobec kupującego: deweloperzy ZOBOWIĄZUJĄ SIĘ ubezpieczyć (ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dewelopera z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań do przekazania lokalu mieszkalnego uczestnikowi wspólnej budowy) swojej odpowiedzialności w firmie ubezpieczeniowej lub zawrzeć umowę poręczenia. Co to oznacza dla kupującego, który zainwestował w placówkę przedszkolną? W przypadku upadłości dewelopera, ubezpieczyciel lub poręczyciel zrekompensuje kupującemu wszystkie koszty. Jeśli deweloper nie zapewni określonych środków tymczasowych, zostanie mu odmówiona rejestracja państwowa. 
Jak znaleźć mieszkanie samemu: Internet pomoże
Przede wszystkim musisz zdecydować się na głównecharakterystyka zakupionego mieszkania, np.: powierzchnia, piętro, obecność balkonu/loggi, łazienka połączona/oddzielna, ilość pokoi, rozkład, powierzchnia, opis dostępności komunikacyjnej (przystanki komunikacji miejskiej, bliskość metra, dostępność dojazdu drogi, parking), przedział cenowy, na który Cię stać. Ważne: jeśli planujesz powiększyć rodzinę, musisz albo wziąć mieszkanie „z marżą”, albo takie, które można łatwo sprzedać za kilka lat. Może to być „kamizelka” w układzie, w domu - winda, zsyp na śmieci, a nie pierwsze i nie ostatnie piętro, kuchnia o więcej niż ośmiu kwadratach, podłogi żelbetowe i inne opcje, na które jest zapotrzebowanie kupujących. Dogodna / prestiżowa lokalizacja to najważniejszy parametr, nie zapomnij o tym. Jeśli udało Ci się znaleźć mieszkanie, które Ci się podoba z pewnymi odchyleniami od powyższej listy, ale w bardzo atrakcyjnej cenie (poniżej rynku), to musisz mu się bliżej przyjrzeć. W przypadku odsprzedaży (gdy mieszkanie staje się dla Ciebie małe) i przy niskich kosztach ma gwarancję sprzedaży. Gdy już zdecydujesz, jakiego mieszkania potrzebujesz, zacznij szukać. Najbardziej aktywne i potężne bazy danych w Moskwie:
- baza-winner.ru. Ten zasób jest wykorzystywany przez wszystkie agencje nieruchomości, to jest dla profesjonalistów. Wszystkie dostępne tu informacje są fragmentarycznie powtarzane na innych wyspecjalizowanych stronach;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Gromadzi informacje z trzech baz danych, jest bezpłatna, co przyciąga użytkowników;
- realty.mail.ru i inne - jest ich dużo.
Z reguły płatne bazy danych mają więcej informacji. Wszystkie autorytatywne zasoby mają mapowanie lokalizacji proponowanych mieszkań na skalowalnej mapie. Łatwo jest ustalić, czy okna mieszkania wychodzą na podwórko, czy na tory, o ile rzeczywistość jest daleko / blisko stacji metra i zatrzymuje się. Czy w pobliżu domu znajdują się obiekty infrastruktury społecznej, parki i place? 
Zakup apartamentu z funduszem wtórnym
Chcesz kupić konkretne drugorzędne mieszkanie?fundusz, który znalazłeś i który Ci odpowiada. Trzeba powiedzieć, że i w tym przypadku istnieje wiele niebezpieczeństw. Ale znacznie mniej niż inwestycja w nowy dom. Dużo łatwiej w tym przypadku zapewnić sobie pełną transparentność transakcji, ponieważ nie ma ryzyka bankructwa dewelopera. W końcu mieszkanie istnieje, wystarczy sprawdzić jego stan pod kątem czystości prawnej. I dowiedz się o obecności obciążeń. Najważniejsze, aby nie zaczynać zamieszania i dążyć do jak najszybszego sfinalizowania transakcji. To jest złe we wszystkich sytuacjach, a tym bardziej w podobnej. Najpierw musisz dowiedzieć się, jak „czyste” jest mieszkanie, czy kryją się za nim „ogony” w postaci różnych nieprzyjemnych obciążeń. Pierwszą rzeczą, którą się robi, jest uzyskanie wyciągu z ZSRR. Z niego dowiesz się rzetelnych informacji o właścicielu mieszkania. I inne niezwykle przydatne informacje: czy jest areszt, hipoteka, czy ktoś jest w nim zarejestrowany i tak dalej. Odpis wydawany jest w regionalnych oddziałach izby meldunkowej na wniosek z załączonym adresem mieszkania i opłaconym cłem państwowym. Certyfikat jest ważny przez miesiąc, następnie należy go zaktualizować. Po spotkaniu ze sprzedawcą otrzymasz od niego formularz F-9, który zawiera informacje o rachunkach za media (czy są jakieś długi) oraz o osobach zarejestrowanych w mieszkaniu. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy mieszkanie zostało przebudowane. Sprawdza się to za pomocą przeglądu paszportu katastralnego / technicznego (dostarczonego przez sprzedawcę). Paszport nie może być starszy niż pięć lat, w przeciwnym razie należy go odnowić. Przy dalszej pracy jest wystarczająco dużo subtelności i subtelności. Sprawdzenie powinno dać odpowiedź, czy za mieszkaniem toczą się sprawy sądowe, czy dom niedługo zostanie wyburzony/przesiedlony. Jeśli w pierwszym przypadku możesz udać się na teren sądu rejonowego (zgodnie z własnością mieszkania) i wpisując nazwisko właściciela, uzyskać odpowiedź, to przy rozbiórce i przesiedleniu wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane. Wniosek: lepiej powierzyć wykonanie wszelkich biurokratycznych dokumentów i samą transakcję nabycia mieszkania funduszu wtórnego profesjonalistom, którzy dokładnie znają temat. Nie należy kontaktować się z agencjami nieruchomości, które są stroną zainteresowaną, ale z niezależnymi prawnikami / kancelariami prawnymi. Za zmniejszenie ryzyka trzeba zapłacić. 
Najważniejsze przy zakupie dowolnego mieszkania
Dokonywanie przejęcia tak dużego jak zakupmieszkania - to nowy budynek lub „mieszkanie drugorzędne” - musisz działać ściśle „zgodnie z instrukcjami”. I ani na jotę nie odbiega od tego. Jeśli zdecydujesz się działać samodzielnie, to nie może być „na warunkowe” i „jutro przywieziemy brakujące dokumenty”. Nawet jeśli pracujesz z zaufaną osobą. Jeśli postąpisz w cywilizowany i znacznie bezpieczniejszy sposób, powierzając transakcję „pod klucz” wyspecjalizowanym specjalistom, zaoszczędzisz ogromną ilość czasu i nerwów. A otrzymasz prawie 100% pewności, że wszystko zostanie wykonane w możliwie najkrótszym czasie i z bezwarunkową gwarancją bezpieczeństwa. Ważne: w żadnym wypadku nie należy traktować tego materiału jako wyczerpującego. Chcieliśmy tylko wyjaśnić potrzebę działania bardzo ostrożnie, dokładnie i przy zaangażowaniu niezależnych fachowców. 
pinterest.com
