Inspiration

Як купити квартиру і не зійти з розуму: 9 кроків до щастя

Купівля квартири - це складно? Ні в якому разі! Якщо підійти до питання зі знанням справи, придбання нерухомості може перетворитися в хвилююча, але вкрай цікавий захід. У цій статті - важливі поради, які неодмінно вам допоможуть Про власне житло багато з нас починають мріяти ще в підлітковому віці. На жаль, найчастіше це надовго залишається лише мрією. І причина цього - в головному аспекті придбання нерухомості - її вартості. Не важливо, чи купуєте ви першу в своєму житті квартиру або розширювати, продаючи старе і мале заради нового і великого: це дорого завжди. Більш того, потрібно добре орієнтуватися в самому процесі купівлі-продажу житла, щоб звести до мінімуму всі несподіванки. У сьогоднішньому матеріалі ми постараємося торкнутися основних положень, пов'язаних з процесом покупки власної квартири, і довести вам, що придбати житло і не зійти при цьому з розуму цілком реально.

1. Чи варто відмовлятися від оренди на користь придбання?

Нас вже багато років активно переконують, щовласне житло - це ідеальне вкладення коштів і що нам потрібно вже сьогодні перестати кидати гроші на вітер і з'їхати зі знімною квартири. Давайте розглянемо ситуацію на живому прикладі. Уявіть себе в добре обставленій, практично нової знімною однушке. Тут є все (від гардероба до СВЧ-печі), і навіть ремонт не так давно робили. За красу і комфорт ви щомісяця платите власнику 45 000 рублів на місяць. Але ви незадоволені, ви хочете, щоб все (від вхідних дверей до віконних рам) було вашим, тому відправляєтеся в банк і берете іпотеку. Починаємо розрахунки. Уявімо, що вам сподобалася квартира в новобудові в тому ж районі, в якій була знімна. Це теж одиничка. З ремонтом, але порожня. Забудовник просить за неї 7 300 000 рублей, а банк хоче на руки 15% в якості першого внеску. Припустимо, у вас є ці гроші, і що залишилися 6 205 000 рублей ви берете в кредит на 20 років під 12%. Банк повідомляє вам суму щомісячного платежу 68 322 рублів. І тепер кожен місяць протягом 20 років ви будете розлучатися з цією сумою. Припустимо, ви не вразливі, добре заробляєте, впевнені в завтрашньому дні і п'ятизначна сума вас не лякає. Але квартира порожня. Тобто меблі, техніку і масу дрібниць потрібно придбати вже зараз. А ще щомісяця доведеться оплачувати житлово-комунального господарства, податок на нерухомість і землю, робити відрахування ТСЖ та інше. Вам все ще хочеться придбати власну квартиру?

2. Найміть агента

Якщо ви серйозно намірилися купити власнежитло і вищенаведені розрахунки вас не лякають, найміть досвідченого ріелтора. Цей представницький чоловік в костюмі допоможе вам зорієнтуватися на ринку, обійти масу підводних каменів, знайти «ту саму» квартиру і правильно провести переговори. Звичайно, все це можливо тільки з грамотним і дуже досвідченим агентом. Так що шукайте ретельно і приготуйтеся щедро оплатити його старання (в середньому це десь 3-6% суми угоди). Зустрічається і більш райдужний варіант - 1,5%, але тут все залежить від вашої удачі і апетитів ріелтора.

3. Вибирайте варіант за коштами

Не варто розраховувати, що через пару років вашефінансове становище покращиться, і ви зможете гідно оформити 300-метрові апартаменти, ну а поки обійдетеся матрацом і парою табуреток. Краще тверезо оцініть свої перспективи, поживіть кілька років на знімній квартирі і накопичив достатню суму на все необхідне. Якщо ж ви не хочете чекати пару років, відшукайте в мережі калькулятор витрат, який допоможе вам розібратися, яку суму ви зможете відкладати щомісяця, і поживіть кілька місяців на запропонованих умовах.

4. Вибирайте квартиру в хорошому районі

Дуже несподіваний рада, правда? Звичайно, вашим першим поривом буде шукати варіанти поруч з метро, ​​торговими центрами та іншими приятностями крокової доступності. А тепер задайте собі питання: в обраному районі є гарна школа, дитячий сад, поліклініка? Тому що, якщо коли-небудь ви заходите змінити місто або навіть країну, то при продажу квартири наведені аргументи можуть позитивно позначитися на її вартості. Подумайте про це.

5. Поговоріть з продавцем

Навіть якщо переговорами займається тільки вашагент, не пошкодуйте часу і поспілкуйтеся з людиною, котра знає майже все про ваше майбутнє будинку. Звичайно, страшні таємниці про меломана-опівнічників знизу і вічно протікають трубах у сусіда зверху вам навряд чи розкажуть. Зате про місцевій інфраструктурі, магазинах, клубах, школах і малопомітних, але дуже корисних містечках вам будуть розповідати довго й захоплено.

6. Найміть підрядчика перед покупкою

Коли квартира знайдена і її первіснавартість обумовлена, пора починати конструктивний торг. Знайдіть досвідченого будівельника, який зможе проінспектувати будинок на предмет різних недоробок, поломок і інших слабких місць. Потім знайдіть фахівця, здатного оцінити вартість робіт по ремонту і усунення всіх неполадок. Після цього продовжуйте переговори, використовуючи нові аргументи.

7. Не бійтеся піти

На жаль, в світі зустрічаються учасники переговорів,нездатні йти на компроміс. Якщо ціна вас не влаштовує, а продавець не збирається йти на справедливі поступки, йдіть. Так, ви вже закохалися в район і почали фантазувати на тему майбутнього інтер'єру, але щастя не станеться, якщо ви погодитеся заплатити більше, ніж воно того варто. Ви будете шкодувати про це завжди, а думка «Я повинен був наполягти на своєму» буде відвідувати вас при кожному зручному випадку. Іноді ваш відмова від угоди може змусити продавця задуматися і піти на поступки. У будь-якому випадку, останнє слово має залишатися за вами.

8. Не поспішайте з ремонтом

Звичайно, увірватися в нову квартиру з пензлемнапереваги дуже заманливо. Вам напевно вже снилася нова обстановка, ви прицінилися до кухонного гарнітуру і точно знаєте, як розташувати ліжко в спальні. Але почекайте. Щоб зрозуміти, що необхідно новій квартирі, в ній потрібно пожити. Придивіться, наприклад, до того, як протягом дня змінюється освітлення, а разом з ним - і обстановка. І незабаром ви відкриєте для себе масу тонкощів, про які раніше й не здогадувалися.

9. Відкладайте на ремонт

І не тільки на ремонт: непередбачені обставини - звичайна справа для початківців домовласників. Як тільки ви зважитеся придбати власне житло, починайте відкладати гроші: зайвими вони не будуть. apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com

Comments

comments