Repairs

Приєднання лоджії до кімнаті: поради профі, процес узгодження перепланування

Давно замислюєтеся про розширення своєї житлоплощіза рахунок приєднання лоджії або балкона до кімнати? Не знаєте, як все грамотно погодити, щоб не виникло проблем? Сьогодні ми докладно розповімо про всі тонкощі цього процесу Місця в будинку ніколи не буває багато, тому коли випадає шанс свого житла навіть на кілька квадратних метрів, ми неодмінно жадаємо скористатися цією можливістю. Тому приєднання таких просторів, як лоджія і балкон, завжди розбурхує уяву домовласників. І нехай за законом це нежитлові приміщення, проте дуже багато хто намагається їх обжити. Але що нас чекає, якщо ми вирішимо зайнятися подібним приєднанням, з якими підводними каменями ми зіткнемося на своєму шляху? Ми звернулися до архітекторів Тетяні Морозової і Руслану Кірнічанскому і з їх допомогою допоможемо вам розібратися у всіх тонкощах цього досить складного процесу. Тетяна Морозова, архітектор Тетяна є керівником архітектурного бюро АРХdesign і вже не перший раз з'являється на сторінках нашого онлайн-журнал. Дізнатися про неї більше можна. archdesign-tm.ru Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер Руслан - керівник архітектурного бюро Fabbrica Immagini, ми вже писали про один з його проектів, дізнатися більше інформації про нього можна. fab-im.com

Лоджія і балкон: в чому різниця

Хоч деякі і вважають ці слова синонімами,різниця є, і вона відчутна. На відміну від лоджії, виступає зі стіни будівлі, а також має яке-небудь захисну огорожу. У свою чергу, лоджія є невід'ємною частиною будівлі і знаходиться всередині будинку, жодним чином не випинаючись назовні, а значить має огорожу як мінімум з трьох сторін. Але є і більш тонкі технічні аспекти. Балкон і лоджія - це відмінні один від одного конструктивні елементи будівлі. Система кріплення балконного перекриття розрахована на меншу вагу щодо лоджії, тому найчастіше можна отримати дозвіл на об'єднання лоджії і кімнати. Однак в деяких випадках виходить додати і балкон до житлового простору, але це настільки важко, що, як правило, овчинка вичинки не варта. Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер: - Я не рекомендую об'єднувати балкон з кімнатою, оскільки це затратно економічно і затягнуте по часу (узгодження і допустиме зміцнення плити). Крім того, додаючи балкон, ви не вирішуєте проблему дефіциту площі (балкони мають скромну площу), з лоджіями ситуація цікавіше, і об'єднання її економічно виправдано і ефективно. fab-im.com Тетяна Морозова, архітектор: - Часто «рідне» скління будинку - панорамне, зі склом безпосередньо від верхньої плити перекриття. А значить, замовляючи нове скління, вам доведеться зменшувати площу цього скління (утеплювач займе ті самі 15-20 см зверху теж), що призведе до зменшення освітленості. У нашому кліматі це важливий фактор. archdesign-tm.ru

Варіанти приєднання лоджії / балкона до кімнати

Є кілька шляхів, як можна приєднатибалкон чи лоджію до квартири. Перший полягає в склінні додається площі, якщо таке відсутнє, а також капітальному її утеплення. Після цього можна буде демонтувати балконні двері разом з вікном. Це більш легкий спосіб, хоча слід пам'ятати, що навіть такі зміни вимагають дозволу та реєстрації. Другий варіант включає в себе часткове видалення зовнішньої стіни будівлі, що набагато проблематичніше. Причому це складно не тільки в технічному виконанні, але і в оформленні паперів, так як подібну перепланування в обов'язковому порядку необхідно буде узгодити, а потім і затвердити у відповідних органах. Кожен конкретний випадок необхідно розглядати індивідуально, адже ваші зміни можуть порушити несучу конструкцію всього будинку. Тетяна Морозова, архітектор: - Приймаючи рішення - приєднувати чи ні, потрібно реально подивитися на вашу ситуацію. Іноді лоджія або балкон не дуже широкі, а значить після утеплення (яке забере по 15-20 см з кожної стінки, виключаючи внутрішню стіну будинку) може залишитися зовсім вузьке і маленький простір, на якому можна розмістити хіба тільки стінні шафи. archdesign-tm.ru

