Nycklarna till lägenheten i en ny byggnad - ett steg i ett nytt liv eller en naturkatastrof? Vi studerade de typiska problemen med nya bosättare och upptäckte de bästa sätten för deras experter att lösa dem
Varför är den lyckliga otåligheten väntar på nycklarna frånEn ny lägenhet slutar så ofta med oförutsedda utgifter och ett bortskämd nervsystem? Enligt statistiken hyrs nästan varje andra hus i Ryssland med brister, stora och små. Budget och elit bostäder envisa siffror delar inte: står inför problem riskerar detsamma, oavsett belopp som investerats. I "ledarna" av klagomål - krokiga väggar och skiljeväggar. Bredvid dem - slarvlöst installerade fönsterblock med vevad maskinvara. Och stäng listan av läckande sömmar, frysväggar, fukt och läckor. 
Utvecklaransvar
Vad händer om det här är ditt fall? Insistera på deras rättigheter, och insisterar snabbt. Enligt lagen är garantiperioden för nya byggnader 5 år från leveransdatumet. Alla problem som inte passar in i normerna för GOST och SNiPa ("Building codes and rules"), upptäckte under denna tid, måste byggare eliminera sina styrkor och på egen bekostnad. För att göra detta måste du registrera alla fakta om bristerna och skriva ett officiellt klagomål. 
Vår åsikt: - Du måste börja med noggrann granskning av golv, väggar, tak, fönster, ledningar, vattenförsörjning, uppvärmning, mätare och maskiner. Alla brister måste fastställas i inspektionsrapporten med en representant för HOA eller en utvecklare. Detta dokument (du behöver två kopior) tillsammans med ansökningsansökan måste lämnas till utvecklaren. Ett rimligt villkor för avskaffande av äktenskap enligt lagen om konsumenträttigheter är 45 dagar. Som regel försöker företaget på något sätt överens med klienten. Annars ringer du oberoende konstruktionsexperter, gör en uppskattning av felsökning och misslyckande, rådfråga advokater och gå till domstol. 
Missa inte något
Vissa problem är inte svåra för en specialistkänna igen omedelbart. De kan dyka upp senare, när avslutningsarbetet redan är klart. Då kommer elimineringen av byggnads äktenskap att kosta dubbelt så mycket. För att undvika att komma in i denna situation, var särskilt uppmärksam på de viktigaste punkterna. Var noga med att ringa specialister för att genomföra rörkrympning för att kontrollera vattenförsörjning, värme och avloppssystem. Under trycktestarnas arbete ska du noggrant inspektera rörledningarna. Platser där vattentätning ska göras, är det nödvändigt att hälla vatten i flera timmar. Elektrikeren kontrolleras bäst med hjälp av en specialist - ledningarna måste anslutas till lägenheten och anslutas till motsvarande mätare. 
Särskild uppmärksamhet ges på fönsterblock. I moderna byggnader installeras oftast de billigaste plastfönstren med det minsta antalet kameror i profilen och de enklaste dubbelglasrutorna. Det här kanske du inte räcker till, särskilt för barnrum och sovrum. Och för att byta ut fönstret utan att röra efterbehandlingen i den redan renoverade lägenheten är det nästan omöjligt. Det kan finnas ett annat problem. Även de mest ansvarsfulla utvecklarna kräver aldrig att man installerar en fönsterspecialist - gör sitt eget. Och ofta leder detta till sorgliga resultat. 
