Давно замислюєтеся про розширення своєї житлоплощіза рахунок приєднання лоджії чи балкона до кімнати? Не знаєте, як все грамотно узгодити, щоби не виникло проблем? Сьогодні ми докладно розповімо про всі тонкощі цього процесу Місця в будинку ніколи не буває багато, тому коли випадає шанс свого житла навіть на кілька квадратних метрів, ми неодмінно прагнемо скористатися цією можливістю. Тому приєднання таких просторів, як лоджія та балкон, завжди хвилює уяву домовласників. І нехай за законом це нежитлові приміщення, проте дуже багато хто намагається їх обжити. Але що на нас чекає, якщо ми вирішимо зайнятися подібним приєднанням, з яким підводним камінням ми зіткнемося на своєму шляху? Ми звернулися до архітекторів Тетяни Морозової та Руслана Кирничанського та за їх допомогою допоможемо вам розібратися у всіх тонкощах цього дуже складного процесу. Тетяна Морозова, архітектор Тетяна є керівником архітектурного бюро АРХdesign і вже не вперше з'являється на сторінках нашого онлайн-журналу. Дізнатися про неї більше можна. archdesign-tm.ru Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер Руслан - керівник архітектурного бюро Fabbrica Immagini, ми вже писали про один з його проектів, дізнатися більше інформації про нього можна. fab-im.com
Лоджія та балкон: у чому різниця
Хоча деякі й вважають ці слова синонімами,різниця є, і вона відчутна. На відміну від лоджії, виступає зі стіни будівлі, а також має якусь захисну огорожу. У свою чергу, лоджія є невід'ємною частиною будівлі і знаходиться всередині будинку, жодним чином не випинаючись назовні, а значить має огорожу як мінімум із трьох сторін. Але є й тонші технічні аспекти. Балкон і лоджія - це конструктивні елементи будівлі, що відрізняються один від одного. Система кріплення балконного перекриття розрахована на меншу вагу щодо лоджії, тому найчастіше можна отримати дозвіл на об'єднання лоджії та кімнати. Однак в деяких випадках виходить додати і балкон до житлового простору, але це настільки важко, що, як правило, вичинки не варто. Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер: — Я не рекомендую об'єднувати балкон із кімнатою, оскільки це витратно економічно та затягнуте за часом (узгодження та припустиме зміцнення плити). Крім того, додаючи балкон, ви не вирішуєте проблему дефіциту площі (балкони мають скромну площу), з лоджіями ситуація цікавіша, і об'єднання її економічно виправдане та ефективне. fab-im.com Тетяна Морозова, архітектор: — Часто «рідне» скління будинку — панорамне, зі склом безпосередньо від верхньої плити перекриття. А значить, замовляючи нове скління, вам доведеться зменшувати площу цього скління (утеплювач займе ті 15-20 см зверху теж), що призведе до зменшення освітленості. У нашому кліматі це є важливим фактором. archdesign-tm.ru
Варіанти приєднання лоджії/балкона до кімнати
Є кілька шляхів, як можна приєднатибалкон чи лоджію до квартири. Перший полягає в склінні площі, що додається, якщо таке відсутнє, а також капітальному її утепленні. Після цього можна буде демонтувати балконні двері разом із вікном. Це легший спосіб, хоча слід пам'ятати, що навіть такі зміни потребують дозволу та реєстрації. Другий варіант включає часткове видалення зовнішньої стіни будівлі, що набагато проблематичніше. Причому це складно не тільки в технічному виконанні, а й в оформленні паперів, оскільки подібне перепланування обов'язково потрібно буде узгодити, а потім і затвердити у відповідних органах. Кожен конкретний випадок необхідно розглядати індивідуально, адже ваші зміни можуть порушити конструкцію, що несе, всього будинку. Тетяна Морозова, архітектор: — Ухвалюючи рішення — приєднувати чи ні, потрібно реально подивитися на вашу ситуацію. Іноді лоджія або балкон не дуже широкі, а значить після утеплення (що забере по 15-20 см з кожної стінки, крім внутрішньої стіни будинку) може залишитися зовсім вузький і маленький простір, на якому можна розмістити хіба що стінні шафи. archdesign-tm.ru
Демонтаж порожка та підвіконного блоку
