Niestety, rynek nieruchomości nie przeżywa obecnie rozkwitu.Ale to nie znaczy, że czas się poddać. Czasami, aby sprzedaż domu ruszyła z miejsca, wystarczy skorzystać z praw projektowania, które pozwalają podkreślić zalety i ukryć wady. Przeczytaj nasz artykuł, aby znaleźć porady, które pomogą Ci sprzedać dom. Oczywiście żadne triki nie pomogą ukryć oczywistych problemów i nie uchronią Cię, jeśli chcesz otrzymać kwotę nieodpowiadającą realiom rynkowym. Jednak w każdym przedsięwzięciu ważne jest przygotowanie – spróbuj spojrzeć na swój dom oczami osoby z zewnątrz i zacząć od podstaw.
1. Wygląd: uporządkowanie
Pierwsze wrażenie jest bardzo ważne – odłóż je,jeśli nie miałeś z tym do czynienia wcześniej. Upewnij się, że brama wygląda zachęcająco i pamiętaj o odświeżeniu farby na zewnętrznych drzwiach i oknach – wygląd zewnętrzny domu jest tak samo ważny jak jego wnętrze. Umieść wszystko, co niepotrzebne, poza zasięgiem wzroku: narzędzia w garażu, zabawki w pokoju dziecinnym, drewno opałowe w schludnym stosie drewna. A nawet kilka kwitnących krzewów przyniesie pożądany efekt – goście będą myśleć, że rośliny tam były od zawsze, nawet jeśli posadziłeś je dzień wcześniej. Nasze podejście: - Stwórz wrażenie stylu życia optymalnego dla Twojego domu i lokalizacji, w której się znajduje. Czy w okolicy jest cicho i spokojnie? Zawieś hamak na podwórku, nawet jeśli nie lubisz bezczynności. Czy w pobliżu jest jezioro? Umieść wędki w widocznym miejscu.
2. Wnętrze: aktualizujemy i naprawiamy
Rozumiemy, że naprawy główne nie są wliczone w cenęTwoje plany. Ale teraz jest czas na aktualizację wszystkiego, co może odstraszyć kupującego. Czy podłoga skrzypi? Wyrównaj lub przynajmniej połóż dywan. Czy krany kapią? Napraw i upewnij się, że komunikacja w domu jest w porządku, będzie to pierwsza rzecz, na którą zwrócą uwagę zaproszeni rzeczoznawcy. Czy kuchnia wygląda dobrze? Eksperci nazywają to najcenniejszym pomieszczeniem: to jego atrakcyjność często popycha do porozumienia. Wartość zostanie zwiększona poprzez wymianę starych fasad mebli, aktualizację wyposażenia, a nawet proste czyszczenie - niech wszystkie powierzchnie zabłysną. Nowości we wnętrzu zawsze robią pozytywne wrażenie, nawet jeśli są to drobnostki – zainwestuj w klamki do drzwi lub poduszki dekoracyjne.
3. Wystrój: zneutralizuj i pozbądź się przedmiotów osobistych
Twoi potencjalni klienci mogą być bardzoróżni ludzie, ale wszyscy chcą poczuć się jak w domu i wyobrazić sobie własne życie w murach, w których przez wiele lat mieszkał ktoś inny. Zbyt jasna kolorystyka, ogólny nadmiar wystroju i mnóstwo rzeczy odzwierciedlających osobowość właściciela - mamy na myśli kolekcje, pamiątki, zdjęcia - mogą temu przeszkadzać. Nadaj swoim wnętrzom czyste konto: dodaj biele i kremy, pozbądź się rzeczy, których od jakiegoś czasu nie używałeś – możesz mieć pewność, że agenci i ich klienci będą zaglądać do Twoich szaf, aby ocenić ich rozmiar, dlatego ważne jest, aby uporządkować to, co zostało także wzroku.
4. Dodaj światło
Światło, zwłaszcza odbite w połyskupowierzchnie i lustra, wykonają pracę całego zespołu budowniczych - powiększą przestrzeń. Cóż, przynajmniej wizualnie. Wieczorem zapal go, jeśli taki istnieje, aby kupujący miał pewność, że działa świetnie. Włącz lampy sufitowe i lampy w ciemnych rogach. I umyj okna – brudne pustaki szklane zatrzymają aż 30 procent cennego światła dziennego.
5. Scenografia domu
Ostatni etap przygotowań do pokazów agentówzwane inscenizacją - inscenizacja, inscenizacja. Zapal świece zapachowe, a jeszcze lepiej upiecz bułeczki cynamonowe, których zapach działa uspokajająco i łagodzi napięcie nerwowe. Włącz łagodną muzykę - klasyczną lub jazz. Połóż świeże kwiaty na stole i zaparz kawę. Postaraj się zademonstrować wszystkie atuty swojego domu - podkreśl wspaniały widok z okien odsłaniając rolety, zwróć uwagę na przytulny kącik do czytania, zostawiając tam koc i książkę od niechcenia. Dom, harmonijnie urządzony, w którym prowadzono pełne i szczęśliwe życie, z pewnością znajdzie swojego nowego właściciela. Nasza Opinia: - Badania pokazują, że nieruchomości sprzedają się szybciej, jeśli kupujący poczują aromat rozmarynu, białej herbaty i fig. Oraz muzyka wywołująca w każdym pozytywne emocje, która dotyczy danego przedmiotu – smooth jazz, instrumentalne aranżacje popularnych utworów i przebojów Beatlesów.
Anastasia Dobrovolskaya, pośredniczka w handlu nieruchomościami:— Czystość i porządek są bardzo ważne podczas przygotowywania domu do sprzedaży, podobnie jak brak obcych nieprzyjemnych zapachów i hałasu. Aromaty ciast i kawy zawsze poprawiają humor, ale silne zapachy w łazienkach są niepokojące: albo właśnie się tu umyłeś, albo ukrywają nieszczelności kanalizacji. Zastanów się nad projektem okien i progów pomieszczeń – czy z zewnątrz nie przedostają się żadne zanieczyszczenia? Coś tak banalnego jak baterie z pewnością wzbudzi pytania: jak są zaprojektowane i czy nie przeciekają. W zasięgu wzroku nie powinny znajdować się żadne przedmioty osobiste, wystarczy zostawić w kuchni coś pięknego: książki, szale, eleganckie filiżanki, wazon z owocami lub warzywami. Kupujący dokładnie sprawdzają spiżarnie i garderoby: niech wszystko będzie na swoim miejscu. Sztuka polega na tym, aby kupujący „zamieszkał” w przestrzeni podczas oglądania. Ważne jest, aby pięknie pokazać wszystkie aspekty funkcjonalne, takie jak wygodne włączniki czy detale inteligentnego domu. A najatrakcyjniejsze zdjęcia uzyskuje się, gdy wykonuje się je przy maksymalnie włączonym świetle, kiedy dopiero zaczyna się ściemniać.
