Ekonomi, komfort, affärer, och det finns också premium ocheliten - den ryska bostadsmarknaden är "överbelastad" med namn. Även en erfaren mäklare kan inte alltid skilja den ena från den andra. Vad ska konsumenten göra? Vi försökte ta reda på vad de faktiskt erbjuder oss. Det finns fortfarande ingen officiell klassificering av bostäder i Ryssland. Marknadsmetoden för att bedöma nivån, som utvecklades av det ryska fastighetsmäklargildet för nya bostadshus 2013, är rent av rådgivande karaktär. Då fanns det fyra typer av bostäder på den primära marknaden: ekonomiklass, komfort, business class och elit.
I praktiken är denna uppdelning så godtycklig attser mer ut som ett framgångsrikt marknadsföringsknep än ett försök att hjälpa konsumenten. Många erbjudanden som utvecklare klassar som komfort och ibland business class, enligt objektiva kriterier, når inte alltid ekonomiklass. Ändå är det nödvändigt att känna till de formella kriterierna åtminstone för att på ett adekvat sätt kunna prata med utvecklare som sätter rätt pris för varje klass.
ekonomi
Sådana lägenheter ligger långt från centrum,kan ha fönster med utsikt över trafikerade motorvägar eller järnvägsspår och inte innebär någon speciell social infrastruktur inom en radie på mindre än en kilometer. Ett hus i standardserie och standardlayout, utan finish eller med standard grov finish. Det ställs inga krav på säkerhet, parkeringsplatser, allmännyttiga tjänster mm.
Vår åsikt:— Fastighetsmäklare och utvecklare utgår från det faktum att lägenheter i ekonomiklass i Moskva köps som tillfälliga bostäder, bostäder för studenter eller en långsiktig investering. Och även om detta enligt statistiken inte alls är sant - mer än en tredjedel av moskoviterna bor permanent i lägenheter i kategorin "mest ekonomiska ekonomi", byggs sådana bostäder. Ytan överstiger inte 50-70 kvadratmeter i trerumslägenheter.
komfort
Komfortklass - den mest vaga, men samtidigtden mest sålda kategorin idag. I Moskva dök namnet upp som ett reklamtrick under 2008 års kris och har sedan dess hängt med. Den första upplevelsen var mycket framgångsrik. Ett av huvudstadens företag erbjöd då köparna en förbättrad version av standardpanelhus. Lägenheterna där var jämförbara i storlek med business class, och priset var mer sannolikt ekonomiklass. Idén visade sig vara genombrott. Och marknaden piggnade till.
Tyvärr, efter att ha blivit utbredd, marknadsföringsknepförvandlas ofta till ett bekvämt verktyg för att öka försäljningen av skrupelfria utvecklare. Det kan vara omöjligt att skilja komfort från ekonomi. Allt beror på det specifika förslaget. Det antas vanligtvis att komfortklassen är placerad i hus av förbättrad eller framgångsrik "serie", med importerade glasrutor, en yta som är något större än i ekonomisegmentet och obligatorisk landskapsarkitektur. Det kan finnas parkering eller en porttelefon med concierge.
Resten är lika minimaltöverensstämmelse med de mest blygsamma lagkraven. Men det finns utrymme för kreativitet för en marknadsförare. Varje förbättrad artikel faller vanligtvis under rubriken "komfort+" och kräver extra kostnader. Komfort inkluderar ofta lägenheter, bredvid vilka en tunnelbanestation eller en ny motorväg kan dyka upp i framtiden, byggandet av sociala anläggningar planeras etc.
Vår åsikt: – Det finns också fördelar.Under krisen föll försäljningen på fastighetsmarknaden kraftigt, och idén om "comfort+" bostäder efterfrågades igen. De började erbjuda det till dem som livet har tvingat dem att titta på billigare bostäder, men vars idéer om kvalitet fortfarande är ganska höga. Det finns fall att priset för komfortklassen är ännu lägre än i ekonomisegmentet. Krisen tvingar utvecklare specialiserade på lågprisbostäder att använda detta verktyg i konkurrens.
