Ekonomi, komfort, affärer, och fortfarande finns det en premie ocheliten - den ryska bostadsmarknaden är "överbelastad" med namn. Även en erfaren fastighetsmäklare kan inte alltid särskilja en från en annan. Vad ska konsumenten göra? Vi försökte ta reda på vad vi erbjuder i verkligheten. Den officiella klassificeringen av bostäder i Ryssland finns fortfarande inte. Marknadsmetoden för att bedöma nivån, som år 2013 utvecklade det ryska realtorns realtors för bostadsbyggnader, är extremt rekommenderande. Sedan fördelades fyra typer av bostäder på primärmarknaden: ekonomiklass, komfort, business class och elite. 
I praktiken är denna uppdelning så villkorlig attpåminner om en framgångsrik marknadsföringskurs än ett försök att hjälpa konsumenten. Många förslag som utvecklare hänvisar till komfort och ibland business class, enligt objektiva kriterier, når inte alltid ekonomin. Ändå är det nödvändigt att känna till de formella kriterierna, om det bara är för att tillräckligt tala med utvecklarna som sätter rätt pris för varje klass. 
ekonomi
Sådana lägenheter ligger långt ifrån centrum,kan gå ut på de upptagna gatorna eller järnvägsspåren, inte anta en särskild social infrastruktur inom en radius av en kilometer. Huset är en standard serie och standard layout, utan finish eller med en typisk grov finish. Inga krav på säkerhet, parkeringsplatser, verktyg och så vidare. 
Vår åsikt:- Fastighetsmäklare och utvecklare går utifrån antagandet att ekonomiklass i Moskva köps som tillfälliga bostäder, bostäder för studenter eller en långsiktig investering. Och även om det enligt statistiken inte alls är fallet - mer än en tredjedel av muscoviterna bor i lägenheter i kategorin "mest ekonomisk ekonomi" hela tiden, byggs sådana bostäder. Området överstiger inte 50-70 kvadratmeter i trerumslägenheter. 
komfort
Komfort klass är den mest suddiga, men samtidigtden mest sålda kategorin idag. I Moskva uppträdde namnet som en reklamflyttning i krisen 2008 och sedan dess har den blivit rot. Den första erfarenheten var mycket framgångsrik. Ett av huvudstadsbolagen erbjöd sedan köpare en förbättrad version av paneltypshus. Lägenheterna var jämförbara i storlek till affärsklassen, och priset blev snarare gravitated till ekonomin. Tanken var genombrott. Och marknaden snedde. 
Tyvärr blir en massiv marknadsföringblir ofta ett bekvämt verktyg för att öka försäljningen av skrupelfria utvecklare. Det är omöjligt att skilja komforten från en ekonom. Allt beror på det specifika förslaget. Vanligtvis är det underförstått att komfortklassen ligger i hus av förbättrad eller framgångsrik "serie", med importerad glasering, ett område något större än inom ekonomisegmentet och obligatorisk landskapsarkitektur. Det kan finnas parkering eller intercom med concierge. 
I resten - alla samma minsta korrespondensde mest blygsamma kraven i lagstiftningen. Men platsen för kreativitetsmarknadsförare. Varje överlägsen post går vanligtvis under "Comfort +" och kräver extra kostnader. För komfort ofta inkluderar lägenheter, bredvid som i framtiden kan visas tunnelbanestation eller en ny motorväg planeras byggandet av sociala inrättningar, etc. 
Vår åsikt: - Det finns plus. I krisen föll försäljningen på fastighetsmarknaden kraftigt, och tanken på bostad "komfort +" var igen i efterfrågan. Det började erbjudas de som tvingades se snyggt på billigare bostäder, men de med högkvalitativa representationer är fortfarande ganska höga. Det finns tillfällen då priset för en kofmort-klass är ännu lägre än i ett ekonomisegment. Krisen tvingar utvecklare som specialiserat sig på billiga bostäder för att använda det här verktyget i en konkurrenskraftig kamp. 
Business class
Detta bostadshus är byggt i Moskva prestigefyllda områdenoch förorterna, med bra infrastruktur på gångavstånd. Det är önskvärt - i en trevlig miljö av parker, reservoarer, teatrar och museer. Projektet i huset som helhet borde vara individuellt och lägenheten - åtminstone en förbättrad eller fri planering med gott om möjligheter till omvandling. 
Parkering, concierge, intercom, minimal säkerhet -krävs. Takhöjd - inte mindre än 2,98 m. Förbättrade tekniska system. Avsluta "nyckelfärdiga" kan erbjudas separat. Glasrutor - tjocka profiler och högkvalitativa glasrutor av hög pris. 
Lyxigt boende
Lägenheter för exklusiv planering med författarensdesign och dekoration i hus skapade av en arkitektfirma med ett gott rykte. Lägenhetens yta bör börja från 60 meter. Utrymmet är endast begränsat av ytterväggarna. På fönstren - trä- eller elitplastprofiler i den övre priskategorin med. 
Engineering - "det sista ordetengineering ". Klimatkontroll, luftfuktare, luftkonditionering. Vid ingången finns en obligatorisk artig mottagning. Dess säkerhet och drift service, bekväm parkering, individuella tvättstjänster, etc. och liknande. Elite bostäder ligger alltid i ekologiskt rena områden, med vacker utsikt från fönstret, utmärkt infrastruktur, tillgång till kulturminnesmärken, förutom skolor, gym och restauranger. 
Beräkning av komfort
Om klassificeringen av bostäder i Moskva, mer och mereller mindre klart, då är det svårt att klassificera en lägenhet nära Moskva i någon av ovanstående kategorier. Allt beror på den specifika staden: dess ekologiska situation, infrastruktur, transport tillgänglighet. Att på ett ställe kommer för en affärsklass, i en annan kommer det inte att vara möjligt att ge ut ens för komfort. 
Vår åsikt: - För att göra ett välgrundat val måste vi i de flesta fall släppa de vanliga "klass" -iketterna. Marknadsexperter rekommenderar främst att utvecklarens rykte, kontrollerar renheten av handlingar och inte undertecknar kontrakt utan att konsultera en advokat. 
Vad exakt kan rekommenderasklassificering - i den primära definitionen av utvecklarens ärlighet. Det är inte värt att fortsätta förhållandet med människor som hänvisar till komfortklassen en panelhöghus, fylld med små och utan parkeringsplats. Experter är överens om en sak: marknaden måste förbättra kvaliteten på projekten. 
En av de färskaste och mest rimliga trenderna -Fastigheter, uppdelad inte i klasser, men till målgruppens behov. Detta gör att du kan erbjuda köparen rätt alternativ, men samtidigt hålla ett acceptabelt pris. Till exempel kan ett hus byggas med hjälp av komfortteknik eller till och med en business class, och lägenheter kan kombinera kapaciteten i båda segmenten. Allt beror på vad du är redo att betala för: för fri planering, nyckelfärdig finish, ytterligare tekniska lösningar, extra parkeringsplats och så vidare. 
Ett annat fall är urvalet inom ramen för ett projektmellan en vanlig lägenhet, ett hus eller en separat stuga. Det visar sig som ett firestjärnigt hotell i femstjärnigt komplex i turism: ofta en väldigt praktisk lösning. Det "riktade" tillvägagångssättet är bäst även för köparen själv. Och att välja en egendom inte så mycket efter kategori som med en uppsättning nödvändiga egenskaper, familjeförhållanden och livsstil: bekvämt och lönsamt. 
