Klucze do mieszkania w nowym budynku - krok w nowe życie lub katastrofa naturalna? Przeanalizowaliśmy typowe problemy nowych osadników i odkryliśmy najlepsze sposoby ich rozwiązania przez ich ekspertów
Dlaczego szczęśliwa niecierpliwość oczekuje na klucze?Nowe mieszkanie często kończy się nieprzewidzianymi wydatkami i zepsutym systemem nerwowym? Według statystyk, prawie co drugi dom w Rosji jest wynajmowany z niedociągnięć, dużych i małych. Budżetowe i elitarne uparte mieszkania nie dzielą się: stojące przed nimi problemy ryzykują wszystko bez względu na zainwestowane kwoty. W "liderach" skarg - krzywe ściany i przegrody. Obok nich - niedbale zainstalowane bloki okienne z wyczarowanym osprzętem. I zamknij listę nieszczelnych szwów, zamarzających ścian, wilgoci i wycieków. 
Odpowiedzialność programisty
Co jeśli to jest twoja sprawa? Nalegaj na ich prawa i nalegaj szybko. Zgodnie z prawem okres gwarancji na nowe budynki wynosi 5 lat od daty dostawy. Wszystkie problemy, które nie mieszczą się w normach GOST i SNiPa ("Przepisy i reguły budowlane"), odkryte w tym czasie, budowniczowie muszą wyeliminować swoje siły i na własny koszt. Aby to zrobić, będziesz musiał zarejestrować wszystkie fakty na temat braków i napisać oficjalną skargę. 
Nasza opinia: - Musisz zacząć od dokładnego zbadania podłóg, ścian, sufitów, okien, okablowania, zaopatrzenia w wodę, ogrzewania, liczników i maszyn. Wszystkie uchybienia muszą zostać ustalone w raporcie z inspekcji z przedstawicielem HOA lub deweloperem. Ten dokument (potrzebujesz dwóch kopii) wraz z wnioskiem - wniosek należy przekazać deweloperowi. Rozsądny termin zniesienia małżeństwa zgodnie z ustawą o prawach konsumenta wynosi 45 dni. Z reguły firma stara się jakoś zgodzić z klientem. W przeciwnym razie zadzwoń do niezależnych ekspertów budowlanych, zrób szacunek dla rozwiązywania problemów i awarii, skonsultuj się z prawnikami i udaj się do sądu. 
Nie przegap niczego
Niektóre problemy nie są trudne dla specjalistyrozpoznać natychmiast. Mogą pojawić się później, gdy prace wykończeniowe są już gotowe. Wtedy eliminacja małżeństwa budowlanego będzie kosztować dwa razy więcej. Aby uniknąć sytuacji, należy zwrócić szczególną uwagę na kluczowe punkty. Pamiętaj, aby zadzwonić do specjalistów w celu przeprowadzenia zaciskania rur, aby sprawdzić zasilanie w wodę, ogrzewanie i kanalizację. Podczas prac testerów ciśnienia należy dokładnie sprawdzić wszystkie połączenia rur. Miejsca, w których należy wykonać hydroizolację, konieczne jest wlewanie wody przez kilka godzin. Najlepiej sprawdzić elektryka przy pomocy specjalisty - przewody muszą być podłączone do mieszkania i podłączone do odpowiedniego licznika. 
Szczególną uwagę zwraca się na klocki okienne. W nowoczesnych budynkach często instalowane są najtańsze plastikowe okna z minimalną liczbą kamer w profilu i najprostszymi oknami z podwójnymi szybami. To może nie wystarczyć, szczególnie dla pokoi dziecięcych i sypialni. A zastąpienie okna bez dotykania wykończenia w już wyremontowanym mieszkaniu jest prawie niemożliwe. Może być inny problem. Nawet najbardziej odpowiedzialni programiści prawie nigdy nie wzywają do instalacji specjalistów okien - robią swoje. I często prowadzi to do smutnych rezultatów. 
