Купуването на апартамент е сложна процедура, измамнициима много на пазара на недвижими имоти. Необходимо е да бъдете изключително внимателни и внимателни, като се застраховате срещу възможни рискове. Провеждаме образователна програма: „Какво трябва да знаете, когато купувате всеки апартамент“ Купуването на апартамент винаги е голямо и сериозно събитие. Сумите са твърде големи, рисковете са твърде високи, има твърде много измамни схеми, предназначени за доверчивост, вяра в приличието на някой друг и правни измами „в долната част на страницата с малки букви“. Документите, удостоверенията, пълномощните за неподготвено лице приличат на китайско писмо и е невъзможно да се разбере дали има нещо нередно в тях. Нуждаете се от опит и квалификация, за да разберете всичко това и да знаете къде можете да намерите уловка. Ето защо е най -добре да работите чрез реномирани юридически агенции с добра репутация. Това ще изисква определени разходи, но ще намали многократно рисковете от измама или неприятни изненади. Допълнителна застраховка може да бъде нотариална заверка на всички договори и пълномощни с адвокат на трета страна. 90% от купувачите на нови сгради дори не си представят рисковете, които възникват при закупуване на жилище в къща в строеж. В крайна сметка проблемите, с които се сблъскват купувачите на нови сгради, са почти еднакви и се скитат от една сграда в друга. Това е мнението на професионалисти, работещи в тази област. 
Купуваме нова сграда
Какво да търсите, когато купувате апартаментнова сграда? 1. Степента на готовност на къщата, връзката на комуникациите. 2. Сключване на споразумение за дялово участие в строителството - ДДУ. Това намалява рисковете няколко пъти, както е предвидено в 214-FZ (това е вашата Библия по време на покупката). Никога няма двойна продажба по DDU. Ако предприемач работи по такива договори, тогава той гарантирано има разрешение за строеж, въпросът със земята също е решен и такъв предприемач има заповед с други документи. 3. Акредитирана ли е новата сграда от банката? Колко банки издават заеми за този имот? По -добре е да го направят няколко банки, а не само тази, която отпуска заеми на самия разработчик. Основната банка кредитор трябва да бъде солидна и с добри финансови ресурси. 4. Репутацията струва много: разберете колко къщи е построил предприемачът и дали е имало проблеми и какви по време на строителството на други обекти на недвижими имоти. 5. Оценка на апартамент от инвестиционна гледна точка: местоположение, наличие на безплатни паркоместа, озеленяване на територията, наличие на детски градини, училища, магазини; транспортна достъпност, оценка на целия квартал като цяло (близост до магистрала, железопътна линия, гробище, хипермаркети, паркове и други обекти), оформление на апартамента, височина на тавана, дебелина на стената, дали са изолирани, местоположение на асансьори, прозорци, под дебелина, под (първи и не вземайте последен) и така нататък. 6. Документи, необходими за проверка на апартамента:
- инвестиционен договор;
- декларация за проекта;
- разрешение за строеж;
- проектна документация, приключване на държавния експертен опит на проектната документация;
- проучване за осъществимост на проекта за многоетажни сгради;
- сертификат за собственост или лизинг на земя;
- договор с застрахователната компания (това е допълнителна отговорност на строителя към купувача) или договор за гаранция;
- извлечение от един регистър за недвижими имоти и сделки с него (за поземлен имот);
- регистрационни и учредителни документи на строителя: харта на дружеството, удостоверение INN, BIN, извлечение от регистъра (не повече от един месец), в счетоводния баланс към последната дата на отчетния;
- Формата на договора за продажба на апартамента.
7, 8, 9, 10 ... - много други тънкости и различнисложност на правните и бюрократичните аспекти. Готови ли сте да се справите с всичко това, губейки ценно време и нерви? В резултат на това така или иначе няма да достигнете нивото на професионалисти. Това означава, че рисковете ще останат. 
Най -важният момент от горното е наличието наразработчика на застрахователния договор или поръчителство (допълнителни мерки за сигурност). Законодателно предписаната иновация е в сила от 1 януари 2014 г. (член 12.1, 214-ФЗ). Това е допълнителна отговорност на предприемача към купувача: разработчиците са ЗАДЪЛЖЕНИ да застраховат (застраховка на гражданската отговорност на предприемача за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията за прехвърляне на жилищни помещения на участник в споделено строителство) тяхната отговорност в застрахователна компания или да сключи договор за поръчителство. Какво означава това за купувач, който е инвестирал в предучилищна институция? В случай на фалит на предприемача, застрахователната компания или гарантът ще компенсират всички разходи на купувача. Ако разработчикът не предостави посочените временни мерки, ще му бъде отказана държавна регистрация. 
