Repairs

Як не стати жертвою виконроба: 10 найпоширеніших способів обману при ремонті - etk-fashion.com

1

Подивися на кошторис і подумки додай половину. Чому ремонт завжди виходить за рамки розрахункового бюджету? Як уникнути прямого обману? Ми опитали фахівців і з'ясували найпоширеніші схеми шахрайства Стихійність і непередбачуваність російського ремонту увійшла в прислів'я і приказки. Ціна за квадрат давно вимірюється не тільки в грошах, але і в нервових клітинах. Сусіди передають один одному номери телефонів хороших людей, щоб пізніше розвести руками: як таких можна радити? Ми підозрюємо робочих у всіх смертних гріхах разом - вони «платять» нам зривом термінів і якості. Щоб зберегти свої гроші, нерви і людське ставлення до людей, які на тебе працюють, потрібно знати, чого насправді варто побоюватися і що контролювати.

1. Кошторис

Судіть по результату, а не за обіцянкою. На ринку - криза і гостра конкуренція, а тому на приблизну ціну за метр, написану на сайті або озвучену після побіжного огляду фронту робіт, не варто орієнтуватися. У більшості випадків кошторис пишуть для того, щоб клієнт її прийняв, а не для того, щоб зрозумів, що його чекає. Подробиці розкриваються вже в ході робіт, коли поміняти бригаду і підрядника не так просто. Антон Єлістратов, експерт по дизайну інтер'єрів: - Чи не довіряйте усередненої ціною за метр, вам буде складно відстежити, що в неї увійде реально. Потім вас обов'язково «розведуть» на додаткові роботи. Попросіть розписати все по етапах, з'ясуйте всі подробиці: що за етап і які роботи передбачає. Обговоріть ціну за кожен і терміни виконання. Обговоріть свої вимоги - де вам потрібна дуже якісна робота, а де ви можете заощадити і вас задовольнить середній результат. Наприклад вам потрібно вирівняти стіни, але в одній з кімнат істотна частина піде під вбудована шафа - там ідеальна точність не потрібна, відповідно і матеріалу може піти менше. І так далі. Михайло Егія, архітектор:- Якщо ціна за роботу дуже демократична, це вже привід насторожитися. Найчастіше це означає, що люди планують заробити на чомусь іншому. Один з найпоширеніших способів - використання більш дешевих чорнових матеріалів, ніж заплановано. Ще на етапі знайомства наполягайте на тому, щоб в кошторисі вказувалися всі матеріали, які будуть використані, з марками і ціною, і їх обсяг. Тоді в разі сумнівів вам буде легше наполягати на своїй правоті. У процесі ремонту непрофесіоналові важко відрізнити один сорт штукатурки, цегли або бетону від іншого, тим більше що у багатьох відомих і хороших виробників є «бюджетні» лінійки, розраховані на продаж на будівельних ринках, а в накладній або в чеку може бути написано що завгодно. Така заміна може сильно позначитися на якості робіт. Люди, які стикаються з будівництвом вперше, як правило, не розуміють цього. Тому до мене в основному приходять ті, хто робить свій другий або третій ремонт. Вони розуміють, що ціна, розписана по всім видам робіт з термінами виконання та необхідними матеріалами, буде максимально близька до підсумкової. А вийти за рамки подібної кошторису набагато складніше. torard.ru