Tatiana Serowa, „Okna do domu”:- To nie przypadek, że producenci profili dają gwarancję na swoje produkty tylko wtedy, gdy są prawidłowo zamontowane. W przeciwnym razie nawet najlepsza jakość nie potrwa długo. Trudno jest samodzielnie sprawdzić dokładność instalacji bloku okiennego. Najlepiej zadzwonić po poradę do specjalisty. Taka usługa istnieje na rynku. I to całkowicie za darmo. Inżynier pomiarowy sprawdzi twoje okna, oceni jakość instalacji, niezawodność samego okna i jego okuć, grubość profilu i liczbę okien z podwójnymi szybami itp., A następnie wyda swoje zalecenia. Czasami trzeba wszystko zmienić od razu, jeśli jest tani profil dwukomorowy z luźnymi chińskimi okuciami. Czasami tak bywa. Czasami wystarczy wymienić okno tylko w jednym z pomieszczeń, co wymaga gwarantowanej wysokiej izolacji cieplnej i akustycznej. Niektórzy klienci proszą o wymianę tylko okien z podwójnymi szybami, aby uzyskać nowoczesne „inteligentne” okulary o dodatkowych właściwościach. Koszty te zwracają się bardzo szybko, ponieważ takie podwójnie oszklone okna przepuszczają mniej ciepła: latem - do środka, a zimą - na zewnątrz. W rezultacie rachunki za ogrzewanie i klimatyzację gwałtownie spadają. Nawet jeśli nie musisz niczego zmieniać, wizyta specjalisty nadal będzie korzystna - będziesz miał więcej informacji o jakości pracy Twojego programisty. vdomokna.ru 
Naprawy
Jak zaczyna się mieszkanie? Z planowaniem. Przed przystąpieniem do naprawy należy przemyśleć lub zlecić profesjonalistom projekt dotyczący przyszłej przestrzeni. Nawet zanim zaprosisz zespół naprawczy, musisz wyobrazić sobie, gdzie i czym będą ściany działowe, czy musisz przenieść główną komunikację, czy potrzebujesz dodatkowego dźwięku lub izolacji cieplnej pomieszczeń i nowego łącznika. Na tym samym etapie należy rozważyć, czy będzie się glazurować i zaizolować balkon lub loggię. 
Tatiana Serowa, „Okna do domu”:- Odkąd zaczęliśmy masowo zmieniać stare okna drewniane na plastikowe, rynek bardzo się zmienił. Pojawia się wiele nowych opcji i możliwości, zarówno w zakresie konstrukcji okien, jak i designu. Przed podjęciem decyzji spróbuj sformułować swoje wymagania dotyczące balkonu lub loggii. Jeśli potrzebujesz letniego tarasu, wystarczy niedrogie przeszklenie na zimno. Jeśli chcesz korzystać z balkonu przez cały rok, będziesz musiał wybrać profile o szerokości 70-80 mm i okno z podwójnymi szybami. Wymagane będą dodatkowe wysiłki, aby wzmocnić i zaizolować całą konstrukcję. Jeśli Twój balkon wychodzi na słoneczną stronę, dobrze jest zainstalować tam specjalne szkło Solar Plus ze srebrną powłoką. Pomoże utrzymać optymalny klimat na balkonie odbijając nadmiar promieni słonecznych. Jeśli balkon wychodzi na ruchliwą autostradę lub trzecią obwodnicę, warto zwrócić uwagę na profil Rehau Intelio – „najcichszy” profil na świecie i jeden z najcieplejszych. Jeżeli balkon znajduje się na I i II piętrze należy zamówić okna ze specjalnymi podwójnymi szybami oraz okucia z dodatkowym zabezpieczeniem antywłamaniowym, są też takie okna. Mierniczy, którego możesz zaprosić na konsultację, pomoże ci zrozumieć wszystkie te subtelności. vdomokna.ru 
Nowy budynek z wykończeniem
Najlepsza opcja dla użytkownika jest szczegółowaumowa z deweloperem, która opisuje wszystkie niuanse wymaganego stanu technicznego mieszkania. Ale takie dokumenty są rzadkością na rynku, choć pozwalają szybko rozwiązać wszystkie spory dotyczące jakości i czasu budowy. Wielu ekspertów uważa, że firma, która jest gotowa zaoferować taką umowę, jest już godna zaufania. W większości przypadków to kupujący decyduje, czego szukać i narzekać. Najtrudniejsza sytuacja powstaje, gdy spór dotyczy mieszkania z gotowym wykończeniem. 
Czego masz prawo domagać się w tej sprawie? Jeśli jest to mieszkanie komunalne, wówczas standardy określa rząd. Informacje na jego temat można uzyskać od odpowiedzialnego działu ratusza. W przypadku nieruchomości komercyjnych standardy określa sam deweloper. I tutaj ma sens naleganie na szczegółowy opis wszystkich pozycji w załączniku do umowy sprzedaży. W przeciwnym razie trudno będzie ci nalegać na swoje prawa. Istnieją firmy, które oferują minimalny zestaw: tapety na ścianach, kafelki w kuchni i łazience, linoleum na podłodze, drzwi wewnętrzne i kanalizacja. Są firmy, które obiecują wyposażyć swoją przyszłą obudowę w najnowszą technologię i design, w tym instalację klimatyzacji i instalację drogiej posadzki. Bez względu na to, z jaką sytuacją się spotkasz, nie bój się walczyć o swoje prawa. Ustawodawstwo rosyjskie w większości przypadków jest po stronie konsumenta. Tylko nie każdy z nas ma cierpliwość i wiedzę, aby doprowadzić sprawę do końca. 