Демонтаж порожка і підвіконного блоку

З технічної точки зору це основний момент,який безпосередньо залежить від конструкції будівлі. Наприклад, в цегляних, блокових або панельних будинках ділянку підвіконного блоку в стіні може бути частиною несучої конструкції, отже, урізати і тим більше прибирати його ніхто не дозволить, а самовільна перебудова буде прямим порушенням закону. У монолітних будинків з цією справою легше, адже зазвичай фасади стін в них не є несучими, тому розширення отвору не буде проблемою. З порожком теж не все просто, часто він виконує роль кріплення балконної плити, або приховує міжпанельні стики, або запобігає промерзання приміщення. У будь-якому випадку, як і цокольний блок, просто так його видаляти ні в якому разі не можна і потрібно спеціальний дозвіл компетентних органів. Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер: - Прибирати нижній простінок балконних дверей і вікна допустимо у виняткових випадках. Якщо будинок має панельну систему, то демонтаж фрагментів зовнішніх стін строго заборонений, оскільки проведення цих робіт негативно позначається на загальнобудинкових каркасі. Якщо будинок монолітно-цегляний, то можна демонтувати нижні простінки, але рекомендую це робити після проведення дослідження конструктиву будівлі і отримання узгодження, в якому буде описаний алгоритм зміцнення конструкцій. fab-im.com

Як узгодити і узаконити

повинна бути належним чином оформлена таузаконена. Тому для приєднання лоджії або балкона до кімнати спочатку варто звернутися в БТІ, щоб замовити у них технічний паспорт на квартиру, що потім необхідно буде пред'явити в Московську житлову інспекцію для столичних домовласників або в департамент будівництва та архітектури міської округу для жителів будь-якого іншого міста. Крім цього, вам також доведеться підшукати проектну організацію, обов'язково складається в СРО, яка зробить для вас план майбутньої перепланування. При цьому фахівці компанії повинні зробити технічне обстеження будинку і тільки після цього приступати до змін. Але це ще не все, приготуйтеся відвідати санітарно епідеміологічну, газову, пожежну та інші служби для узгодження з ними своїх таємних бажань з перепланування. Наступний крок, мабуть, найбільш відповідальний. Тепер вам потрібно зібрати всі документи воєдино і здати їх в ту ж Московську житлову інспекцію або подібну інстанцію в вашому місті. А щоб не загубитися у всіх цих паперах, наводимо список необхідних документів:

  • технічний паспорт квартири БТІ,
  • заяву про перепланування за формою, затвердженою Урядом РФ,
  • правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або дарування),
  • перепланування з висновками перерахованих вище служб,
  • письмову згоду всіх власників квартири на вчинення перепланування.
  • Ну і тільки виконавши все це, можна переходитибезпосередньо до перепланування. Хоча і після завершення робіт не можна буде зітхнути спокійно. Треба буде ще раз звернутися до відділення житлової інспекції, щоб вони зробили перевірку. Співробітники інстанції повинні упевнитися, що ви не розвалили півбудинку або не добудувала собі нічого зайвого. А коли вони переконаються, що ви все зробили в чіткій відповідності з затвердженим проектом, то видадуть вам акт про завершення перепланування приміщення.

    Утеплення і опалення

    Перенесення інженерного обладнання за периметрнесучих стін будівлі заборонений. Балкони і лоджії відносяться до допоміжної площі квартири, вони є нежитловим простором, і навіть у разі об'єднання лоджії з кімнатою отримати дозвіл на перенесення радіатора не вийде (це суперечить «Зводу правил»). Обов'язково потрібно утеплення лоджії: нижнього і верхнього перекриттів, стін. Крім того, потрібна заміна скління на зимовий. Так як перенесення радіатора за периметр зовнішніх, несучих навантаження стін заборонений, то для опалення балкона можна використовувати електричний варіант. Це може бути електричний обігрівач. Тетяна Морозова, архітектор: - Як правило, на приєднаних лоджіях влаштовують тепла підлога. Це правильно, тому що лоджія, навіть приєднана і утеплена за всіма правилами - найхолодніше і продувається місце в квартирі. Треба пам'ятати, пристрій теплого водяного статі виключено (так само, як і водяних радіаторів). Тільки електричні. При розрахунку обігрівальних приладів на кубічний метр тепла підлога не враховується, так як він не є приладом опалення, а тільки допоміжним девайсом! Існує і такий метод, як опалення інфрачервоним випромінюванням, вбудованим в підвісну стелю, в підлогу і стіни (за потребою). У цього методу є свої шанувальники, і ось чому: 1. Не змінюється вологість повітря (на відміну від традиційних джерел тепла). 2. Тихо. 3. Екологічно. 4. Не впливає на естетичний вигляд приміщення (так як цілком знаходиться під обробкою). archdesign-tm.ru Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер: - Для енергоємного обладнання забезпечте окремий кабель з автоматом від щитка (для забезпечення пожежної безпеки). В якості обігрівача колишній лоджії можна використовувати не тільки підлогові конвектори. Рекомендую на стіні колишньої лоджії встановити електричний полотенцесушитель, це зручно і не займає багато місця. Конфігурація і стилістика сучасних електричних полотенцесушителей різноманітна, і це обладнання можна елегантно вписати в інтер'єр. Потрібно не забувати, що полотенцесушитель - це опалювальний прилад, а вже потім обладнання для сушіння текстилю. При настанні літнього періоду його можна відключити. fab-im.com Євген Кульбаба, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,

    Comments

    comments