Att köpa sekundärbostad är inget problem, men om baraFörlora inte detta hem! När allt kommer omkring är situationer olika, och det är bättre att tänka på konsekvenserna i förväg. Vi diskuterade med en specialist de mest obehagliga möjliga fallen. Affären är klar och du lever lycklig i alla sina dagar. Men plötsligt dyker upp återupplivade ägare, okända arvingar och ändrade åsikter hos säljare. Vad behöver du tänka på innan du skriver på kontraktet, och vad behöver du veta om problem ändå inte kan undvikas? Anastasia Dobrovolskaya svarade på våra frågor. Anastasia Dobrovolskaya, en advokat inom fastighetsområdet oavsett profil. Hon utbildades vid det ryska ekonomiska universitetet uppkallat efter G. V. Plekhanov och den ryska akademin för nationell ekonomi och offentlig förvaltning under Ryska federationens president. Hon har 22 års erfarenhet och har arbetat privat i 17 år. — Jag köpte ett sekundärt hem, men snart förklarades en av säljarna sinnessjuk och lades in på lämplig klinik. Kan de säga upp affären och beröva mig min lägenhet? — För att möjliggöra detta måste säljaren själv eller hans vårdnadshavare gå till domstol. Och bevisa att vid tidpunkten för transaktionen var säljaren redan galen, och efter att den var klar försämrades hans levnadsvillkor. Det är här viktigt om han har annan fastighet och på vilken speciell klinik han vistas. När allt kommer omkring kan det vara så att pengarna från försäljningen av bostaden spenderades av säljaren eller hans vårdnadshavare på att förbättra hans villkor - att betala för en klinik, sjuksköterskor, bostäder i en annan stad. Det vill säga, först och främst måste de bevisa i domstol att försäljningen av lägenheten hade en negativ inverkan på säljarens liv och hälsa, och han insåg inte att denna försäljning var skadlig för honom.
— En av kunderna dog - pådagen efter att köp- och försäljningsavtalet lämnades till Rosreestr för registrering, och alla deltagare i transaktionen hann inte få bekräftelse på dess laglighet. Vad ska de göra? — Den avlidnes arvinge kan få ett avtal av Rosreestr om han har en fullmakt. Och om det inte finns någon fullmakt måste arvingen kontakta en notarie, som kommer att göra en officiell begäran till Rosreestr och få ett avtal. Efter bekräftelse av information om transaktionen har notarie rätt att registrera fastigheten i namnet på arvtagaren till den avlidne köparen.
— Jag planerar att köpa en lägenhet, menen av dess ägare, en 17-årig tonåring, är emot det, medan hans föräldrar är för. Kan en tonåring protestera mot transaktionen trots att han är minderårig? — Han har all rätt att göra detta. Från 14 till 18 års ålder tecknar en omyndig ägare ett köp- och försäljningsavtal på samma grund som vuxna ägare, med samtycke från en av föräldrarna. Dessutom, även om barnägaren är mindre än 14 år (och han inte kan underteckna kontraktet, eftersom hans juridiska ombud agerar för honom), men mer än 11 år, är vårdnadshavaren skyldig att ringa honom och ta reda på om han samtycker att sälja lägenheten. Om barnet är emot det får överförmyndarmyndigheterna inte ge tillstånd att sälja lägenheten. Om föräldrarna plötsligt ändå gjorde en transaktion utan barnets samtycke, har han i och med barnets artonde födelsedag rätt att överklaga transaktionen genom domstolen om han bevisar att den genomfördes utan hans samtycke och hans levnadsvillkor har försämrats efter försäljningen.
— Jag vill köpa en lägenhet av en juridiskt kapabel personägare, men han kan inte själv underteckna handlingarna på grund av funktionshinder. Vad ska jag göra för att säkerställa transparensen i transaktionen och integriteten hos min lägenhet efter köpet? — För sådana fall finns det en notarietjänst "handapplikator". Detta är en oberoende person som skriver på kontraktet för säljaren och bekräftar att säljaren verkligen hade för avsikt att sälja lägenheten och verkligen inte kan skriva på kontraktet själv. Det är viktigt att ”straffaren” inte har ett personligt intresse av någon av parterna. Och i en sådan situation kan du ringa en läkare för transaktionen, som kommer att undersöka säljaren.
— För några år sedan köpte jag en lägenhet aven kvinna som ärvt ett hem efter sin bortgångne man. Och nu har hennes man, officiellt dödförklarad, plötsligt återvänt hem. Kan han få tillbaka sin lägenhet? — Här måste du förstå var din man har varit i alla år. Om han var frånvarande inte av egen fri vilja, då har han en chans. Men här är det viktigt att han inte kan kräva tillbaka lägenheten, utan en del av pengarna som hans fru fick för sin försäljning. Därför kommer förhållandet mellan makarna att spela en allvarlig roll och naturligtvis om det fulla priset du betalade för lägenheten stod i kontraktet för att mannen skulle kunna kräva sin del av sin fru. Inte mindre viktigt kommer att vara de nuvarande levnadsvillkoren för den återvändande maken. Och återigen kommer mannen att behöva bevisa att han verkligen var frånvarande inte enligt överenskommelse med sin fru, inte av egen fri vilja, utan var utanför tillträdeszonen av en allvarlig anledning utanför hans kontroll.
— En äldre kvinna erbjuder migsluta ett livslångt underhållsavtal, enligt vilket jag efter hennes död blir ägare till hennes lägenhet. Samtidigt åtar jag mig att vårda kvinnan resten av livet. Kommer hennes släktingar att kunna utmana denna affär och få lägenheten? — De kan försöka, men det blir inte så lätt. Släktingar måste bevisa att du inte tog hand om den äldre kvinnan och inte uppfyllde dina skyldigheter enligt avtalet. Därför är det absolut nödvändigt att spara alla kvitton och föra register över alla utgifter som du ådrar dig för din församling. Du kan också öppna ett konto för personen under din vård och överföra en del av medlen dit, du kan få månatliga kvitton från honom som säger att personen under din vård är nöjd med allt, och för säkerhets skull är det värt att ha vittnen som kommer att bekräfta att du verkligen tog hand om, tog hand om och spenderade din tid och pengar för denna äldre kvinna.
— Jag vill köpa en lägenhet av en personsom står på gränsen till skilsmässa. Han är ensam ägare till lägenheten, som han flyttade in i under sovjettiden, men privatiserade den först efter att han gift sig. Lägenheten har aldrig bytt ägare. Kommer den andra maken att kunna ifrågasätta affären efter att den har slutförts om de skiljer sig och han bestämmer sig för att göra anspråk på denna lägenhet, med tanke på att den är gemensamt förvärvad egendom? — Makar har endast rätt till det som förvärvats under äktenskapet, det vill säga endast till det som köpts. Privatiserade, donerade eller ärvda bostäder är inte så. Men det finns en varning! Om båda makarna i en lägenhet som de köpte före äktenskapet gjorde reparationer efter det att den ingicks och båda ådragit sig kostnader på grund av detta, har var och en rätt att kräva halva kostnaden för dessa kostnader. Redan nu anses reparationer som gemensamt förvärvad egendom, i detta fall en förbättring eller värdestegring av lägenheten.
Kom ihåg att det finns lagregler, men samtidigtVarje specifik situation analyseras individuellt. Det finns många nyanser som kan påverka resultatet, och ibland måste du ta hänsyn till de minsta detaljerna. Därför är det så viktigt att tänka noga innan du inleder en transaktion, och du bör inte försumma den kompetenta hjälpen från en specialist.
Köpa bostäder: vilka faror väntar på dig
