Klucze do mieszkania w nowym budynku – krok w nowe życie czy klęska żywiołowa? Przestudiowaliśmy typowe problemy nowych mieszkańców i dowiedzieliśmy się od ekspertów, jak najlepiej je rozwiązać
Dlaczego czekanie na klucze wiąże się z radosną niecierpliwością?nowe mieszkanie tak często kończy się niespodziewanymi wydatkami i uszkodzeniem układu nerwowego? Według statystyk prawie co drugi dom w Rosji sprzedawany jest z wadami, dużymi i małymi. Uporczywe liczby nie oddzielają mieszkań budżetowych od luksusowych: wszyscy są narażeni na takie samo ryzyko problemów, niezależnie od zainwestowanej kwoty. „Liderami” reklamacji są krzywe ściany i ścianki działowe. Za nimi znajdują się niedbale zamontowane bloki okienne z luźnymi okuciami. Listę uzupełniają nieszczelne szwy, przemarznięte ściany, wilgoć i nieszczelności.
Odpowiedzialność programisty
Co zrobić, jeśli dotyczy to właśnie Twojego przypadku?Domagaj się swoich praw i domagaj się ich szybko. Zgodnie z prawem okres gwarancji na nowy budynek wynosi 5 lat od daty dostawy. Wszelkie problemy, które nie są zgodne z normami GOST i SNiP (Normy i Przepisy Budowlane), a które zostaną wykryte w tym czasie, muszą zostać usunięte przez samych wykonawców i na ich koszt. Aby to zrobić, będziesz musiał zapisać wszystkie fakty dotyczące usterek i napisać oficjalną skargę.
Наше мнение:— Należy zacząć od dokładnej kontroli podłóg, ścian, sufitów, okien, przewodów, wodociągów, ogrzewania, liczników i maszyn. Wszystkie braki należy odnotować w protokole z inspekcji sporządzonym przez przedstawiciela HOA lub dewelopera. Dokument ten (będziesz potrzebować dwóch egzemplarzy) wraz z oświadczeniem reklamacyjnym należy przekazać deweloperowi. Rozsądny termin na usunięcie wad w rozumieniu przepisów o prawach konsumenta wynosi 45 dni. Z reguły firma w taki czy inny sposób stara się dojść do porozumienia z klientem. W przeciwnym razie zadzwoń do niezależnych rzeczoznawców budowlanych, sporządź kosztorys usunięcia problemów i braków, skonsultuj się z prawnikami i udaj się do sądu.
Nie przegap niczego
Niektóre problemy są trudne do rozwiązania dla osób niebędących specjalistamirozpoznać natychmiast. Mogą zostać odkryte później, gdy prace wykończeniowe będą już wykonane. W takim przypadku naprawa wady konstrukcyjnej będzie kosztować dwa razy więcej. Aby uniknąć takiej sytuacji, zwróć szczególną uwagę na kilka kluczowych kwestii. Koniecznie wezwij specjalistów, którzy wykonają próbę ciśnieniową rur, sprawdzając stan instalacji wodociągowej, grzewczej i kanalizacyjnej. Podczas pracy mierników ciśnienia należy samodzielnie dokładnie sprawdzić wszystkie połączenia rurowe. Miejsca, w których będzie wykonywana hydroizolacja, należy wypełnić wodą na kilka godzin. Najlepiej sprawdzić instalację elektryczną przy pomocy specjalisty - przewody należy doprowadzić do mieszkania i podłączyć do odpowiedniego licznika.
Szczególną uwagę należy zwrócić na jednostki okienne.W nowoczesnych budynkach bardzo często stosuje się najtańsze okna plastikowe z minimalną liczbą komór w profilu oraz najprostsze okna z podwójnymi szybami. To może nie wystarczyć, szczególnie w przypadku pokojów dziecięcych i sypialni. Jednak wymiana okna bez naruszenia wykończenia już wyremontowanego mieszkania jest prawie niemożliwa. Może być jeszcze inny problem. Nawet najbardziej odpowiedzialni programiści prawie nigdy nie wzywają specjalistów do instalacji systemu Windows – robią to sami. I często prowadzi to do smutnych skutków.
