Har du länge funderat på att utöka ditt boende?genom att lägga till en loggia eller balkong i rummet? Vet du inte hur man korrekt koordinerar allt så att problem inte uppstår? Idag kommer vi att prata i detalj om alla krångligheterna i denna process. Det finns aldrig tillräckligt med utrymme i huset, så när vi får chansen att ha vårt eget hem, även bara några kvadratmeter, vill vi verkligen dra nytta av detta. möjlighet. Att lägga till utrymmen som en loggia och en balkong väcker därför alltid fantasin hos husägare. Och även om det enligt lag är lokaler som inte är bostäder, försöker många ändå bebo dem. Men vad väntar oss om vi bestämmer oss för att engagera oss i en sådan anslutning, vilka fallgropar kommer vi att stöta på på vägen? Vi vände oss till arkitekterna Tatyana Morozova och Ruslan Kirnichansky och med deras hjälp hjälper vi dig att förstå alla krångligheterna i denna mycket komplexa process. Tatyana Morozova, arkitekt Tatyana är chef för arkitektbyrån ARXdesign och det är inte första gången hon dyker upp på sidorna i vår onlinetidning. Du kan ta reda på mer om henne. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer Ruslan är chef för arkitektbyrån Fabbrica Immagini, vi har redan skrivit om ett av hans projekt, du kan ta reda på mer information om honom. fab-im.com
Loggia och balkong: vad är skillnaden
Även om vissa anser att dessa ord är synonyma,det finns en skillnad, och det märks. Till skillnad från en loggia sticker den ut från byggnadens vägg och har också någon form av skyddsstängsel. I sin tur är loggian en integrerad del av byggnaden och är placerad inuti huset och sticker inte ut på något sätt, vilket innebär att den har ett staket på minst tre sidor. Men det finns också mer subtila tekniska aspekter. Balkong och loggia är strukturella delar av en byggnad som skiljer sig från varandra. Balkongmonteringssystemet är designat för mindre vikt i förhållande till loggian, så oftast kan du få tillåtelse att kombinera loggian och rummet. Men i vissa fall är det möjligt att lägga till en balkong till boytan, men det är så svårt att det som regel inte är värt ljuset. Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer: - Jag rekommenderar inte att kombinera en balkong med ett rum, eftersom det är ekonomiskt dyrt och tidskrävande (samordning och tillåten förstärkning av plattan). Dessutom, genom att lägga till en balkong, löser du inte problemet med utrymmesbrist (balkonger har ett blygsamt område), med loggier är situationen mer intressant, och att kombinera det är ekonomiskt motiverat och effektivt. fab-im.com Tatyana Morozova, arkitekt: — Ofta är den "inhemska" glasningen i ett hus panoramautsikt, med glas direkt från översta våningens platta. Detta innebär att när du beställer nya glas, måste du minska arean av denna glasning (isoleringen kommer att ta upp samma 15-20 cm ovanpå också), vilket kommer att leda till en minskning av belysningen. I vårt klimat är detta en viktig faktor. archdesign-tm.ru
Alternativ för att fästa en loggia/balkong till ett rum
Det finns flera sätt att anslutabalkong eller loggia till lägenheten. Den första består av att glasa det tillagda området, om det inte finns något, samt dess kapitalisolering. Efter detta kommer det att vara möjligt att demontera balkongdörren tillsammans med fönstret. Detta är ett enklare sätt, även om man bör komma ihåg att även sådana ändringar kräver tillstånd och registrering. Det andra alternativet innebär att byggnadens yttervägg delvis tas bort, vilket är mycket mer problematiskt. Dessutom är detta svårt, inte bara i tekniskt utförande, utan också i pappersarbete, eftersom en sådan ombyggnad nödvändigtvis måste komma överens om och sedan godkännas av de relevanta myndigheterna. Varje specifikt fall måste övervägas individuellt, eftersom dina ändringar kan störa hela husets bärande struktur. Tatyana Morozova, arkitekt: — När du bestämmer dig för om du vill gå med eller inte, måste du verkligen titta på din situation. Ibland är en loggia eller balkong inte särskilt bred, vilket innebär att efter isolering (som tar 15-20 cm från varje vägg, exklusive husets innervägg), kan det finnas ett mycket smalt och litet utrymme kvar på vilken enda vägg skåp kan placeras. archdesign-tm.ru
Borttagning av tröskel och fönsterbrädeblock
