Закупуването на вторично жилище не е проблем, но тук би билода не загубиш този дом! В края на краищата ситуациите са различни и е по -добре да помислите за последствията предварително. Обсъдихме със специалист най -неприятния от възможните случаи. Сделката беше сключена и вие живеете щастливо до края на живота си. Но внезапно се появяват съживени собственици, неизвестни наследници и продавачи, които се променят. За какво трябва да помислите, преди да подпишете договора, и какво трябва да знаете, ако проблемът все още не може да бъде избегнат? Анастасия Доброволская отговори на нашите въпроси. Анастасия Доброволская, адвокат по недвижими имоти от всякакъв профил. Завършила е Руския икономически университет Плеханов и Руската академия за национална икономика и публична администрация при президента на Руската федерация. Тя има 22 години опит и е в частна практика от 17 години. - Купих втори дом, но скоро един от продавачите беше обявен за луд и настанен в съответната клиника. Могат ли да отменят сделката и да ме лишат от апартамента ми? - За да стане това възможно, самият продавач или неговите настойници трябва да се обърнат към съда. И за да докаже, че към момента на сделката продавачът вече е бил луд, а след приключването му условията на живот се влошават. Тук е важно дали има други недвижими имоти и в коя клиника е. В края на краищата може да се окаже, че парите, спечелени от продажбата на жилища, продавачът или неговите настойници са похарчили само за подобряване на условията му - заплащане на клиника, медицински сестри, жилища в друг град. Тоест, на първо място, те ще трябва да докажат в съда, че продажбата на апартамента се е отразила негативно върху живота и здравето на продавача и той не е осъзнал, че тази продажба му вреди. 
- Един от купувачите почина - на следващия денслед като договорът за покупко -продажба е отнесен в Rosreestr за регистрация и всички участници в сделката не са имали време да получат потвърждение за нейната законност. Какво трябва да направят? - Наследникът на починалия може да получи споразумение в Rosreestr, ако има пълномощно. И ако няма пълномощно, наследникът трябва да се свърже с нотариус, който ще направи официално искане до Rosreestr и ще получи споразумение. При потвърждаване на информацията за сделката, нотариусът ще има право да регистрира собствеността на наследника на починалия купувач. 
- Ще си купя апартамент, но един от неясобствениците, 17-годишен тийнейджър, са против, докато родителите му са за. Може ли тийнейджър да оспори сделка, въпреки че е непълнолетен? - Той има пълно право да го направи. От 14 до 18 години непълнолетният собственик подписва договора за покупко -продажба на равни начала с пълнолетните собственици, със съгласието на един от родителите. Нещо повече, дори ако собственикът-дете е на по-малко от 14 години (и не може да подпише договора, тъй като неговите законни представители действат вместо него), но повече от 11, органите по настойничеството са длъжни да му се обадят и да разберат дали е съгласен да продаде апартамента. Ако детето е против, тогава органите по настойничество може да не дадат разрешение за продажба на апартамента. Ако внезапно родителите все пак са извършили транзакция без съгласието на детето, то с настъпването на осемнадесетия рожден ден той има право да обжалва сделката чрез съда, ако докаже, че е извършена без негово съгласие и условията на пребиваването му след продажбите се влошиха. 
- Искам да купя апартамент от способен човексобственик, но той не е в състояние сам да подпише документите поради увреждане. Какво трябва да направя, за да гарантирам прозрачността на транзакцията и целостта на апартамента си след покупката? - За такива случаи има нотариална услуга „ръчно приложена“. Това е независимо лице, което подписва договора за продавача и потвърждава, че продавачът наистина е възнамерявал да продаде апартамента и наистина не може сам да подпише договора. Важно е „манипулаторът“ да няма личен интерес в нито една от страните. И в такава ситуация можете да се обадите на лекар за сделка, който ще проведе преглед на продавача. 
- Преди няколко години купих апартамент от жена,която наследи дома си от починалия си съпруг. И сега съпругът й, официално мъртъв, изведнъж се върна у дома. Може ли да си върне апартамента? - Тук трябва да разберете къде е бил съпругът ми през всичките тези години. Ако той отсъства не по собствено желание, тогава той има шанс. Но тук е важно той да може да иска не апартамента обратно, а част от парите, които жена му е получила за продажбата му. Следователно отношенията между съпрузите ще играят сериозна роля и, разбира се, дали пълната цена, която сте платили за апартамента, е била посочена в договора, така че съпругът да може да поиска своя дял от съпругата си. Настоящите условия на живот на върнатия съпруг ще бъдат не по -малко важни. И отново съпругът ще трябва да докаже, че наистина е отсъствал не по конспирация със съпругата си, не по собствено желание, но е бил извън зоната за достъп по сериозна причина, която не е под негов контрол. 
- Възрастна жена ме кани да завършадоговор за поддръжка на живота, според който след смъртта й ще стана собственик на апартамента й. По този начин се задължавам да се грижа за жената до края на живота си. Ще успеят ли нейните роднини да оспорят тази сделка и да получат апартамент? „Те могат да се опитат да го направят, но няма да е толкова лесно. Роднините ще трябва да докажат, че не сте се грижили за възрастната жена и не сте изпълнили задълженията си по договора. Следователно е наложително да съхранявате всички разписки и да записвате всички разходи, които понасяте за вашето отделение. Можете също така да откриете сметка на лицето, което охранявате, и да превеждате част от средствата там, можете да получавате месечни разписки от него, че лицето, което охранявате, е доволно от всичко и за всеки случай трябва да имате свидетели, които да потвърдят че наистина сте се грижили, грижили и губили времето и парите си за тази възрастна жена. 
- Искам да купя апартамент от човек, койтое на ръба на развода. Той е единственият собственик на апартамента, в който се заселва по времето на СССР, но го приватизира едва след като се ожени. Апартаментът никога не е сменял собствениците си. Ще успее ли вторият съпруг да оспори сделката след нейното приключване, ако все пак се разведат и той реши да поиска този апартамент, считайки го за съвместно придобито имущество? - Съпрузите имат право само на това, което е придобито в брака, тоест само на това, което е купено. Приватизираните, дарени или наследени жилища не са. Но има едно предупреждение! Ако и двамата съпрузи са направили ремонт в апартамента, който са закупили преди брака, след брака, и двамата са направили разходи поради това, тогава всеки има право да претендира половината от стойността на тези разходи. Ремонтът вече се счита за съвместно придобито имущество, в този случай подобрение или увеличение на стойността на апартамента. 
Не забравяйте, че съществуват норми на закона, но в същото времевсяка конкретна ситуация се разглежда индивидуално. Има много нюанси, които могат да повлияят на резултата, а понякога трябва да вземете предвид и най-малките подробности. Ето защо е толкова важно да се внимава, преди да започнете сделка, и не пренебрегвайте компетентната помощ на специалист.
Купуване на втори дом: какви опасности ви очакват
