Вам хочется получить профессиональную помощь projektant? Czy jesteś pewien, że będzie Cię to drogo kosztować? Mylisz się! W tym artykule udowodnimy Ci, że usługi specjalisty pozwolą Ci zaoszczędzić sporo pieniędzy. Każda naprawa to kosztowna przyjemność. Rozpoczynając go, prawie każdy właściciel domu lub mieszkania ma pewność, że sam jest w stanie poradzić sobie ze wszystkimi zadaniami, subtelnościami i niuansami tego trudnego przedsięwzięcia. A jeśli nie jest pewien, rozgrzewa go myśl o wymiernych oszczędnościach, które uzyska bez zwracania się o pomoc do profesjonalnego architekta lub projektanta. I tu pojawia się nieoczekiwana i nieprzyjemna niespodzianka: można to oczywiście zrobić samodzielnie, ale będzie to kosztować kilka razy więcej. Możesz zapytać dlaczego? Nasze obliczenia matematyczne udowodnią to jasno i przekonująco.
Zwróciliśmy się o pomoc do kompetentnej osobyosoba, szef firmy architektoniczno-budowlanej „SM-Home” Witalij Lichow. Doskonale wie, ile nieplanowanych wydatków wiąże się z remontem i potrafi obliczyć, ile pieniędzy dobry projektant zaoszczędzi właścicielowi. Witalij Lichow Dyrektor Generalny firmy architektoniczno-budowlanej „SM-Home” Absolwent Wydziału Ekonomii Moskiewskiego Uniwersytetu Państwowego. M.V. Łomonosow sm-home.ru
Obszary odpowiedzialności klienta i projektanta
Klient projektu nigdy nie pozostaje z boku,otrzymuje od projektanta wyczerpujące informacje, a w razie potrzeby jest obecny na miejscu pracy. Trzeba mu powiedzieć, jakie technologie zostaną zastosowane, jakie materiały można zastosować i jakie są zalety tego lub innego wykończenia. Musi mieć prawo wyboru w dopuszczalnym zakresie, na podstawie informacji otrzymanych od profesjonalistów. Witalij Lichow nauczył się z doświadczenia, że zarówno czas, jak i wysiłek, jaki trzeba włożyć w realizację projektu „od początku do końca”, zwracają się znacząco: nie ma potrzeby marnować wysiłku na łączenie pośrednich wykonawców, na monitorowanie jakości ich pracy minimalizuje się ryzyko nieuzasadnionych wydatków, jeśli zatrudnieni pracownicy zakupią niewłaściwy materiał lub po niewłaściwej cenie. A jak ważne jest zawarcie porozumienia z producentami armatury, wyposażenia i mebli hydraulicznych! Specjalista bierze to na siebie, wpłaca zaliczkę, kontroluje dostawy, rozwiązuje pojawiające się problemy z przedstawicielami organizacji zarządzających, a nawet z tymi, którzy są niezadowoleni - a gdzie byśmy byli bez tego! - sąsiedzi. Krótko mówiąc, praca projektantów to rutynowa część pracy plus kreatywna realizacja planu, a zadaniem klienta jest formułowanie życzeń, podejmowanie kluczowych decyzji i kontrola. Często na pierwszym spotkaniu z potencjalnym klientem powtarzam: nie należy się rozłączać z kwotą, którą projektant podaje jako zapłatę za swoje usługi. Istnieje wiele niuansów, dzięki którym specjalista może znacznie zaoszczędzić, minimalizując początkowy budżet!
