أصبح الإسكان الميسر الآن الأكثر شعبيةيطلب. نظرًا للقيمة السوقية المنخفضة نسبيًا للشقق في منطقة موسكو، يتم بيعها وشراؤها بسرعة. ولكن كيف يتم الاختيار الصحيح؟ تتضمن مراجعتنا أفضل الخيارات. المهندس المعماري رسلان كيرنيشانسكي هو خبيرنا الدائم في قضايا تحويل واختيار المساحات السكنية. وبفضله، تعلم قراء Roomble بالفعل كيفية إعادة تصميم الشقق بشكل صحيح. بالإضافة إلى ذلك، أخبرنا المهندس المعماري بكيفية التوسع. اليوم سنتحدث عن المباني الجديدة. وصف رسلان كيرنيشانسكي بالتفصيل جميع إيجابيات وسلبيات العديد من المجمعات السكنية في منطقة موسكو. رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري: — يقدم سوق العقارات الحديث في موسكو العديد من العروض الحالية من مطورين مختلفين الذين يضعون مجمعاتهم على أنها مساكن مريحة. يشعر مطورو موسكو بالحرج من استخدام كلمة "الطبقة الاقتصادية" في وصف مشاريعهم ويفعلون ذلك دون جدوى، لأن التوقعات غير المبررة تنفر المشترين المحتملين الذين ما زالوا يأملون في رؤية شقة من الدرجة الأعلى. سأتحدث اليوم عن ثلاثة مجمعات سكنية نسبة جاهزيتها من 50%. إنهم ينتمون إلى فئة الإسكان الميسور التكلفة أو فئة الراحة أو الطبقة الاقتصادية. تقع في منطقة قريبة من موسكو وتثير الاهتمام الأكبر بين المشترين. أود أن أشير على الفور إلى أن هذه المراجعة ليست معلومات إعلانية، وأنا لا أتعاون مع المطورين. قد لا يتطابق رأيي مع رأي المحررين، لكن المعلومات التي سأخبرك بها تعكس الوضع الحقيقي حول كل مجمع سكني وخصائصه الإنشائية والتقنية. قبل كتابة كل مراجعة عقارية، أقوم، تحت ستار المشتري، بزيارة وتفقد المنازل المبنية، وغالبًا ما أطرح أسئلة غير مريحة على المطور وأحصل على معلومات مفيدة للقراء. نقدم اليوم في المراجعة: المجمع السكني "Novye Ostrovtsy" - طريق Novoryazanskoye السريع. المجمع السكني "نوفو مولوكوفو" - طريق كاشيرسكوي السريع. مجمع سكني "النظام الشمسي" - طريق لينينغرادسكوي السريع. تنتمي المجمعات السكنية المختارة إلى نفس فئة الأسعار - شقة من غرفة واحدة بسعر 2.5 مليون روبل.
"أوستروفتسي الجديدة"
Новый жилой район, расположенный на границе Люберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"نوفو مولوكوفو"
Жилой комплекс «Ново-Молоково» разработан по проекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"النظام الشمسي"
يقع المجمع السكني على بعد كيلومترين من طريق موسكو الدائريطريق لينينغرادسكوي السريع، في منطقة خيمكي الحضرية. ارتفاعات متغيرة: 7-17 طابق. رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري: - المفهوم المعماري للمجمع السكني غير عادي ومثير للاهتمام - وهذا، وفقًا للمطور، هو إسقاط للنظام الشمسي. لقد تفاجأت أيضًا، لكن بعد النظر إلى مخطط المنطقة التي سيتم بناؤها، فهمت الفكرة على النحو التالي: المبنى الكبير والمستدير في المخطط هو الشمس، والساحات المغلقة هي الكواكب على الأرجح. ولم يعذب المطور بأسئلة حول التناقض بين عدد المنازل والكواكب، لكنه استمر في الاستماع إلى المفهوم والحلول المعمارية والتخطيطية. المجموعة ممتعة - أكثر من أربعين خيارًا للتخطيط (من 30 إلى 73 مترًا مربعًا). وهذا يسمح للمشتري باختيار الشقة الأنسب. عندما بدأ المطور يخبرني أن ارتفاع المنازل هو 7-9 طوابق - وهذا مثالي للعيش، قاطعته بأدب وطلبت إظهار الشقق (بالقرب من المجمع السكني، أحصيت 17 طابقا). من بيئة "النظام الشمسي" كنت منزعجًا من المباني الصناعية (المستودعات أو شيء مشابه) التي جعلت من الصعب القيادة إلى المجمع. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل: 8 من 10 نقاط. كيلومترين على طول طريق لينينغرادسكوي السريع ليس مخيفًا. وسائل النقل العام: 7 من 10 نقاط. إنه ليس قريبًا من محطة الحافلات، ولكن يمكنك الوصول بسرعة إلى محطة لينينغرادسكي بالقطار (ستأخذك الحافلة رقم 14 إلى محطة خيمكي في غضون 10 دقائق). جودة البناء: 7 من 8 نقاط. التكلفة الفعلية للشقة المبنية: +30-40%. إنهم يبنون بسرعة ودون أي شكاوى كبيرة حول الجودة. البيئة والبيئة: 7 من 8 نقاط. تعد البنية التحتية المريحة والمتطورة لمدينة خيمكي ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية ميزة كبيرة للمجمع السكني. ومن المخطط في وسط المشروع بناء حديقة كبيرة بمساحة 7.8 ألف م2، بالإضافة إلى تنسيق الحدائق وتنظيم منطقة آمنة للمشاة لا تسمح بالتقاطعات مع الطرق السريعة. رياض الأطفال والمدارس: 3 من 10 نقاط. تحدث المطور عن خمس رياض أطفال تقع في مكان ما في الطوابق الأولى من المباني السكنية، ولكن مثل هذا الارتباط مشكوك فيه (تسمع ساحة البئر والمنازل المجاورة أن روضة الأطفال قريبة). مواقف السيارات: 6 من 10 نقاط. تقع مواقف السيارات في الطابق السفلي من المجمع السكني. آفاق النقل: كل شيء على ما يرام. كم سيتعين عليك استثماره في الحد الأدنى من التشطيب عالي الجودة للشقة: من 800 ألف روبل. سيولة الكائن: 8 من 10 نقاط. رأي خاص: أنا أعتبر المجمع السكني "النظام الشمسي" ناجحًا، نظرًا لأن جودة البناء الجيدة والبنية التحتية المريحة وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل في هذا المشروع تخلق الظروف الملائمة لحياة مريحة وآمنة. يعجبني الحل المعماري للمجمع، الذي طوره مكسيم أتايانتس - فقد تمكن من خلق مثال جيد لحياة ريفية هادئة ومكتفية ذاتيا في منطقة محدودة. ملخص: اشتري، عش واستمتع بالحياة.
خاتمة
تم إجراء هذه المراجعة لصالح القراء مثلسيتم تنفيذ جميع الخطوات اللاحقة. حاولت وصف الأشياء من وجهة نظر الانطباع الذي تلقيته. هدفي ليس الإعلان، بل وصف مزايا وعيوب مشاريع البناء. آمل أن تساعدك هذه المراجعة في العثور على منزلك. وتأكد من أن تتذكر أنك بحاجة لشراء شقة. المصور - رسلان كيرنيشانسكي؛ russtartup.ru
