Architecture

Як розрізняти типи житла: економ, комфорт, бізнес, елітний - etk-fashion.com

Економ, комфорт, бізнес, а ще є преміум іеліт - російський ринок житла «перевантажений» назвами. Навіть досвідчений ріелтор не завжди може відрізнити одне від іншого. Що ж робити споживачеві? Ми спробували з'ясувати, що нам пропонують насправді Офіційної класифікації житла в Росії до цих пір не існує. Ринкова методика оцінки рівня, яку в 2013-му розробила Російська гільдія ріелторів для житлових новобудов, носить виключно рекомендаційний характер. Тоді на первинному ринку було виділено чотири види житла: економ-клас, комфорт, бізнес-клас і еліт. На практиці цей поділ настільки умовно, щонагадує скоріше вдалий маркетинговий хід, ніж спробу допомогти споживачеві. Багато пропозиції, які забудовники відносять до комфорт, а іноді і бізнес-класу, за об'єктивними критеріями не завжди дотягують до економа. Проте знати формальні критерії необхідно хоча б для того, щоб адекватно розмовляти з забудовниками, які виставляють на кожен клас відповідну ціну.

Економ

Такі квартири розташовані далеко від центру,можуть виходити вікнами на жваві магістралі або залізничні колії, не передбачають особливої ​​соціальної інфраструктури в радіусі ближче кілометра. Будинок типової серії і стандартного планування, без оздоблення або з типовою чорновою обробкою. Ніяких вимог щодо безпеки, паркувальним місцям, інженерних комунікацій та інше. Наша думка: - Ріелтори і забудовники виходять з того, що економ-клас в Москві купується як тимчасове житло, житло для студентів або довгострокова інвестиція. І хоча за статистикою це зовсім не так - в квартирах категорії «найекономніший економ» живе більше третини москвичів постійно, будується таке житло. Площі не перевищують 50-70 квадратних метрах в трикімнатних квартирах.

комфорт

Комфорт-клас - сама розмита, але при цьому інайбільш продавана сьогодні категорія. У Москві назва з'явилася як рекламний хід в кризу 2008-го і з тих пір прижилося. Перший досвід був дуже вдалим. Одна зі столичних компаній запропонувала тоді покупцям покращений варіант панельних типових будинків. Квартири там можна було порівняти по метражу з бізнес-класом, а ціна, скоріше, тяжіла до економа. Ідея виявилася проривний. І ринок пожвавився. На жаль, ставши масовим, маркетинговий хідчасто перетворюється в зручний інструмент для підвищення продажів недобросовісних забудовників. Відрізнити комфорт від економа буває неможливо. Все залежить від конкретної пропозиції. Зазвичай мається на увазі, що комфорт-клас розташований в будинках покращених або вдалих «серій», з імпортним склінням, площею трохи більшими, ніж в економсегменте, і обов'язковим благоустроєм території. Там може бути передбачений паркінг або домофон з консьєржем. В іншому - все те ж мінімальне відповідністьнайскромнішими вимогам законодавства. Зате простір для творчості маркетолога. Кожен покращений пункт зазвичай проходить за статтею «комфорт +» і вимагає додаткових витрат. До комфорту часто відносять квартири, поруч з якими в майбутньому може з'явитися станція метро або нова магістраль, планується будівництво соціальних об'єктів і т.д. Наша думка: - Є і плюси. Під час кризи продажу на ринку нерухомості різко впали, і ідея житла «комфорт +» знову виявилася затребуваною. Її почали пропонувати тим, кого життя змусило придивлятися до більш дешевого житла, але у кого уявлення про якість все ще досить високі. Бувають випадки, що ціна на Кофморт-клас виявляється навіть нижче, ніж в економсегменте. Криза змушує девелоперів, які спеціалізуються на дешевому житлі, використовувати цей інструмент у конкурентній боротьбі.

Бізнес клас

Таке житло будується в престижних районах Москвиі Підмосков'я, з гарною інфраструктурою в крокової доступності. Бажано - в приємному оточенні парків, водойм, театрів і музеїв. Проект будинку в цілому повинен бути індивідуальним, а квартира - як мінімум поліпшеною або вільного планування з широкими можливостями для перетворень. Парковка, консьєрж, домофон, мінімальна охорона -обов'язково. Висота стель - не менше 2,98 м. Покращені інженерні системи. Окремо може пропонуватися обробка «під ключ». Скління - товсті профілі і якісні склопакети високої цінової категорії.

елітне житло

Квартири ексклюзивної планування з авторськимпроектом і обробкою в будинках, створених архітектурним бюро з хорошою репутацією. Площа квартир повинна починатися від 60 метрів. Планування простору обмежується тільки зовнішніми стінами. На вікнах - дерев'яні або елітні пластикові профілі верхньої цінової категорії с. Інженерне забезпечення - «за останнім словомтехніки ». Клімат-контроль, зволожувачі повітря, кондиціонування. На вході - неодмінний важливий ресепшен. Своя служба охорони і експлуатації, зручна парковка, індивідуальні послуги пральні і т.д. і т.п. Елітне житло завжди розташоване в екологічно чистих районах, з прекрасними видами з вікна, відмінною інфраструктурою, доступністю пам'яток культури, не кажучи вже про школи, фітнес-центрах і ресторанах.

Розрахунок комфорту

Якщо до класифікації житла в Москві все більше-менш зрозуміло, то віднести до будь-якої з перерахованих категорій підмосковні квартири важко. Все залежить від конкретного міста: його екологічної ситуації, інфраструктури, транспортної доступності. Те, що в одному місці зійде за бізнес-клас, в іншому не вийде видати навіть за комфорт. Наша думка: - Щоб зробити точний усвідомлений вибір, в більшості випадків доводиться відкинути звичні «класові» ярлики. Експерти ринку рекомендують дивитися в першу чергу на репутацію забудовника, перевіряти чистоту документів і не підписувати договір без консультації з юристом. У чому точно може допомогти рекомендованакласифікація - в первинному визначенні чесності забудовника. З людьми, які відносять до комфорт-класу панельну багатоповерхівку, напхану невеликими і без паркувального простору, продовжувати відносини не варто. Експерти сходяться в одному: ринок потребує підвищення якості проектів. Одна з найсвіжіших і розумних тенденцій -нерухомість, розділена нема на класи, а на потреби цільової аудиторії. Це дозволяє запропонувати покупцеві потрібний саме йому набір опцій, але при цьому утримати прийнятну ціну. Наприклад, будинок може бути зведений за технологією комфорт-класу або навіть бізнес-класу, а квартири можуть поєднувати можливості обох сегментів. Все залежить від того, за що саме ви готові платити: за вільне планування, обробку під ключ, додаткові інженерні рішення, зайве машиномісце та інше. Інший випадок - вибір в рамках одного проектуміж звичайною квартирою, таун-хаусом або окремим котеджем. Виходить щось на зразок чотиризіркового готелю на території п'ятизіркового комплексу в туризмі: часто дуже практичне рішення. «Адресного» підходу найкраще дотримуватися і самому покупцеві. І вибирати нерухомість не стільки по категорії, скільки по набору необхідних характеристик, сімейними обставинами та способу життя: зручну і вигідну.

Comments

comments