الاقتصاد والراحة والأعمال التجارية، وهناك أيضا قسط والنخبة - سوق الإسكان الروسي "مثقل" بالأسماء. حتى سمسار العقارات ذو الخبرة لا يمكنه دائمًا التمييز بين أحدهما والآخر. ماذا يجب أن يفعل المستهلك؟ لقد حاولنا معرفة ما يقدمونه لنا بالفعل، لا يوجد حتى الآن تصنيف رسمي للإسكان في روسيا. إن منهجية السوق لتقييم المستوى، والتي طورتها نقابة السماسرة الروسيين للمباني السكنية الجديدة في عام 2013، هي ذات طبيعة استشارية بحتة. ثم كان هناك أربعة أنواع من السكن في السوق الأولية: الدرجة الاقتصادية والراحة ودرجة رجال الأعمال والنخبة.
ومن الناحية العملية، يعتبر هذا التقسيم تعسفيًا للغايةيبدو وكأنه حيلة تسويقية ناجحة أكثر من كونه محاولة لمساعدة المستهلك. العديد من العروض التي يصنفها المطورون على أنها مريحة وأحيانًا درجة الأعمال، وفقًا لمعايير موضوعية، لا تصل دائمًا إلى الدرجة الاقتصادية. ومع ذلك، فمن الضروري معرفة المعايير الرسمية على الأقل من أجل التحدث بشكل مناسب مع المطورين الذين يحددون السعر المناسب لكل فئة.
اقتصاد
تقع هذه الشقق بعيدًا عن المركز،قد تحتوي على نوافذ تطل على الطرق السريعة المزدحمة أو خطوط السكك الحديدية، ولا تنطوي على أي بنية تحتية اجتماعية خاصة داخل دائرة نصف قطرها أقل من كيلومتر واحد. منزل من سلسلة قياسية وتصميم قياسي، بدون تشطيب أو تشطيب خشن قياسي. لا توجد متطلبات للأمن، وأماكن وقوف السيارات، والمرافق، وما إلى ذلك.
رأينا:— ينطلق السماسرة والمطورون من حقيقة أن شقق الدرجة الاقتصادية في موسكو يتم شراؤها كسكن مؤقت أو سكن للطلاب أو كاستثمار طويل الأجل. وعلى الرغم من أن هذا ليس هو الحال على الإطلاق، وفقا للإحصاءات - يعيش أكثر من ثلث سكان موسكو بشكل دائم في شقق في فئة "الاقتصاد الأكثر اقتصادا"، ويتم بناء مثل هذا السكن. المساحة لا تتجاوز 50-70 متر مربع في الشقق المكونة من ثلاث غرف.
راحة
فئة الراحة - الأكثر غموضا، ولكن في نفس الوقتالفئة الأكثر مبيعا اليوم. وفي موسكو، ظهر الاسم كحيلة دعائية خلال أزمة عام 2008، وظل عالقًا منذ ذلك الحين. وكانت التجربة الأولى ناجحة للغاية. ثم عرضت إحدى شركات العاصمة على المشترين نسخة محسنة من بيوت الألواح القياسية. وكانت الشقق هناك مماثلة في الحجم لدرجة رجال الأعمال، وكان السعر على الأرجح أن يكون من الدرجة الاقتصادية. تحولت الفكرة إلى اختراق. وانتعش السوق.
وللأسف، بعد أن أصبحت الحيلة التسويقية منتشرة على نطاق واسعغالبًا ما يتحول إلى أداة مناسبة لزيادة مبيعات المطورين عديمي الضمير. قد يكون من المستحيل التمييز بين الراحة والاقتصاد. كل هذا يتوقف على الاقتراح المحدد. يُفترض عادةً أن فئة الراحة تقع في منازل "سلسلة" محسنة أو ناجحة، مع زجاج مستورد، ومساحة أكبر قليلاً من القطاع الاقتصادي، ومناظر طبيعية إلزامية. قد يكون هناك موقف سيارات أو اتصال داخلي مع بواب.
والباقي هو نفس الحد الأدنىالامتثال للمتطلبات القانونية الأكثر تواضعا. ولكن هناك مجال للإبداع للمسوق. يقع كل عنصر محسّن عادةً تحت عنوان "الراحة+" ويتطلب تكاليف إضافية. غالبًا ما تشتمل الراحة على الشقق، التي قد تظهر بجوارها محطة مترو أو طريق سريع جديد في المستقبل، ويتم التخطيط لبناء المرافق الاجتماعية، وما إلى ذلك.
رأينا: - هناك أيضا مزايا.خلال الأزمة، انخفضت المبيعات في سوق العقارات بشكل حاد، وعادت فكرة السكن "الراحة+" إلى الطلب مرة أخرى. لقد بدأوا في تقديمه لأولئك الذين أجبرتهم الحياة على النظر إلى مساكن أرخص، لكن أفكارهم حول الجودة لا تزال عالية جدًا. هناك حالات يكون فيها سعر فئة الراحة أقل من سعر الفئة الاقتصادية. تجبر الأزمة المطورين المتخصصين في الإسكان منخفض التكلفة على استخدام هذه الأداة في المنافسة.
درجة رجال الأعمال
يتم بناء مثل هذه المساكن في مناطق مرموقةموسكو ومنطقة موسكو، مع بنية تحتية جيدة على مسافة قريبة. ويفضل أن يكون ذلك في بيئة ممتعة من الحدائق والبرك والمسارح والمتاحف. يجب أن يكون تصميم المنزل ككل فرديًا، ويجب أن تحتوي الشقة على الأقل على تصميم محسّن أو مفتوح مع فرص كبيرة للتحول.
موقف سيارات، بواب، اتصال داخلي، الحد الأدنىالأمن أمر لا بد منه. ارتفاع السقف - لا يقل عن 2.98 م. الأنظمة الهندسية المحسنة. قد يتم تقديم التشطيب الجاهز بشكل منفصل. الزجاج - مقاطع سميكة ونوافذ زجاجية مزدوجة عالية الجودة من فئة السعر المرتفع.
السكن الفاخر
شقق ذات تصميم حصري مع حقوق المؤلفتصميم وتشطيب المنازل التي أنشأها مكتب معماري ذو سمعة طيبة. أن تبدأ مساحة الشقق من 60 متراً. يقتصر تخطيط المساحة فقط على الجدران الخارجية. يوجد على النوافذ مقاطع بلاستيكية خشبية أو فاخرة من فئة السعر الأعلى.
الدعم الهندسي - "أحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا"تكنولوجيا." التحكم في المناخ، أجهزة ترطيب الهواء، تكييف الهواء. عند المدخل يوجد دائمًا موظف استقبال مهذب. خدمة الأمن والصيانة الخاصة بها، ومواقف السيارات المريحة، وخدمات غسيل الملابس الفردية، وما إلى ذلك. إلخ. يقع السكن الفاخر دائمًا في مناطق نظيفة بيئيًا، مع إطلالات جميلة من النافذة، وبنية تحتية ممتازة، وإمكانية الوصول إلى المعالم الثقافية، ناهيك عن المدارس ومراكز اللياقة البدنية والمطاعم.
حساب الراحة
إذا كان كل شيء على ما يرام مع تصنيف السكن في موسكومن الواضح إلى حد ما أنه من الصعب تصنيف الشقق القريبة من موسكو إلى أي من الفئات المدرجة. كل هذا يتوقف على المدينة المحددة: وضعها البيئي، والبنية التحتية، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. إن ما يُعتبر درجة الأعمال في مكان ما لا يمكن اعتباره راحة في مكان آخر.
رأينا:— من أجل اتخاذ قرار دقيق ومستنير، يتعين عليك في معظم الحالات التخلص من التصنيفات "الفئة" المعتادة. ويوصي خبراء السوق بالنظر أولاً إلى سمعة المطور والتحقق من نظافة المستندات وعدم توقيع اتفاقية دون استشارة محامٍ.
ما الذي يمكن أن يساعد فيه الشخص الموصى به بالضبط؟التصنيف - في التحديد الأساسي لصدق المطور. لا يستحق مواصلة العلاقة مع الأشخاص الذين يصنفون لوحة شاهقة، مكتظة بالمباني الصغيرة وبدون أماكن لوقوف السيارات، على أنها فئة راحة. يتفق الخبراء على شيء واحد: يحتاج السوق إلى تحسين جودة المشاريع.
واحدة من أحدث وأذكى الاتجاهات هيالعقارات مقسمة ليس إلى فئات، ولكن إلى احتياجات الجمهور المستهدف. يتيح لنا ذلك أن نقدم للمشتري مجموعة الخيارات التي يحتاجها، ولكن في نفس الوقت نحافظ على سعر مقبول. على سبيل المثال، يمكن بناء منزل باستخدام تقنية فئة الراحة أو حتى تكنولوجيا درجة الأعمال، ويمكن للشقق أن تجمع بين إمكانيات كلا الفئتين. كل هذا يتوقف على ما ترغب في دفع ثمنه بالضبط: خطة مفتوحة، تشطيب جاهز، حلول هندسية إضافية، مساحة إضافية لوقوف السيارات، وما إلى ذلك.
حالة أخرى هي الاختيار ضمن مشروع واحدبين شقة عادية أو منزل مستقل أو كوخ منفصل. اتضح أنه يشبه فندق أربع نجوم على أراضي مجمع سياحي من فئة الخمس نجوم: غالبًا ما يكون هذا حلاً عمليًا للغاية. من الأفضل للمشتري نفسه أن يلتزم بالنهج "المستهدف". واختيار العقارات ليس حسب الفئة بقدر ما يكون حسب مجموعة الخصائص الضرورية والظروف العائلية وأسلوب الحياة: مريح ومربح.