2. Чорнові роботи

Матеріали - основна «больова точка»взаємовідносин «господар - прораб». Треба розуміти, що у більшості підрядників і виконробів обов'язково є якісь особисті взаємини з постачальниками і продавцями, а значить, і простір для різного роду махінацій. Якщо обсяг закупівлі досить великий, то вигода для обох сторін може обчислюватися істотними сумами. Мито Мелітонян, архітектор:- У мене був випадок, коли мене запросили на будівництво в якості незалежного технічного консультанта, і я досить ретельно справив виміри в «слабких місцях». Коли я зауважив нестиковку з проектом, я не полінувався провести контрольний замір на декількох поверхах в різних місцях будівлі. Виявилося, що товщина міжповерхових перекриттів становила 230 мм замість 250, як було закладено за проектом. Зовні це було непомітно, але я звернув увагу на те, що товщина перекриття підозріло мала в тих місцях, де були пророблені отвори для вентиляції по всій висоті будівлі. На круг вийшло, що підрядник не долив перекриттів на 4 000 м3 бетону, що істотно відбилося на несучої здатності конструкцій. Обсяги розкрадання можете собі уявити самі. melitonyan.com На ремонті в звичайній квартирі стільки, звичайно,не заробиш. Але і тут є варіанти: від цілком нешкідливих знижок за оптові поставки до знайомих, які виб'ють чек на будь-яку суму. Матвій, виконроб з Молдови: - Чорнові матеріали - це близько третини нашого заробітку. Найкраще, якщо господар довіряє тобі покупку. Більшість людей їздять за матеріалом з нами тільки в перший раз. Приїжджаєш в великий магазин, дивишся на ціну, кажеш, що знаєш людей, у яких все те ж саме, припустимо, дешевше на 1 000 рублів. Їдеш, куди треба, купуєш за хорошою ціною. Господар залишається задоволений і більше вже не лізе в твою роботу. Потім купуєш все сам. Головне - не нахабніти, тоді все буде нормально. Особливо уважно треба перевіряти фахівців,які ведуть відразу кілька об'єктів. У них є можливість виписати закупівлю на один об'єкт, а розвезти по трьом. Антон Єлістратов, експерт по дизайну інтер'єрів: - Найгірше в цьому випадку, якщо замість закупівлі нового матеріалу вам привезуть невикористані залишки від попередніх ремонтів на старих об'єктах. Перевіряйте дату випуску і термін придатності - він написаний на упаковці. В іншому випадку вам може дістатися злежала штукатурка або фарба, промерзла за зиму на складі. І це вже дуже серйозно позначиться на результаті.

3. Приховані роботи

Виконання кожного з ремонтних етапів потрібноретельно і особисто перевіряти. Особливо це стосується всього того, що «зашивається», «заливається» і закладається в підлозі, стінах і стелі. Рішення проблем, які можуть виникнути згодом, обійдеться набагато дорожче. Мито Мелітонян, архітектор: - Наприклад, в проекті закладена одна категорія і перетин проводів, а за фактом укладається інший дріт, причому заміряти його можна тільки спеціальним приладом, перевіривши опір проводки. Обчислюється таке «на раз», головне - знати, що шукаєш. Проводи повинні бути покладені в гофру, але буває, що підрядник «забуває» це зробити. Те ж саме відноситься і до гідроізоляції, шумоізоляції, арматурі і всьому іншому, що відразу ж після укладання заливається бетоном, ховається за гіпсокартоном, і більш цього ніхто ніколи не бачить. melitonyan.com Михайло Егія, архітектор:- Не економте самі і старанно перевіряйте своїх робітників під час робіт такого роду. Теплі підлоги, які йдуть під плитку, труби, до яких важко або неможливо дістатися, повинні бути якісними, дроти - саме тієї марки і в тій кількості, яке ви замовляли, і розведені грамотним фахівцем саме так, як потрібно за технологією. В іншому випадку вам доведеться розвернути півкімнати, щоб полагодити проводку. Щоб заощадити, для виконання окремих робіт часто наймаються дешеві виконавці. Це теж предмет для обговорення на самому початку знайомства: чи є фахівці з усіх напрямків робіт, чи достатньо вони компетентний, щоб зробити те, що заплановано в вашому дизайн-проект. torard.ru Не лінуйтеся і не соромтеся дослідним шляхом перевіряти гідроізоляцію, опресовування, стики труб і укладання теплої підлоги. Для заново збудованих перегородок і виведених кутів є кутоміри і правила. Це нескладний інструмент, користуватися яким вас навчить будь-консультант будівельного магазину.

