Nawet jeśli planujesz uczyć się samodzielnieProjektując nową przestrzeń mieszkalną, zdecydowanie zalecamy, aby przy wyborze tej właśnie przestrzeni zwrócić się do profesjonalisty. Dlaczego? Odpowiedź znajdziesz w naszym nowym materiale Zakup nowego domu to wydarzenie, którego znaczenie trudno przecenić. Tutaj przezwyciężają nas nadzieje, fantazje i oczywiście lęki. A co jeśli sprzedawca oszuka, naszym zwykłym oczom przeoczy się coś istotnego, albo cena okaże się nieproporcjonalnie wysoka? Niestety nie ma panaceum na wszystkie pułapki, istnieje jednak opcja, dzięki której z pewnością zabezpieczysz się przed wieloma niespodziankami i ułatwisz sobie zadanie przekształcenia swojej przestrzeni życiowej w przytulny dom. Jak to zrobić? To bardzo proste: zabierz ze sobą projektanta lub architekta. Po co? Niech sami to opowiedzą. Asya Bondareva, projektantka wnętrz: — W procesie podejmowania decyzji o zakupie mieszkania projektant często wciela się w rolę niezależnego eksperta, który potrafi profesjonalnie ocenić wszystkie zalety i wady danej nieruchomości. W odróżnieniu od pośrednika, któremu zależy na szybkiej sprzedaży, projektant patrzy na nieruchomość z perspektywy realnej szansy na uczynienie tej przestrzeni jak najbardziej komfortową dla swoich klientów, biorąc pod uwagę wszystkie ich potrzeby. Profesjonalista od razu będzie w stanie ocenić możliwości przebudowy i będzie mógł zadać właściwe pytania dotyczące projektu, inżynierii, wymagań firmy zarządzającej itp. Dlatego nie należy zaniedbywać konsultacji projektantów w tej kwestii – mogą się one bardzo przydać!
Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant:— Kupując samochód, zawsze zwracamy się o poradę do znanego mechanika samochodowego, który przed zakupem dokona przeglądu samochodu i przedstawi fachową opinię. Jest to ważne, ponieważ tylko specjalista jest w stanie zidentyfikować wady. Zwłaszcza jeśli słowa „immobilizer silnika” i „przekaźnik trakcji rozrusznika” są dla Ciebie chińskimi słowami. Wybór nieruchomości jest taki sam, ponieważ dom jest „maszyną do życia” i bez ekspertyzy można kupić mieszkanie, które „nie będzie działać”, czyli będzie miało ukryte wady i niemożność przebudowa. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant:— Zapraszając projektanta do obejrzenia mieszkania, które Ci się podoba, otrzymasz bezcenne rady: to specjalista od organizacji przestrzeni określa możliwości pomieszczenia i dostrzega jego mankamenty, które nie zawsze są oczywiste dla kupującego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Teraz podam najczęstsze smutne przykłady, kiedy wybierali i kupowali mieszkanie, ale możliwości przebudowy okazały się ograniczone, ponieważ: 1. „dodatkowe” ściany wewnętrzne okazały się nośne (nie podlegające rozbiórce);2. nie ma możliwości zorganizowania dodatkowej (ani przeniesienia) łazienki (albo jest to sprzeczne z SNiP, albo ułożenie komunikacji jest technicznie niemożliwe). Pamiętaj jednak, że nie każdy projektant jest w stanie wyrazić opinię eksperta, ponieważ kompetentnie ocenić możliwości pomieszczenia potrzebny jest projektant posiadający umiejętności inżynieryjne i techniczne, wiedzę i zrozumienie przepisów budowlanych. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant:— Błędem jest zatrudnianie do kontroli majstra lub budowniczego, który podczas późniejszego remontu mieszkania ma pełnić rolę wykonawcy, ponieważ najczęściej budowniczy sam określa zakres prac i zgodzi się ze wszystkimi życzeniami inwestora. klienta, co często pogarsza funkcjonowanie domu lub narusza sztywność budynku przy wyburzaniu ścian czy słupów. Istnieje wiele podobnych przykładów, najbardziej „nieszkodliwe” to rozbiórka kanału wentylacyjnego lub przeniesienie komunikacji wodnej, po czym zmienia się główne ciśnienie wody. Jeszcze gorszymi przykładami są rozbiórki ścian nośnych czy słupów, co prowadzi do osiadania fundamentów i zawalenia się budynku. Aby zapobiec takiej sytuacji, potrzebny jest specjalista, który jest nie tylko projektantem, ale także posiada podstawową wiedzę konstrukcyjną lub architektoniczną. Jeśli mieszkanie podoba Ci się, ale ściany nośne zakłócają jego zagospodarowanie, zaproponuje Ci go profesjonalny projektant opcja przebudowy mieszkania z uwzględnieniem wszystkich wymagań, zarówno bez burzenia konstrukcji ramowych, jak i bez naruszania SNiP. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architekt-projektant:— Opowiem Ci jedno zabawne wydarzenie z mojej praktyki. W zeszłym roku odradziłem trzem różnym klientom (niech mi pośrednicy w obrocie nieruchomościami wybaczą) od zakupu jednego mieszkania na Ostożence, po zapoznaniu się z którymi określiłem jego cechy: 1. niewygodna konfiguracja ścian zewnętrznych 2. niskie nasłonecznienie (stopień naturalnego światła); zużyte podłogi;4. brak możliwości zorganizowania drugiej łazienki;5. słaba komunikacja, do wymiany konieczne jest przeprowadzenie generalnego remontu i wymiana rur wodociągowych/dopływowych w całym domu. Te braki stały się objawieniem dla potencjalnych nabywców, a do transakcji nie doszło. Z innym klientem oglądałem mieszkanie w budynku Hotelu Ukraina. Przygotowywaliśmy się do transakcji, ale mieszkanie nie było gotowe do przebudowy i przeniesienia łazienek: taka przebudowa w tym pokoju byłaby sprzeczna z SNiP, więc teraz szukamy innych opcji, z możliwościami technicznymi bardziej odpowiednimi do wymagań kupującego za organizację przestrzeni Konsultując się z projektantem przed zakupem mieszkania, unikniesz wielu trudności, gdyż projektant, znając Twoje wymagania dotyczące przestrzeni, „dopasowuje” je do przestrzeni mieszkalnej podczas oględzin. fab-im.com
Mito Melitonyan, architekt:— Uważam, że nie należy zatrudniać projektanta, tylko architekta. W końcu projektant nie zawsze jest osobą, która potrafi poprawnie zaprojektować przestrzeń. Architekt od razu dostrzeże układ, pozytywne i negatywne strony konkretnego obiektu. Na przykład, kiedy przychodzę do mieszkania, zawsze oceniam je pod kątem tego, jak sam rozłożyłbym funkcjonalnie tę przestrzeń. To znaczy, gdzie umieściłbym obszary łazienki, kuchni, którą ścianę należy wyburzyć, a co lepiej pozostawić tak, jak jest. Architekt może od razu udzielić fachowej porady, jeśli właściciel będzie chciał zamienić mieszkanie trzypokojowe na czteropokojowe. Ten problem można rozwiązać na miejscu. Może to zrobić również nieprofesjonalista, ale architekt po prostu podejdzie do problemu bardziej kompetentnie. melitonyan.com
Transakcja zysku: dlaczego potrzebujesz projektanta przy zakupie mieszkania
