Selective guide

Чи варто будувати будинок: 5 головних питань - etk-fashion.com

Якщо ви відповісте на ці п'ять питань, то ви дозріли для будівництва власного будинку Зведення будинку неможливо без команди іекспертів, тому сьогодні ми поговорили з Олександром Стройкова, який поділився з нами корисними порадами. Олександр Стройков - куратор приватних будівельних проектів, засновник і керуючий директор групи компаній Stroikov Real Estate Engineering: - Заміський будинок - це особливе місце і оточення з постійними турботами і про ділянку, і про будову. Існування в приватному будинку дозволяє гостріше відчувати ритм життя: зимові снігу, річний догляд за садом, осінні димні багаття, мокре і холодне міжсезоння, - все це наповнює перебування тут абсолютно іншими викликами та враженнями. У квартирі ви гість і сусід - ваша власність обмежується стіною з шпалерами. Місто люб'язно приймає вас і пропонує багато приємного: кінотеатри, ресторани, інфраструктуру. Місто скорочує відстані і бере на себе безліч господарських турбот. Сьогодні будь-який мегаполіс - це гігантський бізнес-центр, де все організовано так, щоб ви не сильно відволікалися від роботи. У цьому головна відмінність міської квартири від заміського будинку. І перш ніж ви зміните своє життя і купите ділянку, будинок або станете замовником, дайте відповідь на п'ять запитань, які я сформулював нижче. 1. Навіщо вам будинок? Пропишіть мети і свої бажання. Ідея будівництва власного будинку схожа на закоханість - ми бачимо одні гідності і не помічаємо недоліків. Допомогти може тільки здоровий глузд. Оскільки ви формуєте зміст подальшому житті, напишіть якомога більше відповідей на питання - навіщо вам будинок, чому ви хочете жити в окремому будинку. Потім обдумайте кожний відповідь і уявіть, як бажана мета змінить життя вашої родини. Досить часто люди говорять: «Хочу жити на природі, разом з дітьми дихати свіжим повітрям», але за цим слідують інші питання, які зажадають відповідей. Скільки зараз ви витрачаєте на дорогу від дому до роботи і скільки будете витрачати, живучи за містом? Припустимо, три години за кермом в робочі дні. Тоді за рік вийде 792 години дорожньої інгаляції вихлопними газами. Також в умовах заміського життя виникає питання інфраструктури: магазини, школа, дитячий сад. Як до вас будуть добиратися родичі, няні, помічники по господарству? 2. Для кого ви будуєте будинок? На перший погляд відповідь очевидна, але він повинен бути конкретним, оскільки формує завдання для проектування. Перерахуйте всіх близьких, хто буде жити в будинку постійно, а хто приїде погостювати. Напишіть їх вік, скільки їм сьогодні і скільки буде через десять років - це підкаже вам, як організувати планування будинку, щоб усім було комфортно через роки. Зауважу, що західна традиція не припускав таких горизонтів планування: там діти виростають і живуть самостійно, а літніх батьків нерідко відправляють в пансіонати. 3. Хто буде допомагати? Визначте коло помічників. Хто братиме участь у процесі будівництва? Яким чином ви розподілите ролі в своїй родині, щоб кожен вніс посильний внесок в загальну справу? Чи не ізолюйте родичів від цього досвіду, нехай ваші діти беруть участь в обговоренні проекту, нехай вони закладуть перший камінь в фундамент майбутнього будинку. Відзначайте завершення кожного етапу будівництва маленькими сімейними святами. Будівництво - процес творчий, використовуйте його для згуртування сім'ї. Розподіліть завдання: хто буде спілкуватися з архітектором і будівельниками, хто займеться декором і ландшафтним дизайном. Подумайте, з ким із друзів і знайомих, які пройшли подібну історію, можна порадитися. Збирайте рекомендації фахівців. Ви готуєтеся до захоплюючого, але складної подорожі, і вам потрібна команда однодумців і професіоналів. 4. Скільки ви готові витратити часу і коштів? Пропишіть бюджет на будівництво і складіть графік його поповнення. Збираючись будувати будинок, ви виступаєте в ролі інвестора проекту з неочевидними термінами і якістю. Якщо це ваш перший досвід, то більшість витрат ви не зможете врахувати заздалегідь. Крім будинку, потрібно буде займатися підключенням комунікацій (газ, вода, електрика, каналізація), також участі вимагає ландшафтний дизайн. Купівля меблів, деталей інтер'єру - це потребує чималих коштів. Якщо вам потрібен кредит, ви повинні знати щомісячні витрати на його обслуговування. Тому потрібно прорахувати свої можливості і прописати додаткові джерела доходу. Коли перед вами будуть конкретні цифри, це дозволить почати будівництво і завершити його, не перетворюючи будівництво в довгу і складну історію. Не забувайте, що на будівельному ринку є і недобросовісні будівельники, які використовують рекламні виверти для залучення аудиторії. Наприклад, термін будівництво «під ключ» ніяк не регламентований, і якщо немає детально опрацьованого проекту, ви не зможете перевірити повноту робіт, до того ж у вас не буде важелів впливу на такого підрядника. 5. Яка вартість утримання та обслуговування приватного будинку? Це фінальний питання, на який вам потрібно відповісти. Чи добре ви уявляєте, скільки буде коштувати володіння вашою мрією? Розбираємося: податки безпосередньо залежать від площі будинку та його кадастрової оцінки, значить, працюючи над проектним завданням, потрібно тверезо оцінювати площі. Часто доводиться стикатися з нераціональними плануваннями. Якщо заощадити на архітекторі, можуть з'явитися безглузді простору, за які доведеться платити спочатку при будівництві, а потім - отримуючи податкові повідомлення. Комунальні платежі теж залежать від площі, рівня природного освітлення, теплоізоляції будинку і застосованих інженерних рішень. Врахуйте постійне зростання цін на газ і електрику, місцеві внески (проблема всіх організованих селищ): на охорону, садівників, ремонт доріг і загальних комунікацій. Задавайте ці питання не ріелторам і забудовнику, а жителям. Звертайте увагу на те, як виглядає селище. Якщо він тільки будується, потрібно бути ще обережнішими, щоб не довелося на свої гроші прокладати дороги і комунікації. У Підмосков'ї через несумлінність забудовників нерідко відключають від газопостачання цілі селища. Завжди думайте про витрати на планові ремонти, вибирайте матеріали і технічні рішення, які зроблять ваш будинок надійним. Постарайтеся проаналізувати всі можливі витрати. Попереджений значить озброєний. Незважаючи на безліч «підводних каменів», покупка або будівництво власного будинку - один з найбільш захоплюючих епізодів у житті, які потребують уваги і участі професіоналів. Якість життя у власному будинку безсумнівно вище, ніж в міській квартирі, але щоб випробувати це в повній мірі, необхідно грамотно підходити до питання планування будівництва власного будинку. Олександр Стройков

Comments

comments