House and Cottage

Будуємо будинок: підготовка і етапи будівництва

Хочете побудувати будинок мрії і не терпиться почати? Сьогодні ми розповімо, які кроки потрібно для цього зробити, а наш експерт порадить, коли найкраще затівати будівництво Ви довго мріяли про будівництво власного будинку, і ось необхідна сума у ​​вас на руках. Є бажання зводити своє гніздечко - але ось тільки чи можна будувати будинок восени і які кроки потрібно зробити перед початком будівельних робіт?

1. Обстежити ділянку

Розробляти проект майбутнього будинку неможливо бездослідження ділянки. Займаються цим геологи, яких ви можете знайти в спеціалізованих компаніях. Після перевірки ділянки вони видають висновок, і вже на його підставі ви можете робити проект.

2. Замовити проект

Потім вирушайте в архітектурну компанію задопомогою фахівців. Адже самостійно скласти його буде досить складно. Проект - це не просто креслення на папері, а ще й кошторис, а також цілий перелік технічних подробиць. Без цього набору дозвіл на будівництво в місцевих інстанціях не одержати. Наша думка: - Якщо раптом ви вирішили змінити проект, і ці зміни глобального характеру (більше 10% від початкового проекту), вам доведеться узгодити це з районним архітектором. Якщо цього не зробити, то штрафу значних розмірів і проблем при подальшому оформленні документів вам не уникнути.

3. Отримати дозвіл на будівництво

Для цього кроку вам буде потрібно звернутися воргани місцевого самоврядування, наприклад, в адміністрацію свого міста. Після надання всіх документів, якщо проект відповідає всім нормам, вам видадуть акт про дозвіл будівництва. Документи, які вам знадобляться:

  • свідоцтво про власність на землю;
  • паспорт;
  • копія проекту будинку разом з копією документів від спроектувала його організації;
  • заяву про дозвіл на будівництво (пишете в адміністрації).

Наша думка: - Пам'ятайте, що вам потрібно узгодити проект з усіма сусідами, з якими межує вашу ділянку. Це робиться для того, щоб в майбутньому вони не могли пред'явити вам претензій про те, що ваше будівництво зачіпає їх територію. З досвіду багатьох знайомих можемо сказати, що крок отримання дозволу на будівництво можна і відкласти на деякий час, або почати його отримувати, паралельно почавши будівництво. Звичайно, для цього ви повинні бути стовідсотково впевнені в тому, що проект зроблений ідеально і особливих притензій до нього не буде. До чого потрібно бути готовим: можуть попросити внести невеликі зміни, наприклад, по врізаючись комунікацій. Або до розташування в'їзних воріт.

4. Оформити ще трохи документації

Перелік документів, опублікований вище, ще нераз знадобиться вам. Наприклад, для запиту обстеження ділянки в комітеті архітектури (відділ геонадзора). Він необхідний для видачі вам акту і плану, де вказані осі будови і кордони земельного наділу. Для будівельного паспорта всі ці документи теж знадобляться. Вони подаються там же, в комітеті архітектури. Також вам доведеться відвідати Госпожнадзор і Держсанепіднагляду, де узгодять план розміщення будівель на обраному ділянці. На цьому походи по інстанціях не закінчуються. Тепер необхідно пройтися по організаціям, які відповідають за підведення каналізації, світла, води, газу до будинку. Вони повинні перевірити, що все поведено по нормам. Залишилося отримати дозволу на проведення монтажних і земельних робіт - і справа в капелюсі! Наша думка: - Почніть будівельні роботи протягом двох років після оформлення всієї документації. Після закінчення цього терміну вам доведеться знову бігати по всіх інстанціях і отримувати дозволи заново. Якщо ж ви укладетеся в термін і почнете роботи вчасно, то продовжувати будівництво зможете рівно стільки, скільки буде потрібно. Терміни зведення не регламентуються законом.

5. Почати будівництво

І ось всі документи готові, можна приступати добудівництву. Можливо, ви володієте величезними знаннями в області будівництва будинків або маєте спеціальну освіту. Тоді вам буде легше впоратися з усіма складними завданнями, інакше краще зверніться в професійну компанію, де працює команда архітекторів, інженерів, дизайнерів, будівельників. Не вибирайте першу-ліпшу організацію. Вивчіть інформацію, почитайте відгуки, запитаєте знайомих, можливо, вони порадять вам перевірених у справі людей.

Експертна думка

У такому серйозному справі як будівництво будинкупросто не обійтися без допомоги фахівця. Ми звернулися з деякими питаннями до інженера Арег Самвеляну. Арег Самвелян, інженер, керівник будівельно-архітектурної компанії - - Що потрібно зробити перед будівництвом будинку? - - Перше - це провести геодезію ділянки, так як якщо це не зробити, то працювати доведеться «наосліп». Тобто якщо будівельники зіткнуться з перешкодою, яке не було передбачено проектом, вони змушені будуть зупинити роботи до вирішення цього питання, що неминуче призведе до подорожчання робіт. - - Чи можуть виникнути складнощі на цьому етапі? - - Можливий і менш оптимістичний сценарій. Щоб не зупиняти роботи і не ставити під загрозу весь будівельний процес, вони можуть вирішити це питання на свій розсуд, з поправкою на ваш бюджет по системі «і так зійде». Якщо попадуться такі недобросовісні будівельники, то гарантій якості дому ніхто не дасть. - - Який тип фундаменту ви порадите? Чи можна будувати будинок восени? - - Вид фундаменту визначається в залежності від типу будинку та грунту. У разі, коли проектом передбачено монолітний залізобетонний фундамент, краще набратися терпіння і відкласти початок будівництва на теплу пору року з більш стабільними температурними показниками. Якщо з яких-небудь обставин ви все ж зважилися на це крок, в такому випадку бажано фундамент закласти ранньої осені, після чого підготувати його до зимівлі. У разі, якщо проектом передбачено свайно-гвинтовий фундамент, то його ви можете закладати в будь-який час року. Як правило, він передбачений для легкого домобудівництва і ділянок з високими ґрунтовими водами. Він коштує порівняно недорого і закладається за лічені дні. На такому фундаменті можна будувати будинки каркасного типу або невеликий зруб. - - Який матеріал порадите для будівництва будинку в осінній період? - Якщо ви затіяли будівництво пізньої осені або взимку, це краще робити з дерева, тим більше що зимовий ліс вважається найкращим. Це може бути клеєний брус, оциліндрованої колоди, тесаний брус або каркасний будинок - тут вже вибір за вами. pinterest.com

Comments

comments