Yeni bir binadaki bir dairenin anahtarları - yeni bir hayata adım mı yoksa doğal bir felaket mi? Yeni sakinlerin tipik sorunlarını inceledik ve uzmanlardan bunları çözmenin en iyi yollarını öğrendik
Anahtarları beklerken neden mutlu bir sabırsızlık var?Yeni bir daire sıklıkla beklenmedik masraflarla ve sinir sisteminin zarar görmesiyle sonuçlanıyor mu? İstatistiklere göre, Rusya'daki hemen hemen her ikinci ev, irili ufaklı kusurlu olarak satılıyor. İnatçı rakamlar bütçe ile lüks konutları birbirinden ayırmaz: Yatırım yapılan tutar ne olursa olsun herkes sorunlarla karşılaşma riskiyle karşı karşıyadır. Şikayetlerin “liderleri” çarpık duvarlar ve bölmelerdir. Arkalarında, gevşek bağlantı parçalarına sahip, dikkatsizce monte edilmiş pencere blokları var. Ve liste sızdıran dikişler, donan duvarlar, nem ve sızıntılarla tamamlanıyor.
Geliştirici sorumluluğu
Durumunuz tam olarak buysa ne yapmalısınız?Haklarınızda ısrar edin ve çabuk ısrar edin. Kanunen yeni bir binanın garanti süresi teslim tarihinden itibaren 5 yıldır. Bu süre zarfında keşfedilen GOST ve SNiP ("Bina Normları ve Kuralları") standartlarına uymayan tüm sorunlar, inşaatçılar tarafından kendi başlarına ve masrafları kendilerine ait olmak üzere ortadan kaldırılmalıdır. Bunu yapmak için, eksikliklerle ilgili tüm gerçekleri kaydetmeniz ve resmi bir şikayet yazmanız gerekecektir.
Bizim düşüncemiz:— Zemini, duvarları, tavanları, pencereleri, kabloları, su teminini, ısıtmayı, sayaçları ve makineleri dikkatli bir şekilde inceleyerek başlamalısınız. Tüm eksiklikler, HOA'nın veya geliştiricinin bir temsilcisiyle birlikte bir denetim raporuna kaydedilmelidir. Bu belge (iki kopyaya ihtiyacınız olacak) talep beyanıyla birlikte geliştiriciye teslim edilmelidir. Tüketici hakları kanunu uyarınca kusurların giderilmesi için makul süre 45 gündür. Kural olarak şirket müşteriyle şu ya da bu şekilde anlaşmaya varmaya çalışır. Aksi takdirde bağımsız inşaat uzmanlarını arayın, sorunların ve eksikliklerin giderilmesine yönelik bir tahmin yapın, avukatlara danışın ve mahkemeye gidin.
Hiçbir şey kaçırmayın
Uzman olmayan biri için bazı problemler zordurhemen tanıyın. Bitirme işi zaten yapıldığında daha sonra ortaya çıkabilirler. Daha sonra inşaat kusurlarını ortadan kaldırmak iki kat daha pahalıya mal olacaktır. Bu durumu önlemek için kilit noktalara özellikle dikkat edin. Su temini, ısıtma ve kanalizasyon sistemlerini kontrol etmek için boruların basınç testini yapmak üzere uzmanları aradığınızdan emin olun. Kıvırıcılar çalışırken, tüm boru bağlantılarını kendiniz dikkatlice inceleyin. Su yalıtımı yapılacak yerler birkaç saat su ile doldurulmalıdır. Elektriği bir uzman yardımıyla kontrol etmek en iyisidir - kablolar daireye getirilmeli ve uygun sayaca bağlanmalıdır.
Pencere bloklarına özellikle dikkat edin.Modern yeni binalarda, profilde minimum sayıda kamera bulunan en ucuz plastik pencereler ve en basit çift camlı pencere sıklıkla kurulur. Özellikle çocuk odaları ve yatak odaları için bu sizin için yeterli olmayabilir. Zaten yenilenmiş bir dairede son rötuşları etkilemeden bir pencereyi değiştirmek neredeyse imkansızdır. Başka bir sorun olabilir. En sorumlu geliştiriciler bile pencereleri kurmak için neredeyse hiçbir zaman uzmanları çağırmaz - bunu kendi başlarına yaparlar. Ve çoğu zaman bu üzücü sonuçlara yol açar.
