Vi fick reda på vem som ska betala 5 miljoner rubel isom en bostadsskatt efter 2020, och vem räknas 20 gånger mer. Snart kommer alla bostadsägare att få ett uppdaterat beskedmeddelande. Vi förstod grundligt denna fråga och fann att nu kan skatt på lägenheten nå ett belopp på flera miljoner rubel. 
Sedan 2015 redovisas den skattepliktiga basenfastighetens matrikelvärde. Tidigare beräknades skatten på en lägenhet utifrån lagervärdet, som i sällsynta fall inte ens nådde hälften av marknadsvärdet för själva lägenheten, så vi betalade, kan man säga, symboliska belopp - 100-2000 rubel per år. Lagervärdet för lägenheter i det gamla bostadsbeståndet i genomsnitt i Ryssland var upp till 500 000 rubel, så storleken på fastighetsskatten orsakade inte missnöjda frågor bland befolkningen. 
Men 2014 antog regeringenbeslutet att beräkna fastighetsskatt utifrån objektets matrikelvärde. Matrikkelvärdet är ett värde som ligger nära marknadsvärdet. Regionerna inledde ett aktivt arbete med att fastställa matriserna, men det var mycket att skynda på: från 2015 måste skatten beräknas enligt det nya systemet. På grund av brådskan var vissa fastigheter övervärderade och deras matrikelvärde översteg marknadsvärdet. Bedömningen gjordes 2014, och 2015, på grund av förändringen i värdet på den inhemska valutan, sjönk fastighetsmarknaden och priserna sjönk - detta togs inte i beaktande av värderingsmän. 
Det är planerat att vartannat år matrikelnvärdet kommer att uppdateras, det bestämdes också att matrikelvärdet ska vara mindre än marknadsvärdet med 10-20%. Staten ger en möjlighet att utmana matrikelvärdet - för detta måste du ringa en värderare, skicka in hans rapport för undersökning till en SRO och sedan gå till domstol. 
Vi räknade ut hur mycket appraiserens tjänster skulle kosta
- Undersökningen av bedömningsrapporten för en lägenhet kostar i genomsnitt 10 000 rubel.
- Undersökning av bedömningsrapporten för huset med en total yta på upp till 300 kvadratmeter. meter kommer till 45 000 rubel.
- Undersökning av rapporten som utvärderar markritningen börjar från 200 000 rubel.
Men förutom dessa papper måste du betalastatlig plikt för att gå till domstol och anlita en advokat som kommer att leda förfarandet. Priserna för advokaters tjänster börjar på 50 000 rubel. Och med sådana utgifter finns det ingen garanti för att beslutet kommer att vara till din fördel, men även om vi antar att domstolen håller med och fattar ett beslut om det överskattade matrikelvärdet måste du komma ihåg att det kommer att uppdateras vartannat år. 
Vilken fastighetsskatt kommer att vara 2020?
- 0,1% av det kadastrala värdet av objekt som inte överstiger 10 miljoner rubel.
- 0,15% av kadastralvärdet av föremålen från 10 till 20 miljoner rubel.
- 0,2% för föremål med kadastral värde från 20 till 50 miljoner rubel.
- 0,3% om kadastralvärdet är mellan 50 och 300 miljoner rubel.
- 2% av kadastralvärdet av objekt är mer än 300 miljoner rubel.
- 2% av det kadastriska värdet av bostadslokaler (kommersiella utrymmen och lägenheter).
Underhållande matematik. Låt oss räkna.En lägenhet med en yta på 50 meter uppskattas till ett matrikelvärde på 9999999 rubel. Skattesatsen för en sådan lägenhet är 0,1%. Skatten på en bostadslägenhet ger ett "avdrag" på 20 meter - detta område beskattas inte. Först måste du beräkna kostnaden per kvadratmeter för lägenheten enligt matrikelvärdet. I vårt fall visade det sig att en meter kostar 199 999 rubel. Vi multiplicerar detta belopp med 20, vi får 3 999 999, vilket måste subtraheras från matrikkelvärdet. Som ett resultat är beloppet för att beräkna skatten 6 000 000 rubel, som vi delar med 0,1 - och det visar sig att den årliga skatten på en lägenhet med ett matrikkelvärde på 9 999 999 rubel kommer att vara 6 000 rubel. 
Och om du har en lägenhet?Lägenheter med en yta på 100 meter uppskattas enligt kadastern till 10 000 000 rubel. Vi drar av 2% från detta belopp och betalar skatt på 200 000 rubel. Minus för 20 meter gäller endast bostadslägenheter, därför har lägenhetsägarna inga skattelättnader. 
Och om du bor på Granatny Lane?En dröm har gått i uppfyllelse - du bor i en 300 meter stor takvåning i Granatny Lane. Enligt matrikkelvärdet uppskattas din egendom till 300 000 000 rubel (vilket inte är gränsen för Moskva). Det visar sig att skatten blir 2%. Vi gör ett skatteavdrag, eftersom takvåningen är en bostad. Varje mätare uppskattas till 1 000 000 rubel, subtrahera 20 000 000 och få 280 000 000, varav vi beräknar 2% och skyndar oss att betala fastighetsskatt, vilket är 5 600 000 rubel. 
Och så vidare växer varje år, eftersom marknadsvärdet av fastigheter gradvis ökar, och det kadastriska värdet följer det.
