Jeśli odpowiesz na te pięć pytań, jesteś gotowy na budowę własnego domu
Budowa domu jest niemożliwa bez zespołu iekspertów, dlatego dzisiaj rozmawialiśmy z Aleksandrem Stroikowem, który podzielił się z nami przydatnymi wskazówkami. Alexander Stroikov - kurator prywatnych projektów budowlanych, założyciel i dyrektor zarządzający grupy firm Stroikov Real Estate Engineering: - Dom wiejski to szczególna przestrzeń i środowisko, w którym stale pojawiają się obawy zarówno o miejsce, jak i o budynek. Mieszkanie w prywatnym domu pozwala mocniej poczuć rytm życia: zimowe śniegi, letnia pielęgnacja ogrodu, jesienne dymiące ogniska, mokra i zimna poza sezonem - wszystko to wypełnia pobyt tutaj zupełnie innymi wyzwaniami i wrażeniami. W mieszkaniu jesteś gościem i sąsiadem - Twoja własność ogranicza się do ściany z tapetą. Miasto serdecznie wita i oferuje wiele przyjemnych rzeczy: kina, restauracje, infrastrukturę. Miasto zmniejsza odległości i przejmuje na siebie wiele problemów gospodarczych. Dziś każda metropolia to gigantyczne centrum biznesowe, w którym wszystko jest zorganizowane tak, aby nie odwracać uwagi od pracy. To jest główna różnica między mieszkaniem miejskim a wiejskim. A zanim zmienisz swoje życie i kupisz działkę, dom lub zostaniesz klientem, odpowiedz na pięć pytań, które sformułowałem poniżej.
1.Dlaczego potrzebujesz domu? Zapisz swoje cele i pragnienia. Pomysł na budowę własnego domu jest podobny do zakochania się – widzimy tylko zalety i nie zauważamy wad. Tylko zdrowy rozsądek może pomóc. Ponieważ kształtujesz treść swojego przyszłego życia, napisz jak najwięcej odpowiedzi na pytanie - po co Ci dom, po co chcesz mieszkać w osobnym domu. Następnie rozważ każdą odpowiedź i wyobraź sobie, jak pożądany cel zmieni życie Twojej rodziny. Dość często ludzie mówią: „Chcę żyć na łonie natury, oddychać świeżym powietrzem z dziećmi”, ale po tym pojawiają się inne pytania, które będą wymagały odpowiedzi. Ile obecnie wydajesz na dojazdy z domu do pracy, a ile wydasz mieszkając poza miastem? Załóżmy, że prowadzisz trzy godziny w dni powszednie. Wtedy w ciągu roku będzie 792 godzin wdychania spalin drogowych. Również w warunkach życia podmiejskiego pojawia się kwestia infrastruktury: sklepów, szkoły, przedszkola. W jaki sposób krewni, nianie i au pair dotrą do Ciebie? 2. Dla kogo budujesz dom? Na pierwszy rzut oka odpowiedź jest oczywista, ale musi być konkretna, ponieważ stanowi problem projektowy. Wypisz wszystkich swoich bliskich, którzy będą mieszkać w domu na stałe i którzy przyjdą na pobyt. Zapisz ich wiek, ile mają dzisiaj i ile będą mieć za dziesięć lat – dzięki temu dowiesz się, jak zorganizować układ domu, aby każdemu było wygodnie za kilka lat. Zauważam, że zachodnia tradycja nie zakłada takich horyzontów planistycznych: tam dzieci dorastają i żyją samodzielnie, a starsi rodzice często wysyłani są do pensjonatów.
