City

Обережно шахраї! Як убезпечити себе при купівлі квартири: правила угоди

Купівля квартири - процедура складна, шахраївна ринку нерухомості багато. Необхідно бути вкрай акуратним і уважним, страхуючи себе від можливих ризиків. Проводимо лікнеп: «Що потрібно знати при покупці будь-якої квартири» Купівля квартири завжди є великим і серйозним подією. Занадто великі суми, занадто великі ризики, занадто багато шахрайських схем, розрахованих на довірливість, віру в чужу порядність і на юридичні крутійства «внизу сторінки дрібними буквами». Документи, довідки, довіреності для непідготовленої людини виглядають китайською грамотою, і зрозуміти, чи є в них щось неправильне, неможливо. Необхідні досвід і кваліфікація, щоб у всьому цьому розбиратися і знати, де можна зустріти підступ. Тому краще всього діяти через авторитетні юридичні агентства з хорошою репутацією. Це зажадає певних витрат, але знизить ризики шахрайства або неприємних несподіванок у багато разів. Додатковою страховкою може служити нотаріальне завірення всіх договорів і довіреностей у стороннього адвоката. 90% покупців новобудов навіть не уявляють собі тих ризиків, які бувають при покупці житла в будинку, що будується. Адже проблеми, з якими стикаються покупці новобудов, практично однакові і кочують від однієї забудови до іншої. Цю думку професіоналів, які працюють в цій сфері.

купуємо новобудову

На що звертати увагу при покупці квартири вновобудові? 1. Ступінь готовності будинку, підключення комунікацій. 2. Укладення договору пайової участі в будівництві - ДДУ. Це знижує ризики в кілька разів, так як це передбачено в 214-ФЗ (це ваша Біблія на час покупки). Ніякої подвійного продажу по ДДУ не буває ніколи. Якщо забудовник працює за такими договорами, то у нього гарантовано є дозвіл на будівництво, з землею також вирішено питання і з іншими документами у такого забудовника порядок. 3. Акредитована чи новобудова в банку? Скільки банків видають кредити на цей об'єкт нерухомості? Краще, якщо це роблять кілька банків, а не тільки той, який кредитує самого забудовника. Основний банк-кредитор повинен бути солідним і з хорошими фінансовими ресурсами. 4. Репутація дорогого коштує: з'ясуйте, скільки будинків звів забудовник і чи були проблеми і якого роду при будівництві інших об'єктів нерухомості. 5. Оцінка квартири з інвестиційної точки зору: місце розташування, наявність вільних місць для паркування, озеленення території, наявність дитячих садів, шкіл, магазинів; транспортна доступність, оцінка всього мікрорайону в цілому (сусідство з автомагістраллю, залізницею, кладовищем, гіпермаркетами, парками та іншими об'єктами), планування квартири, висота стелі, товщина стін, утеплені вони, розташування ліфтів, вікон, товщина перекриттів, поверх (перший і останній не брати) та інше. 6. Документи, необхідні для перевірки квартири:

  • інвестиційний контракт;
  • проектна декларація;
  • дозвіл на будівництво;
  • проектна документація, висновок державної експертизи проектної документації;
  • техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку;
  • свідоцтво про власність на землю або договір оренди;
  • договір зі страховою компанією (це додаткова відповідальність забудовника перед покупцем) або договір поруки;
  • виписка з єдиного реєстру на нерухоме майно та угод з ним (на земельну ділянку);
  • реєстраційні та установчі документи забудовника: статут компанії, свідоцтво ІПН, ОГРН, виписка з ЕГРЮЛ (не більше місячної давності), бухгалтерський баланс на останню звітну дату;
  • форма договору, по якій буде продаватися квартира.

7, 8, 9, 10 ... - маса інших тонкощів і різноїскладності юридичних і бюрократичних аспектів. Ви готові в усьому цьому розбиратися, витрачаючи дорогоцінний час і нерви? У підсумку рівня професіоналів ви все одно не досягнете. А значить, ризики залишаться. Найважливіший пункт з наведених вище - наявність узабудовника договору страхування або поручительства (додаткові забезпечувальні заходи). Законодавчо прописані нововведення діє з 1 січня 2014 роки (стаття 12.1. 214-ФЗ). Це додаткова відповідальність забудовника перед покупцем: забудовники зобов'язані страхувати (страхування цивільної відповідальності забудовника невиконання або неналежного виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення учаснику пайового будівництва) свою відповідальність у страховій компанії або укладати договір поруки. Що це означає для покупця, який вклав свої кошти в ДДУ? У разі банкрутства забудовника страхова компанія або поручитель компенсують всі витрати покупця. Якщо забудовник не надасть зазначені забезпечувальні заходи, його чекає відмова у державній реєстрації.

