Czy zakup mieszkania jest trudny? Zupełnie nie!Jeśli podejdziesz do problemu kompetentnie, zakup nieruchomości może przerodzić się w ekscytujące, ale niezwykle ekscytujące wydarzenie. W tym artykule znajdziesz ważne wskazówki, które z pewnością Ci pomogą. Wielu z nas zaczyna marzyć o własnym domu już w okresie dojrzewania. Niestety, najczęściej przez długi czas pozostaje to tylko marzeniem. A powodem tego jest główny aspekt zakupu nieruchomości – jego koszt. Nie ma znaczenia, czy kupujesz pierwsze mieszkanie w swoim życiu, czy rozbudowujesz, sprzedajesz stare i małe w zamian za nowe i duże: zawsze jest to drogie. Co więcej, trzeba dobrze zorientować się w procesie zakupu i sprzedaży domu, aby zminimalizować wszelkie niespodzianki. W dzisiejszym materiale postaramy się poruszyć najważniejsze kwestie związane z procesem zakupu własnego mieszkania i udowodnić, że zakup domu bez szaleństw jest całkiem możliwy.
1. Czy warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu?
Od wielu lat aktywnie się o tym przekonujemywłasne mieszkanie to idealna inwestycja i że już dziś powinniśmy przestać wyrzucać pieniądze w błoto i wyprowadzić się z wynajętego mieszkania. Spójrzmy na sytuację na żywym przykładzie. Wyobraź sobie, że jesteś w dobrze wyposażonym, prawie nowym, wyjmowanym jednopokojowym mieszkaniu. Jest tu wszystko (od szafy po kuchenkę mikrofalową), a nawet remont prowadzono nie tak dawno temu. Za piękno i wygodę płacisz właścicielowi 45 000 rubli miesięcznie. Ale jesteś nieszczęśliwy, chcesz, żeby wszystko (od drzwi wejściowych po ramy okienne) było twoje, więc idziesz do banku i zaciągasz kredyt hipoteczny. Zacznijmy obliczenia. Wyobraźmy sobie, że spodobało Ci się mieszkanie w nowym budynku w tej samej okolicy, w której wynajmowałeś. Jest to również mieszkanie jednopokojowe. Odnowiony, ale pusty. Deweloper żąda za niego 7 300 000 rubli, a bank chce 15% jako zaliczkę. Załóżmy, że masz te pieniądze, a pozostałe 6 205 000 rubli zaciągasz na kredyt na 20 lat przy oprocentowaniu 12%. Bank podaje kwotę miesięcznej płatności: 68 322 rubli. A teraz co miesiąc przez 20 lat będziesz rozstawać się z tą kwotą. Powiedzmy, że nie ulegasz wpływom, zarabiasz dobre pieniądze, masz pewność co do przyszłości, a pięciocyfrowa suma Cię nie przeraża. Ale mieszkanie jest puste. Oznacza to, że meble, urządzenia i wiele drobiazgów należy teraz kupić. Będziesz także musiał płacić co miesiąc opłaty za mieszkanie i usługi komunalne, podatki od nieruchomości i gruntów, potrącenia na rzecz stowarzyszeń właścicieli domów itp. Czy nadal chcesz kupić własne mieszkanie?
2. Zatrudnij agenta
Jeśli poważnie myślisz o zakupiewłasne mieszkanie i powyższe wyliczenia Cię nie przerażają, zatrudnij doświadczonego pośrednika w handlu nieruchomościami. Ta sympatyczna osoba w garniturze pomoże Ci poruszać się po rynku, uniknąć wielu pułapek, znaleźć „to” mieszkanie i poprawnie negocjować. Oczywiście wszystko to jest możliwe tylko z kompetentnym i bardzo doświadczonym agentem. Szukaj więc uważnie i przygotuj się na hojną zapłatę za jego wysiłki (średnio jest to około 3-6% kwoty transakcji). Istnieje również bardziej różowa opcja - 1,5%, ale tutaj wszystko zależy od twojego szczęścia i apetytu pośrednika w handlu nieruchomościami.