Как да намерите сами апартамент: интернет ще ви помогне
На първо място, трябва да вземете решение за основнотохарактеристики на закупения апартамент, например: площ, етаж, наличие на балкон / лоджия, комбинирана / отделна баня, брой стаи, оформление, площ, описание на транспортната достъпност (спирки на градския транспорт, близост до метрото, наличие на достъп пътища, паркинг), ценови диапазон, който можете да си позволите. Важно: ако планирате да увеличите семейството си, тогава трябва или да вземете апартамент „с марж“, или такъв, който лесно може да бъде продаден за няколко години. Това може да бъде „жилетка“ в оформлението, в къщата - асансьор, улей за боклук, не на първия и не на последния етаж, кухня с повече от осем квадрата, стоманобетонни подове и други опции, които се търсят от купувачи. Удобното / престижното местоположение е най -важният параметър, не забравяйте за него. Ако сте успели да намерите апартамент, който харесвате с някои отклонения от горния списък, но на много атрактивна цена (под пазарната), тогава трябва да го разгледате по -отблизо. При препродажба (когато апартаментът стане малък за вас) и при ниска цена, гарантирано ще бъде продаден. След като сте решили от какъв апартамент имате нужда, започнете да търсите. Най -активните и мощни бази данни в Москва:
- baza-winner.ru. Този ресурс се използва от всички агенции за недвижими имоти, това е за професионалисти. Цялата налична тук информация се повтаря по друг начин на други специализирани сайтове;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Натрупва информация от три бази данни, тя е безплатна, която привлича потребители;
- realty.mail.ru и други - има много от тях.
По правило платените бази данни са по-информативни. Всички авторитетни ресурси имат карта на местоположението на предлаганите апартаменти на мащабируема карта. Лесно е да се определи дали прозорците на апартамента излизат в двора или на пистите, доколкото реалността е далече / близо до метрото и спира. Има ли предмети на социална инфраструктура, паркове и площади в близост до къщата? 
Закупуване на вторичен фонд апартамент
Искате ли да закупите конкретен вторичен апартаментфонда, който сте намерили и който ви подхожда. Трябва да се каже, че и в този случай има много опасности. Но много по -малко от инвестиране в нов дом. В този случай е много по -лесно да си осигурите пълна прозрачност на транзакцията, тъй като няма риск разработчикът да фалира. В края на краищата апартаментът съществува, просто трябва да проверите състоянието му за правна чистота. И разберете наличието на тежести. Основното нещо е да не започвате да се суетете и да се стремите да приключите сделката възможно най -скоро. Това е грешно във всички ситуации и още повече в подобна. Първо, трябва да разберете колко „чист“ е апартаментът, дали зад него има „опашки“ под формата на различни неприятни тежести. Първото нещо, което се прави, е да се получи извлечение от EGRP. От него ще научите достоверна информация за собственика на апартамента. И друга изключително полезна информация: има ли арест, ипотека, има ли някой регистриран в нея и т.н. Издава се извлечение в регионалните отдели на регистрационната камара по заявление с приложен адрес на апартамента и платено държавно мито. Сертификатът е валиден за един месец, след което трябва да бъде актуализиран. След среща с продавача ще получите формуляр F-9 от него, той съдържа информация за сметките за комунални услуги (дали има задължения) и за хората, регистрирани в апартамента. Важно е да разберете дали апартаментът е преустроен. Това се проверява с преглед на кадастралния / технически паспорт (предоставен от продавача). Паспортът не трябва да е по -стар от пет години, в противен случай трябва да бъде подновен. Има достатъчно тънкости и тънкости с по -нататъшна работа. Проверката трябва да даде отговор дали има някакви съдебни дела зад апартамента, дали къщата ще бъде съборена / заселена скоро. Ако в първия случай можете да отидете на сайта на окръжния съд (според собствеността на апартамента) и, като въведете името на собственика, да получите отговор, тогава с разрушаването и презаселването всичко е много по -сложно. Заключение: по -добре е да поверите изпълнението на всички бюрократични документи и самата сделка за придобиване на апартамент от вторичен фонд на професионалисти, които познават задълбочено темата. Не трябва да се свързвате с агенции за недвижими имоти, които са заинтересована страна, а с независими адвокати / юридически фирми. За намаляване на риска трябва да платите цена. 
Най-важното при закупуването на всеки апартамент
Осъществяване на придобиване толкова голямо, колкото покупкаапартаменти - това е нова сграда или „вторично жилище“ - трябва да действате стриктно „според инструкциите“. И нито една йота не се отклоняват от него. Ако решите да действате независимо, тогава не може да има „условно освобождаване“ и „утре ще донесем липсващите документи“. Дори ако работите с вид доверен човек. Ако действате по цивилизован и много по -безопасен начин, поверявайки сделка „до ключ“ на специализирани специалисти, ще спестите огромно количество време и нерви. И ще получите почти 100% увереност, че всичко ще бъде завършено в най -кратки срокове и с безусловна гаранция за безопасност. Важно: при никакви обстоятелства не приемайте този материал като изчерпателен. Просто искахме да обясним необходимостта да действаме много внимателно, точно и с участието на независими професионалисти. 
pinterest.com
