За какво може да бъде глобен собственик на селска къща?недвижими имоти и как да ги избегнете - прочетете нашата статия Притежаването на селска къща със сигурност дава на собствениците редица предимства, включително радостта от близостта до природата, увереността и оригиналността. Но увереността в смисъла на „моят дом е моята крепост“ изобщо не означава „правя каквото искам“. За собствениците на такива недвижими имоти има редица задължителни условия, спазването на които ще елиминира риска от административно наказание.
Документация НаскороПравилата за регистрация на недвижими имоти станаха по-строги и административните проверки зачестиха. За да избегнете неприятни изненади, прегледайте внимателно документите и се уверете, че предназначението на земята, границите на обекта и всички сгради върху него са правилно записани.
- Така че в заглавните документи за земята и къщата не трябва да има никакви грешки.
- Наказва се да се използва земя от различен тип икатегория, отколкото е посочена в описа. Например, можете да не са в търговски количества, за да отглеждат зеленчуци на земи за постигане на споразумение, тъй като тор, използван при промяна на качеството на почвата, отидете по-дълбоко и се разтварят в подземните води.
- Действителната площ и границите на разпределенията трябваспазват данните на Единния държавен регистър на правата върху недвижимото имущество, което може да бъде потвърдено чрез независимо измерване на обекта или чрез покана на специалист.
- Сградите една спрямо друга и оградите се издигат според разстоянията, установени от стандартите. Разберете какви са изискванията за разположението на сградите във вашия регион.
- Ако вашата земя е предназначена заиндивидуално жилищно строителство, тогава е необходимо да имате разрешение за строеж на къща (което се издава въз основа на архитектурен проект) и акт за въвеждане на къщата в експлоатация. Ако това е земеделска земя (парцели за дача), тогава такива документи не се изискват.
Пожарна безопасност РазниАвтоматичните охранителни и противопожарни системи все повече се инсталират от собственици на частни сгради. Спазването на правилата за пожарна безопасност обаче намалява риска от фатални инциденти. Разработени са стандарти за изграждане на къщи и правила за инсталиране на електрическо оборудване, като наличието на пожарогасители е задължително. Всичко това трябва да се вземе предвид на етапа на проектиране на сгради и определяне на тяхното местоположение. Моля, имайте предвид, че сградите, издигнати в значително нарушение на градоустройственото планиране и строителните норми и разпоредби, могат да бъдат признати за неразрешено строителство и да подлежат на разрушаване. Поддръжка и ремонт на вътрешно газово оборудване Всички промени в газовите мрежи трябва да се извършват от специалист по газови услуги! Строго е забранено сами да местите тръби или да сменяте газови котли. Тези действия могат да доведат до глоба, прекратяване на договор със специализирана организация и прекъсване на подаването на газ. Също така се счита за нарушение на закона отказът да се допусне специалист за извършване на дейности по поддръжка и ремонт на газово оборудване и избягване на подмяна на оборудване, ако необходимостта е установена по време на диагностика.
Неотчетено потребление на електроенергия Имаситуации, когато собствениците не контролират работата на устройството за измерване на електроенергия, докато то е дефектно или не отчита работата на всички устройства. Да приемем, че сте закупили имот, без да сте проверили навреме качеството на електромера, или това устройство скоро се е повредило. В този случай представители на доставчика съставят протокол за неотчетено потребление на електроенергия, за което може да ви бъде начислена голяма глоба.
За да не организирате ненужни приключения за себе си, трябва:
- проверете отсъствието на скрито окабеляване (т.е. връзка с измервателния уред);
- гарантират безопасността и целостта на електроснабдителните мрежи;
- Не извършвайте никаква работа, за да промените / коригирате себе си;
- не се опитвайте да измисляте различни трикове, за да намалите размера на платената електроенергия.
Водоснабдяване и канализация За крайградски зониИма два варианта за водоснабдяване и канализация: основен и автономен. Често, поради трудностите при попълване на документи и свързване към централизирано водоснабдяване, както и съмнения относно качеството на водата, предпочитание се дава на автономни системи. В този случай инсталирането на сертифицирани канализационни системи не създава проблеми. Тук обаче трябва да запомните няколко правила:
- септичната яма трябва да има висококачествена система за почистване и филтриране;
- Канализационната система трябва да е възможно най-далече от входа на водата. Това разстояние се препоръчва да бъде изчислено въз основа на проучването на почвите на вашия сайт;
- Канализационният блок се намира на не по-малко от 5 метра от сградите.