Tatyana Serova, “Evin Pencereleri”:— Profil üreticilerinin ürünlerine ancak doğru montaj şartıyla garanti vermeleri tesadüf değildir. Aksi takdirde en iyi kalite bile uzun süre dayanmayacaktır. Bir pencere ünitesinin kurulumunun doğruluğunu kendi başınıza kontrol etmek zordur. Konsültasyon için bir uzmanı aramak en iyisidir. Piyasada böyle bir hizmet mevcut. Ve tamamen ücretsizdir. Bir ölçüm mühendisi pencerelerinizi inceleyecek, kurulum kalitesini, pencerenin kendisinin ve bağlantı parçalarının güvenilirliğini, profilin kalınlığını ve çift camlı pencere sayısını vb. değerlendirecek ve ardından tavsiyelerini verecektir. Bazen gevşek Çin bağlantı parçalarına sahip iki odalı ucuz bir profiliniz varsa her şeyi bir kerede değiştirmeniz gerekir. Bu da olur. Bazen, garantili yüksek ısı ve ses yalıtımı gerektiren odalardan yalnızca birinde pencereyi değiştirmek yeterlidir. Bazı müşteriler, ek özelliklere sahip modern "akıllı" cam elde etmek için yalnızca çift camlı pencereleri değiştirmeyi talep ediyor. Bu masraflar çok hızlı bir şekilde karşılığını verir, çünkü bu tür çift camlı pencereler daha az ısının geçmesine izin verir: yazın - içeride ve kışın - dışarıda. Sonuç olarak ısıtma ve iklimlendirme faturalarınız önemli ölçüde düşer. Hiçbir şeyi değiştirmeniz gerekmese bile bir uzmanın ziyareti yine de faydalı olacaktır; geliştiricinizin çalışmalarının kalitesi hakkında daha fazla bilgi sahibi olacaksınız. vdomokna.ru
tamirat
Daire nerede başlıyor? Düzenden.Yenilemeye başlamadan önce, gelecekteki alanınız için profesyonel bir tasarım projesi düşünün veya sipariş verin. Bir onarım ekibini davet etmeden önce bile, nereye ve ne tür bölmelerin yerleştirileceğini, ana iletişimin taşınması gerekip gerekmediğini, tesisin ek ses veya ısı yalıtımına ve yeni bir şapa ihtiyacınız olup olmadığını hayal etmeniz gerekir. Aynı aşamada balkonu veya sundurmayı sırlayıp yalıtacağınızı düşünmeniz gerekir.
Tatyana Serova, “Evin Pencereleri”:— Eski ahşap pencereleri toplu olarak plastik pencerelerle değiştirmeye başladığımızdan beri pazar çok değişti. Hem pencere yapımı hem de tasarım açısından birçok yeni seçenek ve olasılık ortaya çıktı. Bir karar vermeden önce balkon veya sundurma gereksinimlerinizi formüle etmeye çalışın. Bir yaz terasına ihtiyacınız varsa, bütçeye uygun soğuk camlar yeterli olacaktır. Balkonunuzu tüm yıl boyunca kullanmak istiyorsanız 70-80 mm genişliğinde ve çift camlı pencere tercih etmeniz gerekecektir. Tüm yapıyı güçlendirmek ve yalıtmak için ek çabalar gerekli olacaktır. Balkonunuz güneşli tarafa bakıyorsa buraya gümüş kaplamalı özel Solar Plus cam takmanız iyi olur. Aşırı güneş ışığını yansıtarak balkonda optimum iklimin korunmasına yardımcı olacaktır. Balkon yoğun bir otoyola veya üçüncü ulaşım halkasına bakıyorsa, bugün dünyanın "en sessiz" ve en sıcak profillerinden biri olan Rehau Intelio profiline dikkat etmelisiniz. Balkon birinci ve ikinci katlardaysa, özel çift camlı pencereler ve ilave hırsızlığa karşı korumalı donanımlar sipariş etmeniz gerekir; bunlar da mevcuttur; Danışmaya davet edebileceğiniz bir ölçümcü, tüm bu incelikleri anlamanıza yardımcı olacaktır. vdomokna.ru
Bitiren yeni bina
Tüketici için en iyi seçenek— geliştirici ile dairenin gerekli teknik durumunun tüm nüanslarını açıklayan ayrıntılı bir anlaşma. Ancak bu tür belgeler piyasada çok nadir bulunur, ancak inşaatın kalitesi ve zamanlaması ile ilgili tüm anlaşmazlıkları hızlı bir şekilde çözmenize olanak tanır. Pek çok uzman, size böyle bir anlaşma teklif etmeye hazır bir şirketin zaten güvenilir olduğuna inanıyor. Çoğu durumda, tam olarak neye dikkat edilmesi ve şikayet edilmesi gerektiğine karar vermek alıcıya kalmıştır. En zor durum, anlaşmazlığın bitmiş bitirme işlemine sahip bir daireyle ilgili olması durumunda ortaya çıkar.
Bu durumda ne talep etme hakkınız var?Eğer burası belediye konutu ise o zaman standartlar belediye düzenine göre belirlenir. Bununla ilgili bilgi belediye binasının sorumlu departmanından alınabilir. Ticari gayrimenkullerde standartlar geliştiricinin kendisi tarafından belirlenir. Ve burada, alım satım sözleşmesinin ekindeki tüm noktaların ayrıntılı bir açıklamasında ısrar etmek mantıklıdır. Aksi takdirde haklarınızda ısrar etmeniz zor olacaktır. Minimum set sunan şirketler var: duvarlarda duvar kağıdı, mutfak ve banyolarda fayans, zeminde linolyum, iç kapılar ve sıhhi tesisat armatürleri. Gelecekteki evinizi, klima sistemleri kurmak ve pahalı zemin döşemeleri de dahil olmak üzere en son teknoloji ve tasarımla donatmayı vaat eden şirketler var. Karşılaştığınız durum ne olursa olsun, haklarınız için savaşmaktan korkmayın. Çoğu durumda Rus mevzuatı tüketicinin yanındadır. Ancak her birimizin görevi tamamlayacak sabrı ve bilgisi yok.
