Купуването на вторично жилище не е проблем, но само акоНе губете този дом! В крайна сметка ситуациите са различни и е по-добре да мислите за последствията предварително. Обсъдихме със специалист възможно най-неприятните случаи и вие живеете щастливо. Но изведнъж се появяват съживени собственици, неизвестни наследници и променящи се продавачи. За какво трябва да помислите преди да подпишете договора и какво трябва да знаете, ако проблемите все още не могат да бъдат избегнати? Анастасия Доброволская отговори на нашите въпроси. Анастасия Добровольская, юрист в областта на недвижимите имоти от всякакъв профил. Тя е получила образование в Руския икономически университет на името на Г. В. Плеханов и Руската академия за национално стопанство и държавна администрация при президента на Руската федерация. Тя има 22 години опит и е частна практика от 17 години. — Купих вторичен дом, но скоро един от продавачите беше обявен за луд и приет в съответната клиника. Могат ли да развалят сделката и да ме лишат от апартамента? — За да стане това възможно, самият продавач или неговите настойници трябва да се обърнат към съда. И да докаже, че по време на сделката продавачът вече е бил луд, а след нейното приключване условията му на живот са се влошили. Тук е важно дали има други недвижими имоти и в коя конкретна клиника е настанен. В крайна сметка може да се окаже, че парите, получени от продажбата на дома, са били изразходвани от продавача или неговите настойници за подобряване на условията му - плащане на клиника, медицински сестри, жилище в друг град. Тоест, на първо място, те ще трябва да докажат в съда, че продажбата на апартамента е имала отрицателно въздействие върху живота и здравето на продавача и той не е осъзнавал, че тази продажба е вредна за него.
— Загина един от клиентите - нав деня след като договорът за покупко-продажба беше представен на Rosreestr за регистрация и всички участници в сделката нямаха време да получат потвърждение за неговата законност. Какво да правят? — Наследникът на починалия може да получи споразумение от Rosreestr, ако има пълномощно. И ако няма пълномощно, наследникът трябва да се свърже с нотариус, който ще направи официално запитване до Rosreestr и ще получи споразумение. При потвърждаване на информация за сделката, нотариусът ще има право да регистрира имота на името на наследника на починалия купувач.
— Планирам да си купя апартамент, ноедин от собствениците му, 17-годишен тийнейджър, е против, а родителите му са за. Може ли тийнейджър да протестира сделката, въпреки факта, че е непълнолетен? — Той има пълното право да направи това. От 14 до 18 години непълнолетният собственик сключва договор за покупко-продажба на същото основание като пълнолетните собственици със съгласието на единия от родителите. Освен това, дори ако собственикът на детето е на по-малко от 14 години (и той не може да подпише договора, тъй като неговите законни представители действат от него), но повече от 11, органите по настойничеството са длъжни да го извикат и да разберат дали е съгласен да продаде апартамента. Ако детето е против, органите по настойничеството може да не дадат разрешение за продажба на апартамента. Ако внезапно родителите все пак са извършили сделка без съгласието на детето, тогава с настъпването на осемнадесетия рожден ден на детето има право да обжалва сделката чрез съда, ако докаже, че е извършена без негово съгласие и условията му на живот са се влошили. след продажбата.
— Искам да закупя апартамент от дееспособно лицесобственик, но той не може сам да подпише документите поради увреждане. Какво трябва да направя, за да гарантирам прозрачността на сделката и целостта на апартамента си след покупката? — За такива случаи има нотариална услуга „ръчен апликатор”. Това е независимо лице, което подписва договора за продавача и потвърждава, че продавачът наистина е възнамерявал да продаде апартамента и наистина не може сам да подпише договора. Важно е „наказващият” да няма личен интерес към никоя от страните. И в такава ситуация можете да се обадите на лекар за сделката, който ще прегледа продавача.
— Преди няколко години си купих апартамент отжена, която е наследила дом от покойния си съпруг. И сега съпругът й, официално обявен за мъртъв, внезапно се завърна у дома. Може ли да си върне апартамента? — Тук трябва да разберете къде е бил съпругът ви през всичките тези години. Ако е отсъствал не по собствено желание, значи има шанс. Но тук е важно, че той може да поиска не апартамента обратно, а част от парите, които жена му е получила за продажбата му. Следователно отношенията между съпрузите ще играят сериозна роля и, разбира се, дали пълната цена, която сте платили за апартамента, е посочена в договора, така че съпругът да може да поиска своя дял от съпругата си. Не по-малко важни ще бъдат текущите условия на живот на завръщащия се съпруг. И отново съпругът ще трябва да докаже, че наистина е отсъствал не по споразумение със съпругата си, не по собствена воля, а е бил извън зоната за достъп по сериозна причина, независеща от него.
— Възрастна жена ми предлагасключи договор за пожизнена издръжка, според който след нейната смърт аз ще стана собственик на нейния апартамент. В същото време се задължавам да се грижа за жената до края на живота й. Ще успеят ли близките й да оспорят тази сделка и да получат апартамента? — Те могат да се опитат да го направят, но няма да е толкова лесно. Роднините ще трябва да докажат, че не сте се грижили за възрастната жена и не сте изпълнили задълженията си по договора. Ето защо е наложително да пазите всички разписки и да записвате всички разходи, които правите за вашето отделение. Можете също така да отворите сметка за лицето, за което се грижите, и да превеждате част от средствата там, можете да получавате месечни разписки от него, че лицето, за което се грижите, е доволно от всичко и за всеки случай си струва да имате свидетели, които ще потвърдете, че наистина сте се грижили, обгрижвали и сте отделяли времето и парите си за тази възрастна жена.
— Искам да купя апартамент от човеккойто е на ръба на развода. Той е едноличен собственик на апартамента, в който се е нанесъл още по съветско време, но го е приватизирал едва след като се е оженил. Жилището никога не е сменяло собственици. Ще може ли вторият съпруг да оспори сделката след приключването й, ако все пак се разведат и той реши да предяви претенции към този апартамент, считайки го за съвместна собственост? — Съпрузите имат право само на това, което е придобито по време на брака, тоест само на това, което е закупено. Приватизираните, подарени или наследени жилища не са такива. Но има едно предупреждение! Ако в апартамент, който са закупили преди брака, и двамата съпрузи са направили ремонт след сключването му и двамата са направили разходи поради това, тогава всеки има право да поиска половината от стойността на тези разходи. Ремонтът вече се счита за съвместно придобита собственост, в този случай подобрение или увеличение на стойността на апартамента.
Не забравяйте, че има правила на закона, но в същото времеВсяка конкретна ситуация се анализира индивидуално. Има много нюанси, които могат да повлияят на неговия резултат и понякога трябва да вземете предвид най-малките подробности. Ето защо е толкова важно да помислите добре, преди да сключите сделка, и не трябва да пренебрегвате компетентната помощ на специалист.
Купуване на втори дом: какви опасности ви очакват
