Ekonomia, komfort, biznes, a jest też premium ielita - rosyjski rynek mieszkaniowy jest „przeciążony” nazwami. Nawet doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami nie zawsze jest w stanie odróżnić jedno od drugiego. Co powinien zrobić konsument? Próbowaliśmy dowiedzieć się, co tak naprawdę nam oferują. Nadal nie ma oficjalnej klasyfikacji mieszkań w Rosji. Rynkowa metodologia oceny poziomu, opracowana w 2013 roku przez Rosyjską Gildię Pośredników w Obrocie Nieruchomościami dla nowych budynków mieszkalnych, ma charakter wyłącznie doradczy. Wtedy na rynku pierwotnym istniały cztery rodzaje mieszkań: klasa ekonomiczna, komfort, klasa biznes i elita.
W praktyce podział ten jest na tyle arbitralny, żewygląda bardziej na udany chwyt marketingowy niż na próbę pomocy konsumentowi. Wiele ofert, które deweloperzy klasyfikują według obiektywnych kryteriów jako komfort, a czasem i biznes, nie zawsze osiąga klasę ekonomiczną. Niemniej jednak trzeba znać przynajmniej kryteria formalne, aby móc odpowiednio porozmawiać z deweloperami, którzy ustalają odpowiednią cenę dla każdej klasy.
Gospodarka
Takie mieszkania są położone daleko od centrum,mogą posiadać okna wychodzące na ruchliwe autostrady lub tory kolejowe i nie implikują żadnej specjalnej infrastruktury społecznej w promieniu mniejszym niż kilometr. Dom o standardowej serii i układzie standardowym, bez wykończenia lub ze standardowym wykończeniem zgrubnym. Nie ma wymagań dotyczących bezpieczeństwa, miejsc parkingowych, mediów itp.
Nasza opinia:— Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i deweloperzy wychodzą z faktu, że mieszkania klasy ekonomicznej w Moskwie kupowane są jako mieszkania tymczasowe, mieszkania dla studentów lub jako inwestycja długoterminowa. I chociaż według statystyk wcale nie jest to prawdą - ponad jedna trzecia Moskali na stałe mieszka w mieszkaniach w kategorii „najbardziej ekonomicznej gospodarki”, takie mieszkania są budowane. Powierzchnia w mieszkaniach trzypokojowych nie przekracza 50-70 m2.
Komfort
Klasa komfortu - najbardziej niejasna, ale jednocześnienajlepiej sprzedającą się obecnie kategorią. W Moskwie nazwa pojawiła się jako chwyt reklamowy podczas kryzysu w 2008 roku i od tego czasu utknęła w miejscu. Pierwsze doświadczenie było bardzo udane. Jedna ze stołecznych firm zaoferowała wówczas kupującym ulepszoną wersję standardowych domów panelowych. Mieszkania tam były wielkością porównywalną do klasy biznes, a cena raczej była klasą ekonomiczną. Pomysł okazał się przełomowy. I rynek się ożywił.
Niestety, gdy stał się powszechny, chwyt marketingowyczęsto staje się wygodnym narzędziem do zwiększania sprzedaży pozbawionych skrupułów deweloperów. Odróżnienie komfortu od ekonomii może być niemożliwe. Wszystko zależy od konkretnej propozycji. Zwykle przyjmuje się, że klasa komfortu znajduje się w domach ulepszonej lub udanej „serii”, z importowanymi przeszkleniami, powierzchnią nieco większą niż w segmencie ekonomicznym i obowiązkowym zagospodarowaniem terenu. Może być parking lub domofon z portierem.
Reszta jest taka sama minimalnazgodność z najskromniejszymi wymaganiami prawnymi. Ale dla marketera jest miejsce na kreatywność. Każdy ulepszony element zwykle mieści się w kategorii „komfort+” i wymaga dodatkowych kosztów. Komfort często obejmuje mieszkania, obok których w przyszłości może pojawić się stacja metra, nowa autostrada, planowana jest budowa obiektów socjalnych itp.
