Kriz bir kriz değil, konfor konutugayrimenkul piyasasında hala çok talep var. Biz 3-4 yıl önce olduğu gibi, zaten bunları müşterileri için mücadele yerine, mücadele etmek zorundayız gelecekteki ev ve inşaat şirketlerinin modern metropol bekliyor mevcut ekonomik ortam geliştiricileri bu beklentilere cevap verme ne söyle. Nüfusun İhtiyaçları yıllar içinde değişti, ama şartlar daha sıkı hale gelmektedir. Uzman Kentsel Ödülleri Ödül Kurulu son sekiz yıldır, şu parametrelere konut gelişimini tahmin:
- konum;
- inşaat malzemesi;
- mimari çözüm;
- tasarım çözümleri (tavan yüksekliği, daire alanı);
- teknik ekipman;
- park yeri (yeraltı dahil);
- güvenlik (güvenlik organizasyonu);
- evin alanı (avlu);
- kompleks ve ilçe altyapısı;
- Metrekare başına maliyet (fiyat / kalite oranı).
İnşaat temsilcileriyle konuştukŞirketler ve şu anda satın alma kararını etkileyen üç temel faktörün fiyat olduğunu öğrendim. Fiyat her zaman önce gelir.Konut maliyetindeki küçük bir fark bile bir nesne seçiminde belirleyici bir rol oynayabilir. Bu nedenle, geliştiricilerin krize ilk tepkisi indirim hacminin artmasıdır. Ancak bu durumun geliştiricilerin kendileri için kârsız olduğu ortaya çıktı ve daha sonra yeni bir çözüm ortaya çıktı - dairelerin alanını azaltmak, ancak alıcıların ihtiyaçlarını karşılayan rahat düzenler oluşturmak. Örneğin, birkaç yıl önce bir stüdyo için norm 30-32 metrekare idiyse, bugün 22-25'tir ve bazı projelerde alan 16-18 metrekareye düşürülmüştür. Federal Şebeke Şirketi "Lider" Stratejik Geliştirme Direktör Yardımcısı Ksenia Tsaplina, aşağıdaki durumu olumlu değerlendiriyor: Çok odalı daire kategorisine yönelik taleplerde, "euro" formatının payında bir artış gözlemliyoruz: "euro- iki", "euro-çöp". Bu planlama yaklaşımı, apartman sakinlerine daha küçük bir alanda daha fazla işlevsellik sağlamaya izin verir. Örneğin, üç odalı bir dairenin alanı 60-65 metrekare iken, alıcıya iki tam yatak odası ve 20 metrekarelik bir mutfak-oturma odası alanı verilir. Bu arada, Ksenia'ya göre, şimdi emlak piyasası yavaş da olsa toparlanmaya başlıyor. Sonbaharda - bu yıl ilk kez - birçok geliştirici fiyatları artırma kararı aldı. Ortalama olarak, %1-2'den fazla değil, ama şimdi bu yeterli bir seviye. Ve olayların daha da gelişmesi, ipotekler için devlet sübvansiyonları programının tamamlanmasından sonra ipotek piyasasındaki duruma büyük ölçüde bağlı olacaktır. 
Konum ve altyapı İlk andauygun fiyattan daha fazlası cezbeder, ancak alıcı evden işe gitmenin ne kadar süreceğini, yakınlarda uygun bir anaokulu olup olmadığını, arabayı girişten iki adım ötede bırakıp bırakamayacağını hemen öğrenmeye başlar. Zemin kattaki eczane ve kuaför artık potansiyel bir alıcının ilgisini çekemeyecek kadar az. Geliştiriciler, yeraltı otoparklarını, kendi yönetim şirketlerini, avludaki okulları ve anaokullarını, parkları ve yürüyüş alanlarını içeren karmaşık çözümler üzerinde düşünmek zorundadır. Bir başka önemli nokta, konut kompleksi “Akkord'un satış departmanı başkanı Pavel Inshakov tarafından vurgulanıyor. Akıllı çeyrek ": Giderek daha fazla insan, kişisel bir araba kullanımını içermeyen Moskova yakınlarındaki bu tür gayrimenkulleri seçiyor, yani alıcılar çoğunlukla toplu taşıma araçlarına güveniyor. Örneğin, iki demiryolu şubesi arasında yer almaktadır - Belarus ve Kiev yönleri, bu nedenle sakinlerin şehrin herhangi bir noktasına zamanında ulaşmaları sorun olmayacaktır. Pavel, şu anda satışların yapıldığı "üç sütundan" biri olduğu için geliştiricilerin projelerin altyapı bileşenine daha fazla ilgi göstermesinin beklenmesi gerektiğini açıklıyor - bundan tasarruf etmek mantıksız. 
Evin dışı ve dairenin dekorasyonu Kelimenin tam anlamıylabirkaç yıl önce, bu öğe geliştiriciler için temel gereksinimlerde hiç görünmüyordu. Ve şimdi tüm emlak uzmanlarının dediği gibi: bitmiş dairelere olan talep artıyor. Aynı zamanda, evin mimarisi de önemli bir rol oynamaktadır - pazar artık çeşitli mimari, kavramsal ve diğer parametrelerle çok çeşitli konut kompleksleri sunmaktadır. Seçim büyüyor - ve alıcıların gereksinimleri büyüyor. Bu gereksinimlerdeki değişiklik, KR Properties JSC Geliştirme Direktörü Alexander Poduskov tarafından yorumlandı: Geliştiricilerin proje konseptini ve ayrıntılarını geliştirmeye çok daha fazla zaman ayırmaları gerekiyor. Sadece metrekare inşa etmek işe yaramayacak - bu tür nesneler rekabete dayanmayacak. Sonuç olarak, gayrimenkul sınıfları arasındaki sınırlar bulanıklaşmaya başladı. Ekonomi ve konfor sınıfının bazı nesneleri, daha yüksek seviyeli tekliflere sahip ekipman açısından karşılaştırılabilir. Konfor sınıfı konutun gelecekteki sahipleri, en basit kaplamaya, fırfırlara ve fırfırlara değil, yüksek kaliteye güveniyor. Bu nedenle geliştiriciler, onarım ekipleri ve malzemelerle ilgili sorunları takip etmek zorundadır. Bitirilmiş bir dairenin fiyatı çok daha yüksek değil ve seçim giderek bu tür gayrimenkuller lehine yapılıyor. 
