Är det svårt att köpa en lägenhet? Långt ifrån!Om du närmar dig frågan kompetent kan förvärv av fastigheter förvandlas till en spännande, men extremt spännande händelse. Denna artikel innehåller viktiga tips som säkert hjälper dig. Många av oss börjar drömma om vårt eget hem redan i tonåren. Tyvärr är detta ofta bara en dröm länge. Och anledningen till detta ligger i huvudaspekten av fastighetsförvärv - dess värde. Det spelar ingen roll om du köper din första lägenhet i ditt liv eller expanderar och säljer gammalt och smått för det nya och det stora: det är alltid dyrt. Dessutom måste du vara insatt i själva processen med att köpa och sälja bostäder för att minimera alla överraskningar. I dagens artikel kommer vi att försöka beröra de viktigaste bestämmelserna för att köpa din egen lägenhet och bevisa för dig att det är fullt möjligt att köpa bostäder och inte bli galen.
1. Ska jag ge upp hyresavtalet till förmån för förvärvet?
Vi har aktivt varit övertygade om det i många åratt äga ett hem är en idealisk investering och att vi måste sluta kasta pengar i avloppet och flytta från vår hyrda lägenhet idag. Låt oss titta på situationen med ett levande exempel. Tänk dig själv i en välmöblerad, praktiskt taget ny flyttbar ett-rumslägenhet. Det finns allt här (från en garderob till en mikrovågsugn), och till och med reparationer utfördes för inte så länge sedan. För skönhet och komfort betalar du ägaren 45 000 rubel i månaden. Men du är inte nöjd, du vill att allt (från ytterdörren till fönsterkarmarna) ska vara ditt, så du går till banken och tar ett bolån. Vi börjar beräkningar. Låt oss föreställa oss att du gillar en lägenhet i en ny byggnad i samma område som du hyrde. Detta är också odnushka. Renoverat, men tomt. Utvecklaren ber om 7 300 000 rubel för det, och banken vill ha 15% som handpenning. Låt oss säga att du har dessa pengar, och du tar de återstående 6 205 000 rubel på kredit i 20 år med 12%. Banken informerar dig om det månatliga betalningsbeloppet: 68 322 rubel. Och nu, varje månad i 20 år, kommer du att dela med detta belopp. Låt oss säga att du inte är känslig, du tjänar bra pengar, du är trygg i framtiden och det femsiffriga beloppet skrämmer dig inte. Men lägenheten är tom. Det vill säga möbler, vitvaror och en massa småsaker måste köpas nu. Och månadsvis måste du betala bostäder och kommunala tjänster, skatt på fastigheter och mark, göra bidrag till HOA, och så vidare. Vill du fortfarande köpa din egen lägenhet? 
2. Anställ medel
Om du menar allvar med att köpa din egenbostäder och ovanstående beräkningar skrämmer dig inte, anlita en erfaren mäklare. Denna personliga person i kostym hjälper dig att navigera på marknaden, komma runt många fallgropar, hitta den "rätta" lägenheten och förhandla rätt. Naturligtvis är allt detta möjligt endast med en kompetent och mycket erfaren agent. Så titta noga och gör dig redo att generöst betala för hans insatser (i genomsnitt är detta någonstans runt 3-6% av transaktionsbeloppet). Det finns också ett mer rosigt alternativ - 1,5%, men här beror allt på din tur och mäklarens aptit. 
3. Välj alternativet om metoder
Förvänta dig inte att om ett par ården ekonomiska situationen kommer att förbättras, och du kommer att kunna dekorera en lägenhet på 300 meter på ett adekvat sätt, men under tiden kommer du att klara dig med en madrass och ett par pallar. Bättre att nyktert bedöma dina framtidsutsikter, bo i flera år i en hyrd lägenhet och spara tillräckligt med pengar för allt du behöver. Om du inte vill vänta ett par år, leta efter en kostnadsberäknare på nätet som hjälper dig att räkna ut hur mycket du kan spara månadsvis och lev några månader på de föreslagna villkoren. 
4. Välj en lägenhet i ett bra område
Mycket oväntat råd, eller hur? Naturligtvis är din första instinkt att leta efter alternativ nära till tunnelbanan, köpcentra och andra bekvämligheter gångavstånd. Nu frågar dig själv frågan: i det markerade området finns en bra skola, dagis, klinik? För om allt du går att ändra stad eller ens i landet, då försäljningen av lägenheten argumenten kan ha en positiv inverkan på dess värde. Tänk på det. 
5. Prata med säljaren
Även om bara din är engagerad i förhandlingaragent, ta dig tid och chatta med någon som vet nästan allt om ditt framtida hem. Naturligtvis är det osannolikt att de hemska hemligheterna om musikälskare-nattugglan nedanför och de ständigt läckande rören från grannen ovan kommer att bli berättade för dig. Men de kommer att berätta om den lokala infrastrukturen, butikerna, klubbarna, skolorna och subtila, men mycket användbara platser under lång tid och med entusiasm. 
6. anlita en entreprenör innan de köper
När lägenheten hittas och dess initialapriset anges, är det dags att börja en konstruktiv förhandlingar. Hitta en erfaren byggmästare som kommer att kunna inspektera huset för olika defekter, haverier och andra svagheter. Då podyschu specialist kunna uppskatta kostnaderna för reparationer och åtgärda eventuella problem. Därefter fortsätter förhandlingarna med nya argument. 
7. Var inte rädd för att lämna
Tyvärr finns det förhandlare i världenoförmögen att kompromissa. Om priset inte passar dig och säljaren inte kommer att göra rättvisa eftergifter, lämna. Ja, du har redan blivit kär i området och börjat fantisera om den framtida inredningen, men lyckan kommer inte att hända om du går med på att betala mer än det är värt. Du kommer alltid ångra det, och tanken "Jag var tvungen att insistera på mig själv" kommer att besöka dig vid varje tillfälle. Ibland kan ditt avslag på affären få säljaren att tänka och göra eftergifter. Du bör i alla fall ha det sista ordet. 
8. Ha inte bråttom att reparera
Naturligtvis för att bryta sig in i en ny lägenhet med en borstenapereves mycket lockande. Du har förmodligen redan drömmer om en ny situation, frågar du priset för köket och vet exakt hur man placera sängen i sovrummet. Men vänta. För att förstå vad som krävs av en ny lägenhet, är det nödvändigt att leva. Titta noga, till exempel vägen under dagen ljuset förändras och med det - och miljön. Och snart kommer du att upptäcka en hel del nyanser, som tidigare hade ingen aning. 
9. Ställ åt sidan för reparation
Och inte bara för reparation: oförutsedda omständigheter - en gemensam sak för nybörjare husägare. När du väljer att köpa sina egna hem, börja spara pengar: de kommer inte att vara överflödig. 
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
