Доступне житло користується зараз найбільшимпопитом. Через відносно невелику ринкову вартість квартири в Підмосков'ї швидко продаються і купуються. Але як зробити правильний вибір? У нашому огляді – найкращі варіанти Архітектор Руслан Кірничанський – наш постійний експерт з питань перетворення та вибору житлових просторів. Завдяки йому читачі Roomble вже дізналися про те, як саме потрібно правильно зробити перепланування в квартирах. Крім того, архітектор розповів нам про те, як розширити. Сьогодні йтиметься про новобудови. Руслан Кірничанський докладно описав усі плюси та мінуси кількох житлових комплексів Підмосков'я. Руслан Кірничанський, архітектор: — На сучасному московському ринку нерухомості представлено багато актуальних пропозицій від різних забудовників, які позиціонують свої комплекси як житло комфорт-класу. Московські забудовники соромляться вживання слова «економклас» в описі своїх проектів і роблять це марно, оскільки невиправдані очікування відштовхують потенційних покупців, які все ж таки сподіваються побачити квартиру класом вище. Сьогодні я розповім про три житлові комплекси, готовність яких становить від 50%. Вони відносяться до категорії доступного житла, комфорт-класу або економ-класу. Розташовані у найближчому Підмосков'ї та викликають найбільший інтерес у покупців. Відразу хочу зауважити, що цей огляд не є рекламною інформацією, я не співпрацюю із забудовниками. Моя думка може не співпадати з думкою редакції, але та інформація, яку я вам повідомлю, відображає реальну ситуацію навколо кожного житлового комплексу, їх будівельних та технічних характеристик. Перед написанням кожного огляду нерухомості я під виглядом покупця відвідую та оглядаю збудовані будинки, часто ставлячи незручні питання забудовнику та отримуючи корисну для читачів інформацію. Сьогодні в огляді представлені: Житловий комплекс «Нові Острівці» – Новорязанське шосе. Житловий комплекс "Ново-Молоково" - Каширське шосе. Житловий комплекс «Сонячна система» – Ленінградське шосе. Вибрані житлові комплекси відносяться до однієї цінової категорії – однокімнатна квартира від 2,5 млн рублів.
«Нові Острівці»
Новий житловий район, розташований на кордоніЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
«Ново-Молоково»
Житловий комплекс «Ново-Молоково» розробленопроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Сонячна система"
Житловий комплекс розташований за два кілометри від МКАД поЛенінградського шосе, у міському окрузі Хімки. Змінна висота: 7-17 поверхів. Руслан Кірничанський, архітектор: — Незвичайною та цікавою є архітектурна концепція житлового комплексу — це, за заявою забудовника, проекція Сонячної системи. Я теж здивувався, але розглянувши план території, що забудовується, зрозумів ідею так: велика і кругла будова в плані — сонце, а замкнені двори, швидше за все, планети. Не став мучити забудовника питаннями про невідповідність кількості будинків та планет, а продовжив слухати про концепцію та про архітектурно-планувальні рішення. Приємний асортимент – понад сорок варіантів планувань (від 30 до 73 м2). Це дозволяє покупцеві вибрати найбільш підходящу квартиру. Коли забудовник почав говорити про те, що висота будинків 7—9 поверхів — це ідеально для проживання, то я його чемно перервав і попросив показати квартири (під'їжджаючи до житлового комплексу, я нарахував 17 поверхів). З оточення «Сонячної системи» мене засмутили індустріальні споруди (склади чи щось подібне), які заважали під'їхати до комплексу. Транспортна доступність: 8 із 10 балів. Два кілометри Ленінградським шосе — не страшно. Громадський транспорт: 7 із 10 балів. Неподалік автобусної зупинки, зате можна швидко доїхати до Ленінградського вокзалу поїздом (автобус № 14 довезе до станції «Хімки» за 10 хвилин). Якість будівництва: 7 із 8 балів. Реальна вартість зведеної квартири: +30-40%. Будують швидко та без особливих нарікань до якості. Екологія та оточення: 7 з 8 балів. Зручна та розвинена інфраструктура міста Хімки, торговельні комплекси та місця відпочинку – велика перевага житлового комплексу. У центрі проекту планується зведення великого скверу площею 7,8 тисячі м2, плюс озеленення території та організація безпечної пішохідної зони, яка не допускає перетину з автомобільними дорогами. Дитячі садки та школи: 3 з 10 балів. Забудовник говорив про п'ять дитячих садків, розташованих десь на перших поверхах житлових будинків, але таке об'єднання сумнівне (двір-колодязь і прилеглі будинки «чують», що дитячий садок поруч). Паркінг: 6 із 10 балів. Паркінги влаштовані нижньому рівні житлового комплексу. Транспортні перспективи: все гаразд. Скільки доведеться вкласти в мінімальне якісне оздоблення квартири: від 800 тисяч рублів. Ліквідність об'єкта: 8 із 10 балів. Особлива думка: я вважаю житловий комплекс «Сонячна система» вдалим, оскільки гарна якість будівництва, зручна інфраструктура та транспортна доступність у цьому проекті створюють умови для комфортного та безпечного проживання. Мені подобається архітектурне рішення комплексу, яке розробив Максим Атаянц — йому вдалося на обмеженій території створити гарний зразок спокійного і самодостатнього заміського життя. Резюме: купувати, жити та насолоджуватися життям. 
Епілог
Цей огляд зроблено на користь читачів, якробитимуться і всі наступні. Я постарався описати об'єкти з погляду отриманого враження. Моєю метою є не реклама, а опис переваг та недоліків будівельних об'єктів. Сподіваюся, огляд допоможе вам у пошуку свого будинку. І обов'язково пам'ятайте про те, що купувати квартиру потрібно. Фотограф - Руслан Кірничанський; russtartup.ru
