Titta på uppskattningen och lägg mentalt till hälften.Varför går reparationer alltid utöver den beräknade budgeten? Hur undviker man rent bedrägeri? Vi intervjuade experter och fick reda på de vanligaste bedrägeriprogrammen. Spontaniteten och oförutsägbarheten av ryska reparationer har blivit ett ordspråk. Kvadratmeterpriset har länge inte bara mätts i pengar, utan även i nervceller. Grannar förmedlar telefonnummer till bra människor till varandra, för att senare rycka på axlarna: hur kan sådana människor få råd? Vi misstänker arbetarna för alla dödliga synder på en gång - de "betalar" oss genom att inte hålla tidsfrister och kvalitet. För att spara dina pengar, nerver och mänskliga attityd gentemot de människor som arbetar för dig behöver du veta vad du egentligen borde vara rädd för och vad du ska kontrollera.
1. Uppskattningar
Döm efter resultatet, inte löftet.Det råder kris och hård konkurrens på marknaden och därför bör du inte lita på det ungefärliga priset per meter som står på hemsidan eller tillkännages efter en snabb inspektion av arbetets omfattning. I de flesta fall skrivs en uppskattning så att klienten accepterar den, och inte så att han förstår vad som väntar honom. Detaljer avslöjas under arbetets gång, när det inte är så lätt att byta besättning och entreprenör.
Anton Elistratov, designexpertinteriörer: - Lita inte på det genomsnittliga priset per meter, det blir svårt för dig att spåra vad som faktiskt kommer att ingå i det. Då kommer du definitivt att bli lurad för ytterligare arbete. Be att få skriva ner allt steg för steg, ta reda på alla detaljer: vad steget är och vilket arbete det innebär. Diskutera priset för varje och tidsfrister för färdigställande. Diskutera dina krav - där du behöver arbete av mycket hög kvalitet, och där du kan spara pengar och vara nöjd med ett genomsnittligt resultat. Till exempel måste du jämna ut väggarna, men i ett av rummen kommer en betydande del att gå under den inbyggda garderoben - perfekt noggrannhet behövs inte där, och därför kan mindre material behövas. Och så vidare.
Mikhail Yegiyan, arkitekt:— Om priset för arbetet är mycket överkomligt är det redan en anledning att vara försiktig. Oftast betyder det att folk planerar att tjäna pengar på något annat. Ett av de vanligaste sätten är att använda billigare dragmaterial än planerat. Även på bekantskapsstadiet, insistera på att uppskattningen anger alla material som kommer att användas, med varumärken och priser och deras volym. Då blir det lättare för dig att vid tveksamhet insistera på att du har rätt. Under reparationsprocessen är det svårt för en icke-professionell att skilja en typ av puts, tegel eller betong från en annan, särskilt eftersom många välkända och bra tillverkare har "budget"-linjer designade för försäljning på byggmarknader, och allt kan skrivas på fakturan eller kvittot. En sådan ersättning kan i hög grad påverka kvaliteten på arbetet. Människor som möter konstruktion för första gången förstår som regel inte detta. Därför är det mest de som kommer till mig som gör sin andra eller tredje renovering. De förstår att det angivna priset för alla typer av arbete med deadlines och nödvändigt material kommer att ligga så nära det slutliga som möjligt. Men att gå bortom en sådan uppskattning är mycket svårare. torard.ru
2. Grovt arbete
Material är den främsta smärtpunktenägare-förman relation. Du måste förstå att de flesta entreprenörer och förmän med nödvändighet har någon form av personlig relation med leverantörer och säljare, vilket innebär att det finns utrymme för alla typer av bedrägerier. Om inköpsvolymen är ganska stor, kan fördelarna för båda parter beräknas i betydande belopp.
Mito Melitonyan, arkitekt:— Jag hade ett fall när jag blev inbjuden till en byggarbetsplats som en oberoende teknisk konsult, och jag gjorde ganska noggrant mätningar på de "svaga punkterna". När jag märkte en diskrepans med projektet var jag inte för lat för att utföra kontrollmätningar på flera våningar på olika platser i byggnaden. Det visade sig att tjockleken på golvtaken var 230 mm istället för 250, som specificerats i projektet. Utåt märktes det inte, men jag märkte att tjockleken på taket var misstänkt liten på de ställen där ventilationshål gjordes längs hela byggnadens höjd. Det visade sig att entreprenören inte tillfört 4 000 m3 betong på golven, vilket avsevärt påverkade konstruktionernas bärförmåga. Du kan föreställa dig volymen av stöld själv. melitonyan.com
Det är så mycket renoveringar i en vanlig lägenhet,Naturligtvis kommer du inte att tjäna pengar. Men det finns alternativ även här: från helt ofarliga rabatter för grossistförnödenheter till vänner som slår ut en check för valfritt belopp. Matvey, arbetsledare från Moldavien: — Grovt material är ungefär en tredjedel av våra inkomster. Det är bäst om ägaren litar på dig med köpet. De flesta kommer med oss för material endast för första gången. Du kommer till en stor butik, tittar på priset, säger att du känner folk som har allt likadant, låt oss säga, 1 000 rubel billigare. Du går dit du behöver, köper till ett bra pris. Ägaren är nöjd och stör inte längre ditt arbete. Sedan köper du allt själv. Det viktigaste är att inte bli fräck, då blir allt bra.