3. Wybierz opcję w ramach swoich środków
Nie spodziewaj się tego za kilka latpoprawi się Twoja sytuacja finansowa i będziesz mógł odpowiednio urządzić 300-metrowe mieszkanie, ale na razie poradzisz sobie z materacem i kilkoma taboretami. Lepiej trzeźwo ocenić swoje perspektywy, mieszkać w wynajętym mieszkaniu przez kilka lat i odłożyć wystarczająco dużo pieniędzy na wszystko, czego potrzebujesz. Jeśli nie chcesz czekać kilku lat, znajdź w Internecie kalkulator wydatków, który pomoże Ci obliczyć, ile możesz miesięcznie zaoszczędzić i żyć przez kilka miesięcy na proponowanych warunkach.
4. Wybierz mieszkanie w dobrej okolicy
Bardzo nieoczekiwana rada, prawda?Oczywiście w pierwszej kolejności będziesz szukać opcji w pobliżu metra, centrów handlowych i innych udogodnień w odległości spaceru. Teraz zadaj sobie pytanie: czy w wybranej okolicy jest dobra szkoła, przedszkole, przychodnia? Bo jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się na zmianę miasta czy nawet kraju, to przy sprzedaży mieszkania przedstawione argumenty mogą pozytywnie wpłynąć na jego wartość. Pomyśl o tym.
5. Porozmawiaj ze sprzedawcą
Nawet jeśli tylko Ty uczestniczysz w negocjacjachagencie, poświęć trochę czasu na rozmowę z kimś, kto wie prawie wszystko o Twoim przyszłym domu. Oczywiście jest mało prawdopodobne, że zdradzą ci straszne sekrety dotyczące miłośnika muzyki nocnej marki z dołu i ciągle cieknących rur sąsiada z góry. Ale o lokalnej infrastrukturze, sklepach, klubach, szkołach i niezauważalnych, ale bardzo przydatnych miejscach, długo i z entuzjazmem będą opowiadać.
6. Zatrudnij wykonawcę przed zakupem.
Kiedy mieszkanie zostanie znalezione i jego oryginałCena została uzgodniona, czas rozpocząć konstruktywne negocjacje. Znajdź doświadczonego budowniczego, który może sprawdzić dom pod kątem różnych braków, pęknięć i innych słabych punktów. Następnie znajdź specjalistę, który może oszacować koszty napraw i usunięcia usterek. Następnie kontynuuj negocjacje, używając nowych argumentów.
7. Nie bój się odejść
Niestety na świecie są negocjatorzyniezdolny do kompromisu. Jeśli cena Ci nie odpowiada, a sprzedawca nie zamierza pójść na uczciwe ustępstwa, odejdź. Tak, zakochałeś się już w okolicy i zacząłeś fantazjować o przyszłym wnętrzu, ale szczęście nie nadejdzie, jeśli zgodzisz się zapłacić więcej, niż jest to warte. Zawsze będziesz tego żałować, a myśl „Powinienem był nalegać na siebie” będzie Ci przychodzić przy każdej okazji. Czasami Twoja odmowa zawarcia transakcji może skłonić sprzedającego do zastanowienia się dwa razy i pójść na ustępstwa. W każdym razie ostatnie słowo powinno pozostać przy Tobie.
8. Nie spiesz się z remontami
Oczywiście włam się do nowego mieszkania za pomocą pędzlaw pogotowiu jest bardzo kuszące. Prawdopodobnie marzyłeś już o nowym otoczeniu, zapytałeś o cenę zestawu kuchennego i dokładnie wiesz, jak ustawić łóżko w sypialni. Ale poczekaj. Aby zrozumieć, czego potrzebuje nowe mieszkanie, musisz w nim zamieszkać. Przyjrzyj się na przykład bliżej, jak zmienia się oświetlenie w ciągu dnia, a wraz z nim otoczenie. Wkrótce odkryjesz wiele subtelności, o których nigdy wcześniej nie myślałeś.
9. Oszczędzaj na naprawy
I nie tylko do napraw:nieprzewidziane okoliczności są częste w przypadku właścicieli domów po raz pierwszy. Gdy tylko zdecydujesz się na zakup własnego domu, zacznij oszczędzać pieniądze: nie będą one zbędne.
Apartmenttherapy.com, remodelista.com, Freshome.com
