Покупка квартиры – это сложно? Отнюдь! Если подойти к вопросу со знанием дела, приобретение недвижимости может превратиться в волнительное, но крайне увлекательное мероприятие. В этой статье – важные советы, которые непременно вам помогут О собственном жилье многие из нас начинают мечтать еще в подростковом возрасте. К сожалению, чаще всего это надолго остается лишь мечтой. И причина этого – в главном аспекте приобретения недвижимости – ее стоимости. Не важно, покупаете ли вы первую в своей жизни квартиру или расширяетесь, продавая старое и маленькое ради нового и большого: это дорого всегда. Более того, нужно хорошо ориентироваться в самом процессе купли-продажи жилья, дабы свести к минимуму все неожиданности. В сегодняшнем материале мы постараемся коснуться основных положений, связанных с процессом покупки собственной квартиры, и доказать вам, что приобрести жилье и не сойти при этом с ума вполне реально.
1. Стоит ли отказываться от аренды в пользу приобретения?
Нас уже много лет активно убеждают, что собственное жилье – это идеальное вложение средств и что нам нужно уже сегодня перестать бросать деньги на ветер и съехать со съемной квартиры. Давайте рассмотрим ситуацию на живом примере. Представьте себя в хорошо обставленной, практически новой съемной однушке. Здесь есть все (от гардероба до СВЧ-печи), и даже ремонт не так давно делали. За красоту и комфорт вы ежемесячно платите владельцу 45 000 рублей в месяц. Но вы недовольны, вы хотите, чтобы все (от входной двери до оконных рам) было вашим, поэтому отправляетесь в банк и берете ипотеку. Начинаем расчеты. Представим, что вам понравилась квартира в новостройке в том же районе, в которой была съемная. Это тоже однушка. С ремонтом, но пустая. Застройщик просит за нее 7 300 000 рублей, а банк хочет на руки 15% в качестве первого взноса. Допустим, у вас есть эти деньги, и оставшиеся 6 205 000 рублей вы берете в кредит на 20 лет под 12%. Банк сообщает вам сумму ежемесячного платежа: 68 322 рублей. И теперь каждый месяц в течение 20 лет вы будете расставаться с этой суммой. Допустим, вы не впечатлительны, хорошо зарабатываете, уверены в завтрашнем дне и пятизначная сумма вас не пугает. Но квартира-то пустая. То есть мебель, технику и массу мелочей нужно приобрести уже сейчас. А еще ежемесячно придется оплачивать ЖКХ, налог на недвижимость и землю, делать отчисления ТСЖ и прочее. Вам все еще хочется приобрести собственную квартиру? 
2. Наймите агента
Если вы серьезно вознамерились купить собственное жилье и вышеприведенные расчеты вас не пугают, наймите опытного риелтора. Этот представительный человек в костюме поможет вам сориентироваться на рынке, обойти массу подводных камней, найти «ту самую» квартиру и правильно провести переговоры. Конечно, все это возможно только с грамотным и очень опытным агентом. Так что ищите тщательно и приготовьтесь щедро оплатить его старания (в среднем это где-то 3-6% суммы сделки). Встречается и более радужный вариант – 1,5%, но здесь все зависит от вашей удачи и аппетитов риелтора. 
3. Выбирайте вариант по средствам
Не стоит рассчитывать, что через пару лет ваше финансовое положение улучшится, и вы сможете достойно оформить 300-метровые апартаменты, ну а пока обойдетесь матрасом и парой табуреток. Лучше трезво оцените свои перспективы, поживите несколько лет на съемной квартире и скопите достаточную сумму на все необходимое. Если же вы не хотите ждать пару лет, отыщите в сети калькулятор расходов, который поможет вам разобраться, какую сумму вы сможете откладывать ежемесячно, и поживите несколько месяцев на предложенных условиях. 
4. Выбирайте квартиру в хорошем районе
Очень неожиданный совет, правда? Конечно, вашим первым порывом будет искать варианты рядом с метро, торговыми центрами и другими приятностями шаговой доступности. А теперь задайте себе вопрос: в выбранном районе есть хорошая школа, детский сад, поликлиника? Потому что, если когда-нибудь вы заходите сменить город или даже страну, то при продаже квартиры приведенные аргументы могут позитивно отразиться на ее стоимости. Подумайте об этом. 
5. Поговорите с продавцом
Даже если переговорами занимается только ваш агент, не пожалейте времени и пообщайтесь с человеком, который знает почти все о вашем будущем доме. Конечно, страшные тайны о меломане-полуночнике снизу и вечно протекающих трубах у соседа сверху вам вряд ли поведают. Зато о местной инфраструктуре, магазинах, клубах, школах и малозаметных, но очень полезных местечках вам будут рассказывать долго и увлеченно. 
6. Наймите подрядчика перед покупкой
Когда квартира найдена и ее первоначальная стоимость оговорена, пора начинать конструктивный торг. Найдите опытного строителя, который сможет проинспектировать дом на предмет различных недоделок, поломок и других слабых мест. Затем подыщите специалиста, способного оценить стоимость работ по ремонту и устранению всех неполадок. После этого продолжайте переговоры, используя новые аргументы. 
7. Не бойтесь уйти
К сожалению, в мире встречаются переговорщики, неспособные идти на компромисс. Если цена вас не устраивает, а продавец не собирается идти на справедливые уступки, уходите. Да, вы уже влюбились в район и начали фантазировать на тему будущего интерьера, но счастье не случится, если вы согласитесь заплатить больше, чем оно того стоит. Вы будете жалеть об этом всегда, а мысль «Я должен был настоять на своем» будет посещать вас при каждом удобном случае. Иногда ваш отказ от сделки может заставить продавца задуматься и пойти на уступки. В любом случае, последнее слово должно оставаться за вами. 
8. Не спешите с ремонтом
Конечно, ворваться в новую квартиру с кистью наперевес очень заманчиво. Вам наверняка уже снилась новая обстановка, вы приценились к кухонному гарнитуру и точно знаете, как расположить кровать в спальне. Но подождите. Дабы понять, что необходимо новой квартире, в ней нужно пожить. Приглядитесь, например, к тому, как в течение дня меняется освещение, а вместе с ним – и обстановка. И вскоре вы откроете для себя массу тонкостей, о которых раньше и не догадывались. 
9. Откладывайте на ремонт
И не только на ремонт: непредвиденные обстоятельства – обычное дело для начинающих домовладельцев. Как только вы решитесь приобрести собственное жилье, начинайте откладывать деньги: лишними они не будут. 
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
