ولسوء الحظ، فإن سوق العقارات لا يزدهر في الوقت الراهن.لكن هذا لا يعني أن الوقت قد حان للاستسلام. في بعض الأحيان، من أجل البدء في بيع منزل، تحتاج فقط إلى استخدام قوانين التصميم، التي تسمح لك بالتركيز على المزايا وإخفاء العيوب. اقرأ مقالتنا للعثور على النصائح التي ستساعدك على بيع منزلك. بالطبع، لن تساعد أي حيل في إخفاء المشاكل الواضحة ولن توفر عليك إذا كنت ترغب في الحصول على مبلغ لا يتوافق مع واقع السوق. لكن التحضير أمر مهم في أي مشروع، حاول أن تنظر إلى منزلك من خلال عيون شخص غريب وابدأ بالأساسيات.
1. المظهر: ترتيبه
الانطباع الأول مهم جدًا - ضعه جانبًا،إذا لم تكن قد حصلت عليه من قبل. تأكد من أن البوابة تبدو مُرحبة وتأكد من تجديد الطلاء على الأبواب والنوافذ الخارجية - فالجزء الخارجي من منزلك لا يقل أهمية عن الجزء الداخلي. ضع كل شيء غير ضروري بعيدًا عن الأنظار: الأدوات في المرآب، والألعاب في الحضانة، والحطب في كومة حطب أنيقة. وحتى عدد قليل من الشجيرات المزهرة سيكون لها التأثير المطلوب - سيعتقد الضيوف أن النباتات كانت موجودة دائمًا، حتى لو زرعتها في اليوم السابق. فكرتنا: - قم بإنشاء تجربة نمط حياة مثالي لمنزلك والموقع الذي يقع فيه. هل المنطقة هادئة وسلمية؟ قم بتعليق الأرجوحة في الفناء، حتى لو كنت لا تحب الكسل. هل هناك بحيرة قريبة؟ ضع قضبان الصيد الخاصة بك على مرأى من الجميع.
2. الداخلية: نقوم بالتحديث والإصلاح
نحن نفهم أن الإصلاحات الرئيسية ليست مدرجة فيخططك. ولكن الآن هو الوقت المناسب لتحديث كل ما قد يخيف المشتري. هل الكلمة صرير؟ قم بتسوية السجادة أو على الأقل وضعها. هل الصنابير تقطر؟ الإصلاح والتأكد من سلامة اتصالات المنزل، سيكون هذا أول ما سيهتم به المثمنون المدعوون. هل يبدو المطبخ جيدًا؟ يسميها الخبراء الغرفة الأكثر قيمة: فجاذبيتها هي التي تدفع في كثير من الأحيان إلى التوصل إلى اتفاق. سيتم زيادة القيمة عن طريق استبدال واجهات الأثاث القديمة، وتحديث المعدات، وحتى التنظيف البسيط - دع جميع الأسطح تتألق. دائمًا ما تترك الأشياء الجديدة في الداخل انطباعًا إيجابيًا، حتى لو كانت أشياء صغيرة - استثمر في مقابض الأبواب أو الوسائد المزخرفة.
3. الديكور: تحييد والتخلص من الأغراض الشخصية
قد يكون عملاؤك المحتملون للغايةأشخاص مختلفون، لكنهم جميعًا يريدون أن يشعروا وكأنهم في وطنهم وأن يتخيلوا حياتهم داخل الجدران التي عاش فيها شخص آخر لسنوات عديدة. الألوان الزاهية للغاية والديكور الزائد العام ووفرة الأشياء التي تعكس شخصية المالك - نعني المجموعات والهدايا التذكارية والصور - يمكن أن تتداخل مع هذا. امنح تصميماتك الداخلية مساحة نظيفة: أضف الألوان البيضاء والكريمية، وتخلص من الأشياء التي لم تستخدمها منذ فترة - كن مطمئنًا، سيبحث الوكلاء وعملاؤهم في خزاناتك لتقييم حجمها، لذلك من المهم ترتيب ما هو موجود بالخارج من البصر أيضاً.
4. أضف الضوء
الضوء، وينعكس بشكل خاص في لامعةالأسطح والمرايا ستقوم بعمل فريق كامل من البنائين - ستوسع المساحة. حسنا، على الأقل بصريا. في المساء، قم بإشعاله إذا كان هناك واحد حتى يقتنع المشترون بأنه يعمل بشكل رائع. قم بتشغيل أضواء السقف والمصابيح في الزوايا المظلمة. واغسل نوافذك، فالزجاج المتسخ يحجب ما يصل إلى 30 بالمائة من ضوء النهار الثمين.
5. سينوغرافيا المنزل
المرحلة النهائية من الإعداد لوكلاء العروضيسمى التدريج - التدريج، التدريج. الشموع المعطرة الخفيفة، أو الأفضل من ذلك، خبز لفائف القرفة؛ فالرائحة تهدئ وتخفف التوتر العصبي. قم بتشغيل الموسيقى الهادئة - الكلاسيكية أو موسيقى الجاز. ضع الزهور الطازجة على الطاولة وأعد القهوة. حاول إظهار جميع مزايا منزلك - قم بإبراز المنظر الرائع من النوافذ عن طريق إزالة الستائر، ولفت الانتباه إلى زاوية القراءة المريحة من خلال ترك بطانية وكتاب هناك بشكل عرضي. المنزل المزين بشكل متناغم والذي عاشوا فيه حياة كاملة وسعيدة سيجد بالتأكيد مالكه الجديد. رأينا: - تظهر الأبحاث أن العقارات تباع بشكل أسرع إذا اشتم المشترين رائحة إكليل الجبل والشاي الأبيض والتين. والموسيقى التي تثير المشاعر الإيجابية لدى أي شخص، والتي تمتد إلى الموضوع المعني - موسيقى الجاز السلسة، والترتيبات الآلية للألحان الشعبية وأغاني فرقة البيتلز.
أناستازيا دوبروفولسكايا، سمسار عقارات:— النظافة والنظام مهمان جدًا عند إعداد المنزل للبيع، وكذلك عدم وجود روائح غريبة وضوضاء. رائحة الكعك والقهوة ترفع معنوياتك دائمًا، لكن الروائح القوية في الحمامات تنذر بالخطر: إما أنك اغتسلت للتو هنا، أو أنها تخفي تسربات المجاري. فكر في تصميم النوافذ وعتبات الغرف - هل هناك أي حطام يدخل من الخارج؟ من المؤكد أن شيئًا تافهًا مثل البطاريات سيثير أسئلة: كيف تم تصميمها، وما إذا كانت تتسرب أم لا. يجب ألا تكون هناك أغراض شخصية في الأفق، فقط اترك شيئًا جميلًا: كتب، وشالات، وأكواب أنيقة، ومزهرية بها فواكه أو خضروات في المطبخ. يقوم المشترون بفحص المخازن وغرف تبديل الملابس بعناية: دع كل شيء في مكانه. الحيلة هي جعل المشتري "يعيش" في المساحة أثناء المشاهدة. من المهم إظهار جميع الجوانب الوظيفية بشكل جميل، مثل المفاتيح المريحة أو تفاصيل المنزل الذكي. ويتم الحصول على الصور الأكثر جاذبية إذا التقطتها مع تشغيل الضوء قدر الإمكان، عندما يبدأ الظلام في حلول الظلام.