4. Чистова обробка

До чистової обробки ми ставимося набагатоуважніше, тому випадків зловживання довірою тут буває значно менше. Набагато більше прикладів звичайної некомпетентності. Для прямого шахрайства ми часом даємо приводи самі. Андрій, виконроб з Підмосков'я: - Говорити, що ти щось не можеш зробити, якщо це не електрика, звичайно, не варто - залишишся без клієнтів. Найпоширеніший варіант - коли у мене немає потрібного фахівця під рукою, а господареві потрібно терміново, і чекати, коли звільниться мій чоловік, він не хоче. Тоді я шукаю терміново такого, який зробить швидко і дешево. А там вже подивимося. Іноді буває так, що плиточник клеїть шпалери або укладає статеву дошку по інструкції до матеріалу. Результат виходить відповідний ... Ну ось ще знаю випадок, не зі мною був, але по сусідству. Хлопці замінили клієнтці стару, але дуже хорошу німецьку сантехніку, яка почала підтікати, на нову, зібрану в Китаї. Ремонт був дуже економний, в невеликій квартирці. По розуму не варто нічого міняти: будь-який сантехнік з ЖЕКу полагодив би цей унітаз за півгодини. Німецький собі, звичайно, забрали. Розповідали потім, що вона сама запропонувала, тому що весь час шумів. Вирішила, що зламався. «Можу, начальник!»- найпоширеніший відповідь гостя з ближнього зарубіжжя на будь-який професійний питання. На практиці це, звичайно, далеко не так. Тому замовляючи рідкісний або дорогий оздоблювальний матеріал, з'ясовуйте у продавця, чи є інструкція для робітників, чи проводяться якісь показові майстер-класи. Якщо технологія дійсно складна, подумайте про те, щоб не ризикувати і запросити фахівців з фірми. Наймаючи бригаду з ближнього зарубіжжя, майте наувазі ще один не дуже поширений, але можливий варіант. Буває так, що взявши з вас передоплату, люди їдуть на батьківщину, залишивши вас і без ремонту, і без грошей. У більшості подібних випадків звернення в поліцію вам нічого не дасть, навіть якщо у вас підписаний офіційний договір. Якщо ви плануєте серйозне будівництво з великим обсягом робіт, якщо відчуваєте сумніви або підозри, які не можете довести - подумайте про незалежну експертизу. Мито Мелітонян, архітектор:- Замовнику необхідно мати незалежну людину, яка зможе займатися наглядом і контролем за будівельним процесом, якщо у нього немає часу або бажання займатися цим самому. З незалежним контролером складніше домовитися, якщо у нього є певна фінансова мотивація, а наявність такої людини якщо не заощадить, то принаймні збереже гроші і дозволить отримати найбільш якісний продукт, повноцінно придатний до експлуатації. melitonyan.com Отже, що робити, щоб захистити себе від шахрайства:

  • Укладайте офіційний договір і вимагайте детальну поетапну кошторис робіт з урахуванням всіх необхідних матеріалів.
  • З'ясуйте склад бригади, наявність фахівців з кожного з видів робіт. Плитку повинен класти плиточник, електрикою займатися електрик, а шпалери клеїти маляр.
  • Знайдіть час на закупівлю матеріалів разом зробочими. Або вам доведеться ретельно звіряти ціни, чеки та обсяг закупленого. Майте на увазі, що виробники матеріалів теж, як правило, не зовсім відверті на своїх сайтах - в більшості випадків там пишеться оптова, а не реальна вартість товару. Щоб дізнатися, скільки коштує той чи інший пункт насправді, вам швидше за все доведеться обдзвонити кілька точок.
  • Ретельно контролюйте всі «приховані роботи» до того, як вміст буде замуровано. Це найбільш проблемні і дорогі переробки.
  • У разі сумнівів або підозр запрошуйте незалежного експерта з досвідом роботи в будівництві.
  • Достойно оплачуйте чесна праця людей, які на вас працюють. В іншому випадку вони завжди знайдуть, чим компенсувати собі різницю.
  • Comments

    comments