Architekt i budowniczowie są zwykle zapraszani późniejkupno lub wynajem nieruchomości. I tutaj zwykle wychodzi na jaw wiele niedociągnięć. Dziś opowiemy Wam przestrogową historię, która przekona Was, że trzeba wcześniej skonsultować się z architektami i budowniczymi. Wydaje się, że konsultacja architekta jest potrzebna tylko wtedy, gdy mieszkanie zostało już zakupione, ale to nieprawda, bo wtedy a architekt poprawi wady w mieszkaniu. Dlaczego więc nie skonsultować się z profesjonalistą przed zakupem? Pozwoli to uniknąć wielu smutnych błędów, o których będziemy rozmawiać. Profesjonalny architekt jest niezbędny na etapie wyboru mieszkania, ponieważ do kompetentnego wniosku wystarczy spojrzeć na plan mieszkania i porównać go z Twoimi wymaganiami dotyczącymi organizacji środowiska i wnętrza. 
Powiedzmy, że chcesz mieć dużą kuchnia, pokój dzienny,ale wybór takich mieszkań jest niska, musimy spojrzeć na mieszkanie z dużą kuchnią. Ale jeśli pokazują układ architekta, określa, czy jest możliwe, aby zorganizować w mieszkaniu kuchnia, pokój dzienny, i czy takiego stowarzyszenia prawnie. Na przykład, jeśli w mieszkaniu są poddawane zgazowaniu, a następnie połączyć kuchnię z sąsiedniego pomieszczenia, nie może być, nie jest to możliwe, związek, jeśli pomieszczenie oddziela główny ściany. 
Im bardziej użyteczne architekt przy wyborze mieszkania
- Zidentyfikować ewentualne mieszkanie przebudowy.
- Ocenić skalę prac.
- Określa ona, jak mieszkanie jest zgodny z nasłonecznienia.
- Ocenić stan mieszkania.
Jego pouczająca historia z redaktoramiudostępniona przez Irinę Mitrofanovą. Irina Mitrofanova Firma budowlana Interio-Line. - Moi klienci zdecydowali się otworzyć klinikę kosmetologiczną w centrum Moskwy. Znaleźliśmy pokój w starym budynku i wynajęliśmy go na kilka lat. Oczywiście wcześniej sporządzono biznesplan dla całego projektu, w tym stworzenie projektu architektonicznego i wykonanie prac remontowych. Ale budżet przeznaczony na projekt i naprawę nie uwzględniał faktu, że budynek jest stary i może wymagać przebudowy, która „pochłonie” lwią część budżetowych pieniędzy. 
Niestety do wyboru i oceny lokali dlaW dzierżawę nie był zaangażowany ani zawodowy architekt, ani budowniczy. Tym samym nie uwzględniono ryzyk o określonym charakterze, a na projekt przeznaczono środki kredytowe. Po rozbiórce powstał nieprzyjemny obraz: otwory okienne i drzwiowe, w sumie osiem, były na skraju zawalenia z powodu nieprawidłowości w układaniu wentylacji i klimatyzacji, które miały miejsce kilka lat wcześniej. Jestem pewien, że prace remontowe w sąsiednich lokalach również odegrały szkodliwą rolę, a normy i zasady dotyczące takich zniszczonych budynków nie zostały wzięte pod uwagę. Ale właściciele (lub najemcy) woleli „po cichu” zszyć wszystko w płyty gipsowo-kartonowe i nie inwestować w remonty. 
Dalej w trakcie prac rozbiórkowych w tym pomieszczeniuokazało się, że stare podłogi są bezużyteczne: są zbutwiałe, wypaczone i wymagają przeglądu, stworzenia projektu odbudowy i jego realizacji. Wszystkie te czynności są dość kosztowne, zarówno finansowo, jak i czasowo, i de facto zakłócają realizację biznesplanu, sporządzonego bez udziału ekspertów do wyceny nieruchomości przed jej wynajmem. Lokal ten był oczywiście oceniany pod kątem lokalizacji i prestiżu terenu, ale stan lokalu w momencie najmu nie był przez nikogo brany pod uwagę. W efekcie pojawiły się nieplanowane wydatki, a przede wszystkim kolosalna strata czasu, co jest katastrofalnym czynnikiem dla każdego biznesu, a zwłaszcza jego startu. 
Konsultacja z architektem przed zakupem lubdługoterminowa dzierżawa dowolnej nieruchomości sprawi, że dokonałeś właściwego wyboru i że nieruchomość będzie mogła zostać przekształcona zgodnie z Twoimi wymaganiami. Ponadto pojawienie się trzeciej niezależnej opinii w tak trudnej kwestii pozwala krytycznie spojrzeć na nieruchomość i nie dokonać nieopłacalnego zakupu.