Як самостійно знайти квартиру: допоможе Інтернет

Перш за все необхідно визначитися з основнимихарактеристиками квартири, що купується, наприклад: площа, поверх, наявність балкона / лоджії, поєднаний / роздільний санвузол, кількість кімнат, планування, район, опис транспортної доступності (зупинки громадського транспорту, близькість метро, ​​наявність під'їзних доріг, парковки), ціновий діапазон, який ви собі можете дозволити. Важливо: якщо ви плануєте збільшення сім'ї, то необхідно або брати квартиру «з запасом», або таку, яку можна буде легко продати через кілька років. Це може бути «сорочечка» в плануванні, в будинку - ліфт, сміттєпровід, не перший і не останній поверхи, кухня більш восьми квадратів, перекриття ж / б і інші опції, які затребувані у покупців. Зручне / престижне місце розташування - найважливіший параметр, не забувайте про це. Якщо вдалося знайти вподобану квартиру з деякими відхиленнями від наведеного переліку, але за дуже привабливу ціну (нижче ринкової), то треба придивитися до неї уважно. При повторному продажі (коли квартира стане вам мала) і за умови низької вартості вона гарантовано буде продана. Після того як ви визначилися, що за квартира вам потрібна, починайте шукати. Найбільш активні і потужні бази даних по Москві:

  • baza-winner.ru. Цим ресурсом користуються все агентства нерухомості, це для професіоналів. Вся інформація, наявна тут, фрагментарно повторюється на інших спеціалізованих сайтах;
  • www.cian.ru;
  • irr.ru;
  • www.avito.ru;
  • realty.yandex.ru. Акумулює інформацію з трьох баз, є безкоштовною, що приваблює користувачів;
  • realty.mail.ru і інші - їх багато.

Як правило, платні бази більш інформативні. Всі авторитетні ресурси мають відображення місця розташування пропонованих квартир на масштабованої карті. За нею легко визначити, чи виходять вікна квартири у двір або на траси, наскільки в реальності далеко / близько до метро і зупинок. Чи є поблизу будинку об'єкти соціальної інфраструктури, парки і сквери.

Купівля квартири вторинного фонду

Ви хочете купити конкретну квартиру вторинногофонду, яку ви знайшли і яка вас влаштовує. Слід сказати, що небезпек і в цьому випадку багато. Але набагато менше, ніж при інвестуванні в будівництво нового будинку. Забезпечити для себе повну прозорість угоди в цьому випадку набагато легше, тому що відсутній ризик банкрутства забудовника. Адже квартира існує, необхідно просто перевірити її статус на юридичну чистоту. І з'ясувати наявність обтяжень. Головне, не починати метушитися і прагнути здійснити операцію в найкоротші терміни. Це неправильно у всіх ситуаціях, а в подібній - тим більше. Спочатку необхідно з'ясувати, наскільки квартира «чиста», чи немає за нею «хвостів» у вигляді різних неприємних обтяжень. Перше, що робиться - це виходить виписка з ЕГРП. З неї ви дізнаєтеся достовірну інформацію про власника квартири. І іншу вкрай корисну інформацію: чи немає арешту, іпотеки, чи немає кого в ній прописаного і так далі. Виписка видається в райвідділах реєстраційної палати за заявою з доданим адресою квартири і оплаченої адміністративний збір. Термін дії довідки - один місяць, потім її необхідно оновлювати. Зустрівшись з продавцем, отримаєте від нього форму Ф-9, в ній міститься інформація про комунальні платежі (чи заборгованості) та про прописаних в квартирі людей. Важливо дізнатися, чи була в квартирі перепланування. Це перевіряється з переглядом кадастрового / технічного паспорта (надає продавець). Паспорт повинен бути не старше п'яти років, інакше його необхідно оновлювати. Тонкощів і премудростей цілком вистачає і з подальшою роботою. Перевірка повинна дати відповідь, чи немає за квартирою судових справ, чи не йде будинок незабаром під знесення / розселення. Якщо в першому випадку можна зайти на сайт районного суду (за належністю квартири) і, ввівши прізвище власника, отримати відповідь, то зі зносом та розселенням все набагато складніше. Висновок: оформлення всіх бюрократичних паперів і самої угоди з придбання квартири вторинного фонду краще довірити професіоналам, які знають предмет досконально. Звертатися варто не в ріелторські агентства, які є стороною зацікавленою, а в незалежні адвокатські / юридичні контори. За зниження ризику доведеться платити.

Найголовніше при покупці будь-якої квартири

Роблячи такий масштабний придбання, як покупкаквартири - новобудова це або «вторинка» - потрібно діяти строго «за інструкцією». І ні на йоту від неї не відхилятися. Якщо ви вирішили діяти самостійно, то ніяких «під чесне слово» і «завтра принесемо відсутні документи» бути не може. Навіть якщо ви співпрацюєте з ніби як перевіреним людиною. Якщо ж ви поступите цивілізованим і набагато більш безпечним способом, довіривши угоду «під ключ» профільним фахівцям, ви заощадите величезну кількість часу і нервів. І отримаєте практично 100-відсоткову впевненість, що все пройде в найкоротші терміни і з безумовною гарантією безпеки. Важливо: ні в якому разі не сприймайте справжній матеріал як вичерпний. Ми лише хотіли пояснити необхідність діяти вкрай обачно, акуратно і з залученням незалежних експертів. pinterest.com

Comments

comments