3.Kto pomoże? Określ swój krąg pomocników. Kto będzie zaangażowany w proces budowy? Jak rozdzielisz role w swojej rodzinie, aby każdy wniósł odpowiedni wkład we wspólną sprawę? Nie izoluj swoich bliskich od tego doświadczenia; pozwól swoim dzieciom uczestniczyć w dyskusji nad projektem, niech położą pierwszy kamień pod fundamenty przyszłego domu. Świętuj zakończenie każdego etapu budowy małymi uroczystościami rodzinnymi. Budowa to proces twórczy, wykorzystaj go, aby zjednoczyć swoją rodzinę. Rozdziel zadania: kto będzie komunikował się z architektem i budowniczymi, kto zajmie się wystrojem i projektowaniem krajobrazu. Zastanów się, z którymi z Twoich przyjaciół i znajomych, którzy przeszli podobną historię, możesz się skonsultować. Zbieraj rekomendacje od ekspertów. Przygotowujesz się do ekscytującej, ale pełnej wyzwań podróży i potrzebujesz zespołu podobnie myślących ludzi i profesjonalistów. 4. Ile czasu i pieniędzy jesteś skłonny wydać? Zapisz budżet budowy i sporządź harmonogram jego uzupełnienia. Budując dom, pełnisz rolę inwestora w projekcie o niejasnym terminie i jakości. Jeśli jest to Twoje pierwsze doświadczenie, nie będziesz w stanie z góry rozliczyć się z większości wydatków. Oprócz domu będziesz musiał zająć się podłączeniem komunikacji (gaz, woda, prąd, kanalizacja), a projektowanie krajobrazu również wymaga udziału. Zakup mebli i części wyposażenia wnętrz będzie wymagał znacznych środków. Jeśli potrzebujesz pożyczki, musisz znać miesięczne wydatki na jej obsługę. Dlatego musisz obliczyć swoje możliwości i zarejestrować dodatkowe źródła dochodu. Kiedy będziesz miał przed sobą konkretne liczby, pozwoli ci to rozpocząć budowę i ją ukończyć, nie zamieniając budowy w długą i skomplikowaną historię. Nie zapominaj, że na rynku budowlanym są również pozbawieni skrupułów budowniczowie, którzy wykorzystują chwyty reklamowe, aby przyciągnąć odbiorców. Przykładowo termin budowa pod klucz nie jest w żaden sposób uregulowany i jeśli nie ma projektu wykonawczego, nie można sprawdzić kompletności prac i nie będzie się miało wpływu na takiego wykonawcę.
5.Jaki jest koszt utrzymania i utrzymania prywatnego domu? To ostatnie pytanie, na które musisz odpowiedzieć. Czy masz pojęcie, ile będzie kosztować posiadanie swojego marzenia? Rozwiążmy to: podatki zależą bezpośrednio od powierzchni domu i jego wyceny katastralnej, co oznacza, że \u200b\u200bpracując nad zadaniem projektowym, musisz trzeźwo ocenić powierzchnię. Często mamy do czynienia z irracjonalnymi planami. Jeśli oszczędzisz na architekturze, możesz skończyć z bezużytecznymi przestrzeniami, za które będziesz musiał zapłacić najpierw w trakcie budowy, a następnie po otrzymaniu decyzji podatkowych. Opłaty za media zależą także od powierzchni, poziomu naturalnego światła, izolacji termicznej domu oraz zastosowanych rozwiązań inżynierskich. Weź pod uwagę ciągły wzrost cen gazu i prądu, składki lokalne (problem dla wszystkich zorganizowanych osiedli): na bezpieczeństwo, ogrodników, naprawy dróg i ogólną komunikację. Zadawaj te pytania nie pośrednikom w handlu nieruchomościami i deweloperom, ale mieszkańcom. Zwróćcie uwagę jak wygląda wieś. Jeśli dopiero się buduje, musisz zachować jeszcze większą ostrożność, aby nie musieć układać dróg i komunikacji za własne pieniądze. W obwodzie moskiewskim z powodu nieuczciwości deweloperów często całe wsie są odcięte od dostaw gazu. Zawsze pomyśl o kosztach planowanych napraw, wybierz materiały i rozwiązania techniczne, które sprawią, że Twój dom będzie niezawodny. Spróbuj przeanalizować wszystkie możliwe wydatki. Przezorny jest przezorny. Pomimo wielu pułapek, kupno lub budowa własnego domu to jeden z najbardziej ekscytujących epizodów w życiu, wymagający uwagi i udziału profesjonalistów. Jakość życia we własnym domu jest niewątpliwie wyższa niż w mieszkaniu w mieście, jednak aby w pełni tego doświadczyć, trzeba kompetentnie podejść do kwestii planowania budowy własnego domu. Aleksander Strojkow
Czy warto budować dom: 5 głównych pytań – etk-fashion.com