Nasza opinia: - Są też zalety.W czasie kryzysu sprzedaż na rynku nieruchomości gwałtownie spadła, a idea mieszkań „komfort+” znów zyskała popularność. Zaczęto oferować je tym, których życie zmusiło do szukania tańszych mieszkań, ale których wyobrażenia o jakości są wciąż dość wysokie. Zdarzają się przypadki, że cena za klasę komfortu jest jeszcze niższa niż w segmencie ekonomicznym. Kryzys zmusza deweloperów specjalizujących się w tanich mieszkaniach do wykorzystania tego narzędzia w sposób konkurencyjny.
business Class
Takie mieszkania powstają w prestiżowych dzielnicachMoskwa i region moskiewski, z dobrą infrastrukturą w odległości spaceru. Najlepiej w przyjemnym otoczeniu parków, stawów, teatrów i muzeów. Projekt domu jako całości musi być indywidualny, a mieszkanie musi mieć przynajmniej ulepszony lub otwarty układ z dużymi możliwościami transformacji.
Parking, portiernia, domofon, minimumbezpieczeństwo jest koniecznością. Wysokość sufitu - nie mniej niż 2,98 m. Udoskonalone systemy inżynieryjne. Wykończenie pod klucz może być oferowane osobno. Przeszklenia - grube profile i wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami w wysokiej kategorii cenowej.
mieszkań luksusowych
Apartamenty o ekskluzywnym układzie z autorskim układemprojektowanie i wykończenie domów tworzonych przez biuro architektoniczne o dobrej reputacji. Powierzchnia mieszkań powinna zaczynać się od 60 metrów. Układ przestrzeni ograniczony jest jedynie ścianami zewnętrznymi. W oknach znajdują się profile drewniane lub elitarne z tworzywa sztucznego wyższej kategorii cenowej.
Wsparcie inżynieryjne – „najnowocześniejsze”technologia." Klimatyzacja, nawilżacze powietrza, klimatyzacja. Przy wejściu zawsze stoi uprzejma recepcjonistka. Własna ochrona i obsługa serwisowa, wygodny parking, indywidualne usługi pralnicze itp. itp. Luksusowe mieszkania zawsze zlokalizowane są na ekologicznie czystych terenach, z pięknymi widokami z okna, doskonałą infrastrukturą, dostępnością do zabytków kultury, nie mówiąc już o szkołach, centrach fitness i restauracjach.
obliczanie komfortu
Jeśli wszystko jest w porządku z klasyfikacją mieszkań w MoskwieMniej więcej jasne jest, że mieszkania pod Moskwą trudno zaliczyć do którejkolwiek z wymienionych kategorii. Wszystko zależy od konkretnego miasta: jego sytuacji ekologicznej, infrastruktury, dostępności komunikacyjnej. To, co w jednym miejscu uchodzi za klasę biznesową, w innym nie może być nawet uchodzić za komfort.
Nasza opinia:— Aby dokonać trafnego i świadomego wyboru, w większości przypadków trzeba odrzucić zwykłe etykiety „klasowe”. Eksperci rynku zalecają, aby w pierwszej kolejności przyjrzeć się reputacji dewelopera, sprawdzić czystość dokumentów i nie podpisywać umowy bez konsultacji z prawnikiem.
W czym dokładnie może pomóc polecany?klasyfikacja - w pierwotnym ustaleniu uczciwości dewelopera. Nie warto kontynuować relacji z ludźmi, którzy wielopiętrowe panele, zapełnione małą zabudową i pozbawione miejsc parkingowych, klasyfikują jako klasę komfortu. Eksperci są zgodni co do jednego: rynek musi poprawiać jakość projektów.
Jednym z najnowszych i najmądrzejszych trendów jestnieruchomości podzielone nie na klasy, ale na potrzeby docelowej grupy odbiorców. Dzięki temu jesteśmy w stanie zaoferować kupującemu zestaw potrzebnych mu opcji, zachowując przy tym akceptowalną cenę. Przykładowo dom można zbudować w technologii klasy komfortu, a nawet klasy biznes, a mieszkania można łączyć w sobie możliwości obu segmentów. Wszystko zależy od tego, za co dokładnie jesteś skłonny zapłacić: otwarty plan, wykończenie pod klucz, dodatkowe rozwiązania inżynieryjne, dodatkowe miejsce parkingowe itp.
Innym przypadkiem jest wybór w ramach jednego projektupomiędzy zwykłym mieszkaniem, kamienicą lub oddzielnym domkiem. Okazuje się, że jest to coś w rodzaju czterogwiazdkowego hotelu na terenie pięciogwiazdkowego kompleksu turystycznego: często bardzo praktyczne rozwiązanie. Najlepiej, aby sam kupujący zastosował podejście „ukierunkowane”. I wybieraj nieruchomości nie tyle według kategorii, ale według zestawu niezbędnych cech, sytuacji rodzinnej i stylu życia: wygodny i opłacalny.
