Layout

Перепланування квартири: що можна, а що не можна робити

Сучасні квартири рідко здатнівідповідати нашим уявленням про досконалість, і тому ми все частіше замислюємося над таким багатообіцяючим поняттям, як перепланування. Розібратися в питанні нам допоможе архітектор Мито Мелітонян Роблячи перепланування, необхідно пам'ятати одну важливу річ - нічого не можна порушувати. Надалі переробка може влетіти в копієчку, до того ж при продажу квартири все одно все доведеться виправити. Є умільці, які роблять законною будь-яке планування, але це довгий, копіткий і вкрай витратний процес. Єдиний виняток - це квартири, які знаходяться на першому житловому поверсі будинку - через те, що внизу ніхто не живе, можна робити все, що захочеться. Мито Мелітонян, архітектор melitonyan.com Розпочати розробку майбутньої планування варто з розгляду вихідного, зазначеного в технічному паспорті плану БТІ. Тут ви відразу побачите мокрі зони, коридори (нежитлові приміщення), кухню і т.д. Отже, чого не можна робити:

  • виходити мокрою зоною в житловий простір ні насантиметр. Вся справа в тому, що звук води, що ллється не діти нікуди - незважаючи на найпотужнішу звукоізоляцію, він буде заважати спати. А друге, воно ж і найголовніше - мокрі зони повинні перебувати одна під інший;
  • влаштовувати санвузол над кухнею;
  • робити кухню над житловим простором. Це приміщення також має дублювати нижче і вище стоять, а ось в питанні розташування приладів можна відчувати себе вільніше - тут все цілком залежить від бажання і зручності використання;

  • розміщувати водяні радіатори опалення на балконах і лоджіях;
  • в нинішніх реаліях заборонено за рахунок стояківопалення робити водяні теплі підлоги в ванних кімнатах. Також не можна подовжувати відстань між стояком опалення і самим приладом опалення за рахунок вварки довгої труби. Якщо у вас тепло подається в квартиру через одну гребінку, то тут вже розміщення радіаторів, їх тип і довжина траси залишається на ваш розсуд;
  • зносити несучі стіни і колони і в принципіштробить несучі елементи (намагайтеся уникати розеток в несучих колонах і стінах). Пробивання отворів в несучих стінах можлива тільки після узгодження проекту перепланування та проекту посилення отвору. Категорично не дозволена подібна процедура в панельних будинках з несучими внутрішніми стінами. Мова йде тільки про будівлі з монолітним каркасом;
  • зносити стіну між кухнею і сусідньою приміщенням, якщо в будинку передбачена газова система. Обов'язкова наявність або стіни, або перегородки з певним ступенем вогнестійкості.

Що можна робити:

  • розширювати мокру зону за рахунок нежитлових приміщень (коридорів і комор). Навіть якщо у сусіда внизу в коморі спальня, то по БТІ це нежитлова зона, і це вже його проблема, а не ваша;
  • об'єднувати санвузли;
  • влаштовувати на лоджії електричний тепла підлога;
  • розміщувати спальню під кухнею, однак при цьому ви самостійно погіршує власні житлові умови;
  • об'єднувати лоджію, приєднуючи її до приміщення. Необхідно утеплювати лоджію, що, в принципі, можна робити без узгодження. У нових будинках для цього, якщо робити все по розуму, знадобиться підпис проектувальника будинку і теплорасчёт.

До речі, збільшення площі квартири можливо нетільки за рахунок об'єднання лоджії і приміщення, але і за допомогою приєднання частини загального коридору. Коридор є громадським простором, а значить, це питання узгодження, і варіантів рішення тут дуже багато. У сухому залишку можна сказати наступне. Перш ніж робити великий ремонт, зробіть проект, сходіть в Мосжилинспекцию і з'ясуйте, якщо у вас є сумніви, чи все ви зробили правильно. Отримайте дозвіл на перепланування і спокійно починайте ремонт, в іншому разі не оберётесь проблем від неспокійних сусідів, якщо такі є. Фото: Мито Мелітонян, pinterest.com

Comments

comments