Krisen är ingen kris, utan bostäder i komfortklassär fortfarande mycket efterfrågad på fastighetsmarknaden. Vi berättar vad en modern storstadsinvånare förväntar sig av sitt framtida hem och hur byggföretagen reagerar på dessa förväntningar. I det nuvarande ekonomiska klimatet måste utvecklare redan slåss om kunderna och inte bekämpa dem, som var fallet bara 3-4. år sedan. Befolkningens behov förändras med åren, men kraven blir allt hårdare. Under de senaste åtta åren har Urban Awards expertråd utvärderat bostadsfastigheter utifrån följande parametrar:
- plats;
- byggmaterial;
- arkitektonisk lösning;
- designlösningar (takhöjd, lägenhetsområde);
- teknisk utrustning;
- parkering (inklusive tunnelbana);
- säkerhet (säkerhetsorganisation)
- Husets territorium (gård);
- infrastruktur av komplexet och distriktet;
- Kostnad per kvadratmeter (pris / kvalitet).
Vi pratade med företrädare för byggandetföretag och fann att de tre nyckelfaktorerna som påverkar aktuella köpbeslut är pris och . Priset kommer alltid först Även en liten skillnad i bostadskostnad kan spela en avgörande roll vid val av fastighet. Därför är den första reaktionen från utvecklare på krisen att öka volymen av rabatter. Men det här tillståndet visade sig vara ogynnsamt för utvecklarna själva, och sedan dök en ny lösning upp - att minska lägenhetsytan, men att skapa bekväma layouter som möter köparnas behov. Till exempel, om normen för en studio för några år sedan var 30-32 kvadratmeter, är den idag 22-25, och i vissa projekt reduceras ytan till 16-18 kvadratmeter. Ksenia Tsaplina, biträdande direktör för strategisk utveckling på FSK Leader, bedömer denna situation positivt: I förfrågningar om kategorin flerrumslägenheter ser vi en ökning av andelen "euro"-formatet: "euro-dvushka", " euro-treshka”. Detta förhållningssätt till planering gör det möjligt att förse lägenhetsboende med större funktionalitet i ett mindre område. Till exempel är ytan på en trerumslägenhet 60-65 kvadratmeter, medan köparen får två kompletta sovrum och en köks-vardagsyta på 20 kvadratmeter. Förresten, enligt Ksenia, börjar nu fastighetsmarknaden, om än långsamt, återhämta sig. Under hösten – för första gången i år – bestämde sig många utvecklare för att höja priserna. I genomsnitt inte mer än 1-2%, men nu är detta en tillräcklig nivå. Och den fortsatta utvecklingen kommer till stor del att bero på situationen på bolånemarknaden efter slutförandet av det statliga bolånestödsprogrammet.
Läge och infrastruktur Första ögonblicketdet mer än överkomliga priset är attraktivt, men köparen börjar genast ta reda på hur lång tid det tar att ta sig hemifrån till jobbet, om det finns ett lämpligt dagis i närheten och om han kan lämna bilen två steg från entrén. Ett apotek och en frisör på bottenvåningen är nu för lite för att intressera en potentiell köpare. Utvecklare måste tänka igenom komplexa lösningar som inkluderar underjordisk parkering, egna förvaltningsbolag, skolor och dagis mitt på gården, parker och promenadområden. En annan viktig punkt lyfts fram av Pavel Inshakov, chef för försäljningsavdelningen för Accord bostadskomplex. Smart-quarter": Fler och fler människor väljer fastigheter nära Moskva som inte involverar användning av en personlig bil, det vill säga köpare förlitar sig huvudsakligen på kollektivtrafik. Till exempel ligger det mellan två järnvägslinjer - riktningarna Vitryska och Kiev, så för invånarna kommer det inte att vara ett problem att ta sig till någonstans i staden i tid. Pavel klargör att vi bör förvänta oss ännu större uppmärksamhet från utvecklare till infrastrukturkomponenten i projekt, eftersom det är en av de "tre pelarna" som försäljningen nu baseras på - att spara på det är irrationellt.
Exteriör av huset och dekoration av lägenheten BokstavligenFör flera år sedan förekom inte detta objekt alls i de grundläggande kraven för utvecklare. Och nu säger alla fastighetsexperter enhälligt: efterfrågan på möblerade lägenheter växer. Samtidigt spelar själva husets arkitektur också en viktig roll - marknaden erbjuder nu ett brett utbud av bostadskomplex med olika arkitektoniska, konceptuella och andra parametrar. I takt med att utbudet växer ökar också kundernas krav. Förändringen i dessa krav kommenterades av Alexander Poduskov, utvecklingschef på KR Properties CJSC: Utvecklare måste ägna mycket mer tid åt att utveckla projektkonceptet och detaljerna. Att helt enkelt bygga kvadratmeter fungerar inte längre - sådana objekt tål inte konkurrens. Som ett resultat av detta började gränserna mellan fastighetsklasserna suddas ut. Vissa faciliteter i ekonomi- och komfortklass är jämförbara i utrustning med de som erbjuds på högre nivå. Framtida ägare av bostäder i komfortklass räknar med den enklaste finishen, utan krusiduller eller krusiduller, men gjort med hög kvalitet. Därför måste utvecklare också övervaka problem relaterade till reparationsteam och material. Priset på en lägenhet med efterbehandling är inte mycket högre, och valet görs alltmer till förmån för sådana fastigheter.