Ur teknisk synvinkel är detta huvudpoängen,vilket direkt beror på byggnadens utformning. Till exempel, i tegel-, block- eller panelhus kan en del av ett fönsterbrädeblock i väggen vara en del av den bärande strukturen, därför kommer ingen att tillåtas att skära den, än mindre ta bort den, och otillåten rekonstruktion kommer att ske ett direkt brott mot lagen. Monolitiska hus har en lättare tid med denna fråga, för vanligtvis är fasaderna på väggarna i dem inte bärande, så att utöka öppningen kommer inte att vara ett problem. Även med tröskeln är inte allt enkelt, det fungerar ofta som ett fäste för balkongskivan, eller döljer fogarna mellan panelerna eller förhindrar att rummet fryser. I vilket fall som helst, liksom fönsterbrädans block, kan det inte bara tas bort under några omständigheter och särskilt tillstånd från de behöriga myndigheterna kommer att krävas. Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer: — Det är tillåtet att ta bort den nedre skiljeväggen på en balkongdörr och ett fönster i undantagsfall. Om huset har ett panelsystem är det strängt förbjudet att demontera fragment av ytterväggar, eftersom detta arbete negativt påverkar husets övergripande ram. Om huset är monolitiskt tegel, kan du demontera de nedre väggarna, men jag rekommenderar att du gör detta efter att ha genomfört en studie av byggnadsstrukturen och fått godkännande, vilket kommer att beskriva algoritmen för att stärka strukturerna. fab-im.com
Hur man håller med och legitimerar
måste vara korrekt formaterad ochlegaliseras. Därför, för att fästa en loggia eller balkong till ett rum, bör du först kontakta BTI för att beställa ett tekniskt pass för lägenheten från dem, som sedan måste presenteras för Moskvas bostadsinspektion för storstadshusägare eller till byggnadsdepartementet och stadsdelens arkitektur för invånare i någon annan stad. Dessutom måste du också hitta en designorganisation, nödvändigtvis en medlem av SRO, som kommer att göra en plan för framtida ombyggnad för dig. I det här fallet måste företagets specialister utföra en teknisk inspektion av huset och först efter det fortsätta med ändringar. Men det är inte allt, gör dig redo att besöka de sanitära-epidemiologiska, gas-, brand- och andra tjänsterna för att samordna dina hemliga önskemål om ombyggnad med dem.
Nästa steg är kanske det viktigaste.Nu måste du samla alla dokument och lämna in dem till samma bostadsinspektion i Moskva eller en liknande myndighet i din stad. Och för att inte gå vilse i alla dessa papper, här är en lista över nödvändiga dokument:
Tja, först efter att ha slutfört allt detta kan du gå vidaredirekt till ombyggnad. Även efter avslutat arbete kommer det inte att vara möjligt att andas lätt. Du kommer att behöva kontakta bostadsinspektionen igen så att de kan göra en besiktning. Myndigheterna ska se till att du inte har förstört halva huset eller byggt något onödigt åt dig själv. Och när de ser till att du har gjort allt i strikt överensstämmelse med det godkända projektet, kommer de att utfärda ett intyg om slutförande av ombyggnaden av lokalerna.
Isolering och uppvärmning
Flytta teknisk utrustning utanför omkretsenByggnadens bärande väggar är förbjudna. Balkonger och loggier hör till lägenhetens hjälpområde, de är icke-bostäder, och även om en loggia kombineras med ett rum, kommer det inte att vara möjligt att få tillstånd att flytta radiatorn (detta strider mot "Regelregler"). Isolering av loggian krävs: de nedre och övre taket, väggar. Dessutom behöver inglasningen bytas ut mot vinterglas. Eftersom det är förbjudet att flytta radiatorn utanför omkretsen av externa, bärande väggar, kan ett elektriskt alternativ användas för att värma balkongen. Detta kan vara en elektrisk värmare. Tatyana Morozova, arkitekt: — Som regel installeras varma golv på bifogade loggier. Detta är korrekt, eftersom loggian, även fäst och isolerad enligt alla regler, är den kallaste och mest dragiga platsen i lägenheten. Vi måste komma ihåg att installationen av ett varmt vattengolv är uteslutet (liksom vattenradiatorer). Endast elektrisk. Vid beräkning av värmeanordningar per kubikmeter beaktas inte det varma golvet, eftersom det inte är en värmeanordning, utan bara en hjälpanordning! Det finns även en metod som uppvärmning med infraröd strålning inbyggd i undertak, golv och väggar (vid behov). Denna metod har sina fläktar, och här är anledningen: 1. Luftfuktigheten ändras inte (till skillnad från traditionella värmekällor). 2. Tyst. 3. Miljövänlig. 4. Påverkar inte rummets estetiska utseende (eftersom det är helt under efterbehandlingen). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer: — För energikrävande utrustning, tillhandahåll en separat kabel med en strömbrytare från panelen (för att säkerställa brandsäkerhet). Inte bara golvkonvektorer kan användas som värmare för en före detta loggia. Jag rekommenderar att du installerar en elektrisk handdukstork på väggen i den tidigare loggian, det är bekvämt och tar inte upp mycket utrymme. Konfigurationen och stilen på moderna elektriska handdukstorkar är varierad, och denna utrustning kan elegant integreras i interiören. Vi får inte glömma att en handdukstork är en värmeanordning, och först då en utrustning för torkning av textilier. När sommaren kommer kan den stängas av. fab-im.com
Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
