Inspiration

Розрахунок податку за квартиру в 2020 році

Ми з'ясували, хто буде платити по 5 млн рублів вяк податок на квартиру після 2020 року, а кому нарахують в 20 разів більше Зовсім скоро кожен власник житла отримає оновлене податкове повідомлення. Ми ретельно розібралися в цьому питанні і виявили, що тепер податок на квартиру може досягати суми в кілька мільйонів рублів. З 2015 року базою оподаткування визнанакадастрова вартість нерухомості. Перш податок на квартиру вираховувався з інвентаризаційної вартості, яка в рідкісних випадках не доходила і до половини ринкової вартості самої квартири, тому ми платили, можна сказати, символічні суми - 100-2 000 рублів на рік. Інвентаризаційна вартість квартир старого житлового фонду в середньому по Росії становила до 500 000 рублів, тому і розмір податку на нерухомість не викликав незадоволених питань у населення. Але в 2014 році урядом було прийняторішення розраховувати податок на нерухомість виходячи з кадастрової вартості об'єкта. Кадастрова вартість - це величина, яка наближена до ринкової вартості. Регіони почали активну роботу по визначенню кадастру, а поспішати було куди: з 2015 року податок повинен був бути розрахований за новою системою. Через поспіх деякі об'єкти були переоцінені, і їх кадастрова вартість перевищила ринкову. Оцінку проводили в 2014 році, а в 2015-му через зміну вартості внутрішньої валюти ринок нерухомості «просів» і ціни знизилися - цього не врахували оцінювачі. Планується, що кожні два роки кадастровавартість буде актуалізуватися, також визначили, що кадастрова вартість повинна бути меншою за ринкову на 10-20%. Держава надає можливість оскаржити кадастрову вартість - для цього буде потрібно викликати оцінювача, його звіт віддати на експертизу в СРО і після цього вирушати в суд. Ми порахували, в яку суму обійдуться послуги оцінювача

  • Експертиза звіту оцінки квартири коштує в середньому 10 000 рублів.
  • Експертиза звіту оцінки будинки загальною площею до 300 кв. метрів доходить до 45 000 рублів.
  • Експертиза звіту оцінки земельної ділянки починається від 200 000 рублів.

Але крім цих паперів необхідно буде оплатитидержмито за звернення до суду і найняти юриста, який буде вести розгляд. Розцінки послуг юристів починаються від 50 000 рублів. І при таких витратах немає гарантії, що рішення буде на вашу користь, але навіть якщо і допустити, що суд погодиться і винесе ухвалу про завищеною кадастрової вартості, потрібно пам'ятати, що кожні два роки вона буде актуалізуватися. Який податок на нерухомість буде в 2020 році

  • 0,1% кадастрової вартості об'єктів, що не перевищує 10 млн рублів.
  • 0,15% кадастрової вартості об'єктів від 10 до 20 млн рублів.
  • 0,2% за об'єкти з кадастрової вартістю від 20 до 50 млн рублів.
  • 0,3%, якщо кадастрова вартість становить від 50 до 300 млн рублів.
  • 2% кадастрової вартості об'єктів дорожче 300 млн рублів.
  • 2% кадастрової вартості нежитлових приміщень (торгові простору і апартаменти).

Цікава математика. Давайте порахуємо. Квартира площею 50 метрів оцінена по кадастрової вартості в 9 999 999 рублів. Податкова ставка для такої квартири становить 0,1%. Податок на житлову квартиру передбачає «відрахування» 20 метрів - ця площа не обкладається податком. Спочатку потрібно порахувати вартість квадратного метра квартири відповідно до кадастрової вартості. У нашому випадку вийшло, що один метр коштує 199 999 рублів. Цю суму ми множимо на 20, виходить 3 999 999, які потрібно вилучити з кадастрової вартості. В результаті сума для вираховування податку становить 6 000 000 рублів, які ми ділимо на 0,1 - і виходить, що щорічний податок на квартиру кадастрової вартістю 9 999 999 рублів складе 6 000 рублів. А якщо у вас апартаменти? Апартаменти площею 100 метрів оцінені по кадастру в 10 000 000 рублів. Віднімаємо з цієї суми 2% і йдемо платити податок в розмірі 200 000 рублів. Мінус за 20 метрів стосується тільки житлових квартир, тому жодних податкових послаблень у господарів апартаментів немає. А якщо ви живете в гранатному провулку? Збулася мрія - ви живете в 300-метровому пентхаусі в гранатному провулку. За кадастрової вартості ваше володіння оцінено в 300 000 000 рублів (що не межа для Москви). Виходить, що податок складе 2%. Податкові відрахування виробляємо, так як пентхаус є житлом. Кожен метр оцінений в 1 000 000 рублів, віднімаємо 20 000 000 і виходить 280 000 000, з яких вираховуємо 2% і мчимо швидше платити податок на нерухомість, який становить 5 600 000 рублей. І так по наростаючій щороку, оскільки ринкова вартість нерухомості поступово збільшується, а кадастрова вартість слід за нею.

Comments

comments