Business class
Sådana bostäder byggs i prestigefyllda områdenMoskva och Moskvaregionen, med bra infrastruktur inom gångavstånd. Gärna i en trevlig miljö av parker, dammar, teatrar och museer. Utformningen av huset som helhet ska vara individuell och lägenheten ska ha åtminstone en förbättrad eller öppen planlösning med stora möjligheter till förvandling.
Parkering, concierge, intercom, minimumsäkerhet är ett måste. Takhöjd - inte mindre än 2,98 m Förbättrade tekniska system. Nyckelfärdig efterbehandling kan erbjudas separat. Glasning - tjocka profiler och högkvalitativa dubbelglasade fönster av en hög priskategori.
Lyxigt boende
Lägenheter med exklusiv planlösning med författaresdesign och efterbehandling av hus skapade av en arkitektbyrå med gott rykte. Arean av lägenheter bör börja från 60 meter. Utformningen av utrymmet begränsas endast av ytterväggarna. På fönstren finns trä- eller elitplastprofiler av den övre prisklassen med.
Teknisk support - "state-of-the-art"teknologi." Klimatkontroll, luftfuktare, luftkonditionering. Vid entrén finns alltid en artig receptionist. Egen säkerhets- och underhållstjänst, bekväm parkering, individuella tvätttjänster etc. etc. Lyxbostäder ligger alltid i ekologiskt rena områden, med vacker utsikt från fönstret, utmärkt infrastruktur, tillgänglighet till kulturminnen, för att inte tala om skolor, fitnesscenter och restauranger.
Beräkning av komfort
Om allt är okej med bostadsklassificeringen i MoskvaDet är mer eller mindre tydligt att det är svårt att klassificera lägenheter nära Moskva i någon av de listade kategorierna. Allt beror på den specifika staden: dess miljösituation, infrastruktur, transporttillgänglighet. Det som passerar för business class på ett ställe kan inte ens framstå som komfort på ett annat.
Vår åsikt:— För att göra ett korrekt, välgrundat val måste du i de flesta fall kassera de vanliga "klass"-etiketterna. Marknadsexperter rekommenderar att först titta på utvecklarens rykte, kontrollera dokumentens renhet och inte underteckna ett avtal utan att konsultera en advokat.
Vad exakt kan den rekommenderade hjälpa till med?klassificering - i den primära bestämningen av utvecklarens ärlighet. Det är inte värt att fortsätta ett förhållande med människor som klassar ett panelhöghus, fullproppat med små byggnader och utan parkeringsplats, som en komfortklass. Experter är överens om en sak: marknaden måste förbättra kvaliteten på projekt.
En av de nyaste och smartaste trenderna ärfastigheter indelade inte i klasser, utan i målgruppens behov. Detta gör att vi kan erbjuda köparen den uppsättning alternativ han behöver, men samtidigt behålla ett acceptabelt pris. Till exempel kan ett hus byggas med komfortklass eller till och med affärsklassteknik, och lägenheter kan kombinera kapaciteten hos båda segmenten. Allt beror på exakt vad du är villig att betala för: en öppen planlösning, nyckelfärdig efterbehandling, ytterligare tekniska lösningar, extra parkeringsplats osv.
Ett annat fall är valet inom ett projektmellan en vanlig lägenhet, ett radhus eller en separat stuga. Det visar sig något som ett fyrstjärnigt hotell på territoriet för ett femstjärnigt komplex inom turism: ofta en mycket praktisk lösning. Det är bäst för köparen själv att hålla sig till det "riktade" tillvägagångssättet. Och välj fastigheter inte så mycket efter kategori, utan efter uppsättningen nödvändiga egenskaper, familjeförhållanden och livsstil: bekvämt och lönsamt.