Du måste kontrollera särskilt noggrantspecialister som hanterar flera objekt samtidigt. De har möjlighet att utfärda ett köp för ett objekt och dela ut det till tre. Anton Elistratov, inredningsexpert: – Det värsta i det här fallet är om de istället för att köpa nytt material tar med dig oanvända rester från tidigare renoveringar på gamla anläggningar. Kontrollera releasedatum och utgångsdatum - det står skrivet på förpackningen. Annars kan du sluta med kakad gips eller färg som frusit på lagret över vintern. Och detta kommer att ha en mycket allvarlig inverkan på resultatet.
3. Dolda verk
Var och en av reparationsstegen måste slutföraskontrollera noggrant och personligen. Detta gäller särskilt för allt som är "sytt", "hällt" och lagt i golv, väggar och tak. Att lösa problem som kan uppstå senare kommer att kosta mycket mer. Mito Melitonyan, arkitekt: - Till exempel innehåller projektet en kategori och ett tvärsnitt av ledningar, men i själva verket läggs en annan ledning, och den kan bara mätas med en speciell anordning, som kontrollerar ledningarnas motstånd. Detta beräknas "på en gång", det viktigaste är att veta vad du letar efter. Ledningarna ska läggas i korrugering, men det händer att entreprenören "glömmer" att göra detta. Detsamma gäller tätskikt, ljudisolering, beslag och allt annat som omedelbart gjuts med betong efter montering, gömt bakom gipsskivor, och ingen ser det någonsin igen. melitonyan.com
Mikhail Yegiyan, arkitekt:- Spara inte pengar själv och kontrollera noga dina arbetare under arbete av det här slaget. Varma golv som går under plattorna, rör som är svåra eller omöjliga att komma åt ska vara av hög kvalitet, ledningar ska vara av exakt det märke och kvantitet som du beställt, och monteras av en kompetent specialist precis som tekniken kräver. Annars måste du vända halva rummet för att fixa kablaget. För att spara pengar anlitas ofta billiga entreprenörer för att utföra vissa jobb. Detta är också ett ämne för diskussion redan i början av bekantskapen: finns det specialister inom alla arbetsområden, är de kompetenta nog att göra det som planeras i ditt designprojekt. torard.ru Var inte lat och tveka inte att empiriskt kontrollera vattentätning, tryckprovning, rörskarvar och installation av uppvärmda golv. Det finns gradskivor och regler för nybyggda skiljeväggar och utsatta hörn. Detta är ett enkelt verktyg som alla järnaffärskonsulter kommer att lära dig hur du använder.
4. Efterbehandling
Vi är mycket bekymrade över att avslutamer noggrant, så det finns betydligt färre fall av förtroendemissbruk här. Det finns många fler exempel på vanlig inkompetens. Ibland ger vi själva skäl för rent bedrägeri. Andrey, en arbetsledare från Moskva-regionen: "Naturligtvis är det inte värt att säga att du inte kan göra något om det inte är en elektriker - du blir utan kunder." Det vanligaste alternativet är när jag inte har rätt specialist till hands, men ägaren behöver det omgående och han vill inte vänta på att min person ska bli ledig. Då letar jag akut efter någon som kan göra det snabbt och billigt. Och sen får vi se. Ibland händer det att en plattsättare limmar tapeter eller lägger golvbrädor enligt anvisningarna för materialet. Resultatet är motsvarande… Tja, jag vet ett annat fall, det var inte med mig, utan bredvid. Killarna bytte ut kundens gamla, men mycket bra tyska VVS-armaturer, som hade börjat läcka, mot nya monterade i Kina. Renoveringen var mycket ekonomisk, i en liten lägenhet. I mina tankar behövdes det inte ändras något: vilken rörmokare som helst från bostadskontoret kunde ha fixat den här toaletten på en halvtimme. Tyskan togs förstås bort. De sa senare att hon själv föreslog det eftersom han lät hela tiden. Jag bestämde mig för att den var trasig.
"Jag kan, chef!» är det vanligaste svaret från en gäst från grannländerna på alla professionella frågor. I praktiken är detta naturligtvis långt ifrån fallet. Därför, när du beställer ett sällsynt eller dyrt efterbehandlingsmaterial, ta reda på från säljaren om det finns instruktioner för arbetare, om några demonstrationsmästarklasser hålls. Om tekniken är riktigt komplex, överväg att inte ta risker och bjuda in specialister från företaget.
När du anställer en besättning från grannländerna, harJag har i åtanke ett annat inte särskilt vanligt, men möjligt alternativ. Det händer att folk efter att ha tagit en förskottsbetalning från dig åker till sitt hemland och lämnar dig utan reparationer och utan pengar. I de flesta av dessa fall ger det ingenting att kontakta polisen, även om du har skrivit på ett officiellt kontrakt. Om du planerar ett seriöst byggande med en stor mängd arbete, om du har tvivel eller misstankar som du inte kan bevisa, tänk på en oberoende undersökning.
Mito Melitonyan, arkitekt:— Kunden behöver ha en oberoende person som kan övervaka och kontrollera byggprocessen om han inte har tid eller lust att göra detta själv. Det är svårare att förhandla med en oberoende kontrollant om han har en viss ekonomisk motivation, och närvaron av en sådan person, om inte spara pengar, kommer åtminstone att spara pengar och låta dig få den högsta kvalitetsprodukten som är fullt funktionsduglig. melitonyan.com
Så, vad du ska göra för att skydda dig mot bedrägerier:
