Кризата не е криза, а жилища от комфортна класавсе още е много търсен на пазара за недвижими имоти. Разказваме ви какво очаква един съвременен жител на столичния град от бъдещия си дом и как строителните компании реагират на тези очаквания. преди години. Нуждите на населението се променят с годините, но изискванията стават все по-строги. През последните осем години експертният съвет на Urban Awards оценява жилищни имоти по следните параметри:
- местоположение;
- строителни материали;
- архитектурно решение;
- проектни решения (височина на тавана, площ на апартамента);
- техническо оборудване;
- паркинг (включително подземни);
- сигурност (организация за сигурност);
- територията на къщата (двора);
- инфраструктурата на комплекса и района;
- цена на квадратен метър (съотношение цена / качество).
Разговаряхме с представители на строителствотокомпании и установиха, че трите ключови фактора, които влияят върху текущите решения за покупка, са цената и . Цената винаги е на първо място Дори малката разлика в цената на жилището може да изиграе решаваща роля при избора на имот. Следователно първата реакция на разработчиците към кризата е да увеличат обема на отстъпките. Но това състояние на нещата се оказа неблагоприятно за самите разработчици и тогава се появи ново решение - да се намали площта на апартаментите, но да се създадат удобни оформления, които да отговарят на нуждите на купувачите. Така например, ако преди няколко години нормата за гарсониера беше 30-32 кв.м, днес е 22-25, а в някои проекти площта се свежда до 16-18 кв.м. Ксения Цаплина, заместник-директор по стратегическо развитие на FSK Leader, оценява положително тази ситуация: В заявките за категорията многостайни апартаменти наблюдаваме увеличение на дела на „евро“ формата: „евро-двушка“, „ евро-трошка”. Този подход към планирането позволява да се предостави на жителите на апартамента по-голяма функционалност в по-малка площ. Например, площта на тристаен апартамент е 60-65 квадратни метра, докато купувачът получава две пълни спални и кухня-дневна от 20 квадратни метра. Между другото, според Ксения, сега пазарът на недвижими имоти, макар и бавно, започва да се възстановява. През есента - за първи път тази година - много разработчици решиха да увеличат цените. Средно не повече от 1-2%, но сега това е достатъчно ниво. И по-нататъшното развитие ще зависи до голяма степен от ситуацията на ипотечния пазар след приключването на държавната програма за субсидиране на ипотечните кредити.
Местоположение и инфраструктура На първи моментповече от достъпната цена е привлекателна, но купувачът веднага започва да се ориентира за колко време ще стигне от вкъщи до работа, има ли наблизо подходяща детска градина и може ли да остави колата на две крачки от входа. Аптека и фризьорски салон на приземния етаж вече са малко, за да заинтересуват потенциален купувач. Разработчиците трябва да обмислят комплексни решения, които включват подземен паркинг, собствени управляващи компании, училища и детски градини точно в двора, паркове и зони за разходка. Друг важен момент изтъква Павел Иншаков, ръководител отдел продажби на жилищен комплекс „Акорд“. Смарт-квартал": Все повече хора избират недвижими имоти в близост до Москва, които не включват използването на личен автомобил, тоест купувачите разчитат главно на обществения транспорт. Например, той се намира между две железопътни линии - белоруската и киевската посока, така че за жителите няма да е проблем да стигнат до всяка точка на града навреме. Павел пояснява, че трябва да очакваме още по-голямо внимание от разработчиците към инфраструктурния компонент на проектите, тъй като това е един от „трите стълба“, на които сега се основават продажбите - спестяването на него е ирационално.
Екстериор на къщата и декорация на апартамента Буквалнопреди няколко години този елемент изобщо не се появи в основните изисквания за разработчиците. И сега всички експерти по недвижими имоти единодушно казват: търсенето на обзаведени апартаменти расте. В същото време архитектурата на самата къща също играе важна роля - пазарът вече предлага богат избор от жилищни комплекси с различни архитектурни, концептуални и други параметри. С нарастването на избора нарастват и изискванията на клиентите. Промяната в тези изисквания беше коментирана от Александър Подусков, директор по развитието на KR Properties CJSC: Разработчиците трябва да отделят много повече време за разработване на концепцията и детайлите на проекта. Вече няма да е възможно просто да се строят квадратни метри - такива обекти няма да издържат на конкуренцията. В резултат на това границите между класовете недвижими имоти започнаха да се размиват. Някои съоръжения от икономична и комфортна класа са сравними по оборудване с предлаганите на по-високо ниво. Бъдещите собственици на жилища от комфортна класа разчитат на най-простото довършване, без излишни украшения или излишни украшения, но направено с високо качество. Следователно разработчиците също трябва да наблюдават проблемите, свързани с ремонтните екипи и материали. Цената на апартамент с довършителни работи не е много по-висока и изборът все повече се прави в полза на такива имоти.
