Krisen är inte en kris utan komfortboendefortfarande mycket efterfrågad på fastighetsmarknaden. Vi berättar vad som väntar för en modern invånare metropol dina framtida hem och byggföretag reagera på dessa förväntningar i det nuvarande ekonomiska klimatet utvecklare redan måste kämpa för kunder, snarare än att bekämpa dem, eftersom det var 3-4 år sedan. Befolkningens behov förändras genom åren, men kraven blir alltmer styva. Expertrådet för Urban Award har utvärderat bostadsfastigheter under de följande åtta åren enligt följande parametrar:
- plats;
- byggmaterial;
- arkitektonisk lösning;
- designlösningar (takhöjd, lägenhetsområde);
- teknisk utrustning;
- parkering (inklusive tunnelbana);
- säkerhet (säkerhetsorganisation)
- Husets territorium (gård);
- infrastruktur av komplexet och distriktet;
- Kostnad per kvadratmeter (pris / kvalitet).
Vi pratade med representanter för konstruktionenföretag och fick reda på att de tre nyckelfaktorerna som påverkar köpbeslut just nu är pris och. Priset kommer alltid först. Även en liten skillnad i kostnaden för bostäder kan spela en avgörande roll för att välja ett objekt. Därför är den första reaktionen från utvecklare på krisen en ökning av rabattvolymen. Men det här läget visade sig vara olönsamt för utvecklarna själva, och sedan dök en ny lösning upp - att minska lägenhetsytan, men att göra bekväma layouter som uppfyller köparnas behov. Till exempel, om normen för en studio för några år sedan var 30–32 kvadratmeter, är den idag 22–25, och i vissa projekt är området reducerat till 16–18 kvadratmeter. Ksenia Tsaplina, biträdande direktör för strategisk utveckling av Federal Grid Company "Leader", bedömer positivt följande situation: I förfrågningar om kategorin flerrumslägenheter ser vi en ökning av andelen "euro" -format: "euro- två "," euro-trashka ". Detta tillvägagångssätt för planering gör det möjligt att ge lägenhetsboende större funktionalitet i ett mindre område. Till exempel är arean på en tre-rumslägenhet 60-65 kvadratmeter, medan köparen får två hela sovrum och ett kök-vardagsrum på 20 kvadratmeter. Förresten, enligt Ksenia, börjar fastighetsmarknaden, om än långsamt, återhämta sig. Under hösten - för första gången i år - har många utvecklare kommit till ett beslut att höja priserna. I genomsnitt inte mer än 1-2%, men nu är detta en tillräcklig nivå. Och den vidare utvecklingen av händelser kommer i stor utsträckning att bero på situationen på bolånemarknaden efter att programmet för statliga subventioner för bolån har slutförts. 
Plats och infrastruktur I första stundmer än överkomligt pris lockar, men köparen börjar omedelbart ta reda på hur lång tid det kommer att ta att komma hem till jobbet, om det finns ett lämpligt dagis i närheten, om han kan lämna bilen två steg från entrén. Ett apotek och en frisör på bottenvåningen är nu för få för att intressera en potentiell köpare. Utvecklare måste tänka på komplexa lösningar, som inkluderar underjordiska parkeringsplatser, egna förvaltningsföretag, skolor och dagis mitt på gården, parker och promenadområden. En annan viktig punkt lyfts fram av Pavel Inshakov, chef för försäljningsavdelningen för bostadskomplexet ”Akkord. Smart-quarter ": Fler och fler väljer sådana fastigheter nära Moskva, vilket inte innebär användning av en personbil, det vill säga köpare förlitar sig främst på kollektivtrafik. Till exempel ligger den mellan två järnvägsgrenar - Vitryska och Kiev -riktningarna, så det kommer inte att vara ett problem för invånarna att komma till någon punkt i staden i tid. Pavel förtydligar att man bör förvänta sig ännu mer ökad uppmärksamhet hos utvecklare för projektens infrastrukturkomponent, eftersom det är det som är en av de "tre pelarna" som försäljningen nu bygger på - det är irrationellt att spara på det. 
Husets utsida och inredning av lägenheten Bokstavligenför några år sedan förekom denna artikel inte alls i de grundläggande kraven för utvecklare. Och nu säger alla fastighetsexperter som en säger: efterfrågan på färdiga lägenheter ökar. Samtidigt spelar arkitekturen i själva huset också en viktig roll - marknaden erbjuder nu ett brett urval av bostadskomplex med olika arkitektoniska, konceptuella och andra parametrar. Valet växer, och köparnas krav växer också. Förändringen av dessa krav kommenterades av Alexander Poduskov, utvecklingsdirektör för KR Properties CJSC: Utvecklare måste ägna mycket mer tid åt att utveckla projektkonceptet och detaljerna. Det kommer inte att fungera bara för att bygga kvadratmeter - sådana objekt tål inte konkurrens. Som ett resultat började gränserna mellan klasser av fastigheter att suddas ut. Vissa objekt av ekonomi och komfortklass är jämförbara när det gäller utrustning med erbjudanden på en högre nivå. Framtida ägare av komfortklasshus förlitar sig på den enklaste finishen, utan krusiduller och krusiduller, men hög kvalitet. Därför måste utvecklare hålla reda på problem relaterade till reparationsteam och material. Priset på en lägenhet med efterbehandling är inte mycket högre, och valet görs alltmer till förmån för sådana fastigheter. 
