House and Cottage

Як підготувати будинок до продажу: 5 порад - etk-fashion.com

Ринок нерухомості зараз, на жаль, не кипить. Але це не означає, що пора опускати руки. Іноді, щоб продаж будинку зрушила з мертвої точки, потрібно просто використовувати закони дизайну, що дозволяють і гідності підкреслити, і недоліки приховати. Читайте нашу статтю, щоб знайти рада, який допоможе продати саме ваш будинок Зрозуміло, ніякі хитрощі не допоможуть приховати явні проблеми і не врятують, якщо ви хочете отримати суму, яка не відповідає ринковій реальності. Але в будь-якій справі важлива підготовка - спробуйте поглянути на ваш будинок очима сторонньої і почніть з основ.

1. Зовнішній вигляд: упорядковуємо

Перше враження дуже важливо - укладіть, якщораніше руки до цього не доходили. Переконайтеся, що хвіртка виглядає привітно і обов'язково освіжіть фарбу на дверях і вікнах зовні - зовнішній вигляд будинку має таке ж значення, як і внутрішній. Приберіть все зайве з очей геть: інструменти - в гараж, іграшки - в дитячу, дрова - в акуратну стіс. І навіть кілька квітучих кущів справлять бажаний ефект - гості вирішать, що рослини були тут завжди, навіть якщо ви посадили їх напередодні. Наша думка: - Створіть враження такого способу життя, який оптимальний для вашого будинку і для місця, де він знаходиться. В районі тихо і спокійно? Повісьте гамак у дворі, навіть якщо самі не любите неробства. Поруч озеро? Поставте вудки на увазі.

2. Інтер'єр: оновлюємо і чиним

Ми розуміємо, що капітальний ремонт не входить вваші плани. Але зараз саме час поєднувати все те, що може відлякати покупця. Скрипить підлога? Вирівняйте або хоча б покладіть килим. Капають крани? Відремонтуйте і переконайтеся, що комунікації будинку в порядку, на це в першу чергу звернуть увагу запрошені оцінювачі. Чи добре виглядає кухня? Фахівці називають її найціннішою кімнатою: саме її привабливість часто підштовхує угоду. Цінність підвищить заміна старих фасадів меблів, оновлення техніки, навіть проста прибирання - нехай все поверхні блищать. Нові речі в інтер'єрі завжди виробляють сприятливе враження, навіть якщо це дрібниці - вкладетеся в, дверні ручки або декоративні подушки.

3. Декор: нейтралізуємо і позбавляємося від особистих речей

Ваші потенційні покупці можуть бути дужерізними людьми, але всім їм хочеться відчути себе як вдома і представити власне життя в стінах, де довгі роки жив хтось інший. На заваді цьому можуть і занадто яскраві колірні рішення, і загальний надлишок декору, і велика кількість речей, що відображають особистість господаря - ми маємо на увазі колекції, сувеніри, фото. Нехай інтер'єр буде чистим аркушем: додайте білого і кремового, позбудьтеся від речей, якими давно не користувалися - будьте впевнені, агенти та їхні клієнти заглянуть в ваші шафи, щоб оцінити їх розмір, тому привести в порядок важливо і те, що не на виду.

4. Додаємо світла

Світло, особливо відбитий в глянцевихповерхнях і дзеркалах, виконає роботу цілої бригади будівельників - розширить простір. Ну принаймні візуально. Увечері запаліть, якщо він є, щоб покупці переконалися в тому, що він прекрасно працює. Увімкніть стельові світильники і лампи в темних кутках. І вимийте вікна - брудні стекла затримують до 30 відсотків цінного денного світла.

5. Сценографія будинку

Заключний етап підготовки до показів агентиназивають staging - постановка, інсценування. Запаліть ароматичні свічки, а ще краще - спечіть булочки з корицею, цей запах заспокоює і знімає нервову напругу. Увімкніть тиху музику - класику або джаз. Поставте свіжі квіти на стіл і заваріть кави. Постарайтеся продемонструвати всі переваги вашого житла - відмінний вид з вікон підкресліть, знявши жалюзі, до затишного куточка для читання залучіть увагу, недбало залишивши там плед і книгу. Будинок, оформлений гармонійно, в якому жили повним і щасливим життям, обов'язково знайде свого нового власника. Наша думка: - Дослідження показують, що нерухомість продається швидше, якщо покупець відчуває аромати розмарину, білого чаю і фіговий. А музика, що викликає у будь-якого позитивні емоції, які поширюються і на даний об'єкт - плавний джаз, інструментальні перекладання популярних мелодій і хіти групи «Бітлз». Анастасія Добровольська, ріелтор: - Чистота і порядок дуже важливі при підготовці будинку до продажу, як і відсутність сторонніх неприємних запахів і шуму. Аромати пирогів і кава завжди піднімають настрій, а ось сильні запахи в санвузлах насторожують: тут або тільки що милися, або приховують протікання каналізації. Продумайте оформлення вікон і порогів кімнат - чи не потрапляє сміття зовні? Така банальна річ, як батареї, обов'язково викличе питання: як влаштовані, не протікають чи. Особистих речей на увазі бути не повинно, залиште тільки щось красиве: книги, шалі, витончені чашки, вазу з фруктами чи овочами на кухні. Комори та гардеробні покупці ретельно вивчають: нехай там все буде на своєму місці. Хитрість в тому, що потрібно змусити покупця «пожити» в просторі під час перегляду. Важливо красиво показати всі функціональні моменти, типу зручних вимикачів або деталей «розумного будинку». А найпривабливіші фотографії виходять, якщо робити їх з максимально включеним світлом, коли тільки починає темніти.

Comments

comments