З технічної точки зору це основний момент,який безпосередньо залежить від конструкції будівлі. Наприклад, в цегляних, блокових або панельних будинках ділянка підвіконного блоку в стіні може бути частиною несучої конструкції, отже, урізати і тим більше прибирати його ніхто не дозволить, а самовільна перебудова буде прямим порушенням закону. У монолітних будинків із цією справою легше, адже зазвичай фасади стін у них не є несучими, тому розширення отвору не буде проблемою. З порожком теж не все просто, часто він виконує роль кріплення балконної плити, або приховує міжпанельні стики, або запобігає промерзанню приміщення. У будь-якому випадку, як і підвіконний блок, просто так його видаляти в жодному разі не можна і буде потрібний спеціальний дозвіл компетентних органів. Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер: — Прибирати нижнє простінок балконних дверей та вікна припустимо у виняткових випадках. Якщо будинок має панельну систему, демонтаж фрагментів зовнішніх стін суворо заборонений, оскільки проведення цих робіт негативно позначається на загальнобудинковому каркасі. Якщо будинок монолітно-цегляний, то можна демонтувати нижні простінки, але рекомендую це робити після проведення дослідження конструктиву будівлі та отримання погодження, в якому буде описано алгоритм зміцнення конструкцій. fab-im.com
Як узгодити та узаконити
має бути належним чином оформлена таузаконено. Тому для приєднання лоджії або балкона до кімнати спочатку варто звернутися до БТІ, щоб замовити у них технічний паспорт на квартиру, який потім необхідно буде пред'явити до Московської житлової інспекції для столичних домовласників або до департаменту будівництва та архітектури міського округу для мешканців будь-якого іншого міста. Крім цього, вам також доведеться підшукати проектну організацію, яка обов'язково перебуває в СРО, яка зробить для вас план майбутнього перепланування. При цьому фахівці компанії повинні провести технічне обстеження будинку і лише після цього починати зміни. Але це ще не все, приготуйтеся відвідати санітарно-епідеміологічну, газову, пожежну та інші служби для узгодження з ними своїх таємних бажань щодо перепланування.
Наступний крок, мабуть, є найбільш відповідальним.Тепер вам потрібно зібрати всі документи докупи і здати їх у ту ж Московську житлову інспекцію або подібну інстанцію у вашому місті. А щоб не загубитися у всіх цих паперах, наводимо перелік необхідних документів:
Та й тільки виконавши все це, можна переходитибезпосередньо до перепланування. Хоча після завершення робіт не можна буде зітхнути спокійно. Треба ще раз звернутися до відділення житлової інспекції, щоб вони зробили перевірку. Співробітники інстанції повинні впевнитись, що ви не розвалили півбудинку або не добудували собі нічого зайвого. А коли вони переконаються, що ви все зробили у чіткій відповідності до затвердженого проекту, то видадуть вам акт про завершення перепланування приміщення.
Утеплення та опалення
Перенесення інженерного обладнання за периметрнесучих стін будівлі заборонено. Балкони та лоджії відносяться до допоміжної площі квартири, вони є нежитловим простором, і навіть у разі об'єднання лоджії з кімнатою отримати дозвіл на перенесення радіатора не вийде (це суперечить «Зводу правил»). Обов'язково потрібно утеплення лоджії: нижнього та верхнього перекриттів, стін. Крім того, потрібна заміна скління на зимове. Так як перенесення радіатора за периметр зовнішніх стін, що несуть навантаження, заборонено, то для опалення балкона можна використовувати електричний варіант. Це може бути електричний обігрівач. Тетяна Морозова, архітектор: — Як правило, на приєднаних лоджіях влаштовують теплу підлогу. Це правильно, оскільки лоджія, навіть приєднана і утеплена за всіма правилами - найхолодніше місце в квартирі. Слід пам'ятати, що пристрій теплої водяної підлоги виключено (так само, як і водяних радіаторів). Лише електричні. При розрахунку обігрівальних приладів на кубічний метр тепла підлога не враховується, тому що вона не є приладом опалення, а лише допоміжним девайсом! Існує і такий метод, як опалення інфрачервоним випромінюванням, вбудованим у підвісну стелю, підлогу та стіни (за потребою). Цей метод має свої шанувальники, і ось чому: 1. Не змінюється вологість повітря (на відміну від традиційних джерел тепла). 2. Безшумно. 3. Екологічно. 4. Не впливає на естетичний вигляд приміщення (оскільки знаходиться під оздобленням). archdesign-tm.ru Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер: - Для енергоємного обладнання забезпечте окремий кабель з автоматом від щитка (для забезпечення пожежної безпеки). Як обігрівач колишньої лоджії можна використовувати не тільки підлогові конвектори. Рекомендую на стіні колишньої лоджії встановити електричний сушка для рушників, це зручно і не займає багато місця. Конфігурація та стилістика сучасних електричних сушки для рушників різноманітна, і це обладнання можна елегантно вписати в інтер'єр. Потрібно не забувати, що сушка для рушників — це опалювальний прилад, а вже потім обладнання для сушіння текстилю. При настанні літнього періоду його можна вимкнути. fab-im.com
Євген Кулібаба, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