Witalij Lichow
Spójrzmy na obliczenia dokonane przez WitalijaLichowa, aby z kalkulatorem w rękach upewnić się, że ma rację. Słowo do mistrza: - Postanowiłem obliczyć kwotę oszczędności, jeśli zrobimy wszystko sami. Oczywiście kwoty będą przybliżone, ponieważ optymalizacja budżetu w dużej mierze zależy od wielu czynników, m.in. od potrzeb klienta, poziomu i stylu pracy projektantów, wybranych materiałów itd. Dla jasności przyjmijmy wirtualne dom o powierzchni 100 metrów kwadratowych. Załóżmy, że jest on zlokalizowany w metropolitalnym segmencie biznesowym. Ustalmy cenę pracy projektanta na 100 dolarów za metr kwadratowy. Oczywiste jest, że jest to również bardzo warunkowe. Przejdźmy do budżetu. Określimy ją na 8 milionów rubli, przeznaczonych na opłacenie pracy projektanta, budowniczych, na zakup wszystkich materiałów, mebli i elementów dekoracyjnych, na niezbędne projekty inżynieryjne itp. Za tę cenę właściciel lokalu może liczyć na zgodę dobrego projektanta (3500 rubli za m2 x 100 m2 = 350 000 rubli), odpowiedniego budowniczego (12 000 rubli za m2 x 100 m2) m = 1 200 000 rubli), za przyzwoite materiały, za deski parkietowe po 4000 rubli za m2. m. (400 000 rubli), kuchnia dobrego rosyjskiego lub włoskiego producenta, ale nie pretensjonalna (700 000 rubli), dwie łazienki z dobrymi kafelkami (2 x 200 000 = 400 000 rubli), armatura wodno-kanalizacyjna sprawdzonych europejskich marek (300 000 rubli) , porządna sofa i dwa fotele produkcji krajowej (300 000 rubli) i tak dalej. To tylko 4 350 000 rubli, reszta kwoty zostanie wydana na inne meble, lampy, dekoracje i dekoracje, projekty inżynieryjne, rozliczenia z firmą zarządzającą, systemy klimatyzacji i inne niezbędne rzeczy. Od ośmiu milionów odejmiemy to, co będzie do pełnej dyspozycji projektanta – w ramach tej kwoty może on podejmować decyzje o zakupie wszystkiego, co niezbędne w ramach jego obowiązków. Tradycyjnie taki fundusz „projektant” wynosi 5 milionów rubli.
Przejdźmy teraz do rozważenia konkretnych punktów, dzięki którym zaoszczędzimy pieniądze klienta. A więc pięć sekretów Witalija Lichowa.
1. Optymalny dobór produktów
— Badając dane dotyczące produktów na różnych rynkach, możemymożemy je kupić po lepszej cenie. Zakłada się, że projektant ma pomysł na wszystkie możliwe propozycje i wtedy będzie mógł wszystko kupić, tak aby oszczędności były oczywiste. A na materiałach może wynosić średnio 5% „funduszu projektowego”, czyli około 250 000 rubli.
2. Optymalny wybór sprzedawcy produktu
— Każdy produkt można kupić w kilkusklepach lub w różnych bazach. Cena za to różni się oczywiście w zależności od lokalizacji obiektu handlowego i innych czynników, o których projektant również powinien wiedzieć. Oczywiste jest, że mówimy o produktach o absolutnie tej samej jakości. Znalezienie płytek z różnicą cenową do 5-10% jest całkiem możliwe. To kolejne minus 250 000 rubli. Istnieją niesamowite przypadki, które pozwalają w tym momencie fantastycznie zaoszczędzić - aż do 50%! Przykładowo przyjęliśmy jedno zamówienie na produkcję mebli i przyszło ono bezpośrednio z jednej włoskiej fabryki. Pracy towarzyszyła sterta papierów, rysunków, atestów, wysyłka próbek, poszukiwanie logistyków... Aż strach było wyobrazić sobie, co nas czeka na etapie montażu dwóch kuchni, czterech garderob i czterech sypialni przez moskiewskich monterów. Jednak kosztowało nas to nawet 20% mniej, niż kosztowałoby włoskiego nabywcę (swoją drogą, wiele dużych sklepów meblowych w stolicy podwaja włoską cenę detaliczną dla moskiewskich konsumentów). To ogromna oszczędność, porównywalna z kosztem jednopokojowego mieszkania na odległym osiedlu.
3. Częsta przewaga klienta
Od dawna nie jest tajemnicą, co się dziejeróżne ceny dla kupującego końcowego i dla hurtownika lub projektanta. Tak, przy jednorazowym zakupie można uzyskać rabat, jednak priorytetem jest zawsze stały konsument. A dobry, kompetentny fachowiec pozwoli klientowi zaoszczędzić i na tym. Minimum to kolejne 5% lub 250 000 rubli.