Tatiana Serova, "Windows in the House":- Det är ingen slump att tillverkare av profiler ger en garanti för sina produkter bara om de är korrekt installerade. Annars kommer inte ens den bästa kvaliteten att hålla länge. Det är svårt att kontrollera noggrannheten i installationen av fönsterenheten på egen hand. Det är bäst att ringa en specialist för råd. En sådan tjänst finns på marknaden. Och det är helt gratis. En mättekniker kommer att inspektera dina fönster, bedöma installationens kvalitet, fönstrets tillförlitlighet och dess beslag, tjockleken på profilen och antalet tvåglasfönster etc., och sedan ge sina rekommendationer. Ibland måste man byta allt på en gång om det finns en billig tvåkammarprofil med lösa kinesiska beslag. Det händer ibland. Ibland är det tillräckligt att byta fönster i bara en av lokalerna, vilket kräver garanterad hög värme och ljudisolering. Vissa kunder ber om att bara byta tvåglasfönster för att få moderna "smarta" glasögon med ytterligare egenskaper. Dessa kostnader betalar sig mycket snabbt, eftersom sådana tvåglasfönster låter mindre värme passera: på sommaren - inne och på vintern - ute. Som ett resultat sjunker värme- och luftkonditioneringsräkningarna. Även om du inte behöver ändra något är ett besök från en specialist fortfarande fördelaktigt - du kommer att ha mer information om kvaliteten på din utvecklares arbete. vdomokna.ru 
reparationer
Hur börjar lägenheten? Med planering. Innan du påbörjar reparationer, tänk igenom eller beställ professionella ett designprojekt för ditt framtida utrymme. Innan du bjuder in ett reparationslag måste du föreställa dig var och hur skiljeväggarna kommer att vara, oavsett om du behöver överföra de viktigaste kommunikationerna, oavsett om du behöver extra ljud- eller värmeisolering av lokalerna och en ny kopplare. I samma skede måste du överväga om du ska glasera och isolera balkongen eller loggen. 
Tatiana Serova, "Windows in the House":- Sedan vi började massivt byta gamla träfönster för plastfönster har marknaden förändrats mycket. Det finns många nya alternativ och möjligheter, både vad gäller fönsterkonstruktion och design. Innan du fattar ett beslut, försök att formulera dina krav på en balkong eller loggia. Om du behöver en sommarterrass räcker det med en budgetkyld glasruta. Om du vill använda din balkong året runt måste du välja profiler med en bredd på 70-80 mm och ett tvåglasfönster. Ytterligare ansträngningar kommer att krävas för att stärka och isolera hela strukturen. Om din balkong vetter mot solsidan är det bra att installera ett speciellt Solar Plus -glas med silverbeläggning där. Det hjälper till att upprätthålla ett optimalt klimat på balkongen genom att reflektera överskott av solstrålar. Om balkongen vetter mot en trafikerad motorväg eller den tredje ringvägen, bör du vara uppmärksam på profilen för Rehau Intelio - den "tystaste" profilen i världen idag och en av de varmaste. Om balkongen ligger på första och andra våningen måste du beställa fönster med speciella dubbelglasfönster och beslag med extra inbrottsskydd, det finns också sådana fönster. En mätare som du kan bjuda in till en konsultation hjälper dig att förstå alla dessa finesser. vdomokna.ru 
Ny byggnad med efterbehandling
Det bästa alternativet för användaren är en detaljerad beskrivningkontrakt med utvecklaren, som beskriver alla nyanser av det nödvändiga tekniska skicket i lägenheten. Men sådana dokument är en sällsynthet på marknaden, även om de tillåter dig att snabbt lösa alla tvister om kvaliteten och tidpunkten för byggandet. Många experter tror att det företag som är redo att erbjuda dig ett sådant kontrakt är redan trovärdigt. I de flesta fall är det upp till köparen att bestämma vad man ska leta efter och klaga på. Den svåraste situationen uppkommer om tvisten handlar om en lägenhet med en klar finish. 
Vad har du rätt att kräva i det här fallet? Om det här är en kommunal bostad, bestäms normerna av stadens order. Information om honom kan erhållas från den ansvariga avdelningen för stadshuset. När det gäller kommersiella fastigheter bestäms standarderna av utvecklaren själv. Och här är det redan meningsfullt att insistera på en detaljerad beskrivning av alla artiklar i bilagan till försäljningskontraktet. Annars kommer det vara svårt för dig att insistera på dina rättigheter. Det finns företag som erbjuder en minimal uppsättning: tapeter på väggarna, kakel i köket och badrum, linoleum på golvet, innerdörrar och VVS. Det finns företag som lovar att utrusta dina framtida bostäder med den senaste tekniken och designen, inklusive installation av luftkonditionering och installation av dyra golv. Oavsett vilken situation du stöter på, var inte rädd för att slåss för dina rättigheter. Ryska lagstiftningen är i de flesta fall på konsumentsidan. Endast inte var och en av oss har tålamod och kunskap för att få saken stoppad. 
