Na zakończenie zwykle zapraszani są architekt i budowniczowiezakup lub wynajem nieruchomości. I tutaj zwykle wychodzi na jaw wiele niedociągnięć. Dziś opowiemy Ci pouczającą historię, która przekona Cię, że z architektami i budowniczymi należy skonsultować się wcześniej. Wydaje się, że konsultacja z architektem jest potrzebna tylko wtedy, gdy mieszkanie zostało już zakupione, ale to nieprawda, ponieważ wtedy i Ty architekt koryguje mankamenty mieszkania. Dlaczego więc nie skonsultować się ze specjalistą przed zakupem? Pozwoli Ci to uniknąć wielu smutnych błędów, o których Ci powiemy. Profesjonalny architekt jest niezbędny na etapie wyboru mieszkania, ponieważ do kompetentnego podsumowania wystarczy spojrzeć na plan mieszkania i porównać go z Twoimi wymaganiami dotyczącymi organizacji otoczenia i wnętrza.
Powiedzmy, że chcesz mieć dużegokuchnia-salon, ale wybór takich mieszkań jest niewielki, trzeba patrzeć na mieszkania z dużymi kuchniami. Ale jeśli pokażesz układ architektowi, on ustali, czy w tym mieszkaniu można zorganizować kuchnię z salonem i czy takie połączenie będzie legalne. Przykładowo, jeśli mieszkanie jest zgazowane, to nie da się połączyć kuchni z sąsiednim pokojem, tak jak nie da się tego połączyć, jeśli pomieszczenia oddzielone są solidną ścianą.
Co jeszcze przyda się architektowi przy wyborze mieszkania?
- Zidentyfikować ewentualne mieszkanie przebudowy.
- Ocenić skalę prac.
- Określa ona, jak mieszkanie jest zgodny z nasłonecznienia.
- Ocenić stan mieszkania.
Z jego pouczającą historią z redakcjąIrina Mitrofanova udostępniła. Irina Mitrofanova Firma budowlana Interio-Line. — Moi klienci postanowili otworzyć klinikę kosmetologiczną w centrum Moskwy. Znaleźliśmy pokój w starym budynku i wynajmowaliśmy go na kilka lat. Oczywiście wcześniej sporządzono biznesplan całego projektu, który obejmował stworzenie projektu architektonicznego i przeprowadzenie prac remontowych. Jednak w budżecie przeznaczonym na projekt i remont nie uwzględniono faktu, że budynek jest stary i może wymagać przebudowy, która „pochłonie” lwią część pieniędzy budżetowych.
К сожалению, к выбору и оценке помещения для аренды не был привлечён ни профессиональный архитектор, ни строители. Таким образом, не были учтены риски определённого характера, а средства на проект были предназначены кредитные. После проведения демонтажных работ открылась неприятная картина: проёмы оконные и дверные, всего восемь штук, находились на грани обрушения вследствие нарушений при прокладке вентиляции и кондиционирования, которая проводилась несколькими годами ранее. Я уверена, что свою пагубную роль сыграло и проведение ремонтных работ в соседних помещениях, при этом не были учтены нормы и правила для таких ветхих зданий. Но владельцы (или арендаторы) предпочли всё «по-тихому» зашить в гипсокартон и не вкладываться в реконструкционные мероприятия. 
Dalej w trakcie prac demontażowych w tymw pomieszczeniu okazało się, że stare podłogi nie nadają się do użytku: są zbutwiałe, wypaczone i wymagają sprawdzenia, stworzenia projektu przebudowy i jego realizacji. Wszystkie te działania są dość kosztowne, zarówno finansowo, jak i czasowo, a w rzeczywistości utrudniają realizację biznesplanu sporządzonego bez udziału rzeczoznawców, którzy wyceniliby nieruchomość przed jej wynajęciem. Lokal ten oczywiście był oceniany pod kątem lokalizacji i prestiżu okolicy, jednak nikt nie brał pod uwagę stanu lokalu w momencie wynajmu. W rezultacie powstały nieplanowane wydatki, a co najważniejsze, nastąpiła kolosalna strata czasu, co jest czynnikiem katastrofalnym dla każdego biznesu, a zwłaszcza jego startu.
Konsultacja z architektem przed zakupem lubDługoterminowy wynajem dowolnej nieruchomości pozwoli Ci mieć pewność, że dokonałeś właściwego wyboru i że istnieje możliwość przebudowy nieruchomości pod Twoje wymagania. Dodatkowo, gdy pojawia się trzecia niezależna opinia w tak trudnej kwestii, pozwala to krytycznie spojrzeć na nieruchomość i nie dokonać złego zakupu.