4. Utracone zyski z działalności zawodowej
Wymienię tylko najważniejsze rzeczy, które często robią klienciwoli pracować samodzielnie, bez projektanta, wierząc, że poradzi sobie równie dobrze: `` pomiary są bardzo różne; — opcje układu rysunku, rozmieszczenie elektryki, hydrauliki, rodzaje sufitów; — badanie rynku dostawców, producentów, zbieranie recenzji i opinii na temat ich pracy; — wyjaśnianie wszelkich warunków podwykonawców, próby kontrolowania ich pracy i rozwiązywania pojawiających się problemów; — rozliczenia z pracownikami, odbiór materiałów i wiele, wiele więcej. Jak oszacować czas i nerwy włożone w te czynności? Załóżmy, że projekt jest realizowany w ramach kontraktu. Wtedy okres na umeblowanie mieszkania wyniesie około sześciu miesięcy. Dla klienta jego udział będzie warunkowo 1 godzina co dwa dni. Oczywiście może nie pojawić się na stronie powiedzmy przez tydzień, a potem za dwa dni postanawia krążyć po sklepach w poszukiwaniu czegoś takiego. Zróbmy matematykę. Jadąc 20 km do salonu, żeby kupić płytki lub parkiet, spędzając trzy godziny w drodze i rozmawiając ze sprzedawcami – proste działania matematyczne dają wynik: 90 godzin w sześć miesięcy. A to wciąż minimalne zamieszanie. Ale ten czas można wykorzystać mądrze, na pracę, na generowanie dochodu! Swoją drogą, co do zarobków właściciela – w naszym przypadku to czysta matematyka, a nie ingerencja w sferę intymnych zainteresowań. Tak więc 100-metrowe mieszkanie w dzielnicy mieszkalnej kosztuje 15 milionów rubli. Kupno go lub spłata kredytu zakłada (jeśli istnieją inne istotne wydatki) miesięczny dochód w wysokości pół miliona rubli. Dla ułatwienia obliczeń przyjmijmy 200 godzin pracy miesięcznie po 2500 rubli za godzinę. Otrzymujemy 225 000 rubli.
5. Magia designu
O wysokim poziomie umiejętności projektanta, jaki możeszporozmawiaj, jeśli obiekt wygląda na droższy niż kosztuje pod względem finansowym. Dobry projektant ma swoje sekrety, jak to osiągnąć. Oto tylko jeden przykład z praktyki. Kupiliśmy lampę w Ameryce do jednego projektu za 150 dolarów; resztki tkanin wykorzystaliśmy do przerobienia abażurów i otrzymaliśmy produkt, który wyglądał na znacznie droższy. Nasze podobne wysiłki oszacujmy na warunkowe, ale całkiem wystarczające 50 000 rubli.
Ocena wyników pracy projektanta,Słuszne byłoby ocenianie redukcji ryzyka, ponieważ np. dla pracowników projektant jest kontrolerem i to posiadającym wystarczającą wiedzę. Ale w ujęciu cyfrowym takich oszczędności nie uwzględnimy tutaj w naszych kalkulacjach. Obliczmy łączną kwotę za wszystkie powyższe punkty - to oszczędności, jakie może zapewnić projektant. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 rubli. Czyli 10 250 rubli za metr kwadratowy, czyli około 300 dolarów. Dostajemy jasny wniosek: płacąc projektantowi 100 dolarów za metr kwadratowy, klient oszczędza 300 dolarów na tym samym metrze. Imponujące, prawda? Nie zapominaj, że projektant spełnia swoją główną funkcję: tworzy przytulną, piękną, ergonomiczną przestrzeń. Jednocześnie pozwala klientowi zaoszczędzić znaczną sumę. Nie doceniłeś jeszcze projektantów? W takim razie przyjedziemy do Ciebie!
Projektant wszystkich wnętrz (oprócz domu drewnianego) — Julia Lichowa; fotograf Jewgienij Kulibaba; źródło zdjęć sm-home.ru