Tatiana Sierowa, „Okna do domu”:— Nie jest przypadkiem, że producenci profili udzielają gwarancji na swoje produkty wyłącznie w przypadku ich prawidłowego montażu. W przeciwnym wypadku, nawet ten najwyższej jakości, nie będzie długo służył. Trudno jest samodzielnie sprawdzić prawidłowość montażu jednostki okiennej. Najlepiej udać się na konsultację do specjalisty. Taka usługa istnieje na rynku. I jest całkowicie darmowy. Inżynier-pomiarowiec dokona oględzin Twoich okien, oceni jakość montażu, niezawodność samego okna i jego okuć, grubość profilu i liczbę komór w pakiecie szybowym itp., a następnie przedstawi swoje zalecenia. Czasami, jeśli masz tani profil dwukomorowy z luźnymi chińskimi okuciami, musisz wymienić wszystko na raz. To też się zdarza. Czasami wystarczy wymienić okno tylko w jednym z pomieszczeń, w którym wymagana jest wysoka izolacja cieplna i akustyczna. Niektórzy klienci proszą o wymianę wyłącznie okien z podwójnymi szybami, aby otrzymać nowoczesne, „inteligentne” szkło o dodatkowych właściwościach. Koszty te zwracają się bardzo szybko, gdyż takie okna zespolone przepuszczają mniej ciepła: latem - do środka, a zimą - na zewnątrz. W efekcie rachunki za ogrzewanie i klimatyzację ulegają znacznemu obniżeniu. Nawet jeśli nie musisz nic zmieniać, wizyta specjalisty i tak będzie korzystna – będziesz mieć więcej informacji o jakości pracy swojego programisty. vdomokna.ru
Naprawy
Gdzie zaczyna się mieszkanie? Z układu.Zanim rozpoczniesz remont, dokładnie przemyśl lub zamów od profesjonalistów projekt swojej przyszłej przestrzeni. Jeszcze zanim zaprosisz ekipę remontową, musisz sobie wyobrazić, gdzie i jakie przegrody zostaną zamontowane, czy konieczne będzie przeniesienie głównych połączeń komunikacyjnych, czy potrzebna będzie dodatkowa izolacja akustyczna lub cieplna pomieszczenia i nowa wylewka. Na tym etapie należy zastanowić się nad tym, czy balkon lub loggię będziemy oszklić i ocieplić.
Tatiana Sierowa, „Okna do domu”:— Od kiedy zaczęliśmy masowo wymieniać stare drewniane okna na plastikowe, rynek bardzo się zmienił. Pojawiło się wiele nowych opcji i możliwości, zarówno w kwestii konstrukcji okien, jak i ich wzornictwa. Zanim podejmiesz decyzję, spróbuj sformułować swoje wymagania względem balkonu lub loggii. Jeśli potrzebujesz tarasu letniego, wystarczą niedrogie, zimne przeszklenia. Jeśli chcesz korzystać ze swojego balkonu przez cały rok, powinieneś wybrać profile o szerokości 70-80 mm i okno z podwójną szybą. Dodatkowe wysiłki będą również niezbędne w celu wzmocnienia i zaizolowania całej konstrukcji. Jeśli Twój balkon wychodzi na nasłonecznioną stronę, warto zamontować tam specjalne szkło Solar Plus ze srebrną powłoką. Pomoże utrzymać optymalny klimat na balkonie, odbijając nadmiar światła słonecznego. Jeżeli balkon wychodzi na ruchliwą autostradę lub trzecią pętlę komunikacyjną, warto zwrócić uwagę na profil Rehau Intelio - obecnie „najcichszy” profil na świecie i jeden z najcieplejszych. Jeśli balkon znajduje się na pierwszym lub drugim piętrze, należy zamówić okna ze specjalnymi szybami zespolonymi i okuciami zapewniającymi dodatkowe zabezpieczenie przed włamaniem; takie również istnieją. Geodeta, którego możesz zaprosić na konsultację, pomoże ci zrozumieć wszystkie te niuanse. vdomokna.ru
Nowy budynek z wykończeniem
Najlepsza opcja dla konsumenta— szczegółowa umowa z deweloperem, w której opisane są wszystkie niuanse wymaganego stanu technicznego mieszkania. Jednak takie dokumenty są na rynku rzadkością, choć pozwalają na szybkie rozstrzygnięcie wszelkich sporów o jakość i terminowość realizacji budowy. Wielu ekspertów uważa, że firma, która jest gotowa zaproponować Ci taki kontrakt, jest już godna zaufania. W większości przypadków to kupujący musi sam zdecydować, na co dokładnie zwrócić uwagę i na co złożyć skargę. Najtrudniejsza sytuacja powstaje, gdy spór dotyczy mieszkania wykończonego na gotowo.
Jakie prawa możesz żądać w tym przypadku?W przypadku budownictwa komunalnego normy określa rozporządzenie miasta. Informacji na ten temat można uzyskać w odpowiednim wydziale urzędu miejskiego. W przypadku nieruchomości komercyjnych standardy ustala sam deweloper. I tutaj właśnie ma sens położyć nacisk na szczegółowy opis wszystkich punktów w załączniku do umowy kupna-sprzedaży. W przeciwnym razie trudno będzie Ci domagać się swoich praw. Niektóre firmy oferują zestaw minimalny: tapety na ścianach, kafelki w kuchni i łazienkach, linoleum na podłodze, drzwi wewnętrzne i hydraulika. Istnieją firmy, które obiecują wyposażenie Twojego przyszłego domu w najnowocześniejsze technologie i wzornictwo, łącznie z montażem systemów klimatyzacji i położeniem drogich wykładzin podłogowych. Bez względu na sytuację, w jakiej się znajdziesz, nie bój się walczyć o swoje prawa. W większości przypadków prawo rosyjskie jest po stronie konsumenta. Jednak nie wszyscy z nas mają wystarczająco dużo cierpliwości i wiedzy, aby doprowadzić sprawę do końca.
