House and Cottage

Як вибрати квартиру: ключові критерії

Криза не криза, а житло комфортклассаяк і раніше дуже затребуване на ринку нерухомості. Розповідаємо, чого чекає сучасний житель мегаполісу від свого майбутнього будинку і як будівельні компанії на ці очікування реагують У нинішній економічній обстановці забудовникам вже доводиться боротися за клієнтів, а не відбиватися від них, як це було всього 3-4 роки тому. Потреби населення з роками змінюються, але вимоги стають все більш жорсткими. Експертна рада премії Urban Awards вже протягом восьми років оцінює житлові об'єкти за такими параметрами:

  • місце розташування;
  • матеріал будівництва;
  • архітектурне рішення;
  • проектні рішення (висота стель, площі квартир);
  • технічне оснащення;
  • парковка (в тому числі підземна);
  • охорона (організація безпеки);
  • територія будинку (внутрішній двір);
  • інфраструктура комплексу та району;
  • вартість квадратного метра (співвідношення ціна / якість).

Ми поговорили з представниками будівельнихкомпаній і з'ясували, що три ключові чинники, які впливають на прийняття рішення про покупку в даний час, це ціна, і. Ціна завжди на першому місці Навіть незначна різниця у вартості житла може зіграти вирішальну роль при виборі об'єкта. Тому перша реакція від забудовників на кризу - збільшення обсягу знижок. Але такий стан речей виявилося невигідним для самих забудовників, і тоді з'явилося нове рішення - зменшити площі квартир, але зробити зручні, відповідають запитам покупців планування. Наприклад, якщо кілька років тому нормою для студії були 30-32 квадрата, то сьогодні це 22-25, а в окремих проектах площа зменшується до 16-18 квадратних метрів. Ксенія Цапліна, заступник директора зі стратегічного розвитку ФСК «Лідер», позитивно оцінює таку ситуацію: У запитах по категорії багатокімнатних квартир ми спостерігаємо збільшення частки формату «євро»: «евродвушка», «евротрёшка». Такий підхід до планування дозволяє забезпечити жителям квартири більшу функціональність на меншій площі. Наприклад, в площа трикімнатної квартири становить 60-65 квадратних метрів, при цьому покупець отримує дві повноцінні спальні і зону кухні-вітальні площею 20 квадратів. До речі, за словами Ксенії, зараз ринок нерухомості нехай повільно, але починає відновлюватися. Восени - вперше за цей рік - багато забудовників прийшли до рішення про підвищення цін. В середньому не більше ніж на 1-2%, але зараз це достатній рівень. А подальший розвиток подій багато в чому буде залежати від ситуації на іпотечному ринку після завершення програми державного субсидування іпотеки. Розташування та інфраструктура В перший моментбільш ніж доступна ціна привертає, але покупець тут же починає з'ясовувати, як довго доведеться добиратися від будинку до роботи, чи є поруч відповідний дитячий сад, чи зможе він залишати машину в двох кроках від під'їзду. Аптека і перукарня на першому поверсі - цього тепер занадто мало, щоб зацікавити потенційного покупця. Забудовникам доводиться продумувати комплексні рішення, які включають підземні паркінги, власні керуючі компанії, школи та дитячі садки прямо у дворі, парки та прогулянкові зони. Ще один важливий момент виділяє Павло Іншаков, керівник відділу продажів ЖК «Акорд. Smart-квартал »: Все більше людей вибирають таку підмосковну нерухомість, яка передбачає використання особистого автомобіля, тобто покупці в основному розраховують саме на громадський транспорт. Наприклад, розташований між двома залізничними гілками - Білоруського і Київського напрямку, тому для мешканців не буде проблемою вчасно дістатися до будь-якої точки міста. Павло уточнює, що варто очікувати ще більш підвищеної уваги забудовників до інфраструктурної складової проектів, оскільки саме вона є одним з «трьох китів», на яких тримаються зараз продажу - економити на ній нераціонально. Зовнішній вигляд будинку та оздоблення квартири Буквальнокілька років тому цей пункт взагалі не фігурував в основних вимогах, пропонованих до забудовників. А зараз всі експерти з нерухомості як один стверджують: попит на квартири з обробкою зростає. При цьому архітектура самого будинку теж грає не останню роль - ринок зараз надає широкий вибір житлових комплексів з різними архітектурними, концептуальними і іншими параметрами. Вибір росте - ростуть і вимоги покупців. Зміна цих вимог прокоментував Олександр Подусков, директор з девелопменту ЗАТ KR Properties: Забудовникам доводиться приділяти набагато більше часу розробці концепції проекту, деталей. Просто побудувати квадратні метри вже не вийде - такі об'єкти не будуть витримувати конкуренцію. В результаті почали розмиватися кордону між класами нерухомості. Деякі об'єкти економ- і комфорткласса порівнянні з оснащеності з пропозиціями вищого рівня. Майбутні власники житла комфорткласса розраховують на найпростішу обробку, без надмірностей і вишукувань, але якісно виконану. Тому забудовникам доводиться відстежувати ще й моменти, пов'язані з ремонтними бригадами та матеріалами. Ціна квартири з оздобленням ненабагато вище, і вибір все частіше робиться саме на користь такої нерухомості.

Comments

comments