Kimin 5 milyon ruble ödeyeceğini öğrendik2020'den sonra bir daire vergisi olarak ve 20 kat daha sayılır .Yakında, konut sahiplerinin her biri güncellenmiş bir vergi bildirimi alacak. Bu sorunu iyice anladık ve daire üzerindeki vergi birkaç milyon rubleye ulaştı. 
2015 yılından bu yana, vergiye tabi taban tanınırgayrimenkulün kadastro değeri. Daha önce, bir daire üzerindeki vergi, nadir durumlarda dairenin piyasa değerinin yarısına bile ulaşmayan envanter değerinden hesaplanıyordu, bu nedenle, sembolik miktarlar - yılda 100-2.000 ruble ödedik. Rusya'da eski konut stokundaki dairelerin envanter değeri ortalama olarak 500.000 rubleye kadar çıktı, bu nedenle emlak vergisinin büyüklüğü nüfus arasında memnuniyetsiz sorulara neden olmadı. 
Ancak 2014'te hükümet,nesnenin kadastro değerine göre emlak vergisi hesaplama kararı. Kadastro değeri piyasa değerine yakın bir değerdir. Bölgeler kadastroyu belirlemek için aktif çalışmaya başladı, ancak acele edilmesi gereken çok şey vardı: 2015'ten itibaren vergi yeni sisteme göre hesaplanmak zorunda kaldı. Aceleden dolayı bazı mülkler aşırı değerlendi ve kadastro değeri piyasa değerini aştı. Değerleme 2014 yılında yapıldı ve 2015 yılında yerel para biriminin değerindeki değişiklik nedeniyle emlak piyasası "battı" ve fiyatlar düştü - bu değerleme uzmanları tarafından dikkate alınmadı. 
Kadastronun iki yılda bir yapılması planlanmaktadır.değerin güncelleneceği, ayrıca kadastro değerinin piyasa değerinden %10-20 daha az olması gerektiği belirlendi. Devlet, kadastro değerine itiraz etme fırsatı sunar - bunun için bir değerleme uzmanı aramanız, raporunu inceleme için bir SRO'ya göndermeniz ve ardından mahkemeye gitmeniz gerekir. 
Değerlendiricinin hizmetlerinin ne kadarının maliyetini hesapladık.
- Bir daire için yapılan değerlendirme raporunun incelenmesi için 10.000 ruble'lik bir maliyeti vardır.
- Evin 300 metrekareye kadar toplam alanı olan değerlendirme raporunun incelenmesi. metre 45 000 ruble gelir.
- Arazi değerlendirmesini yapan raporun incelenmesi 200.000 ruble'den başlar.
Ancak bu belgelere ek olarak, ödemeniz gerekecekmahkemeye gitmek ve işlemleri yürütecek bir avukat tutmak için devlet görevi. Avukatlık hizmetleri fiyatları 50.000 ruble'den başlıyor. Ve bu tür masraflar ile kararın lehinize olacağının garantisi yok ama fazla tahmin edilen kadastro değeri konusunda mahkemenin mutabık kaldığını ve karar verdiğini varsaysak bile her iki yılda bir güncelleneceğini unutmamak gerekiyor. 
2020'de hangi emlak vergisi olacak?
- Maddelerin kadastro değerinin% 0.1'i 10 milyon rubleyi aşmaz.
- 10 ila 20 milyon ruble arasındaki nesnelerin kadastro değerinin% 0.15'i.
- Kadastro değeri 20 ila 50 milyon rubleyi olan nesneler için% 0,2.
- Kadastro değeri 50 ile 300 milyon ruble arasında ise% 0,3.
- Nesnelerin kadastro değerinin% 2'si 300 milyondan fazla ruble.
- Konut dışı binaların (ticari alanlar ve daireler) kadastro değerinin% 2'si.
Eğlenceli matematik. Sayalım.50 metre alana sahip bir dairenin kadastro değeri 9.999.999 ruble olarak tahmin ediliyor. Böyle bir daire için vergi oranı% 0.1'dir. Bir konut dairesindeki vergi, 20 metrelik bir "kesinti" sağlar - bu alan vergilendirilmez. Öncelikle kadastro değerine göre dairenin metrekare başına maliyetini hesaplamanız gerekir. Bizim durumumuzda, bir metrenin 199.999 rubleye mal olduğu ortaya çıktı. Bu miktarı 20 ile çarparsak, kadastro değerinden çıkarılması gereken 3.999.999 elde ederiz. Sonuç olarak, vergi hesaplama tutarı, 0,1'e böldüğümüz 6.000.000 ruble - ve kadastro değeri 9.999.999 ruble olan bir apartman dairesinde yıllık verginin 6.000 ruble olacağı ortaya çıktı. 
Ve bir daireniz varsa?100 metre alana sahip dairelerin kadastroya göre 10.000.000 ruble olduğu tahmin ediliyor. Bu miktardan% 2 düşeriz ve 200.000 ruble tutarında vergi ödemeye gideriz. 20 metrelik eksi sadece konut daireleri için geçerlidir, bu nedenle daire sahiplerinin vergi indirimi yoktur. 
Ve eğer Granatny Lane'de yaşıyorsanız?Bir rüya gerçek oldu - Granatny Lane'de 300 metrelik bir çatı katında yaşıyorsunuz. Kadastro değerine göre, mülkünüzün 300.000.000 ruble olduğu tahmin ediliyor (bu Moskova için sınır değil). Verginin %2 olacağı ortaya çıktı. Çatı katı konut olduğu için vergi indirimi yapıyoruz. Her metrenin 1.000.000 ruble olduğu tahmin ediliyor, 20.000.000 çıkar ve 280.000.000 elde ediyoruz, bunun %2'sini hesaplıyoruz ve 5.600.000 ruble olan emlak vergisini ödemek için acele ediyoruz. 
Her yıl büyüyen gayrimenkulün piyasa değeri kademeli olarak artarken kadastro değeri de bunu takip ediyor.
