Selective guide

Вигідна угода: навіщо потрібен дизайнер при покупці квартири

Навіть якщо ви плануєте самостійно займатисяоформленням нової житлоплощі, ми настійно рекомендуємо вам при виборі цієї самої площі звернутися до професіонала. Чому? Відповідь в нашому новому матеріалі Придбання нового житла - подія, значимість якої важко переоцінити. Тут нас долають надії, фантазії і, звичайно, побоювання. А що якщо продавець обдурить, наш обивательський погляд упустить щось важливе або ціна виявиться невиправдано завищеною? Панацеї від усіх підводних каменів, на жаль, не існує, проте є варіант, при якому вам напевно вдасться застрахувати себе від багатьох несподіванок і спростити завдання перетворення житлової площі в затишний будинок. Як це зробити? Дуже просто: візьміть з собою дизайнера або архітектора. Навіщо? Нехай вони самі розкажуть. Ася Бондарева, дизайнер інтер'єрів: - Дизайнер в процедурі прийняття рішення по покупці квартири часто грає роль незалежного експерта, який зможе професійно оцінити всі плюси і мінуси даної нерухомості. На відміну від ріелтора, який зацікавлений у швидкій продажу, дизайнер дивиться на об'єкт з позиції реальної можливості зробити це простір максимально комфортним для своїх клієнтів, з урахуванням всіх їхніх потреб. Професіонал відразу зможе прикинути можливості перепланування, зможе задати правильні питання щодо конструктиву, інженерії, вимог керуючої компанії і т.д. Тому не варто нехтувати консультаціями дизайнерів в цьому питанні - вони бувають дуже корисні! Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер:- Купуючи автомобіль, ми завжди запитуємо ради у добре знайомого автомеханіка, який перед покупкою огляне машину і повідомить своє експертну думку. Це важливо, оскільки визначити дефекти може тільки фахівець. Тим більше якщо слова «іммобілізатор двигуна» і «тягове реле стартера» для вас китайська грамота. З вибором нерухомості все так же, оскільки будинок - це «машина для життя», і без експертної думки можна придбати квартиру, яка «не поїде», тобто буде з прихованими дефектами і неможливістю перепланування. fab-im.com Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер:- Запрошуючи дизайнера на огляд придивилася квартири, ви отримаєте безцінний рада: саме фахівець з організації простору визначає можливості приміщення і бачить його недоліки, які не завжди очевидні покупцеві або ріелтору. Тепер я приведу найпоширеніші сумні приклади, коли вибрали і придбали квартиру, а можливості перепланування виявилися обмежені, тому що: 1. «Зайві» внутрішні стіни виявилися несучими навантаження (зносу не підлягають); 2. немає можливості організації додаткової (або її перенесення) ванної кімнати (або конфліктує зі СНіПами, або технічно неможливо прокласти комунікації) .Але пам'ятайте, що не кожен дизайнер здатний висловити експертну думку, тому що для грамотної оцінки можливостей приміщення потрібен дизайнер, що володіє інженерними та технічними знаннями, а також розумінням будівельного регламенту. fab-im.com Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер:- Помилка брати на огляд виконроба або будівельника, який планується як підрядник при подальшому ремонті квартири, тому що найчастіше будівельник забезпечує собі фронт роботи і буде погоджуватися з усіма бажаннями замовника, нерідко погіршують функціонування будинку або такими, що порушують каркас жорсткості будівлі при знесенні стін або пілонів. Подібних прикладів чимало, самі «безневинні» - це знесення венткороба або ж перенесення водяних комунікацій, після чого змінюється напір води в магістралі. Приклади ще гіршими - це знесення несучих навантаження стін або пілонів, що призводить до просідання фундаменту і обвалення будівлі. Для того щоб така ситуація не трапилася, необхідний фахівець, який є не тільки дизайнером, а й має базові будівельні або архітектурні знанія.Еслі квартира вам сподобалася, але несуть навантаження стіни заважають її зонування, професійний дизайнер запропонує варіант перепланування квартири з урахуванням всіх вимог, як без знесення каркасних конструкцій, так і без порушення Сніпов. fab-im.com Руслан Кірнічанскій, архітектор-дизайнер:- Зі своєї практики розповім один кумедний випадок. У минулому році я відрадив трьох різних замовників (хай вибачать мене їх ріелтори) від ідеї придбати одну квартиру на Остоженке, оглянувши яку, я визначив її характеристики: 1. незручна конфігурація зовнішніх стін; 2. слабка інсоляція (ступінь природного освітлення); 3. зношені перекриття; 4. неможливість організувати другу ванну кімнату, 5. погані комунікації, для заміни яких необхідно провести капітальний ремонт і заміну труб подачі / забору води всього будинку. Ці недоліки стали одкровенням для потенційних покупців, і угоди не состоялісь.С іншим замовником я дивився квартиру в будівлі готелю «Україна». До угоди готувалися, але квартира виявилася не готова до перепланування і переносу ванних кімнат: така переробка в цьому приміщенні конфліктувала б до СНіПами, тому зараз ми дивимося ще варіанти, з технічними можливостями, більш придатними під вимоги цього покупця до організації пространства.Советуясь з дизайнером перед покупкою квартири, ви уникаєте багатьох складнощів, оскільки дизайнер, знає ваші вимоги до простору, на огляді «приміряє» їх до житлового приміщення. fab-im.com Мито Мелітонян, архітектор:- Я вважаю, що потрібно брати не дизайнера, а архітектора. Адже дизайнер - це не завжди та людина, яка може правильно спроектувати простір. Архітектор же відразу побачить планування, позитивні і негативні сторони конкретного об'єкта. Наприклад, коли я приходжу в квартиру, я завжди оцінюю її з точки зору того, як би я сам розподілив функціонально цей простір. Тобто де б я розмістив зони санвузлів, зону кухні, яку стіну варто було б знести, а що краще залишити як є. Архітектор може з ходу дати професійну пораду в разі, якщо господар хоче зробити з трикімнатної квартири чотирикімнатну. Це питання можна вирішити прямо на місці. Чи не професіонал теж може це зробити, але архітектор просто підійде до питання більш грамотно. melitonyan.com

Comments

comments