Även om du planerar att studera på egen handnär du designar ett nytt bostadsutrymme rekommenderar vi starkt att du kontaktar en professionell när du väljer just detta utrymme. Varför? Svaret finns i vårt nya material Att köpa en ny bostad är en händelse vars betydelse är svår att överskatta. Här övervinns vi av förhoppningar, fantasier och naturligtvis rädslor. Men vad händer om säljaren lurar, våra vanliga ögon missar något viktigt eller priset visar sig vara orimligt högt? Tyvärr finns det inget universalmedel för alla fallgropar, men det finns ett alternativ där du säkert kommer att kunna försäkra dig mot många överraskningar och förenkla uppgiften att förvandla ditt vardagsrum till ett mysigt hem. Hur gör man detta? Det är väldigt enkelt: ta med dig en designer eller arkitekt. För vad? Låt dem berätta det själva. Asya Bondareva, inredningsarkitekt: — I beslutsprocessen för att köpa en lägenhet spelar en designer ofta rollen som en oberoende expert som professionellt kan utvärdera alla för- och nackdelar med fastigheten i fråga. Till skillnad från en fastighetsmäklare, som är intresserad av en snabb försäljning, ser en designer på en fastighet ur perspektivet av en verklig möjlighet att göra detta utrymme så bekvämt som möjligt för sina kunder, med hänsyn till alla deras behov. En professionell kommer omedelbart att kunna uppskatta möjligheterna till ombyggnad och kommer att kunna ställa rätt frågor om design, ingenjörskonst, krav från förvaltningsbolaget etc. Därför bör du inte försumma samråd med designers i denna fråga - de kan vara mycket användbara!
Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer:— Vid bilköp ber vi alltid om råd från en välkänd bilmekaniker, som kommer att besiktiga bilen innan köp och lämna sitt expertutlåtande. Detta är viktigt eftersom endast en specialist kan identifiera defekter. Speciellt om orden "motorstartspärr" och "startrelä" är kinesiska ord för dig. Valet av fastighet är detsamma, eftersom ett hus är en "maskin för att leva", och utan expertutlåtande kan du köpa en lägenhet som "inte kommer att fungera", det vill säga den kommer att ha dolda defekter och omöjligheten att ombyggnad. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer:— Genom att bjuda in en designer att inspektera en lägenhet du gillar får du ovärderliga råd: det är en rymdorganisationsspecialist som avgör rummets möjligheter och ser dess brister, som inte alltid är uppenbara för köparen eller mäklaren. Nu ska jag ge de vanligaste tråkiga exemplen när de valde och köpte en lägenhet, men möjligheterna till ombyggnad visade sig vara begränsade eftersom: 1. "extra" innerväggar visade sig vara bärande (ej föremål för rivning);2. det finns ingen möjlighet att organisera ett extra (eller flytta det) badrum (antingen är det i konflikt med SNiPs, eller så är det tekniskt omöjligt att lägga kommunikation Men kom ihåg att inte varje designer kan uttrycka en expertutlåtande, eftersom att kompetent bedöma). kapacitet i rummet behöver du en designer med ingenjörs- och teknisk kompetens kunskap och förståelse för byggregler. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer:— Det är ett misstag att anlita en förman eller byggmästare för besiktning, som är planerad att fungera som entreprenör vid den efterföljande renoveringen av lägenheten, eftersom byggherren oftast förser sig med arbetets omfattning och kommer att instämma i alla önskemål från kunden, vilket ofta försämrar husets funktion eller bryter mot byggnadens styvhet vid rivning av väggar eller pyloner. Det finns många liknande exempel, de mest "ofarliga" är rivningen av en ventilationskanal eller överföring av vattenkommunikation, varefter vattentrycket i huvudsak förändras. Ännu värre exempel är rivning av bärande väggar eller pyloner, vilket leder till sättningar av grunden och kollaps av byggnaden. För att förhindra att denna situation inträffar behöver du en specialist som inte bara är designer utan också har grundläggande konstruktion eller arkitektonisk kunskap. Om du gillar lägenheten, men de bärande väggarna stör dess zonindelning, kommer en professionell designer att erbjuda en. alternativ för ombyggnad av lägenheten med hänsyn till alla krav, både utan att riva ramstrukturer och utan att bryta mot SNiPs. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arkitekt-designer:– Jag ska berätta en rolig händelse från min träning. Förra året avrådde jag tre olika kunder (må deras fastighetsmäklare förlåta mig) från idén om att köpa en lägenhet på Ostozhenka, efter att ha undersökt vilken jag bestämde dess egenskaper: 1. obekväm konfiguration av ytterväggar 2. låg instrålning (grad av naturligt ljus); slitna golv;4. oförmåga att organisera ett andra badrum;5. dåliga kommunikationer, för att ersätta vilka det är nödvändigt att utföra större reparationer och byta ut vattenförsörjningen/försörjningsledningarna i hela huset. Dessa brister blev en uppenbarelse för potentiella köpare, och affären ägde inte rum. Med en annan kund tittade jag på en lägenhet i Ukrainas hotell. Vi förberedde affären, men lägenheten var inte redo för ombyggnad och förflyttning av badrummen: en sådan ombyggnad i det här rummet skulle komma i konflikt med SNiPs, så nu tittar vi på andra alternativ, med tekniska möjligheter som är mer lämpade för kraven av denna köpare för att organisera utrymmet I samråd med konstruktören innan du köper en lägenhet slipper du många svårigheter, eftersom konstruktören, som känner till dina krav på utrymme, "passar" dem till bostadsytan under besiktningen. fab-im.com
Mito Melitonyan, arkitekt:— Jag tycker att man inte ska anlita en designer, utan en arkitekt. När allt kommer omkring är en designer inte alltid den person som korrekt kan designa ett utrymme. Arkitekten kommer omedelbart att se layouten, de positiva och negativa aspekterna av ett visst objekt. När jag till exempel kommer till en lägenhet utvärderar jag den alltid utifrån hur jag själv skulle fördela detta utrymme funktionellt. Det vill säga, var skulle jag placera badrumsytorna, köksdelen, vilken vägg ska rivas och vad är bättre att lämna som det är. En arkitekt kan genast ge professionella råd om ägaren vill förvandla en trerummare till en fyrarumslägenhet. Detta problem kan lösas direkt på plats. En icke-professionell kan också göra detta, men arkitekten kommer helt enkelt att närma sig frågan mer kompetent. melitonyan.com
Lönsam transaktion: varför behöver du en designer när du köper en lägenhet
