Mimar ve inşaatçılar genellikle daha sonra davet edilir.gayrimenkul satın almak veya kiralamak. Ve burada genellikle birçok eksiklik ortaya çıkıyor. Bugün size, mimarlar ve inşaatçılar ile önceden görüşmeniz gerektiğine sizi ikna edecek bir uyarıcı hikaye anlatacağız.Bir mimarın danışmanlığına yalnızca daire zaten satın alınmışsa ihtiyaç duyuluyor gibi görünüyor, ancak bu doğru değil, çünkü o zaman siz , mimarla birlikte dairedeki kusurları düzeltin. Öyleyse neden satın almadan önce bir profesyonele danışmıyorsunuz? Bu, bahsedeceğimiz birçok üzücü hatadan kaçınacaktır. Bir daire seçme aşamasında profesyonel bir mimar gereklidir, çünkü yetkin bir sonuç için sadece daire planına bakması ve onu çevre ve iç organizasyonu için gereksinimlerinizle karşılaştırması gerekir. 
Diyelim ki büyük bir mutfak-oturma odası vardır istediğimizi varsayalımancak bu tür dairelerin seçimi düşüktür, biz büyük bir mutfak daireye bakmak gerekir. Eğer mimarı düzenini göstermek Ama eğer odası, oturma daire mutfakta düzenlemek mümkündür ve böyle bir dernek olup olmadığı yasal olarak belirler. daire gaz basılır ise oda baş duvarı ayıran Örneğin, o zaman, olamaz bitişik oda ile mutfak birleştirmek, ne de mümkün birleşmedir. 
Bir daire seçerken daha kullanışlı mimar
- olası iyileştirme daire tanımlayın.
- işin ölçeği değerlendirin.
- güneşlenme nasıl uyduğunu düz belirler.
- dairenin durumunu değerlendirin.
Editörlerle öğretici hikayesiIrina Mitrofanova tarafından paylaşıldı. Irina Mitrofanova İnşaat şirketi Interio-Line. - Müşterilerim Moskova'nın merkezinde bir kozmetik kliniği açmaya karar verdiler. Eski bir binada bir oda bulduk ve birkaç yıllığına kiraladık. Doğal olarak, bundan önce, mimari bir projenin oluşturulması ve onarım çalışmalarının yapılması da dahil olmak üzere tüm proje için bir iş planı hazırlandı. Ancak tasarım ve onarım için ayrılan bütçe, binanın eski olduğu ve bütçe parasının aslan payını “yiyecek” yeniden inşa gerektirebileceği gerçeğini hesaba katmadı. 
Ne yazık ki, tesislerin seçimi ve değerlendirilmesi içinne profesyonel bir mimar ne de inşaatçılar kiralamaya dahil değildi. Böylece, belirli nitelikteki riskler dikkate alınmamış ve proje için kredi fonları amaçlanmıştır. Söküm çalışmasından sonra hoş olmayan bir tablo ortaya çıktı: Toplam sekiz pencere ve kapı açıklıkları, birkaç yıl önce gerçekleştirilen havalandırma ve iklimlendirme tesisatındaki düzensizlikler nedeniyle çökmenin eşiğindeydi. Bu tür harap binalar için normlar ve kurallar dikkate alınmazken, komşu binalardaki onarım çalışmalarının da zararlı bir rol oynadığından eminim. Ancak mal sahipleri (veya kiracılar) her şeyi "sessizce" alçıpanın içine dikmeyi ve yenileme önlemlerine yatırım yapmamayı tercih ettiler. 
Ayrıca bu odadaki söküm çalışmaları sırasındaeski zeminlerin işe yaramaz olduğu ortaya çıktı: çürümüş, çarpık ve bir anket, bir yeniden yapılanma projesinin oluşturulması ve uygulanması gerekiyor. Tüm bu faaliyetler, hem finansal hem de zamansal olarak oldukça maliyetlidir ve aslında, kiralamadan önce gayrimenkul değerlemesi için uzmanların katılımı olmadan hazırlanan bir iş planının uygulanmasını bozar. Bu mekan tabi ki bulunduğu bölgenin konumu ve prestiji açısından değerlendirildi ancak mekanın kiralama sırasındaki durumu kimse tarafından dikkate alınmadı. Sonuç olarak, plansız harcamalar ortaya çıktı ve en önemlisi, herhangi bir iş ve özellikle başlangıcı için feci bir faktör olan muazzam bir zaman kaybı yaşandı. 
Satın almadan veya satın almadan önce bir mimarla istişareHerhangi bir gayrimenkulün uzun vadeli kiralanması, doğru seçimi yaptığınızdan ve gayrimenkulün ihtiyaçlarınıza göre dönüştürülebildiğinden emin olmanızı sağlayacaktır. Ayrıca, böyle zor bir konuda üçüncü bir bağımsız görüş ortaya çıktığında, bu, mülke eleştirel olarak bakmayı ve kârsız bir satın alma yapmamayı mümkün kılar.