Водоснабдяването може да се извърши чрез кладенец или сондаж. Моля, обърнете внимание:
- извличането на вода от горния слой на почвата е подходящо за водоснабдяване на вили и малки домакинства;
- кладенецът за артезианска вода има високпроизводителност и дава пълна независимост при използването на вода с добро качество. Но инсталирането на такова индивидуално водоснабдяване се регулира от закона, изисква специална инженерна структура и подлежи на задължително лицензиране. Кладенец, изграден без спазване на изискванията за строителство и регистрация, подлежи на изоставяне.
Според санитарните стандарти разстоянието на кладенеца оту дома трябва да бъде най-малко 5 метра, а от септичната яма - 25 метра. Освен това е забранено пробиването на кладенци в зони, където могат да се движат и/или паркират превозни средства. Ако не се спазват правилата за водоснабдяване и канализация, собственикът е изправен пред административно наказание. По този начин неразрешеното използване на подпочвените земи (артезиански кладенец, пробит без съответното разрешение) води до глоба от три до пет хиляди рубли на физическо лице. Поддържане на тишина Селска къща често се използва за отдих на открито. И това са срещи с приятели, баня, барбекю, забавление, музика. Струва си да се помни, че за жителите на частния сектор и селските кооперации се установяват същите правила за поддържане на тишина, както за жителите на жилищна сграда. За да не ви развалят настроението от оплаквания и посещение на местен полицай, след 23 часа е по-добре да ограничите шума до стените на стаята.
Задължително е да се пази тишина, когатоизвършване на строителни и други шумни работи на обекта. Отглеждане на домашни любимци Селската къща за мнозина означава възможност да имате куче или котка без никакви проблеми. Разбира се, отглеждането на животни тук е много по-лесно в сравнение с живеенето в апартамент. Но дори и в този случай рискувате да се скарате със съседите си, ако им причините неудобство поради твърде свободното поведение на вашите домашни любимци.
За съжаление все още не е приет закон, който ясно да предписва стандарти за отношение към домашни любимци, но в други аспекти се очертават следните правила:
- Домашният любимец трябва да бъде само във вашия имот.Присъствието на котки рядко смущава другите, въпреки че открадната храна или одрасканото имущество едва ли ще зарадва съседите. Но собственикът на куче винаги трябва да гарантира безопасността на другите. Освен това животновъдите силно препоръчват да държите кучетата в заграждения или на специален блок: кабел и верига. Което всъщност е по-добро както за отглеждането на животното, така и за безопасността на вашите насаждения.
- Лаещите кучета могат да бъдат много досадни за съседите. Осигурете място, където можете да скриете животното в случай на дразнители - посещение на гости, гръмотевични бури, фойерверки...
- Не забравяйте да почистите за вашия домашен любимец тези изненади, които той изведнъж може да остави близо до оградата на вашия съсед.
Чистотата на района Поддръжката е особено важначисти земи. Недопустимо е събирането на боклук, строителни отпадъци и дори миналогодишна трева в градината на площадката. Паленето на листа също е забранено, тъй като димът от такъв огън е неприятен за другите и замърсява околната среда. Собствениците на селски къщи са длъжни да сключат споразумение за извозване на отпадъци.
Освен това собствениците нямат право на ползванеТериторията, прилежаща към частни къщи, е държавна собственост. За използване на тези земи за повече от три дни, например за поставяне на строителни материали или дърва за огрев, съществува риск от получаване на глоба въз основа на нарушение на правилата за озеленяване. Мигрантски труд без разрешително за работа За да спестят от компенсации на работниците, мнозина наемат така наречените гастарбайтери - чужденци без гражданство и без разрешение за работа или патент. Има значителни предимства в тяхната работа, но за наемане на нелегални имигранти има отговорност под формата на глоба: за частно лице - от две до пет хиляди рубли, за юридически лица и фирми - много повече.
Горните правила са за повечеудобно и най-важното безопасно живеене в частна собственост. Спазването им няма да бъде особено трудно за вас, което означава, че няма да има причина да се страхувате от глоби.
