น่าเสียดายที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เฟื่องฟูในขณะนี้แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าถึงเวลายอมแพ้ บางครั้ง เพื่อที่จะขายบ้านให้สำเร็จ คุณเพียงแค่ต้องใช้กฎการออกแบบ ซึ่งช่วยให้คุณสามารถเน้นข้อดีและซ่อนข้อเสียได้ อ่านบทความของเราเพื่อค้นหาคำแนะนำที่จะช่วยให้คุณขายบ้านได้ แน่นอนว่าไม่มีกลเม็ดใดที่จะช่วยซ่อนปัญหาที่ชัดเจนและจะไม่ช่วยคุณหากคุณต้องการได้รับจำนวนเงินที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด แต่ในการดำเนินธุรกิจใดๆ การเตรียมตัวเป็นสิ่งสำคัญ พยายามมองบ้านผ่านสายตาของคนนอกและเริ่มต้นด้วยพื้นฐาน
1. ลักษณะที่ปรากฏ: ทำให้เป็นระเบียบ
ความประทับใจแรกพบนั้นสำคัญมาก วางมันลงถ้าคุณยังไม่เคยทำมาก่อน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูดูเป็นมิตรและทาสีประตูและหน้าต่างด้านนอกให้สดชื่น ด้านนอกของบ้านก็มีความสำคัญพอๆ กับด้านใน เก็บทุกสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไปให้พ้นสายตา: เครื่องมือในโรงรถ ของเล่นในเรือนเพาะชำ ฟืนในกองฟืนที่เรียบร้อย และแม้แต่พุ่มไม้ดอกไม่กี่ต้นก็มีผลตามที่ต้องการ - แขกจะคิดว่าต้นไม้อยู่ที่นั่นมาตลอดแม้ว่าคุณจะปลูกเมื่อวันก่อนก็ตาม ความคิดเห็นของเรา: - สร้างความประทับใจให้กับไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับบ้านของคุณและสถานที่ตั้งที่ตั้งอยู่ บริเวณนั้นเงียบสงบหรือไม่? แขวนเปลญวนในสวนแม้ว่าคุณจะไม่ชอบความเกียจคร้านก็ตาม มีทะเลสาบอยู่ใกล้ๆ ไหม? วางเบ็ดตกปลาไว้ในที่โล่ง
2. ภายใน: เราปรับปรุงและซ่อมแซม
เราเข้าใจดีว่าการซ่อมแซมที่สำคัญไม่รวมอยู่ในนั้นแผนของคุณ แต่ตอนนี้ถึงเวลาอัปเดตทุกสิ่งที่อาจทำให้ผู้ซื้อหวาดกลัว พื้นมีเสียงดังเอี๊ยดไหม? ปรับระดับหรืออย่างน้อยก็ปูพรม ก๊อกน้ำมีน้ำหยดหรือไม่? ซ่อมแซมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการสื่อสารของบ้านเป็นระเบียบ นี่จะเป็นสิ่งแรกที่ผู้ประเมินที่ได้รับเชิญจะให้ความสนใจ ห้องครัวดูดีไหม? ผู้เชี่ยวชาญเรียกห้องนี้ว่าห้องที่มีค่าที่สุด: ความน่าดึงดูดใจที่มักจะผลักดันให้เกิดข้อตกลง มูลค่าจะเพิ่มขึ้นโดยการเปลี่ยนส่วนหน้าของเฟอร์นิเจอร์เก่า อัปเดตอุปกรณ์ แม้กระทั่งการทำความสะอาดง่ายๆ ให้ทุกพื้นผิวเปล่งประกาย สิ่งใหม่ๆ ในการตกแต่งภายในจะสร้างความประทับใจเสมอ แม้ว่าจะเป็นเพียงสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม ลงทุนซื้อที่จับประตูหรือหมอนประดับตกแต่ง
3. การตกแต่ง: ต่อต้านและกำจัดของใช้ส่วนตัว
ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณอาจจะมากต่างคนต่างอยู่ แต่พวกเขาต่างก็อยากรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและจินตนาการถึงชีวิตของตัวเองภายในกำแพงที่ซึ่งคนอื่นอาศัยอยู่เป็นเวลาหลายปี สีที่สว่างเกินไป การตกแต่งที่มากเกินไป และสิ่งต่างๆ มากมายที่สะท้อนถึงบุคลิกของเจ้าของ - เราหมายถึงคอลเลกชัน ของที่ระลึก ภาพถ่าย - อาจรบกวนสิ่งนี้ได้ ทำให้การตกแต่งภายในของคุณดูสะอาดตา: เพิ่มสีขาวและครีม กำจัดสิ่งที่คุณไม่ได้ใช้มาระยะหนึ่งแล้ว วางใจได้เลย เจ้าหน้าที่และลูกค้าของพวกเขาจะดูในตู้เสื้อผ้าของคุณเพื่อประเมินขนาดของพวกเขา ดังนั้น สิ่งสำคัญคือต้องจัดระเบียบสิ่งที่อยู่ข้างนอกให้เรียบร้อย ของการมองเห็นด้วย
4. เพิ่มแสงสว่าง
แสงโดยเฉพาะสะท้อนเป็นเงาพื้นผิวและกระจกจะทำงานโดยทีมงานผู้สร้างทั้งหมด - จะขยายพื้นที่ อย่างน้อยก็มองเห็น ในตอนเย็นถ้ามีจุดไฟเพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่ามันใช้งานได้ดี เปิดไฟเพดานและโคมไฟในมุมมืด และล้างหน้าต่างของคุณ กระจกสกปรกจะบังแสงอันมีค่าได้ถึง 30 เปอร์เซ็นต์
5. ทิวทัศน์ของบ้าน
ขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการเพื่อนำเสนอตัวแทนเรียกว่าการแสดงละคร - การแสดงละครการแสดงละคร เทียนหอมอ่อนๆ หรือดีกว่านั้น อบซินนามอนโรล กลิ่นนี้ทำให้รู้สึกสงบและคลายความตึงเครียด เปิดเพลงเบาๆ - คลาสสิคหรือแจ๊ส วางดอกไม้สดบนโต๊ะแล้วชงกาแฟ พยายามแสดงให้เห็นถึงข้อดีทั้งหมดของบ้านของคุณ - เน้นมุมมองที่ยอดเยี่ยมจากหน้าต่างโดยการถอดมู่ลี่ออก ดึงดูดความสนใจไปที่มุมอ่านหนังสือแสนสบายโดยทิ้งผ้าห่มและหนังสือไว้ที่นั่นโดยไม่ตั้งใจ บ้านที่ได้รับการตกแต่งอย่างกลมกลืนซึ่งพวกเขาใช้ชีวิตอย่างมีความสุขจะได้พบกับเจ้าของคนใหม่อย่างแน่นอน ความคิดเห็นของเรา: - การวิจัยแสดงให้เห็นว่าคุณสมบัติขายได้เร็วขึ้นหากผู้ซื้อได้กลิ่นโรสแมรี่ ชาขาว และกลิ่นมะเดื่อ และดนตรีที่กระตุ้นอารมณ์เชิงบวกในตัวใครก็ตาม ซึ่งขยายไปถึงประเด็นที่เป็นปัญหา เช่น แจ๊สสมูท การเรียบเรียงเพลงยอดนิยม และเพลงฮิตของเดอะบีทเทิลส์
Anastasia Dobrovolskaya นายหน้า:— ความสะอาดและความสงบเรียบร้อยเป็นสิ่งสำคัญมากในการเตรียมบ้านเพื่อขาย เช่นเดียวกับการไม่มีกลิ่นและเสียงรบกวนจากภายนอก กลิ่นของเค้กและกาแฟทำให้คุณรู้สึกสดชื่นอยู่เสมอ แต่กลิ่นที่แรงในห้องน้ำก็น่าตกใจ ไม่ว่าคุณจะเพิ่งอาบน้ำที่นี่หรือซ่อนท่อน้ำทิ้งไว้ ลองนึกถึงการออกแบบหน้าต่างและธรณีประตูของห้อง - มีเศษซากเข้ามาจากภายนอกหรือไม่? สิ่งที่ซ้ำซากจำเจเช่นแบตเตอรี่จะทำให้เกิดคำถามอย่างแน่นอน: ออกแบบมาอย่างไร และรั่วหรือไม่ ไม่ควรมีของใช้ส่วนตัวให้เห็น เพียงทิ้งของสวยงามไว้ เช่น หนังสือ ผ้าคลุมไหล่ ถ้วยหรูหรา แจกันพร้อมผลไม้หรือผักในห้องครัว ผู้ซื้อตรวจสอบห้องเตรียมอาหารและห้องแต่งตัวอย่างรอบคอบ: ปล่อยให้ทุกอย่างเข้าที่ เคล็ดลับคือการทำให้ผู้ซื้อ "อยู่" ในพื้นที่ขณะรับชม สิ่งสำคัญคือต้องแสดงทุกฟังก์ชั่นอย่างสวยงาม เช่น สวิตช์ที่สะดวกหรือรายละเอียดบ้านอัจฉริยะ และจะได้ภาพถ่ายที่น่าดึงดูดที่สุดหากคุณถ่ายโดยเปิดไฟให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เมื่อมันเพิ่งเริ่มมืด
