Dowiedzieliśmy się, kto zapłaci 5 milionów rubli zajako podatek od mieszkania po 2020 roku i który będzie pobierany 20 razy więcej Już wkrótce każdy właściciel domu otrzyma zaktualizowaną informację podatkową. Dokładnie przyjrzeliśmy się tej kwestii i stwierdziliśmy, że obecnie podatek od mieszkania może osiągnąć kilka milionów rubli.
Od 2015 roku uznawana jest podstawa opodatkowaniaWartość katastralna nieruchomości. Wcześniej podatek od mieszkania liczony był od wartości inwentarza, który w rzadkich przypadkach nie sięgał połowy wartości rynkowej samego mieszkania, więc płaciliśmy, można powiedzieć, symboliczne kwoty - 100-2000 rubli rocznie. Średnia wartość inwentarza mieszkań w starym zasobze mieszkaniowym w Rosji sięgała 500 000 rubli, dlatego wysokość podatku od nieruchomości nie budziła niezadowolenia wśród ludności.
Ale w 2014 roku rząd przyjąłdecyzja o ustaleniu podatku od nieruchomości na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna to wartość zbliżona do wartości rynkowej. Regiony rozpoczęły aktywne prace nad ustaleniem katastru, ale nie było pośpiechu: od 2015 r. podatek trzeba było naliczać według nowego systemu. W pośpiechu niektóre nieruchomości zostały zawyżone, a ich wartość katastralna przekroczyła wartość rynkową. Wycenę przeprowadzono w roku 2014, natomiast w roku 2015 w związku ze zmianami wartości krajowej waluty rynek nieruchomości „zanurzył się” i spadły ceny – rzeczoznawcy nie wzięli tego pod uwagę.
Planuje się, że co dwa lata katastralnywartość zostanie zaktualizowana; ustalili także, że wartość katastralna powinna być o 10-20% niższa od wartości rynkowej. Państwo daje możliwość zakwestionowania wartości katastralnej - w tym celu należy wezwać rzeczoznawcę, złożyć jego raport do wglądu w SRO, a następnie udać się do sądu.
Obliczyliśmy, ile będą kosztować usługi rzeczoznawcy
- Badanie sprawozdania z oceny mieszkania kosztuje średnio 10.000 rubli.
- Badanie sprawozdania z oceny domu o łącznej powierzchni do 300 metrów kwadratowych. metrów dochodzi do 45 000 rubli.
- Badanie raportu oceniającego działkę zaczyna się od 200 000 rubli.
Ale oprócz tych dokumentów będziesz musiał zapłacićopłata państwowa za wystąpienie do sądu i wynajęcie prawnika, który będzie prowadził postępowanie. Ceny usług prawnych zaczynają się od 50 000 rubli. A przy takich wydatkach nie ma gwarancji, że decyzja będzie dla Was korzystna, ale nawet jeśli założymy, że sąd się zgodzi i wyda orzeczenie o zawyżonej wartości katastralnej, to trzeba pamiętać, że co dwa lata będzie ona aktualizowana.
Jaki będzie podatek od nieruchomości w 2020 roku?
- 0,1% wartości katastralnej obiektów nieprzekraczających 10 milionów rubli.
- 0,15% wartości katastralnej obiektów od 10 do 20 milionów rubli.
- 0,2% dla obiektów o wartości katastralnej od 20 do 50 milionów rubli.
- 0,3%, jeśli wartość katastralna wynosi od 50 do 300 milionów rubli.
- 2% wartości katastralnej obiektów to ponad 300 milionów rubli.
- 2% wartości katastralnej lokali niemieszkalnych (lokali użytkowych i mieszkań).
Zabawna matematyka. Zróbmy matematykę.Mieszkanie o powierzchni 50 metrów wyceniane jest na wartość katastralną 9 999 999 rubli. Stawka podatku za takie mieszkanie wynosi 0,1%. Podatek od mieszkania mieszkalnego przewiduje „odliczenie” 20 metrów – obszar ten nie podlega opodatkowaniu. Najpierw musisz obliczyć koszt za metr kwadratowy mieszkania zgodnie z wartością katastralną. W naszym przypadku okazało się, że jeden metr kosztuje 199 999 rubli. Mnożymy tę kwotę przez 20, co daje 3 999 999, które należy odjąć od wartości katastralnej. W rezultacie kwota do obliczenia podatku wynosi 6 000 000 rubli, którą dzielimy przez 0,1 - i okazuje się, że roczny podatek od mieszkania o wartości katastralnej 9 999 999 rubli wyniesie 6 000 rubli.
A co jeśli masz mieszkanie?Mieszkania o powierzchni 100 metrów wyceniane są według katastru na 10 000 000 rubli. Od tej kwoty odejmujemy 2% i płacimy podatek w wysokości 200 000 rubli. Minus 20 metrów dotyczy wyłącznie mieszkań mieszkalnych, zatem właścicielom mieszkań nie przysługują żadne ulgi podatkowe.
A co jeśli mieszkasz na Granatny Lane?Marzenie się spełniło – mieszkasz w 300-metrowym apartamencie na Granatny Lane. Według wartości katastralnej twoja nieruchomość jest wyceniana na 300 000 000 rubli (co nie jest limitem dla Moskwy). Okazuje się, że podatek będzie wynosił 2%. Odliczamy podatek, ponieważ penthouse to mieszkanie. Każdy metr jest wyceniany na 1 000 000 rubli, odejmij 20 000 000 i otrzymaj 280 000 000, z czego obliczamy 2% i spieszymy się z zapłaceniem podatku od nieruchomości, który wynosi 5 600 000 rubli.
I tak dalej, zwiększając się z każdym rokiem, ponieważ wartość rynkowa nieruchomości stopniowo rośnie, a wraz z nią wartość katastralna.
